Услуги по продаже, покупке, аренде жилой и загородной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, оформление документов на недвижимость, консультации. Адрес: г. Санкт-Петербург, Московский пр., д.158, лит.Б, оф.77 тел. 8(812)953-96-80, 8(911)097-18-25 Договор №______ Санкт-Петербург «___»________20____г. Общество с ограниченной ответственностью «АН«Колизей», именуемое в дальнейшем АГЕНТ, в лице ___________________________________________________________________________, действующего(ей) на основании ___________________________________________, с одной стороны, и __________________________________________ __________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ(КЛИЕНТ), с другой стороны, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 1.1. Оказание АГЕНТОМ услуг КЛИЕНТУ по ПОКУПКЕ недвижимого имущества, расположенного по адресу:___________ ___________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________, именуемого в дальнейшем ОБЪЕКТ и имеющего следующее описание: ___________________________________________________________________________________________________________ Размер участка (сот)____________________________. Разрешенное использование земли (сад-во, ИЖС, ЛПХ, фермерское хоз-во и т. д.)____________________________________ Форма владения участком (собственность, аренда, неприват.)_______________________________________________________ Площадь дома, квартиры (кв.м.)_______________________________________________________________________________ Хозяйственные постройки (какие уточнить)______________________________________________________________________ 1.2. Все протоколы, акты осмотра и приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. 2.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1. АГЕНТ обязуется: 2.1.1. Оказывать консультационно-справочные услуги. 2.1.2. В пределах предоставленной информации и полномочий организовать сбор, подготовку и оформление документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению ОБЪЕКТА ПРОДАВЦОМ в срок не позднее ______________________. 2.1.3. Консультировать КЛИЕНТА по всем вопросам, относящимся к предмету настоящего договора. 2.1.4. Представлять интересы КЛИЕНТА перед ПРОДАВЦОМ ОБЪЕКТА, включая переговоры с ПРОДАВЦОМ и согласовать с ним условия сделки в пределах полномочий, предоставленных КЛИЕНТОМ по данному Договору. 2.1.5. Предоставить помещение для проведения переговоров по сделке. 2.1.6. Пользоваться услугами и привлекать любые физические и юридические лица в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору. 2.1.7. Обеспечить закрепление специалиста по сопровождению исполнения Договора, а именно:_________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ 2.1.8. Осуществлять контроль за расчетами, связанными с оформлением сделки. 2.1.9. Организовать оформление сделки в нотариальном либо простом письменном виде, организовать регистрацию Договора и прав собственности в регистрирующем органе. 2.1.10. Информировать КЛИЕНТА о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости предоставить соответствующие копии документов. 2.1.11. Сохранять конфиденциальность всей полученной информации, касающейся выполнения условий настоящего Договора. 2.1.12. Не вступать в период действия данного Договора в договорные отношения по предмету и условиям данного Договора с другими лицами кроме ПОКУПАТЕЛЯ и лиц, им указанных. 2.2. КЛИЕНТ обязуется: 2.2.1. Своевременно предоставить АГЕНТУ информацию и документы, необходимые для надлежащего исполнения Договора, в том числе документ, подтверждающий личность. 2.2.2. Уведомить АГЕНТА в письменном виде за один день до заключения сделки о всех лицах, которые будут покупателями данного ОБЪЕКТА. 2.2.3. Подтвердить свою платежеспособность для обеспечения проведения сделки. 2.2.4. Явиться лично на заключение сделки, на подачу и получение документов в, из регистрирующ(ий)его органа, либо передать эти полномочия тем лицам, которые будут обеспечивать проведение всех действий, касающихся выполнения условий по данному Договору. 2.2.5. Заключить договор купли-продажи в срок не позднее _______________________________________________________. 2.2.6. Подать на государственную регистрацию в регистрирующий орган договор купли-продажи по вышеуказанному ОБЪЕКТУ, оплатив расходы по регистрации. 2.2.7. Принять указанный ОБЪЕКТ и подписать «Акт приема-передачи объекта недвижимости» после его фактического освобождения прежними собственниками и жильцами. 2.2.8. Не привлекать в период действия настоящего Договора третьих лиц, действия которых могут повлиять на надлежащее исполнение АГЕНТОМ своих обязательств, в том числе самостоятельно не вступать в контакт с ПРОДАВЦОМ и другими лицами, косвенно участвующими в данной сделке без письменного согласия уполномоченного АГЕНТА. 2.2.9. Оплатить услуги АГЕНТА при подписании «Акта сдачи-приемки выполненных работ». 2.2.10. Не разглашать конфиденциальную информацию, полученную в процессе выполнения условий данного Договора. 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ. ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ Вознаграждение АГЕНТА по договору составляет _____________________________________________________________ и подлежит оплате в соответствии с Соглашением о договорной цене (Приложение № 1). 4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания Сторонами. 4.2. Действие Договора заканчивается при выполнении Сторонами всех его условий и подписания Акта сдачи – приемки. 4.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по обоюдному согласию сторон и в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Досрочное расторжение Договора оформляется Дополнительным соглашением. 4.4. В случае нарушении ПОКУПАТЕЛЕМ п. 2.2.5 Договора, АГЕНТ вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне понесенные убытки. 5.2. В случае отказа КЛИЕНТА от приобретения ОБЪЕКТА после подписания настоящего Договора, АГЕНТ оставляет за собой право удержать с КЛИЕНТА денежные средства в размере___________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________________________ 5.3. АГЕНТ освобождается от ответственности перед КЛИЕНТОМ в случае наступления обстоятельств, которые он не мог предотвратить при разумном и добросовестном подходе к исполнению взятых на себя обязательств. 5.4. В случае одностороннего отказа ПРОДАВЦА ОБЪЕКТА недвижимости выполнить взятые на себя обязательства по продаже ОБЪЕКТА АГЕНТ обязуется вернуть КЛИЕНТУ внесенные денежные средства в полном размере. 5.5. АГЕНТ не отвечает перед КЛИЕНТОМ за скрытые недостатки ОБЪЕКТА, выявленные после приобретения КЛИЕНТОМ ОБЪЕКТА. 5.6. АГЕНТ не несет ответственность за переоформление, подключение и функционирование телефона, электричества, водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления на ОБЪЕКТЕ. 6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА. 6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если это явилось следствием наступления форс-мажорных обстоятельств, в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. Стороны обязаны письменно уведомить о наступлении обстоятельств форс-мажора. 6.3. Течение сроков исполнения обязательств приостанавливается на все время действия форс-мажорных обстоятельств. 6.4. При действии таких обстоятельств в течение более, чем трех месяцев, каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора, письменно предупредив другую сторону не менее, чем за пять дней. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 7.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору Стороны будут стараться разрешить путем переговоров. При не достижении согласия Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ. 7.2. Все дополнительные соглашения, протоколы и изменения, касающиеся предмета Договора, являются его неотъемлемой частью и должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами. 7.3. Договор составлен и подписан Сторонами в 2-х (Двух) экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 7.4. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что ознакомлены с его содержанием, осознают и принимают все его положения, а так же получили свой экземпляр Договора. 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. АГЕНТ: ПОКУПАТЕЛЬ: ООО «АН«КОЛИЗЕЙ» Адрес: РФ, г.Санкт-Петербург, Московский пр., д.158 ОГРН 1137847396829, ИНН 7816572492, КПП 781601001 Р/С 40702810801180000726 БАНК:БИК 044030809 ф-л ПТР ПАО«Ханты-Мансийский Банк Открытие» гор.Санкт-Петербург ТЕЛ.: 8(812)953-96-80 Ф.И.О.__________________________________________ ПАСПОРТ_______________________________________ ________________________________________________ ________________________________________________ ПРОЖИВАЕТ____________________________________ ________________________________________________ ______________________________________________ ________________________________________________ «___»__________________________20_______г. «___» _______________________________20_______г. ТЕЛ.:___________________________________________