ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, БИЗНЕС И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

ПОКУПКАНЕДВИЖИМОСТИ,БИЗНЕСИВИД
НАЖИТЕЛЬСТВОВАВСТРИИ
КАКВЗАИМОСВЯЗАНЫИЛИНЕВЗАИМОСВЯЗАНЫЭТИПОНЯТИЯМЕЖДУСОБОЙ
ОльгаКюххас-www.kuehhas.wien-Австрия2016
2
КтоимеетправопокупатьнедвижимостьвАвстрии?
имеютравныеправас
австрийскими
гражданами
гражанеЕС
гражданеЕЭЗ
приравненныек
нимграждане
Согласноавстрийскому
законодательствукаждый
желающий,нонекаждый
наравныхусловиях
особаягруппа
имеющиеправо
заниматься
трудовой
деятельностьюв
Австрии
работающиев
сфереуслуг
имеющиеправо
напребывание
вАвстрии
имеющиевид
нажительствов
Австрии
инвесторы
напокупкутребуется
разрешениеместного
муниципальногосовета
дляграждан,
неимеющих
австрийского
гражданства
или
гражданстваЕСи
ЕЭЗ
или
приравненныхк
ним
3
Изчегоскладываетсяобщаяценаобъекта?
Фактическаястоимостьобъекта
+
дополнительныерасходы:
!  Налогнапередачуправасобственности:3.5%
!  Регистрационныйсбор:1,1%
!  Услугинотариусаиадвоката:от1.5до2.5%+20%НДС
!  Маклер:3%+20%НДС,всего3.6%
4
Какпроисходитпроцедурапокупки?
!  Осмотробъекта
!  Сборинформации
!  Переводденегнаспециальный
доверительныйсчёт
!  Подготовкадокументации
!  Предварительныйдоговоро
намеренияхпокупки(аферта)
!  Подписаниеосновногодоговора
!  Подачазаявлениянаразрешение
сделкивмуниципальныйсовет
!  приположительномрешении:
передачаобъекта,занесениеправа
насобственностьвпоземельную
книгу
ОльгаКюххас-www.kuehhas.wien-Австрия2016
5
ЕслияявляюсьсобственникомнедвижимостивАвстрии,
имеюлияправополучениявиданажительствовАвстрии?
Нет,покупканедвижимостив
Австриинедаёт
автоматическогоправана
проживаниевАвстрии!
6
АчтодаётмнеправонапроживаниевАвстрии?
Общиетребованиядляполученияразрешениянапроживание
! Достаточныедляпроживаниявстранематериальныесредства
! Медицинскаястраховка
! Местодляпроживания
! Отсутствиефактовнарушениязакона
7
Закономпредусмотреныразличныевидыправна
проживаниевАвстрии,которыеотличаютсядругот
другавзависимостиотцелипребываниявстране.
Основныевидыправнапроживаниевстране
!  Разрешениенавременноепроживание
!  Виднажительство
8
Представители
международных
компаний
Студенты
Обслуживающий
персонал,
исполнители
обязательствпо
международным
контрактам
Разрешениена
временное
проживание
Занимающиеся
самост.трудовой
деятельностьюпо
контракту
Особыеслучаи
несамостоятельной
трудовой
деятельности
9
Ключеваясила
самостоятельная
Privaners–
частныйВНЖ
Ключеваясила
несамостоятельная
Видна
жительство
«Privaners»впервыйразвыдаётсявзависимостиотналичиясвободныхквот!
10
Виднажительство„Ключеваясамостоятельнаясила“
GmbH
Бизнес
Заявление
наВНЖ
ВНЖ>ДиректорGmbH
11
ОбществосограниченнойответственностьюGmbH
Учредители-юридическиелицамогутнаходитьсякаквАвстрии,такиза
границей.Наличиеавстрийскогогражданстваилиместажительствав
Австриинеобязательно!
Местонахождение(юридическийадрес)общества,
вкоторомрасполагаютсяорганыуправленияобществом
илисамопроизводство,должнобытьвАвстрии.
Руководителемобществасограниченнойответственностью
можетбытьназначенолюбоедееспособноефизическоелицо.
Австрийскоегражданствожелательно,нонеобязательно,
приусловииместапроживаниявАвстрии.
12
GmbH
Уставной
капитал
€35000
Расходы
Судебные
пошлины
от€320
Налогна
учреждение
общества1%от
уставногокапила
Консалтинговыеи
адвокатскиеуслуги,
нотариусот€3000
до€7000
Публикацияв
газетеот€100
13
Информация,необходимаядляучрежденияобщества
!  Имена,адреса,датырожденияучредителейили
регистрационныеномерапредприятийучредителей
!  Предполагаемоенаименованиеобщества
!  Размеруставногокапитала,порядокоплаты
уставногокапиталакаждымизучредителей
общества
!  Предполагаемыйпредметдеятельности
общества
!  Юридическийифактическийадресобщества
!  Имя,адресидатарожденияруководителя
общества
!  Дополнительнаяинформация,например,
особенноеоформлениеучредительногодоговора
14
Итак,
покупканедвижимости,виднажительствои
бизнесмогутсуществоватьнезависимодругот
друга.Ноположительноевлияниеихдругна
другаочевидно!
КакойпутьВамвыбирать,решаетеВысами.Но
поддержкаспециалиста–мойсовет.Ошибки
лучшепредупреждать,чемисправлять.Это
сэкономитВашиденьги,времяинервы.
БудурадаприветствоватьВасвАвстрии.Если
Вамнуженопытныйпомощник,надёжныйтыли
координаторвсехдействий,срадостьюВам
помогу.
! 
! 
! 
! 
Тел.+436642002575
Е-mail:olga@kuehhas.wien
Skype:olga241171
www.kuehhas.wien
Вена,2016