ПОКУПКА БИЗНЕС - ЦЕНТРА КЛАССА ХХ
реклама
ПОКУПКА БИЗНЕС - ЦЕНТРА КЛАССА ХХ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС www.aaa-investmentsllc.com info@aaa-investmentsllc.com +7(499) 372-14-80 115184, г. Москва, Озерковская набережная, д. 22/24, офис 17/3 ДЕМОВЕРСИЯ ЦЕЛИ ПРОЕКТА Развитие бизнеса на базе накопленного опыта и возможностей Получение прибыли . рабочих мест (для субсидий МСП) Создание КРИТЕРИИ ВЫБОРА Мало распространенный класс Удачное местоположение Стоимость капитальных вложений ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН Планируется приобретение БЦ в виде готового арендного бизнеса (через 100% доли) либо в виде объекта недвижимости площадью ХХХХХХХ кв.м Для приобретения БЦ планируется получение кредитных либо инвестиционных средств в размере ХХХХ млн. $ под залог приобретаемого объекта Для получения кредита необходим первоначальный взнос в размере ХХХ% от стоимости недвижимого имущества (зависит от условий кредитного договора, стоимости сделки и оценки залога) ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА СТРАХОВАНИЕ РИСКОВ Программа развития малого и среднего бизнеса до 2016 года от Правительства Москвы Покупка и управление объектами недвижимости (БЦ) - приоритетное направление Гарантии отсутствия «чиновничьих» проволочек и «пристального» внимания со стороны контролирующих органов Безвозмездные государственные субсидии до 5 млн. рублей для компенсации процентов по кредиту Субсидии новым фирмам, существующим на рынке менее двух лет ПРЕИМУЩЕСТВА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА СТРАХОВАНИЕ РИСКОВ По данным компании ХХХХХХХХХХХХХ Стабильность арендного бизнеса Рост ставок аренды в ХХХХ на ХХ% в год Максимальная востребованность площадей в БЦ класса ХХ Уровень вакантных площадей в ХХХХ – ХХ% Покупка готового арендного бизнеса с якорными арендаторами Покупка БЦ класса ХХ Место расположения БЦ - в пределах ТТК, в т.ч. внутри ХХХХ, вблизи метро Покупка БЦ с завершенной внутренней отделкой без капитальных вложений в ремонт в ближайшей перспективе СРЕДНИЕ ПО ОТРАСЛИ КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА Показатель Ед. измерения Значение Срок окупаемости инвестиций (Payback Period), РР Годы ХХХХ Дисконтированный срок окупаемости, DPP Годы ХХХХ Внутренняя норма доходности (Internal Rate of Return), IRR % ХХХХ Чистый операционный доход, NOI Млн. $/год ХХХХ ВНД – IRR превышает действующую ставку по депозитам, что подтверждает высокую доходность арендного бизнеса и минимизирует риски ОБ ИНИЦИАТОРЕ ПРОЕКТА Компания создана в ХХХ году Основной вид деятельности – управление объектами недвижимости Оказывает консалтинговые услуги Уставной капитал – ХХХ В собственности – ХХХ объекты недвижимости Учредители – ХХХ Доля участия Инициатора в проекте – ХХХ% Штат – ХХХ человек Управление бизнесом осуществляют ХХХ Генеральный директор – ХХХ. Образование профильное. Опыт работы – ХХХ Главный бухгалтер – ХХХ. Опыт работы ХХХ В ХХХ году приобретен БЦ ХХХ (инвестиционный кредит) В ХХХ году приобретен БЦ ХХХ (проектное финансирование) В ХХХ году продан БЦ ХХХ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА БЦ «ХХХХХХХХХХХХХ» Округ Назначение Станции метро Класс здания Состояние Тип здания Стоимость ($) Площадь общая (кв.м.) Площадь полезная (кв.м.) Паркинг на ХХ мм 4 здания От 3 до 7 этажей Год постройки – ХХХХ Действующий БЦ ХХХХХ Арендный бизнес ХХХХХХХХХХ ХХХХХ Отделка уровня ХХ Бизнес-центр ХХ млн. ХХХХХ ХХХХХ РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА Стоимость проекта – ХХХХХ млн. $ Срок реализации проекта – ХХ лет Простой срок окупаемости проекта (РР) – ХХ лет Дисконтируемый срок окупаемости (DPP) – ХХ лет Дата начала проекта - сентябрь 2013 года Горизонт расчета проекта 12 лет Рынок проекта – офисные комплексы класса ХХ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ Планируется приобретение БЦ как объекта недвижимости либо 100% долей/акций компании, владеющей БЦ (БЦ состоит на балансе приобретаемой компании) Кредит ХХХХ млн. $ Под залог (ипотека) приобретаемого здания Без аннуитетного платежа, классическое кредитование На срок ХХХХ лет Ставка кредитования – ХХ% годовых (в рублях) КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ АРЕНДНОГО БИЗНЕСА БЦ «ХХХХХХХХХ» Показатель Ед. измерения Значение Срок окупаемости инвестиций (Payback Period), РР Месяцы ХХХХ Дисконтированный срок окупаемости, DPP Месяцы ХХХХ Чистая приведенная стоимость (Net Present Value), NPV Млн. рублей ХХХХ Чистый денежный поток (Net Cash Flow), NCF Млн. рублей ХХХХ Внутренняя норма доходности (Internal Rate of Return), IRR % ХХХХ Точка безубыточности (Break-Even Point), BEP в т.ч. НДС Млн. рублей в год ХХХХ Точка безубыточности (Break-Even Point), BEP в т.ч. НДС Млн. рублей в месяц ХХХХ Безубыточная арендная ставка, в т.ч. НДС Рублей в месяц ХХХХ Средняя текущая арендная ставка в настоящее время в т.ч. НДС Рублей в месяц ХХХХ Показатели PP, DPP, IRR совпадают со средними показателями по отрасли ПЛАН МАРКЕТИНГА СТРАТЕГИЯ Сбор информации и анализ состояния рынка аренды Целевая аудитория Использование Интернет - пространства Продажа услуг Расширение рыночного присутствия Опыт и возможности владельцев, управленцев ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА Рыночная цена ХХХХХ КОСВЕННЫЕ ИЗДЕРЖКИ Расходы на рекламу, % от оборота ХХ Эксплуатационные расходы (сверху) ХХ Канализация ХХ Материалы для ремонта ХХ Обслуживание лифта ХХ Клининговые услуги ХХ Пожарный надзор/сигнализация/охрана ХХ Вывоз ТБО ХХ Услуги связи (телефон, Интернет) ХХ Канцтовары, обслуживание оргтехники ХХ Арендная плата за землю ХХ Расходы на страхование ХХ Охрана труда ХХ Прочие расходы ХХ ПРЯМЫЕ ИЗДЕРЖКИ Возмещаемые эксплуатационные затраты – 20 % от объема продаж ФОТ Расходы на оплату труда Оклад, руб./мес. Управляющий ХХ Офисный штат ХХ Рабочие ХХ Охрана ХХ Дивиденды ХХ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН Основные средства Общая стоимость комплекса – ХХХ Оборотные средства Из средств полученного займа планируется осуществить ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ ПОРЯДОК ВЫПЛАТЫ ЗАЙМА, % Привлечение займа в размере ХХХХ Погашение основного долга – на ХХ месяц Ежемесячное начисление процентов Аннуитетный платеж – нет Ожидаемый размер процентов – ХХХ Все платежи за счет оборотных средств ТОЧКА БЕЗУБЫТОЧНОСТИ Критическая арендная ставка за кв.м. площади – ХХХ Запас прочности относительно текущей ставки - ХХХ% Рассматриваемый проект является надежным, прибыльным, ликвидным и рентабельным РИСКИ Негативные факторы Инвестиционные риски Отраслевые риски Финансовые риски Правовые риски Уровень спроса на офисные площади Низкий процент вакантных площадей. Колебания ставок арендной платы на рынках присутствия Чистые годовые ставки отражают конкурентоспособность здания и проекта СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! www.aaa-investmentsllc.com info@aaa-investmentsllc.com +7(499) 372-14-80 115184, г. Москва, Озерковская набережная, д. 22/24, офис 17/3
