Финансово – экономическое обоснование

Финансово – экономическое обоснование
к проекту постановления Правительства Самарской области
«Об определении начальной цены предмета аукциона по продаже
земельного участка, находящегося в собственности Самарской области,
продаже права на заключение договора аренды земельного участка,
находящегося в собственности Самарской области»
В соответствии с пунктом 12 статьи 39.11 Земельного кодекса
Российской Федерации
начальной ценой предмета аукциона по продаже
земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная
стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с
Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации», или кадастровая стоимость такого
земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки
утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о
проведении аукциона
В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса
Российской Федерации
начальная цена предмета аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору
уполномоченного
органа
в
определенной
по
результатам
Федеральным
законом
«Об
размере
ежегодной
рыночной
оценочной
оценки
арендной
в
деятельности
платы,
соответствии
в
с
Российской
Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой
стоимости такого земельного участка, если результаты государственной
кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия
решения о проведении аукциона.
Таким образом, при организации аукциона уполномоченному органу
необходимо определить:
- механизм определения начальной цены предмета аукциона (рыночная
оценка права в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» либо кадастровая стоимость);
2
-
конкретный
размер
процента(ов)
от
кадастровой
стоимости
земельного участка (от 1,5%) для определения начальной цены предмета
аукциона (при определении цены предмета аукциона на основе кадастровой
стоимости земельного участка).
Рассматриваемым проектом постановления Правительства Самарской
области предполагается установление начальной цены предмета аукциона по
продаже земельного участка в размере, равном кадастровой стоимости
земельного участка.
В отношении аукциона на право заключения договора аренды также
предлагается установление начальной цены предмета аукциона на основе
кадастровой стоимости. При этом предлагается урегулировать механизм
установления конкретного размера процента(ов) от кадастровой стоимости
земельного участка (от 1,5%) следующим образом:
- 1,5% от кадастровой стоимости в случае предоставления земельных
участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также для
целей строительства (вне зависимости от категории земель);
- 15% от кадастровой стоимости в иных случаях (в случаях
предоставления земельных участков, не относящихся к категории земель
сельскохозяйственного
назначения,
для
целей,
не
связанных
со
строительством).
Установление начального размера платы в минимальном размере
(1,5%) в случае предоставления земельных участков для целей строительства,
а также земельных участков из состава земель сельскохозяйственного
назначения, является одной из мер повышения инвестиционного климата в
регионе, а также направлено на вовлечение земельных участков из
сельскохозяйственного назначения в хозяйственный оборот.
Принятие проекта не приведет к уменьшению поступлений в доходную
часть бюджета Самарской области. Кроме
того, закрепление механизма
определения начальной цены предмета аукциона на основе кадастровой
3
стоимости земельного участка позволит сократить расходы бюджета
Самарской области, связанные с проведением рыночной оценки земельного
участка (права аренды земельного участка) в соответствии с Федеральным
законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Принятие Проекта не потребует внесения изменений в региональные
правовые акты.
Врио министра
имущественных отношений
Самарской области
А.В.Бекин