экспертиза судного дня - Недвижимость и строительство

№1-2 (687-688)
www.nsp.ru
Издается с 1993 г.
16.01.12-23.01.12
ГАЗЕТА — ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР
правовых актов губернатора и правительства
Санкт-Петербурга в области управления
государственным имуществом
ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА
«ВТОРИЧКА»
71 987 ( 0%)
81 093 ( 0,68%)
руб./кв.м
руб./кв.м
Цитата
недели:
«
Цитата недели:
и
н
ф
о
р
м
а
ц
и
о
н
н
о
-
а
н
а
л
и
т
и
ч
е
с
к
а
я
г
а
з
е
т
Уверен, что в этом
году нам удастся
полностью искоренить
такое явление,
как обманутый
дольщик...
»
а
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
«ПЕРВИЧКА»
17 618 (
вариантов
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ
ФОНДА ИМУЩЕСТВА
И «НЕДВИЖИМОСТИ ПЕТЕРБУРГА»
Роман ФИЛИМОНОВ,
вице-губернатор Петербурга
ЭКСПЕРТИЗА СУДНОГО ДНЯ
Верховный суд подтвердил решение КГИОП об исключении трех
десятков исторических объектов
из списка вновь выявленных памятников. Часть из них заново
оценят государственные эксперты,
другие оценивать незачем — они
изменились до неузнаваемости.
К примеру, на месте бывших дома
Дурдина и гостиницы «Эрмитаж»
построен ТЦ «Стокманн».
15
ЛАЗЕЙКА ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
стр. 6
ПЛЮС ВОСЕМЬ В НОВЫЙ ГОД
стр. 9
Комитет по строительству незаконно оштрафовал компанию
«Сигма» за работу по предварительным договорам. Суд пришел
к выводу: если фирма не числилась на объекте застройщиком,
требования 214-го закона к ней неприменимы.
В 2011-м жилье дорожало непрерывно. За год цена предложения
увеличилась на 8%. В среднем в декабре «квадрат» типовой
квартиры предлагали по 80 446 рублей. За последний месяц
года ценник возрос на 1,5%.
РОСТ ЗА СЧЕТ АРМИИ
стр. 10
В 2011-м в Петербурге введено в эксплуатацию немногим
более 2,7 млн кв.м жилья. Как и в 2010-м, самым крупным
застройщиком остается государство. Например, для нужд
Минобороны в Осиновой Роще возвели более 366 000 жилых
«квадратов».
КОНЮШНИ ДЛЯ ТУРИСТОВ
стр. 15–20
Объявлены торги по комплексу зданий Нижнего Конюшенного
двора в Пушкине. В историческом объекте можно разместить
гостинично-торговый «микст». Читайте приложение
«Открытые торги»!
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
cтр. 5
47,59%)
реклама
реклама
ИНДЕКСЫ РЫНКА
с
п
е
ц
и
а
л
ь
н
а
я
п
о
л
о
с
НП AнтиСтресс
а
02.12.2011
71 334
+ 0,56
09.12.2011
70 749
- 585
+ 178
+ 0,22
16.12.2011
71 735
- 101
- 0,13
23.12.2011
70 771
80 545
- 20
- 0,02
06.01.2012
81 093
+ 548
+ 0,68
13.01.2012
02.12.2011
80 037
09.12.2011
80 488
+ 451
16.12.2011
80 666
23.12.2011
80 565
06.01.2012
13.01.2012
%
+8 руб./кв.м
17 618 вариантов
(0%)
(+47,6%)
Индексы рынка на 13.01.2012. Данные по рынку жилья и индексы деловой
активности рассчитываются на пятницу предыдущей недели.
ИНДЕКСЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ
НЕФТЬ BRENT (ICE)*
ДОЛЛАР США**
$111,91 за баррель
31,58 руб.
(+3,7%)
Средняя цена, предл.
первичного рынка,
руб./кв.м
руб./кв.м
+548 руб./кв.м
(+1%)
*Динамика цен с 23.12.2011 по 13.01.2012, данные RBC (на момент сдачи номера)
**Динамика курса с 23.12.2011 по 13.01.2012, данные ЦБ
Дата
Средняя цена,
руб./кв.м
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
Изменение
Дата
«ПЕРВИЧКА»
(+0,68%)
Хроника квартирного рынка
ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА
(ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ)
«ВТОРИЧКА»
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Изменение
руб./кв.м
%
Дата
Кол-во
вариантов
(СПб+ЛО)
Изменение,
%
Кол-во предл.
по городу
(13 районов)
Изменение,
%
02.12.2011
20 351
16 563
- 0,8
09.12.2011
20 140
+ 986
+ 1,4
16.12.2011
19 002
- 5,65
15 484
- 6,04
- 963
- 1,3
23.12.2011
14 943
- 21,36
12 082
- 21,97
71 979
+ 1208
+ 1,7
06.01.2012
11 937
- 20,12
9 701
- 19,71
71 987
+8
0,0
13.01.2012
17 618
+ 47,59
14 336
+ 47,78
- 1,04
16 479
- 0,51
По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Халмурат КАСИМОВ, Роман ДЕНИСОВ, Андрей НЕКРАСОВ, Юлия МИХЕЕВА, Дмитрий СИНОЧКИН
главный вопрос
Год Дракона начинается. Европа разбирается с греческими и итальянскими долгами; Америка и Англия
шлют корабли к Ирану, у нас впереди президентские выборы. А что будет с рынком недвижимости?
Как повлияют внешние события на спрос и на цены?
Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию компании Л1:
– Граждане, которые хотят сохранить, а то и преумножить сбережения, в такие неспокойные времена предпочитают вкладываться в недвижимость. Это консервативный и надежный способ. Эксперты считают, что в этом году цены
на недвижимость будут стабильными, и небольшой рост возможен в рамках инфляции. Думаю, в 2012-м продолжится
плавный подъем, и для нашего рынка в целом год Дракона будет хорошим.
Алексей ШАСКОЛЬСКИЙ, заместитель руководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства:
– Мне кажется, международные события не обойдут нас стороной, так как мы достаточно интегрированы в мировую
экономику. Хотя мы и сидим на своей трубе, но она имеет два конца, один из которых как раз находится в Европе.
А тут наши выборы накладываются на мировую турбулентность. Поэтому год будет непростым. Но основные проблемы
могут возникнуть внутри страны, многое зависит от качества принимаемых политических решений. В целом я не вижу
предпосылок к драматическим перепадам на рынке, возможны движения в рамках 10%.
Роман НИКОНОРОВ, генеральный директор ЗАО «УК «Старт»:
– В целом на рынке сохраняется неопределенность. Грядущие выборы, безусловно, имеют к этому отношение. Прогнозы в такой ситуации — дело неблагодарное. Я надеюсь, что строительный рынок продемонстрирует высокий рост,
но опасения остаются.
Роман ЗАГАЛЬСКИЙ, генеральный директор ООО «Спецстрой 303»:
– Настроение оптимистичное. Во всяком случае, в нашей отрасли (строительство инженерных сетей) ситуация
идет на поправку. Только-только снова начали выходить на прибыль. Не думаю, что политические факторы серьезно
повлияют на рынок.
Михаил БУЗУЛУЦКИЙ, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб»:
– Общие макроэкономические явления, безусловно, всегда воздействуют на сектор недвижимости. Но надеюсь, что
в год Дракона у нас будет все хорошо. Наш рынок, как и московский, — локальный. Да, влияние будет, но без коллапсов,
поскольку мы в большой степени замкнуты на себе.
Максим ЖАБИН, руководитель отдела продаж компании «ЛенРусСтрой»:
– Сейчас я не вижу проблем, которые могли бы стать причиной серьезных изменений на рынке. У страны есть большие
внутренние потребности в жилье, хотя, конечно, мы и зависим от цены на нефть и иностранных денег. Но рынок отреагирует через полгода — год, да и то, если ситуация не исправится. Предыдущий кризис все же послужил некой прививкой.
Александр ПОГОДИН, директор компании «Пионер»:
– Безусловно, повлияют. Но вспомните, что каждый год где-то происходят вооруженные конфликты, банкротятся крупные
корпорации, да и выборы периодически случаются. Выходит, что это обычная жизнь нашей планеты и ничего особенного
не произошло. А значит, можно делать прогноз, что в долгосрочной перспективе рынок будет развиваться и расти.
Юрий БОРИСОВ, управляющий партнер «АйБи ГРУПП»:
– После 2008 года всем понятно: никакой тихой гавани нет, мир глобален, процессы, происходящие в Западной
Европе, так или иначе затрагивают и Россию.
Пока внешние угрозы непосредственно на отечественную экономику не влияют. На состояние рынка недвижимости гораздо более ощутимо воздействуют внутренние факторы. Бегство капитала, отказ части инвесторов от своих
проектов обусловлены не европейским долговым кризисом, а нашими собственными особенностями.
Сергей ФЕДОРОВ, директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге:
– Нестабильность на финансовых рынках, естественно, влияет на макроэкономику. Но на сегодня простого
решения «выйти в кэш» с развивающихся рынков и из всех проектов нет. Валюта-убежище — доллар — сама подвергается давлению, государственные облигации в связи с европейским кризисом суверенных долгов также не выглядят надежно. Недвижимость более инерционна, чем ценные бумаги, ее цена меняется не столь стремительно.
Поэтому часть своего портфеля инвесторы все равно держат в товарах (в том же золоте) и недвижимости. Вопрос
только, где и в какую недвижимость можно вложить деньги. В любом случае она должна быть с защищенным
денежным потоком, то есть долгими договорами аренды, с серьезными санкциями за досрочное расторжение,
либо с уникальными качественными характеристиками.
Сергей БОБАШЕВ, главный аналитик ГК «Бюллетень недвижимости»:
– События вокруг Ирана повлияют на цену нефти. Но если мне кто-нибудь внятно объяснит, как связаны стоимость
нефти и цены на жилье (аргументированно, с указанием временного лага), я готов поставить бутылку чего-нибудь
дорогого! Европейские долги опосредованно влияют на доступность заемных денег, но это фактор очень непрямого действия. Гораздо важнее то, что происходит у нас. В принципе, любые выборы связаны с ротацией кадров
в верхних эшелонах власти и в госкорпорациях. Те, кто уходит, получают бонусы, кто приходит — возможности. Так
что в середине года можно ожидать некоторого оживления в дорогом сегменте.
Тамара ПОПОВА, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург»:
– Неопределенность — главный фактор, влияющий сейчас на рынок недвижимости. Социальная напряженность,
возникшая после прошедших выборов, привела к тому, что среди инвесторов нарастают тревожные настроения.
Люди хотят совершить максимально ликвидные сделки, чтобы сохранить свои средства или как можно скорее
улучшить жилищные условия. Наибольшим спросом сейчас пользуются строящиеся объекты на высокой стадии
готовности, и я полагаю, что цены на них будут плавно расти.
Сергей ГАЛАЛУ, генеральный директор АН «Итака»:
– Мы 18 лет на рынке и многое повидали и пережили: дефолт 1998-го, события 2008-го… При всей интегрированности отечественной экономики в мировую финансовую систему причин для больших потрясений я сегодня
не вижу. У российского рынка жилья и у оставшихся на нем компаний большой запас прочности. Ну а если потрясения все же случатся — переживем и это.
Марина АГЕЕВА, руководитель службы маркетинга и рекламы УК «ПулЭкспресс»:
– Ажиотажного спроса на рынке загородной недвижимости, думаю, никто не ожидает. Идея хранить деньги в
земле дискредитировала себя в кризис 2008 года. Тогда, вопреки любимому (девелоперами) тезису Марка Твена
«Покупайте землю, ее больше не производят», на рынке возник и продолжается по сей день локальный кризис
перепроизводства. В 2012-м люди будут покупать в основном «для себя» и «подешевле». Впрочем, эта тенденция
характерна для последних трех лет.
Игорь ГОЛДОБИН, генеральный директор «БиГ-Дюрисол»:
– Полагаю, худший сценарий нам не грозит. Если сохранится напряженность вокруг Ирака, это приведет к росту
цен на нефть, а затем — и на элитную недвижимость.
Более опасны внутренние факторы. В регионах, где правящая партия показала низкий результат, уже сокращено
федеральное финансирование. Если выступления оппозиции продолжатся и станут массовыми, рынок просто встанет.
Михаил ЗЕДЬДИН, президент ГК «Аверс»:
– Рисков много, но если по-настоящему негативных событий не произойдет и все останется на уровне тревожных ожиданий, снижения спроса и цен в Петербурге не будет. В случае же дефолта по госдолгу Италии (дефолт
Греции вряд ли повлияет на рынок больше, чем на 10%) можно ожидать снижения спроса и цен на 30-50% во всех
секторах, прежде всего — в коммерческих.
Александр РОМАНЕНКО, президент FIABCI:
– В ситуации неустойчивого равновесия, как политического, так и экономического, люди для формирования
личной комфортной среды будут искать собственные гарантии стабильности и стараться вложить деньги в наиболее безопасные и защищенные активы. Ситуация с евро и долларом остается непростой, поэтому недвижимость
является предпочтительной для инвестиций. В связи с этим, на мой взгляд, активность на рынке будет достаточно
высокой, а цены подрастут — чуть выше уровня инфляции.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№01-02(687-688) 16 января 2012
www.nsp.ru
реклама
3
реклама
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
16 января 2012 №01-02(687-688)
www.nsp.ru
реклама
реклама
4
новости реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№01-02 (687-688) 16 января 2012
www.nsp.ru
Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
Экспертиза судного дня
Верховный суд подтвердил решение КГИОП об исключении трех
десятков исторических объектов из списка вновь выявленных памятников. Часть из них заново оценят государственные эксперты.
РЕШ Е Н И Е К Г И О П б ы ло
принято еще в 2004 году;
в 2011-м городская прокуратура добилась в суде
его отмены.
Судебная коллегия ВС
рассмотрела кассационную жалобу руководства
КГИОП. Комитет доказывал, что решение принималось в рамках действовавшего законодательства. Коллегия определила
прекратить судебное разбирательство по этому поводу. Председатель
КГИОП Александр Макаров комментирует: «Мы
удовлетворены этим решением. Напомню, приказ,
о котором идет речь, был
издан 6 августа 2004-го
в р а м к а х п о л н о м оч и й
КГИОП по у ч е т у о б ъ е к т о в куль т у р н о го н а сле д и я и на основании выв одо в экспертизы».
Именно в превышении
полномочий и обвиняла
КГИОП городская прокуратура, которая иниции-
кочка зрения
ровала судебное дело. Однако Генеральная прокуратура, по сообщениям
аккредитованных при Верховном суде СМИ, заняла
другую позицию и выступила на стороне КГИОП:
«Происходит не самовольное исключение, а плановая работа, в результате которой объекты признают или не признают
памятниками».
П о м н е н и ю Дм и т р и я
Некрестьянова, руководителя практики по недвижимости и инвестициям
юридической компании
« К ач к и н и П а р т н е р ы » ,
с учетом изменения позиции прокуратуры на противоположную решение
ВС РФ следует считать закономерным. «В условиях, когда один из участников спора фактически
отказывается от претензий, сложно судить, какие
именно аргументы были
учтены ВС РФ. А поскольку большая часть зданий,
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
КАКАЯ РАЗНИЦА?
Единоросс Андрей Скоч внес
в Думу законопроект, предполагающий контроль за крупными
расходами чиновников, сотрудников правоохранительных структур,
военнослужащих и депутатов.
Эти же требования г-н Скоч предлагает распространить на супругов и несовершеннолетних детей
чиновников и на тех, кто занимает
государственную должность.
Чтобы реализовать депутатскую инициативу, нужны поправки в законы о банковской тайне и о госслужбе.
Основания для проверки — несоответствие расходов ранее указанной сумме дохода. То есть если следователь или
участковый заработал сотню-другую миллионов (к примеру,
получил в подарок от подследственного), уплатил с них налоги и столько же на следующий год потратил — все путем,
отчитываться не надо.
Проверять достоверность сведений о расходах будут кадровые службы, самостоятельно или привлекая
оперативников. Предоставление ложных сведений ведет
к увольнению.
Ввести контроль за крупными расходами чиновников
и прочих должностных лиц предлагают (в той или иной форме) уже много лет. Нехватка этой опции в нашем законодательстве противоречит Антикоррупционной конвенции ООН
(к которой мы вроде бы присоединились). В марте 2011-го
эту тему неожиданно реанимировал премьер Владимир
Путин; в ноябре президент Дмитрий Медведев на встрече
с приволжскими журналистами высказал сомнения в эффективности подобной меры. Но уже в декабре он резко
изменил точку зрения: идея контроля за расходами прозвучала в послании Федеральному собранию и была включена
в список поручений.
Правда, непосредственно депутату Андрею Скочу никто
этого задания не давал — чисто собственная инициатива.
(Президентские поручения по разработке законов обычно
адресованы правительству.)
главный редактор:
шеф-редактор:
заместитель глав. ред.:
отдел «Строительство»:
01-02 (687-688) 16.01.2012–23.01.2012
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР
Анастасия ЯСИНСКАЯ
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ:
Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ,
Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЕВ,
Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ —
ЗАО «ИНФОРМАЦИОННО�ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Главный редактор объединенной редакции
ВЯЧЕСЛАВ ЭСКИН
у п ом я н у т ы х в п р и к а з е
К Г И О П , у ж е у т р ач е н а ,
практической пользы этот
спор не имел бы при любых результатах рассмотрения в ВС РФ», — говорит
г-н Некрестьянов.
Александр Макаров
в эксклюзивном комментарии для «НП» сообщил
некоторые подробности:
«Губернатор Георгий Полтавченко поручил мне организовать повторную экспертизу наиболее спорных
объектов из этого списка,
ч т о б ы п олу ч и т ь о б ъ е к тивные выводы: достойны они быть включенными в государственный реестр объектов культурного
значения или нет. Государственная экспертиза будет
проведена в полном соответствии с постановлением Правительства РФ, принятым в 2009 году». О каких
именно объектах идет речь,
в КГИОП пока не уточняют.
Действительно, не все
здания из пресловутого
п е р еч н я дож или до н а ших дней. Бывшие казармы Преображенского полка превратились в элитные
дома «Парадного квартала», реконструированный дом Дезина на Галерной, 10 — в бизнес-центр.
На месте бывших дома Дурдина и гостиницы «Эрмитаж» (Невский пр., 116)
построен ТЦ «Стокманн».
Впрочем, эти метаморфозы
были проведены в рамках
действовавших на тот момент нормативных актов.
Застройщики после решения городского суда опасались создания прецедента: а вдруг и другие проекты в историческом центре
пришлось бы пересматривать задним числом?
В Смоль н ом от в е р га ю т о б в и н е н и я г р а до з а щитников в том, что гор од с ко е п р а в и т е л ь с т в о
закрывает глаза на уничтожение исторических объектов. «Губернатор поручил КГИОП подготовить
изменения в законодательство, которые уже с точ а ют т р е б о в а н и я к р а б оте
в и с т о р ич е с ком ц е н т р е
и от в етс т в е н н о с т ь з а их
нарушения», — заявил
Але кс а н др М а ка ро в .
отдел «Архитектура»:
отдел «Вторичный рынок»:
отдел «Стройиндустрия»:
отдел «Город»:
литературный редактор:
Коллеги по Думе оценивают законопроект скептически.
Но, похоже, большинство просто завидует: успел, сыграл
на опережение.
Кстати, личное состояние одного из основателей холдинга «Металлоинвест» Андрея Скоча (акциями управляет
его отец) в прошлом году эксперты Forbes оценивали
в $3,9 млрд. И с этой суммой он занимает вполне достойное
место в первой тридцатке. А вот с доходами на госслужбе —
беда: всего 20 млн рублей в год. (В шесть раз больше, чем
у президента, но тоже скромно.) Так что инициативу г-на
Скоча можно рассматривать и под этим углом зрения: все,
ребята, места заняты! Для новичков вход в клуб — только
через сито оперативного контроля!
Реального смысла закон не имеет и работать не будет.
Во-первых — по той же причине, что и выборы: важно не что
написано, а кто считает. (В данном случае — кто проверяет.)
Во-вторых, даже в старательно зарегулированной американской налоговой системе богатые платят меньшую долю
дохода, чем бедные, — у них просто больше денег на юристов
и уйма возможностей найти лазейку. В-третьих, если уж углубляться, так и сталинская конституция была вполне передовой
и прогрессивной. Она просто не имела отношения к жизни.
С тех пор не многое переменилось.
Возня вокруг контроля за расходами интересна как знак.
(Заезженное слово — «сигнал».) И в этой области много интересного происходит. К примеру, Владимир Путин повстречался с рыболовами-любителями и усомнился в необходимости
введения платной рыбалки. (Просто отец родной! И правильно — ему на Болотной еще только мужиков в «болотниках»
не хватает.) Из этой же серии — возвращение летнего времени
и еще пара-тройка вопросов, понятных и близких ширнармассам в предвыборный сезон.
Применительно к рынку недвижимости принятие такого
(или похожего) законопроекта, возможно, слегка придержит
продажи элитных объектов. Но ненадолго — ровно до разработки новой схемы. А если кто-то считает, что в мире финансовый кризис, — милости прошу посмотреть статистику реализации некоторых моделей авто. Продажи Rolls-Royce за год
выросли на 31%, Bentley прибавил 37%, Porsche — 26%…
Собственно, и в России никогда не было левых и правых,
а только верхние и нижние.
Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ
Дмитрий СИНОЧКИН
Халмурат КАСИМОВ
Андрей НЕКРАСОВ (редактор),
Юлия МИХЕЕВА, Евгений БАРАНОВ,
Евгения ИВАНОВА
Елена КУЗНЕЦОВА (редактор)
Галина СТАЩАК (редактор)
Роман ДЕНИСОВ (редактор)
Ольга МЯГЧЕНКО (редактор)
Галина ВЫДРЕВИЧ
Издательство
РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
директор издательства:
директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: kolgan@np-inform.ru
Михаил ВОРОБЬЕВ
менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН,
Елена МУХАМЕТЗЯНОВА, Юлия ЛЕВИТОВА, Александра НИКОНОВА,
е-mail: reklama@np-inform.ru; listing@estate.spb.su; nsp@estate.spb.su
технический директор:
Константин ОЛЕНДСКИЙ
выпускающий дизайнер:
Галина КИСЕЛЕВА
дизайнер
Иван ЖУРАВЛЕВ
корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ,
Нина КНЯЗЕВА, Людмила СВАРНИК
ОТДЕЛ ПОДПИСКИ:
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
РАСПРОСТРАНЕНИЕ:
Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: egorova@np-inform.ru
Руководитель отдела мероприятий: Ирина БУЗМАКОВА
e-mail: bin@np-inform.ru
ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ:
1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 320-71-91
2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63,
т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94
3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области
Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере
связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
№ регистрации ПИ № ТУ 78 — 00446 от 11 ноября 2009 г. Тираж: 10 000 экз.
Дата подписания: пятница, 13 января 2012 г., по графику: 18.00,
фактическое время:17.30. Свободная цена. Подписной индекс: 31423
Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области,
в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции
по тел. 320-71-91, 575-35-34.
Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах
ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423
с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой.
Газета отпечатана
в типографии
ООО «ПрофПринт»,
194362, СПб, пос. Парголово,
ул. Ломоносова, дом 113.
Тел. (812) 513 85 44
Номер заказа: 12.
Адрес редакции и издателя:
Санкт-Петербург, 190005, Измайловский пр., д. 31, а/я 165. Тел. 327-27-19
Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная
в настоящем издании, действительна на дату выхода издания.
Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
реклама
реклама
реклама
реклама
страсти власти
5
6
новости
власть
Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru
НЕ ЗА СТРАХ, А ЗА ДОЛЮ
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий всех российских застройщиков вступить в общество взаимного страхования. Такая схема должна полностью защитить права дольщиков.
Разработчики уверены, что несмотря на множество поправок,
нацеленных на защиту граждан — покупателей квартир в новостройках, полной гарантии у дольщиков нет. Например, при банкротстве застройщика и отсутствии у него активов. Поэтому предлагается создать в стране единую некоммерческую организацию, в которую должны вступить все застройщики (юридические
лица), независимо от их организационно-правовой формы. Страховой случай наступает, если требования дольщиков не удовлетворены в порядке, предусмотренном законом «О несостоятельности (банкротстве)».
Тарифы и правила взаимного страхования утверждаются общим собранием членов общества. Авторы закона полагают, что
в результате применения системы 1 кв.м подорожает не более
чем на 4%. В своих расчетах они опирались на данные мониторинга Минрегиона.
Напомним, что около полутора лет назад ввести страхование
в сфере долевого участия предлагали петербургские чиновники
и строители. Законопроект готовила СРО «Объединение строителей Петербурга». Однако местная инициатива предусматривала
другую модель — банковские вклады и создание государственной корпорации. Развития эти предложения пока не получили.
НЕПРОДАЖНЫЕ НАСТРОЕНИЯ
Смольный отменил аукцион по продаже дома Кочубея на Конногвардейском бульваре. Торги были назначены на 1 февраля.
Объект выставили в третий раз, причем с дисконтом — за 250 млн
рублей вместо прежних 590 млн.
В первый рабочий день 2012 года аукцион по указанию Георгия Полтавченко отменили. Основным претендентом на объект
называли компанию «Икар» (структура АФК «Система»), арендующую здание-памятник до 2040 года. Теоретически в борьбу
за особняк могли включиться и другие инвесторы, однако из-за
долгосрочного договора аренды интерес к нему был ограничен.
КУГИ на основании несогласованной перепланировки пытался
расторгнуть договор, однако проиграл дело в суде. За здание
площадью 2683 кв.м и участок размером 1700 «квадратов» компания ежемесячно платит в бюджет 1,3 млн рублей.
Торги за дом Кочубея были назначены в соответствии с городской программой приватизации. Однако политика нового губернатора не подразумевает продажи крупных исторических объектов,
особенно если они находятся в приличном состоянии.
В программу приватизации на 2012-й год не попало ни одно
здание.
Тем не менее она должна принести бюджету 10,3 млрд рублей. В КУГИ рассчитывают заработать эти деньги за счет реализации относительно недорогого товара: встроек и участков, выкупаемых собственниками недвижимости. В 2011-м от приватизации удалось выручить более 10 млрд рублей, из них 520 млн
приходятся на продажу дворца великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной.
НОРМАТИВ ОТ ЧИНОВНИКА
Минрегион установил нормативную и среднюю рыночную цены
жилья в России на первый квартал 2012 года.
Норматив на первые полгода составил 31 300 рублей за кв.м
по всей стране. Средняя рыночная стоимость, которую используют для расчета социальных выплат за счет бюджета, разнится
в зависимости от региона. В Петербурге она составит 48 550 рублей за «квадрат», в Ленинградской области — 36 200, а в Москве — 81 400 рублей. Дешевле всего оценено жилье в Ингушетии —
20 050 рублей за кв. м.
При приобретении жилья в рамках закона о Фонде ЖКХ (например, при расселении «аварийки») его стоимость в Петербурге не должна быть выше 32 200 рублей за кв. м. Для Ленобласти
и Москвы установлены такие же значения.
ЭКСКУРСИЯ ПО СКАНДАЛАМ
Антимансардная коалиция, общественная организация «Защитим наш дом» и Ассоциация «ТСЖ Центрального района» проведут в начале 2012 года очередную акцию «Восстание нижних
этажей».
Организаторы начали с одного дома, затем провели экскурсию по нарушениям на Миллионной, теперь планируют пройти
с журналистами и сочувствующими по проблемным объектам
Центрального района.
Выезд на Миллионную был организован по трем из восьми «горячих» адресов. Приняты обращения губернатору, в прокуратуру, в Следственный комитет и ФМС. Председатель ТСЖ на Миллионной, 12 Михаил Мельников пытался во время акции подняться на чердак дома. Охранники, нанятые инвестором, столкнули
его с лестницы. Вызванные полицейские проверили документы
у охраны, но жильцам попасть на чердак не помогли.
Стены дома 11 по Миллионной (региональный памятник) прорезаны трещинами. В квартире правозащитника Галины Белковой — гниль и протечки. Прокуратура и губернатор в ответах
жителям признали «реконструкцию чердака» самовольной, после чего по этому адресу были обустроены еще две мансарды.
Миллионная, 23 — доходный дом Черткова, вновь выявленный
объект. Суд разрешил инвестору строить, «не затрагивая крыши».
Мансарды с видом на Петропавловку построены и пустуют. В стене помещения — узкий лаз, это и есть «доступ к коммуникациям».
Судебная практика противоречива, однако борьба инициативных групп не безнадежна: глава Антимансардной коалиции Светлана Цылева охотно делится опытом уникальной победы жильцов дома 37/18 по Итальянской над чиновниками и инвестором.
Профессор Академии художеств им. Репина Андрей Пунин подытожил: «Я надеюсь, что жители города победят. Новый глава
КГИОП Александр Макаров обещает активизировать работу Совета по сохранению культурного наследия…»
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
16 января 2012 №01-02(687-688)
www.nsp.ru
страсти власти
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
Дольщиков — под корень!
Подведены итоги деятельности Рабочей группы по защите прав
участников долевого строительства за 2011 год.
В МИНУВШЕМ году группа разбиралась с ситуацией
на 21 проблемном объекте.
Общими усилиями чиновников, строителей и дольщиков
достроены несколько многоквартирных домов. Введены
в эксплуатацию долгострой
в Курортном районе (Сестрорецк, ул. Володарского, 56, застройщик — ООО «Стройэкспертсервис»); дома «М-Индустрии» на пр. Ветеранов, 36,
корп. 2, лит. А и на пр. Энгельса, 119; жилые комплексы компании «Ключ» на пр.
Науки.
Еще несколько объектов готовятся к вводу в первой половине 2012-го. В Пушкине
долги
на Гусарской, 9 сдадут многострадальный объект Агрофизического института;
в Ульянке готовят к сдаче дом
ОАО «Монолит-Кировстрой»;
на Белградской ЖСК «Четвертая очередь» планирует сдать
жилой корпус. В начале года,
по расчетам Рабочей группы, состоится ввод конфликтных домов «Балтжилинвеста»
на Большой Охте и ЖСК «Девятый корпус» на Кедринской, 8 в Пушкине.
Несколько объектов удалось передать кооперативам,
которые создавали дольщики. ЖСК «Кристалл» будет достраивать дом на Институтском (отобранный у ЗАО «Ок-
строй»); ЖСК «Славбург-51»
доведет до ума комплекс
на пересечении проспекта
Славы и Софийской улицы
(бывший застройщик — ЗАО
«ЖСК-1492»).
По рекомендациям Рабочей группы продлены сроки строительства комплекса на улице Орджоникидзе
(застройщик — ООО «АТР
СПб-Юг»).
Несмотря на усилия Рабочей группы, периодически
случаются акции и пикеты;
поток жалоб не прекращается. И это надолго: часть конфликтов связана с настолько давними и запущенными
проблемами (объекты на пр.
Пятилеток, 13, на Светлановском, 28 и др.), что сегодня
уже и непонятно, как их
решать.
Впрочем, вице-губернатор
Роман Филимонов не теряет
оптимизма. «Сегодня у нас существует множество рычагов,
которые помогают в решении вопросов пострадавших
участников долевого строительства. Уверен, что в этом
году совместными усилиями
нам удастся полностью искоренить такое явление, как обманутый дольщик», — говорит г-н Филимонов.
В 2012-м больше внимания
будет уделяться совершенствованию законодательства в области долевого строительства.
Из нововведений: принято
решение провести конкурс
журналистских публикаций.
Тут, правда, мнения дольщиков и чиновников могут драматически разойтись…
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Недооцененные офисы
Райффайзенбанк требует пустить с молотка бизнесцентр «Голдекс» на Шпалерной ул., 36, установив продажную цену в 492,5 млн рублей. В отношении собственника введена процедура наблюдения.
ЗДАНИЕ приспособлено под бизнесцентр еще в 1996 году. Впоследствии
девелопер реконструировал его, надстроив мансардный этаж. Нежилые
помещения общей площадью свыше
12 000 кв.м оформлены в собственность
ЗАО «Голдекс-Эстейт». Ему же принадле-
правила игры
жит участок (3700 кв.м) под домом. Эта
компания связана с группой «Голдекс
Проперти», которую основали предприниматели Андрей Подгорный и Олег
Бойченко. В 2006-м офисный центр оказался в залоге у Райффайзенбанка, который открыл кредитную линию для двух
родственных фирм — ЗАО «Голдекс-Эстейт» и ЗАО «Бизнес-центр «Голдекс».
В прошлом году заемщики перестали
исполнять обязательства. Банк обратился в арбитраж, требуя взыскать с них солидарно 442 561 071 рубль. В счет погашения долга он попросил обратить
взыскание на заложенное имущество
(включая участок). При этом кредитор
потребовал установить начальную цену
объектов в размере 492,5 млн рублей,
сославшись на отчет ООО «Балт-АудитЭксперт». Должники считают эту сумму заниженной. По их данным, эксперты не учли произведенную реконструкцию здания и выделение из его состава
самостоятельного объекта недвижимости — мансарды. Заемщики настояли
на независимой оценке. Суд поручил
ее Северо-Западному региональному
центру судебной экспертизы Минюста. Эксперты должны подготовить отчет до 28 января. До тех пор производство по делу приостановлено.
Пока шел спор, собственник бизнесцентра оказался «под наблюдением».
Иск о банкротстве ЗАО «Голдекс-Эстейт»
подала компания «Маштех СПб», которой девелопер задолжал 800 млн рублей. Суд назначил временным управляющим Олега Елисоветского из СРО
«Стратегия». Его отчет запланирован
на 25 апреля.
По мнению опрошенных специалистов, за спорный объект можно выручить значительно больше чем полмиллиарда рублей. «Он может стоить
не менее 650 млн, — полагает директор
департамента инвестиционных продаж
NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков. — БЦ «Голдекс» — знаковый объект класса В. Его категория подтверждена сертификационной комиссией Гильдии управляющих и девелоперов». Все
офисы заполнены арендаторами. Диапазон запрашиваемых ставок — 15 600–
16 800 руб./кв.м в год (включая НДС
и эксплуатацию).
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Лазейка для инвесторов
Комитет по строительству незаконно оштрафовал компанию «Сигма» за работу по предварительным договорам.
Суд пришел к выводу: если фирма не числилась на объекте застройщиком, требования 214-го закона к ней не применимы — несмотря на новую редакцию КоАП.
В КОНЦЕ ГОДА служители Фемиды вынесли одинаковые решения по нескольким искам ООО «ТД «Сигма» к Комитету по строительству. Инвестор посчитал, что его незаконно привлекли
к административной ответственности
за работу в обход 214-го ФЗ. Фирма заключала предварительные договоры
купли-продажи с покупателями квартир на Рыбацком пр., 17. Застройщиком на объекте выступало НИИЭФА,
а «Сигма» числилась инвестором и генподрядчиком и, следовательно, не могла подписывать договоры долевого участия. В Смольном полагают, что в этом
случае инвестор вообще не имел права
привлекать средства граждан. Юристы
фирмы с этим не согласны.
Конфликт тлеет не первый год. Еще
в начале 2010-го чиновники Смольного
оштрафовали «Сигму» на 400 000 рублей по статье 14.28 КоАП (незаконное
привлечение средств граждан на строительство многоквартирных домов).
По их мнению, компания «Сигма»
могла заключать предварительные договоры, но не имела права брать по ним
деньги. Инвестор возражал: у комитета, мол, нет доказательств, что деньги
шли именно на строительство дома.
Фирма выполнила обязательства перед
НИИЭФА, а собранные с граждан средства направляла на свои хознужды. Федеральный арбитражный суд СЗФО, а затем и ВАС оправдали «Сигму».
Но пока шел спор, вступили в силу
поправки в 214-й ФЗ, а также изменения
в КоАП. Теперь часть 1 статьи 14.28 кодекса действует в новой редакции. Раньше нарушением считалось «привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов лицом,
не имеющим на это права», теперь —
«привлечение средств граждан, связанное с возникающим у гражданина
правом собственности на жилое помещение». Чиновники Смольного видят в этом принципиальные различия.
«Прежде административный орган
должен был доказать, что деньги граждан шли на строительство объекта, теперь же сам факт привлечения средств
образует состав административного правонарушения», — пояснили свою позицию чиновники петербургского Комитета по строительству.
После принятия поправок прокуратура Невского района возбудила в отношении ООО «ТД «Сигма» два десятка дел
по факту заключения предварительных договоров с августа по ноябрь
2010-го. Материалы поступили в Комитет по строительству, который издал 20 постановлений о привлечении «Сигмы» к административной ответственности и оштрафовал фирму
на 500 000 рублей за каждый договор.
Фирма обжаловала решение Смольного в суде. «Компания выступала на объекте инвестором, а не застройщиком,
и санкции, предусмотренные 214-м ФЗ,
к ней вообще неприменимы вне зависимости от формулировок КоАП», — говорит представитель ООО «ТД «Сигма»
Елена Машек. Суд первой инстанции
согласился с этими доводами и признал штрафные санкции незаконными. Опрошенные юристы подтверждают, что от исхода этого дела может зависеть дальнейшая арбитражная практика,
но предлагают дождаться решения вышестоящих судов. Смольный уже подал
апелляционную жалобу.
№01-02(687-688) 16 января 2012
www.nsp.ru
реклама
7
реклама
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8
новости строительства
хроника
Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru
ЖИЛТОВАРИЩИ КРЕПНУТ В БОРЬБЕ
Обитатели новостроек, возведенных компанией ИПС, воюют
с жилтовариществами «от застройщика».
В доме на Дунайском, 55, который построил концерн
ИПС в 2010 году, жильцы решили переизбрать правление ТСЖ
«Карпаты».
На общем собрании ТСЖ большинством голосов выбраны
новое правление, председатель (Светлана Иванова) и ревизионная комиссия.
Счетная комиссия при участковом и понятых уничтожила
старые печати (полномочия прежнего правления истекли
14 декабря).
Однако прежнее правление ТСЖ (созданное по инициативе
застройщика) и его председатель Надежда Ахтель результатов
собрания не признают и намерены провести свое голосование,
в заочной форме.
По свидетельству жильцов, г-жа Ахтель в своих листовках
(несколько экземпляров есть в редакции) называет новых руководителей ТСЖ «бандой черносотенцев», требует оплатить долги поставщикам услуг т. д. (Об истории конфликта между дольщиками, ИПС и г-жой Ахтель см. «НП», № 44/2010, 21 и 47/2011.)
Дольщики уверяют, что г-жа Ахтель мешала проведению общего собрания, скрывала достоверные данные по реестру членов
ТСЖ. Теперь она не выдает новому правлению уставные документы товарищества. А без них правление нелегитимно, могут
закрыть расчетный счет, копится задолженность монополистам
за коммунальные услуги.
Девяносто жильцов подписали и направили в полицию коллективное заявление о фактах злоупотреблений.
Сейчас дольщики обсуждают на форуме очередную новость:
якобы г-жа Ахтель изготовила новую печать взамен уничтоженной и сняла со счета ТСЖ большую сумму. При этом исчезли бухгалтерские документы ТСЖ…
Увлечены борьбой за свои права и жильцы комплекса «Зодиак» на Шуваловском проспекте, также построенном компанией ИПС. Сначала они воевали с застройщиком, требовавшим
непонятных доплат, теперь добиваются справедливых тарифов
от жилтоварищества.
Прокуратура Приморского района по заявлениям собственников квартир внесла представление председателю ТСЖ Ольге
Скороход. Ей предписано устранить нарушения жилищного законодательства.
Проверка установила, что ТСЖ «Зодиак» не предоставляло информации о своей деятельности дольщикам и собственникам (хотя обязано — согласно постановлению Правительства РФ
«Об утверждении стандарта раскрытия информации…»).
Копию заявления дольщиков прокуратура направила в Роспотребнадзор — для проведения проверки и принятия решения
о законности начисления коммунальных платежей.
Дольщикам предложили: если решения о размерах денежных
сборов приняты без их участия в общем собрании, необходимо
обратиться с иском в суд или нанять аудитора для проверки финансов ТСЖ (прокуратура проводить аудит не вправе).
Жильцы полагают, что тариф за управление домом завышен втрое по сравнению с городским нормативом, услуги диспетчера незаконно вынесены в отдельный платеж (см. «НП»,
№ 18 и 47/2011). Есть и другие претензии.
Недавно граждане получили ответ из Госжилинспекции. В нем
сказано, что Правительство РФ еще не установило порядок осуществления государственного жилищного надзора в многоквартирных домах. Значит, у инспекции нет пока законных оснований для проверки финансово-хозяйственной деятельности
ТСЖ. Собственники вправе сами инициировать проведение собрания по смене управляющей компании либо обратиться в суд.
НОВЫЙ ГОД С ДЕТСАДОМ
Компания «Отделстрой» ввела в эксплуатацию первый детский сад с бассейном в жилом массиве «Новый Оккервиль», который строится в районе Кудрово. Двухэтажное здание площадью 5500 кв.м рассчитано на прием 230 детей. В нем запланированы 12 групп, в том числе две — ясельные. Для каждой группы
предусмотрены своя спальня и игровая комната с отдельными
входами. Там же будут работать начальная школа, центр дородовой подготовки, центр развития ребенка, многочисленные кружки
и спортивные секции. На территории детсада в 1 га обустроены
прогулочные и физкультурные площадки с игровыми комплексами для детей 3–6 лет. Всего в «Новом Оккервиле» предстоит возвести четыре детсада на 800 мест и две школы на 1600.
госприемка
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
16 января 2012 №01-02(687-688)
www.nsp.ru
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Эстетичное Автово
Компания «Лидер Групп» ввела
в эксплуатацию жилой комплекс бизнескласса «Эстет». В продаже еще остался
десяток квартир.
ПРОЕКТ реализован на участке около 4300 кв.м рядом
со станцией метро «Автово»,
на пр. Стачек, 92. Свободный от построек надел компания приобрела у частного
владельца. Работы на стройплощадке начались в августе
2008 года.
Проект разновысотного
(7–11 этажей) здания разработан ЗАО «Ленко». Генпод-
итоги
рядчиком выступил «Лидер
СПб». Общая площадь комплекса — около 17 800 кв.м.
Здесь разместили 188 одно-,
двух- и трехкомнатных квартир. Площадь «единичек» —
от 49 до 61 кв.м, «двушек» —
от 72 до 109 кв.м, трехкомнатных квартир — 94–111 кв. м.
Есть несколько эксклюзивных вариантов — квартиры
с теплой верандой и выходом
на эксплуатируемую кровлю.
В «Эстете» предусмотрено
1200 кв.м встроенных помещений. В основном это офисы, но оставлено место и для
небольшого детского сада
на 15 мест. В этом квартале
есть несколько детсадов, в том
числе и логопедический. Рядом — математический лицей и Центр экологического образования.
Помимо жилья и офисов
в здании расположился подземный отапливаемый паркинг на 81 машину. На придомовой территории — детская площадка, в каждом
подъезде оборудовано место
для консьержа и установлен
диспетчерский пункт.
Продажи жилья стартовали
одновременно со строитель-
ством. Поначалу квартиры
выставлялись по 70 000 рублей за кв. м. Сегодня нереализованным остается десяток
квартир по 90 000–95 000 рублей за «квадрат». Застройщик
предлагает клиентам беспроцентную рассрочку на два
года. Поскольку дом введен
в эксплуатацию, за ипотечным кредитом можно обратиться в любой банк. Места
в паркинге стоят 1,3–1,6 млн
рублей.
Сейчас комплекс принимает управляющая компания «Лидер», после чего
ключи начнут выдавать новоселам.
В 2011 году компания ввела еще три объекта. Завершены проекты «Южный маяк»,
«Адмирал» и «Якорь».
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Пятый элемент от Л1
Компания Л1 завершила жилой комплекс «Гражданский». 16-этажный
дом на 300 квартир введен в эксплуатацию.
КОМПЛЕКС расположен
недалеко от станции метро
«Гражданский проспект», его
милицейский адрес: ул. Руставели, 60. Надел в 5400 кв.м
компания получила в аренду на инвестиционных условиях осенью 2005 года. Права застройки обошлись ей
в $952 560. По условиям договора завершить стройку надлежало через два года. Но затем сроки дважды продлевались — в 2007-м и 2009-м.
Общая площадь кирпично-монолитного 16-этажного комплекса — око-
проект
ло 13 500 кв. м. Стоимость
строительства превышает
737 млн рублей. Здесь разместились 300 квартир. Половина из них — фирменные «Риалы» от 28,28 до 29,6 кв. м.
Площадь «единичек», которых в проекте 60, составляет 39,33–44,23 кв. м. Есть также 20 «двушек» (примерно
по 55 кв.м) и 60 трехкомнатных квартир размером около
98 кв. м. По данным эксклюзивного продавца — компании «НДВ СПб», в продаже
остались только несколько
«трешек» по 7,8 млн руб. Есть
и одно встроенное помещение — 204 кв.м за 14,3 млн
рублей. Это пятый объект
компании, который она завершила в 2011 году. В декабре Л1 ввела клубный дом
на 46 квартир на улице Профессора Попова. Летом сданы «Дом на ул. Ленская»,
«Дом на Серебристом бульваре» и «Дом на ул. Ушинского». Общая площадь введенных за год объектов — около 150 000 кв. м. Изначально
застройщик планировал достроить еще три. Поэтому
первую очередь комплекса
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Кирпичное сечение
«Строительный трест» получил разрешение на ввод
в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса «Золотое
сечение» в Калининском районе. Полностью завершить проект
застройщик планирует во втором квартале 2012 года.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ комплекса на пересечении улиц Васенко и Замшина — около 55 000 кв. м. Сейчас завершены два
13-этажных дома — по совокупности
17 000 кв. м. Здесь разместились 293 квартиры, 1700 кв.м встроенных помещений
и встроенно-пристроенный многоуровневый паркинг на 279 машин.
Во второй очереди предусмотрены
еще 600 квартир и встроенные помещения, с ее сдачей общее число мест в крытых парковках достигнет 778.
Комплекс возводится по традиционной для компании технологии — из кирпича. Ширина наружных стен — 640 мм.
Фасады облицованы керамическим лицевым кирпичом, предусмотрено единое
остекление балконов и лоджий. В подъездах есть помещения для консьержей,
а в местах общего пользования выполнена улучшенная чистовая отделка.
В комплексе еще можно купить жилье:
остались «единички» (от 43 до 49 кв.м)
и двухкомнатные квартиры (59–78 кв.м).
«Классика» завершат уже в январе. Затем будут вводить первую очередь «Премьер Паласа» и комплекс «Империал».
В компании говорят, что активизировать работы на «Классике» удалось после урегулирования кредитных споров с Абсолют Банком и вывода участка
из-под залога. А для разработки
и реализации концепции клубного дома «Буржуа» привлекли московского девелопера —
Первый строительный трест.
Впрочем, сейчас эту структуру называют одним из подразделений компании Л1.
Застройщик успешно реализует земли, которые сам
не использует. Так, в ноябре 2011 года фирма продала
три участка площадью 8,2 га
у метро «Парнас» за 387 млн
рублей.
«Трешек» в продаже уже нет, хотя обычно крупногабаритное жилье разбирают
в последнюю очередь.
В компании говорят, что комплекс
ориентирован на семейных клиентов
с детьми (во дворе дома работает новая школа-лицей с бассейном, будет
построен детский сад, рядом расположен парк), поэтому просторные варианты раскупили быстро. Однако спрос
остался, и теперь граждане приобретают по несколько квартир, чтобы объединить их в одну.
Продажи начались осенью 2010 года.
Сейчас в первой очереди реализовано
около 60% квартир, во второй — более
половины. Ценник на жилье начинается
с 76 000 рублей за 1 кв. м. Клиентам его
передают готовым к отделке. Полная чистовая отделка квартир — дополнительная опция, которая стоит от 8000 рублей за метр.
статистика
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№01-02(687-688) 16 января 2012
www.nsp.ru
обзор
Дмитрий ЖИТКОВ dmitri_zhitkov@mail.ru
Цены на вторичном рынке квартир:
Плюс восемь в Новый год
Динамика цен за кв.м жилья
Месяц
Декабрь 2010
Январь 2011
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
Рубль
USD
Euro
74 487
75 058
75 357
75 565
75 723
75 923
75 977
76 248
76 668
77 483
78 337
79 269
80 446
2 413
2 502
2 577
2 663
2 689
2 729
2 714
2 733
2 671
2 554
2 504
2 561
2 566
1 823
1 862
1 888
1 900
1 867
1 891
1 892
1 904
1 873
1 842
1 822
1 893
1 939
Таблица 1
Кол-во
предложений
(в среднем
за неделю)
21 325
20 655
23 276
23 210
24 773
23 298
22 427
20 215
19 338
21 010
21 769
20 825
18 609
В прошедшем году жилье дорожало
непрерывно. За год цена предложения
увеличилась на 8%. Наименьший прирост
(0,1%) отмечен в июне. Затем удорожание
шло по нарастающей: в июле —
плюс 0,4%, в августе — 0,6%, в сентябре
и октябре — 1,1%, в ноябре — 1,2%
и, наконец, в декабре — 1,5%. Последний
раз подобный скачок за месяц наблюдался
накануне кризиса, в августе 2008 года.
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м
2010
Кол.
комнат
2011
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
1
2
3
4
5
80 416
74 026
69 953
72 766
74 848
81 144
74 583
70 455
72 999
75 224
81 339
74 834
70 915
72 691
74 772
81 847
75 182
70 897
72 024
75 753
82 066
75 293
71 167
72 432
73 937
82 354
75 605
70 945
73 058
74 625
82 786
75 657
70 823
73 050
74 585
83 055
76 229
71 035
73 082
76 098
83 835
76 859
71 403
73 172
75 625
85 407
77 840
72 112
73 304
74 440
86 912
78 969
72 957
73 422
75 647
88 244
80 284
73 855
73 724
75 689
89 492
81 517
74 665
74 731
76 629
6
74 717 75 924 74 748 76 875 76 532 76 694 76 122 73 283 73 871 77 779 74 703 75 468 77 480
Таблица 2
Изменение цен
Изменение
После сент. Декабрь ($)
за месяц ($)
За месяц За год
08
1 248
9 075
-18 373
2 855
4
1 233
7 492
-19 619
2 601
7
810
4 711
-21 304
2 382
-4
1 007
1 965
-21 065
2 384
2
940
1 781
-19 099
2 445
-2
2 012
2 763
-19 560
2 470
32
118
-4 530
-22 881
2 449
-27
7 и более 81 328 81 929 79 781 77 953 82 268 80 928 79 119 79 557 81 588 81 165 79 411 76 680 76 798
Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м
2010
Таблица 3
2011
В СРЕДНЕМ В ДЕКАБРЕ «квадрат» предлагали по 80 446 рублей. Очередную тысячу рублей за метр продавцы вновь преодолели за месяц.
Повышение цен в декабре затронуло практически все сегменты
рынка (табл. 2–4).
Отставание от максимального предкризисного уровня (сентябрь
2008-го) — 20,2%. При пересчете в доллары — 35,7%, а в европейской валюте — 30,2%.
Перед праздниками количество предложений в листингах уменьшилось на 10,6%. В декабре 2010-го квартир предлагали на 14,6%
больше (табл. 1).
По данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилых помещений в декабре (9190) уступает
только показателям сентября (10 271). Во втором полугодии продажи
выросли почти вдвое: 47 077 против 26 907.
В 2011 году быстрее дорожали одно- и двухкомнатные квартиры
(11,3 и 10,1%, табл. 2).
Значительно увеличилось в цене жилье Фрунзенского района
(плюс 13,7% за год). Возможно, сказываются перспективы метро.
В результате этот район поднялся из нижней части в середину
ценового рейтинга. Меньше других районов прибавил Петроградский (плюс 0,4%) — и потерял третью позицию в списке. Самый
дорогой квадратный метр сейчас в Московском районе, за ним
идут прошлогодний лидер (Василеостровский) и Центральный.
Наиболее доступное по цене жилье в Красносельском, Невском
и Приморском районах (табл. 3).
Квартиры в домах, построенных в 60-е годы прошлого века
и позже, прибавили за год от 8,4 до 10,5%. Старый фонд и «сталинки» — от 2,7 до 3,7% (табл. 4).
Обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного
ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.
Публикуемые данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, приведенных в журнале «Бюллетень
недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных
сделок.
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, %
Рис. 1
Изменение цен
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Апр.
Май
Июнь
Июль
Авг.
Сент.
Окт.
Нояб.
Дек.
За месяц
За год
Изменение
После Декабрь ($)
за месяц ($)
сент. 08
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
77 590
82 613
76 561
74 671
77 736
83 061
76 823
75 098
76 925
82 848
77 556
75 621
76 470
82 941
77 394
75 725
77 001
83 361
76 675
75 470
77 033
83 204
76 942
75 498
77 417
82 484
77 312
74 898
76 971
83 183
78 028
74 695
76 279
83 434
79 122
75 379
76 859
83 655
79 926
76 349
76 339
84 080
80 961
76 727
77 473
84 100
81 397
77 549
79 614
85 483
82 796
79 944
2 141
1 383
1 399
2 395
2 024
2 870
6 235
5 273
-20 483
-21 523
-19 224
-20 255
2 540
2 726
2 641
2 550
36
10
12
45
Кировский
72 805 73 275 73 532 73 893 74 147 73 854 74 195 74 371 73 873 74 794 75 744 76 907 78 425
18
Район
1 518
5 619
-19 051
2 502
Красногвардейский 73 139 72 718 72 828 73 474 73 354 73 602 73 574 73 639 74 292 75 213 76 091 77 430 78 323
893
5 184
-20 792
2 500
-1
Красносельский
70 275 71 428 71 736 71 843 71 700 72 449 73 492 72 541 72 074 73 436 74 655 75 903 76 538
635
6 263
-19 814
2 442
-10
Московский
81 063 82 046 82 054 82 415 82 880 82 667 81 547 81 888 83 043 84 848 86 513 87 554 88 410
856
7 347
-17 081
2 821
-8
Невский
70 706 71 132 71 543 71 718 72 400 73 067 73 992 73 786 74 640 74 671 75 514 76 226 76 834
608
6 129
-22 222
2 451
-12
Петроградский
Приморский
Фрунзенский
81 005 80 942 81 155 81 099 80 105 80 282 79 654 80 423 81 089 80 617 81 038 81 623 81 299
70 390 71 199 71 498 71 155 72 143 72 639 72 829 73 545 73 511 74 630 75 266 76 095 76 976
70 519 71 013 72 093 72 668 72 785 73 073 72 928 73 576 74 457 74 916 76 064 78 104 80 170
-324
881
2 065
295
6 586
9 650
-21 108
-23 946
-16 860
2 593
2 455
2 559
-44
-3
35
Центральный
80 398 80 996 81 440 82 032 80 969 81 351 81 866 81 829 81 734 81 778 82 292 82 686 83 916
1 230
3 518
-19 318
2 676
5
9
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
Рис. 2
Динамика цен по категориям домов, руб./кв.м
2010
Категория дома
Таблица 4
Изменение цен
ИзмеПосле Дек. ($) нение
За
за месяц
Апр.
Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Дек.
За год сент.
месяц
($)
08
75 331 75 439 75 125 75 355 75 388 75 541 75 410 75 928 77 386 1 458 2 008 -21 364
2 469
15
2011
Дек.
Янв.
Февр.
Март
Старый фонд без капремонта
75 378
75 418
75 803
75 597
Старый фонд с капремонтом
79 475
80 310
80 059
80 187
79 725 79 881 80 071 80 012 79 734 80 161 80 920 81 506 82 389
883
2 914
-21 033
2 627
-6
Сталинские дома
83 196
82 939
83 404
82 750
83 113 82 526 82 289 82 406 82 620 83 054 83 515 85 034 85 567
533
2 371
-20 515
2 730
-16
Кирпичные «хрущевки»
75 841
75 786
76 485
76 225
76 991 76 498 76 111 76 608 77 679 78 554 80 053 80 986 82 593 1 607
6 752
-22 111
2 637
22
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
68 974
69 651
70 063
70 450
70 468 70 925 70 494 70 837 71 337 71 585 72 957 74 361 76 217 1 856
7 244
-21 351
2 433
29
«Корабли»
70 065
70 314
71 037
71 308
71 519 71 192 71 026 71 038 71 055 72 970 74 334 74 814 75 961 1 147
5 896
-21 678
2 423
8
Другие панельные
многоэтажные дома
72 146
72 693
73 325
73 370
73 458 73 759 74 098 74 290 74 945 75 837 76 370 77 575 79 066 1 491
6 920
-21 239
2 523
16
Современные кирпичные
и монолитные дома
74 596
75 250
75 409
75 871
76 354 76 643 76 589 76 995 77 351 78 312 79 557 80 335 81 050
6 453
-19 998
2 585
-10
Средние цены по районам
и количеству комнат, руб./кв.м
Район
1
2
3
4
5
Адмиралтейский
Василеостровский
Выборгский
Калининский
Кировский
Красногвардейский
Красносельский
Московский
Невский
96 386
99 857
90 435
89 967
88 919
85 780
85 601
96 953
86 517
82 494
88 811
83 940
78 666
81 469
77 048
73 864
86 071
76 415
77 716
83 466
75 676
71 386
72 880
74 131
68 322
83 673
70 777
73 318
75 111
78 527
72 906
67 960
74 269
67 895
88 787
67 328
75 875
78 056
79 277
66 368
73 005
75 571
96 966
70 399
Таблица 5
7и
6
более
69 244 73 851
71 567 79 303
86 384
70 000 68 312
86 406
-
715
Средние цены по категориям домов
и количеству комнат, руб./кв.м
Категория дома
Таблица 6
7и
более
1
2
3
4
5
6
91 722
82 309
76 292
71 791
75 071
75 045
75 973
93 967
87 155
79 842
77 569
76 773
77 113
84 671
Сталинские дома
92 652
88 950
83 813
82 025
87 554
0
81 061
Кирпичные «хрущевки»
92 034
80 373
73 733
-
-
-
-
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
90 350
75 112
70 499
66 809
-
-
-
89 179
78 334
67 818
67 138
65 588
-
-
90 302
78 854
72 299
67 648
71 046
-
-
88 142
81 108
72 698
78 331
82 902
74 098
70 430
Старый фонд
без капремонта
Старый фонд
с капремонтом
Петроградский
99 215
88 173 80 915 74 746 74 234 77 243 74 690
«Корабли»
Приморский
87 091
79 390 68 835 71 593 74 680
-
-
Фрунзенский
89 954
78 303 72 163 67 139 72 307
-
-
Центральный
92 377
91 040 81 386 78 200 77 291 84 080 80 438
Другие панельные
многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Рис. 3
Таблица 7
Категория дома
Адм.
Вас.
Выб.
Кал.
Кир.
КрГ.
КрС.
Моск.
Невск.
Петр.
Прим.
Фрунз.
Центр.
Старый фонд без капремонта
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
«Корабли»
73 087
81 355
91 307
-
74 626
79 836
93 443
95 064
73 045
79 168
81 785
84 381
69 137
71 643
76 899
81 211
67 972
72 652
76 718
85 249
78 483
82 843
85 706
80 521
67 251
73 227
73 933
79 926
96 118
84 139
65 905
70 144
73 169
77 380
76 948
82 141
93 518
-
77 000
81 476
91 669
82 350
73 213
76 959
69 708
75 916
80 606
85 679
96 283
-
-
-
81 294
76 825
71 776
78 008
71 924
79 236
74 150
-
78 959
76 113
-
-
92 900
74 094
76 230
75 929
75 000
74 252
-
-
-
77 486
75 067
-
Другие панельные
многоэтажные дома
-
87 429
82 113
81 705
80 657
76 875
75 699
86 455
76 498
-
78 723
78 667
-
Современные кирпичные и
монолитные дома
-
92 258
84 444
81 349
81 701
79 370
77 427
90 993
78 915
-
75 055
83 433
-
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова
строительство
10
итоги
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Рост за счет армии
В 2011-м в Петербурге введено в эксплуатацию немногим более 2,7 млн кв.м жилья.
Как и в 2010-м, самым крупным
застройщиком остается государство.
СБЫЛИСЬ прогнозы петербургских чиновников,
которые предрекали, что
в 2011-м жилых метров
сдадут ненамного больше,
чем в 2010-м (тогда ввели
2,65 млн кв.м). Тем не менее
без государственного заказа
таких объемов было бы
не достичь. Например, для
нужд Минобороны в Осиновой Роще возвели более
366 000 кв.м жилья. Почти
214 000 кв.м в Шушарах
и Красном Селе ввел как
заказчик Комитет по строительству (КС).
По данным КС, среди
частных компаний в прошлом году больше других сдал в эксплуатацию
«Главстрой-СПб» — свыше
280 000 кв.м жилья (без
учета встроенных помеще-
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
16 января 2012 №01-02(687-688)
www.nsp.ru
ний) в «Северной долине».
Предприятия объединения
«Строительный трест» ввели почти 170 000 жилых
«квадратов». Общая же площадь комплексов, сданных
компанией, составляет без
малого 200 000 кв. м. Результат ССМО «ЛенСпецСМУ» — 182 000 кв.м жилья,
Городской ДомоСтроительной Компании — более
100 000 кв.м.
Стоит отметить, что многие фирмы строят на землях
МВД или ФСБ, которые
выступают застройщиками
и учитываются в статистике.
Другие получают пятна,
приобретая права на землю
на неизвестную компанию
(в статистике в качестве застройщика будет указана
именно она). Некоторые девелоперы создают отдельные
юрлица под каждый проект.
Всего же за год возведен
231 многоквартирный дом,
еще пять реконструировано. Кроме того, завершены
404 индивидуальных жилых
дома. Неоспоримый лидер
по количеству возведенного
в 2011 году жилья — Выборгский район, в последние
годы не отличавшийся обилием новостроек. Теперь же
здесь построено свыше
868 000 кв.м жилья; большая часть — это проекты
Минобороны и «ГлавстрояСПб». На втором месте —
Приморский район (более
545 000 кв.м), на третьем —
Красносельский (почти
318 000 «квадратов»). Чет-
вертое место делят Пушкинский и Калининский
районы, где возведено около
196 000 кв.м жилья. Больше всего индивидуальных
домов сдали в Курортном
районе — 111 построек
на 28 000 кв. м.
По данным Комитета
по инвестициям и стратегическим проектам,
за 2011 год введено около
186 000 кв.м офисных площадей (15 объектов). В том
числе 115 000 кв.м офисов
класса А, 22 000 кв.м уровня В+ и 49 000 кв.м класса
В. После ввода 1-й очереди МФК «Аэропортсити»
Московский район стал
лидером в общем объеме
офисов класса А (23%).
На Петроградский и Цен-
тральный районы приходится 20 и 19% соответственно.
Объем новых торговых
площадей составил около
223 000 кв.м (речь об арендопригодной площади торговых центров и гипермаркетов). Появились восемь новых объектов и три очереди
действующих комплексов.
Теперь обеспеченность торговыми метрами в городе
составляет порядка 565 кв.м
на 1000 жителей (в крупных европейских городах
этот показатель варьируется
от 490 до 1400 кв.м).
А вот новых складов класса А в 2011 году построили
совсем мало — порядка
18 000 кв. м. Для сравнения:
в 2010-м их ввели около
78 000 кв. м.
Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в декабре 2011 года
Застройщик
Общая
площадь, кв.м
Материал
Наличие непроданных квартир
Железноводская ул., 32, лит. Д
ЗАО «Строительный трест»
17 701,4
Кирпичный
75 квартир различных планировок; от 90 000 руб./кв.м
Малый пр. В.О., 90, лит. А
ООО «Инвестиционно-строительная
компания «РАНТ»
32 092,0
Монолитный
Квартиры разных планировок; цена договорная
Пр. Пархоменко, 34, лит. А
ООО «Стройремир»
10 656,5
Монолитный
Около 50 студий и однокомнатных квартир по 85 000 – 95 000 руб./кв.м,
12 двухкомнатных по 80 300 руб./кв.м, 1 трехкомнатная по 75 482 руб./кв.м
Ярославский пр., 78, лит. А
ЗАО «Лемминкяйнен Рус»
14 030,1
Монолитный
Данные о продажах противоречивы
Ул. Композиторов, 12, лит. Б
ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург»
41 800,2
Монолитный
Около десятка однокомнатных квартир; от 99 882 руб./кв.м
Пр. Луначарского, 11, корп. 3, лит. А
Главное управление МВД РФ
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
20 146,4
Кирпичный
Все квартиры проданы
Ул. Руставели, 60, лит. А
ООО «Фирма Л1»
13 504,8
Газобетон, кирпичномонолитный
Несколько трехкомнатных квартир; 7,8 млн рублей
Ул. Васенко, 12, лит. А
ЗАО «Строительный трест»
15 682,9
Кирпичный
Одно-, двухкомнатные квартиры; от 72 000 руб./кв.м
Гжатская ул., 22, корп. 3, лит. А
ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»
58 771,1
Кирпично-монолитный
Все квартиры проданы
Пр. Стачек, 92, корп. 3, лит. А
ООО «ЭВИЛОН»
14 358,8
Газобетон, монолитный
железобетон
Около 10 квартир по 90 000-95 000 руб./кв.м
Девять многоквартирных домов
Красное Село, ул. Освобождения
и Геологическая ул.
Комитет по строительству
Кирпично-монолитный
Для нужд города
Жилой дом (корп. 18)
Ленинский пр., 82, корп. 3, лит. А
ООО «Строительная компания
«Промстройсервис»
Общая площадь
всех домов —
74 494,4
Жилой дом с подземной автостоянкой
Ленинский пр., 72, корп. 3, лит. А
ООО «ИСК «Сфера»
12 734,6
Ленинский пр., 84, корп. 2, лит. А
ООО «Инвестиционная компания
«ДОМА»
25 217,5
Кирпичный
То же
Объект
ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙРАЙОН
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями и подземной автостоянкой
Многофункциональный жилой комплекс
ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенными помещениями
и встроенной автостоянкой
Жилой дом со встроенными помещениями
и пристроенной автостоянкой
Дома в составе жилого комплекса
(3-я оч. — корп. 1, 2; 4-я оч. — корп. 3)
Многофункциональный жилой комплекс
и объекты нежилого назначения
Адрес
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенными помещениями
Жилой дом со встроенными помещениями
и пристроенной автостоянкой
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными
помещениями и автостоянкой
КИРОВСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенными помещениями
для учебных целей и подземным гаражом
КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями: 1-я очередь
10 721,2
Газобетон, кирпичномонолитный
Газобетон, кирпичномонолитный
Последние одно-, двухкомнатные квартиры; от 3,5 млн руб.
Все квартиры проданы
Несколько одно-, трехкомнатных квартир; переуступка от 59 906 руб./кв.м
Тот же, корп. 1, лит. А
Тот же
30 056,5
Газобетон, кирпичномонолитный
Пр. Кузнецова, 12, корп. 1, лит. А
ООО «Ладога»
11 249,2
Монолитный
Более 20 одно- и двухкомнатных квартир; от 3,46 млн руб.
* корп. 2, лит. А
* д. 14, корп. 1, лит. А
Тот же
Тот же
10 396,6
10 492,0
Монолитный
Монолитный
То же
То же
Зеленогорск, ул. Мира, участки 1 и 2
(Калиновая ул., Териокская ул., Липовая
ул., Выборгский и Ивовый переулки,
Фиалковая ул., Ландышевая ул.)
ОАО «Энергомашстрой»
Пр. Космонавтов, 65, корп. 2, лит. А
ООО «Городская ДомоСтроительная
Компания»
7285,3
* корп. 5
Пр. Космонавтов, д. 65, корп. 2, лит. А
Тот же
16 807,8
Жилой дом
Ул. Седова, 60, лит. А
Жилой дом с подземной автостоянкой и ФОК
Народная ул., 53, корп. 3, лит. А
* 2-я очередь
Жилые дома со встроенно-пристроенными
учреждениями обслуживания: корп. 7
* корп. 8
* корп. 9
КУРОРТНЫЙ РАЙОН
Малоэтажный жилой комплекс: 9 блокированных
домов (5-9 блоков) и 38 одноквартирных домов
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
Жилой комплекс с полуподземными
автостоянками и ДДУ: корп. 7
НЕВСКИЙ РАЙОН
ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями
Жилой комплекс со встроенными помещениями
и подземным паркингом
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН
Общая площадь Поризованный камень,
всех домов — кирпич, монолитный железобетон
16 910,4
ООО «Управляющая строительная
монолитная компания»
ООО «Городская ДомоСтроительная
Компания»
Газобетон, кирпичномонолитный
Газобетон, кирпичномонолитный
Различные квартиры от 70 000 руб./кв.м, таун-хаузы от 8,4 млн рублей
Последние двух-, трехкомнатные квартиры; от 82 500 руб./кв.м
То же
9481,5
Кирпично-монолитный
Нет данных
12 457,7
Железобетон
Все квартиры проданы
ООО «Концерн Л1»
4801,7
Газобетон, монолитный
железобетон
Константиновский пр., 23, лит. А
ООО «Центр управления недвижимостью»
14 540,6
Кирпично-монолитный
Богатырский пр., 22, корп. 1, лит. А
ЗАО «ПЕТРОСТРОЙ»
28 826,4
Туристская ул., 24/42, лит. А
ООО «Лагуна»
38 164,2
Туристская ул., 28, корп. 1, лит. А
ООО «РосЖилСтрой»
36 906,4
*
Туристская ул., 30, корп. 1, лит. А
Тот же
37 985,8
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями и подземной автостоянкой
Мебельная ул., 35, корп. 2, лит. А
ООО «Развитие города»
30 108,6
Газобетон, кирпичномонолитный
Жилой дом со встроенно-пристроенными
учреждениями обслуживания
и подземной автостоянкой
Богатырский пр., 49, корп. 1, лит. А
ЗАО «ПРАГМА»
29 776,7
Кирпично-монолитный
Жилой дом со встроенными помещениями
и встроенно-пристроенной автостоянкой
Жилой дом со встроенными помещениями
и пристроенной полуподземной автостоянкой
Жилой дом со встроенными помещениями
обслуживания: 4-я очередь
Афонская ул., 1, лит. А
ЗАО «СОДРУЖЕСТВО»
16 449,6
Монолитный
Несколько квартир по 65 000 руб./кв.м
Малая Десятинная ул., 11, лит. А
ЗАО «Ленстройтрест»
14 932,4
Монолитный
Одна трехкомнатная за 7,5 млн рублей
Богатырский пр., 36, корп. 1, лит. А
ЗАО «АСКОМ»
9266,2
Кирпично-монолитный
Несколько квартир от собственников от 3,8 млн рублей
Ул. Оптиков, 35, корп. 1, лит. А
Управление ФСБ РФ по Петербургу
и Ленинградской области
9638,5
Газобетон, монолитный
железобетон
Пр. Королева, 63, корп. 2, лит. А
ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»
27 759,8
Кирпично-монолитный
Три однокомнатные квартиры от 3,6 млн рублей,
9 двухкомнатных от 4,6 млн рублей, 27 трехкомнатных от 5,96 млн рублей
Ул. Щербакова, 21, лит. А
ООО «Норманн»
2163,2
Монолитный
Все квартиры проданы
Мебельная ул., 21, корп. 1, лит. А
ФГУ «Пограничное управление ФСБ
РФ по Петербургу и Ленинградской
области»
26 481,4
Кирпич, газобетон
Социальное
Славянка, Галицкая улица
и Колпинское шоссе
Комитет по строительству
Общая
площадь
всех домов —
139 433,5
Монолитный
Для нужд города
Жилой дом
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями и подземной автостоянкой
Жилой комплекс: корпус 1
Многоквартирный дом со встроенными помещениями
и пристроенной автостоянкой
Многоквартирный жилой дом со встроенной
автостоянкой
Многоквартирный жилой дом
со встроенно-пристроенными помещениями
Ул. Профессора Попова, 37, корп. 3,
лит. А
ПУШКИНСКИЙ РАЙОН
27 многоквартирных жилых домов
Реконструкция здания под жилые цели
со встроенным магазином
*
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ РАЙОН
Реконструкция дворовых флигелей жилого дома
со встроенными помещениями
Итого
Тот же, лит. Б
ГНУ Агрофизический научноисследовательский институт РАСХН
Тот же
Невский пр., 104, лит. А
ООО «ТСТ»
Пушкин, Гусарская ул., 9, лит. А
Информация о введенных в эксплуатацию в декабре объектах общегражданского назначения будет опубликована в следующем номере «НП».
Газобетон,
кирпично-монолитный
Газобетон, монолитный
железобетон
Газобетон, кирпичномонолитный
Газобетон, кирпичномонолитный
Около 20 квартир; от 109 200 руб./кв.м
Одна однокомнатная и пятикомнатная, 27 трехкомнатных,
13 четырехкомнатных; от 398 730 руб./кв.м
Все квартиры проданы
Нет данных
9 однокомнатных квартиры по 99 500-102 800 руб./кв.м,
6 двухкомнатных по 95 300 руб./кв.м
3 однокомнатные квартиры по 104 000 руб./кв.м, 6 двухкомнатных
по 94 700–95 300 руб./кв.м
1 студия по 2,77 млн рублей, 8 однокомнатных квартир от 3,51 млн
до 4,25 млн рублей, 4 двухкомнатных от 5,31 до 8,695 млн рублей,
3 трехкомнатные от 6,463 млн до 12,313 млн рублей
Различные студии от 2, 978 млн рублей, однокомнатные квартиры
от 3,71 млн рублей,
двухкомнатные от 5,55 млн рублей,
трехкомнатные от 6,6 млн рублей
Нет данных
1672,0
Реконструкция
Нет данных
3148,6
Реконструкция
То же
1364,9
Реконструкция
Нет данных
960 469,4
Данные Комитета по строительству
конфликты
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№01-02(687-688) 16 января 2012
www.nsp.ru
prime location
Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Вид на 70 миллионов
Арбитражный суд постановил пустить с молотка видовую
квартиру площадью 182 кв.м на Миллионной ул., 25.
Начальная стоимость лота — почти 70 млн рублей.
ТАКОЕ РЕШЕНИЕ вынесено
по иску банка «Возрождение»
к ООО «Балтийский морской
центр», которому принадлежат
элитные апартаменты. Эта фирма занималась риэлторской деятельностью. В 2008-м банк выдал ей кредит на 100 млн рублей под 13,5% годовых. Залогом
стала квартира на Миллионной.
В 2010-м стороны заключили
дополнительное соглашение,
по которому заемщик обязался
полностью погасить долг до де-
кабря 2011-го. Однако еще летом фирма известила кредитора о том, что сворачивает бизнес и не в состоянии исполнить
обязательства. Заемщик остался должен банку свыше 70 млн
рублей. Финансисты подали иск
в Арбитражный суд Петербурга, требуя обратить взыскание
на предмет залога.
Апартаменты расположены
на верхнем этаже дома и занимают в том числе мансардные
помещения. Общая жилая пло-
щадь — 103,7 кв.м. Банк поручил оценить объект экспертам
из ООО «Независимая оценка». Они констатировали, что
рыночная стоимость квартиры
составляет 69 953 000 рублей.
Ответчики не стали настаивать
на альтернативной экспертизе. В канун Нового года арбитражный суд постановил обратить взыскание на квартиру, установив предложенную
цену. Решение пока не вступило в силу. Ответчик еще может
подать апелляцию, чтобы, по
крайней мере, потянуть время.
Опрошенные «НП» эксперты сомневаются, что квартиру удастся реализовать за такие деньги.
«Стоимость метра — практически 384 000 рублей.
Сумма явно завышена, даже
с учетом видовых характеристик, — говорит Владимир Спарак, зам. генерального директора АН «АРИН». — Для аукциона стоило бы снизить цену
вдвое. Обычно подобные квартиры продаются от полутора до
трех с половиной лет. В базе
АРИН сейчас около 12 вариантов, расположенных в ближайшем окружении, которые
предлагаются от 250 000 до
320 000 рублей/кв.м».
11
скандал
У МАРШАЛА В ПЛЕНУ
Десятки дольщиков, купивших квартиры в доме на ул. Маршала Казакова, 26, стали заложниками конфликта между ДСК-3
и фирмой «Стоун». В спор вмешался Комитет по строительству.
Дом сдан, однако покупатели, заключившие договоры с ДСК,
не могут получить квартиры.
«Стоун» выступал на объекте застройщиком. В 2006-м фирма
заключила инвестиционный договор с ДСК-3. Комбинат обязался профинансировать строительство в объеме 229 885 218 рублей. За это он получал долю в проекте — 97 квартир общей площадью 6433 кв. м. Кроме того, «Стоун» делегировал ДСК функции
подрядчика. В итоге получилась следующая цепочка: комбинат
перечислял «Стоуну» деньги как инвестор, тот брал свою долю
и расплачивался с ДСК как с подрядчиком. До 2010-го партнеры
успешно взаимодействовали. Затем начались проблемы. Комбинат обвинил застройщика в несвоевременной оплате подрядных
работ и подал несколько исков о взыскании свыше 70 млн рублей. К тому времени у ДСК сменились владельцы — новым соб-
правила игры
Непредсказуемая Фемида
Смольный и УФАС выясняют в суде, может ли победитель строительного тендера обойтись без допуска от СРО, если перепоручит работы,
которые влияют на безопасность здания, субподрядчикам. Судьи
первой инстанции выносят противоречивые решения.
ПОКАЗАТЕЛЬНЫЕ конфликты
разгорелись вокруг тендеров
на проектирование и строительство двух школ.
Первый спор возник по
поводу условий торгов на сооружение школы на Большой
Пороховской ул., 8. В электронном аукционе, который
состоялся прошлым летом, победила компания «Стройремонт». Однако фирма не смогла вовремя представить договор поручительства, и Комитет
по строительству отказался за-
ключать контракт. Компания
обратилась в Управление ФАС
по Петербургу. Жалобу фирмы
там сочли безосновательной,
зато заинтересовались условиями тендера. Комитет требовал, чтобы участники представили свидетельства о допуске
ко всем предполагаемым работам, влияющим на безопасность. Комиссия УФАС решила,
что заказчик в данном случае
вправе требовать только свидетельство о допуске к работам
по организации строительства,
уличила комитет в нарушении
закона о размещении заказов
и велела исправиться. Смольный обратился в арбитраж. В
декабре суд первой инстанции счел претензии УФАС безосновательными. Он исходил
из того, что предмет торгов —
комплексное строительство, а
не услуги по его организации.
«Возможность привлечения
субподрядных организаций
не освобождает подрядчика
от обязанности соответствовать требованиям», — говорит-
ся в решении суда со ссылкой
на статьи 48 и 52 Градкодекса.
Однако в ходе другого спора служители Фемиды заняли
противоположную позицию.
Специалисты УФАС обнаружили аналогичные нарушения при организации тендера на строительство школы в
Петродворце (квартал 8, корп.
2). Комитет по строительству
обратился в суд, но в этот раз
потерпел фиаско. Арбитраж
снова сослался на Градкодекс,
но указал, что обязательное
условие участия в таком тендере — допуск к работам
по организации строительства, а не к конкретным видам
работ. То есть претензии
УФАС — правомерны.
Кто ошибся в трактовках закона, предстоит решить вышестоящим инстанциям.
ственником стала фирма «Интеко» Елены Батуриной. В 2011-м
после известных событий она перепродала бизнес совладельцу
Бинбанка Михаилу Шишханову. В том же году «Стоун» предъявил встречные претензии партнеру, уличив ДСК в долгах по инвестплатежам. В начале сентября комбинат получил уведомление
о том, что из-за просрочки порядка 51 млн рублей застройщик
расторгает инвестиционный контракт. ДСК обратился в арбитраж. Он потребовал признать недействительным односторонний
отказ от сделки. В конце ноября первая инстанция пришла к выводу, что у «Стоуна» были все основания расторгнуть договор.
Взволнованные дольщики ДСК-3 обратились в Смольный.
В конце декабря конфликт обсуждался на заседании рабочей группы Комитета по строительству. Чиновники настаивали
на том, что оплаченные квартиры должны быть переданы дольщикам ДСК, а финансовые разногласия решаться не в ущерб покупателям. Оппоненты должны представить конкретные предложения к очередному заседанию рабочей группы.
Комбинат подал апелляционную жалобу, требуя возобновить
договор. Другой спор — о долгах за подрядные работы — пока
складывается в пользу ДСК.
реклама
архитектура
скандал
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
16 января 2012 №01-02(687-688)
www.nsp.ru
правила игры
Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Церковный раскол
В центре судебного конфликта
оказалась Покровская церковь,
построенная на территории Невского
лесопарка. Вопреки возражениям РПЦ
арбитраж признал право собственности
на комплекс зданий за частным
благотворительным фондом.
АРХИТЕКТУРНЫЙ ансамбль воздвигнут по эскизам утраченного памятника древнерусского деревянного зодчества — церкви во имя Покрова Пресвятой Богородицы,
построенной в начале XVIII века на территории Вытегорского погоста (Вологодская область). В 1963 году она
сгорела. Копию начали возводить в Ленобласти на деньги благотворительного фонда «Покровский», основанного в 2003-м. Его целью стало воссоздать уникальный
парковый комплекс на территории Невского лесопарка
во Всеволожском районе. До революции здесь располагалась усадьба Зиновьевых, также известная как усадьба
«Богословка». С 1988 года комплекс уцелевших построек числится в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО.
В конце 2004-го фонд получил сохранившиеся постройки (фрагменты особняков, павильоны, лестницы,
мосты) в безвозмездное пользование на пять лет. Год спустя он заключил с Министерством имущества договор
аренды участка 46,7 га для проведения изыскательских
и реставрационных работ. Часть территории — около
7 га — отвели под строительство деревянной церкви,
колокольни и купеческого дома-музея. Проект стартовал с благословения Патриарха Алексия II и при личной
поддержке Владимира Путина. В 2007-м фонд заключил
соглашение с приходом Вознесенского (Софийского)
собора города Пушкина. Стороны договорились о совместном воссоздании усадьбы. Покровская церковь
должна была стать не только архитектурной доминантой, но и действующим приходом. В том же году Росимущество передало участок, выделенный под погост, в совместную аренду фонду и религиозной организации —
на 49 лет. Вскоре церковь открылась для прихожан, хотя
официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было получено (фонд не успел собрать все разрешительные документы).
В прошлом году между благотворителями и священнослужителями вспыхнул конфликт. Они не смогли
мирно договориться о том, на чей баланс перейдет комплекс зданий. Фонд обратился в арбитраж с требованием
признать право собственности на три объекта незавершенного строительства: церковь (5900 кв.м), колокольню (50 кв.м) и дом-музей (465 кв.м). Юристы настаивали на том, что постройки возведены исключительно
на деньги фонда, который вынужден защищать свои вложения. Представители собора парировали: мол, где это
видано, чтобы церковь принадлежала частному фонду?
В конце декабря суд первой инстанции занял сторону
благотворителей, не найдя оснований передавать объекты государству или Русской православной церкви. Ситуация взбудоражила петербургскую епархию. Конфликт
широко обсуждается в Интернете. Настоятель церкви,
священник Алексей Юдин, занял выжидательную позицию. Из его высказываний следует, что вопрос должен
решаться на уровне патриарха. Пока же священнослужители подали апелляционную жалобу. Дата ее рассмотрения не назначена. Представители фонда советуют не сгущать краски и говорят, что никто не отнимает
приход у православной церкви, а на кого зарегистрировано здание — не так уж и важно. Церковнослужители считают иначе.
реклама
реклама
Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru
Зодчие завернули Бофилла
Градостроительный совет отклонил концепцию застройки
территории бывшей мебельной фабрики (в двух шагах от Смольного),
разработанную знаменитым каталонцем Рикардо Бофиллом.
Рикардо Бофиллу не впервой сталкиваться с критикой своих проектов.
ПО ЗА К АЗУ ЗАО « ЮИТ
Санкт-Петербург» бюро маэстро Бофилла готовит проектную документацию совместно с НПФ «Ретро». Застройщик намерен возвести
на участке около 3 га жилой
комплекс на 500 квартир
со встроенными помещениями и автостоянкой. Земля находится в собственности компании.
Рикардо Бофилл на Градсовете признался в любви
к Петербургу: «Я могу оце-
нить прелесть города, построенного по единому плану. Здесь можно создавать
только линейную архитектуру, нельзя играть с объемами,
что очень модно. Мы делаем
проекты не для выражения
собственного ego, а чтобы
интегрировать их в городскую ткань. Архитектура нашего комплекса — монументальная и одновременно человечная».
Но петербургские зодчие
усомнились, что представ-
контакты и контракты
ленная картинка полностью
соответствует декларации.
Особенно смутил протяженный — 146 м — однообразный фасад по набережной
Невы, формально разделенный на три части (что различимо лишь по их различной
высоте). Члены Градсовета сочли прием неоправданным.
«Мы получим огромный
объем с малочитаемым декором, — считает руководитель мастерской Юрий Земцов. — Это место диктует более сложное решение. А так
похоже на производственное здание». Руководитель
«Студии-44» Никита Явейн
убежден, что объект выбивается из традиционного для
центра Петербурга масштаба: «Наша застройка не превышает 40–60 м по фронту! Лишь правительственные здания могли быть более
протяженными». Президент
петербургского Союза архитекторов Владимир Попов
уверен, что рядом со Смольным это выглядит одиозно:
Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru
Агаты по-венециански
В канун Нового года в ГМЗ «Царское Село» открыли два
кабинета из семи в павильоне «Агатовые комнаты». Правда,
пока не для посетителей.
Каждый элемент интерьера Агатового кабинета потребовал забот реставраторов.
РЕЗУЛЬТАТ трудов реставраторов из ОАО
«Царскосельская янтарная мастерская»
увидели спонсоры: благотворительный
фонд «Транссоюз» и ОАО «РЖД», которые пожертвовали на спасение этого
подлинного памятника конца XVIII века
270 млн рублей. Деньги пойдут на реставрацию всех интерьеров Агатовых
комнат (включая винтовую лестницу),
которые обещают открыть для всех осе-
нью 2013-го. Предъявленные меценатам
две комнаты (Агатовый кабинет и Библиотека) — первый шаг на этом пути.
Экскурсию провела лично генеральный
директор ГМЗ «Царское Село» Ольга Таратынова.
Помещения совсем небольшие,
но за девять месяцев реставраторы выполнили целый комплекс сложных работ: восстановлены живопись и лепка
потолка, наборный паркет из ценных
пород дерева, который местами истончился до 2 мм. В яшмовой облицовке
стен помимо реставрации пришлось
восполнять утраты: за два столетия мастика перестала держать камень. «Мы
выполнили 500–600 кв.дм нового набора из яшмы и около 100 погонных
метров металлического профиля, — делится подробностями генеральный директор ОАО «Царскосельская янтарная
мастерская» Борис Игдалов. — Яшма —
камень очень твердый, металл ее не режет, только алмаз». Вернулся на свои
места и накладной декор, утраченный
реклама
12
«Такой комплекс мог бы появиться в новой части Петербурга».
Не порадовала и застройка по проспекту Смольного, где новая архитектура
будет непосредственно соседствовать со старой. В состав комплекса предполагается включить исторические
(либо воссозданные) фасады трех зданий. Петербургские архитекторы сочли такой симбиоз неорганичным.
«Рикардо — большой мастер и симпатичный человек,
но такого упрощенного решения и такой архитектуры
здесь не может быть», — развел руками руководитель мастерской Евгений Герасимов.
По ходу обсуждения выяснилось, что по меньшей
мере пять коллективов успели поработать над проектом для этого места (с другими застройщиками) и у них
сложилось свое представление о том, каким оно должно
быть. Правда, напрасно Михаил Возиянов, генеральный
директор ЗАО «ЮИТ СанктПетербург», просил у Градсовета четких рекомендаций.
Зодчие просто вернули концепцию на доработку. Хотя
разработке проекта планировки и межевания эта отсрочка не помешает.
во время блокады: в Агатовых комнатах
немцы устроили клуб и все, до чего могли дотянуться, оторвали и увезли в качестве трофея.
За ходом реставрации постоянно наблюдает Реставрационный совет, который, кстати, вырабатывал и методику
этого проекта. В ее основе — Венецианская хартия, предполагающая минимальное (и обратимое) вмешательство
в исторический памятник. По словам
Сергея Тучинского, главного специалиста КГИОП, при реставрации живописных плафонов Библиотеки мастера
не стали дописывать утраченные фрагменты. Поступили по-другому: эти вставки напечатали на специальной фотобумаге и включили в общую композицию.
Обычный турист принципиальной разницы не заметит, но просвещенный специалист тут же распознает жест преклонения перед подлинностью.
Следующий объект заботы — Яшмовый кабинет.
Агатовые комнаты располагаются
на втором этаже павильона, а на первом — в бывших «Холодных банях» —
открылась выставка, посвященная истории и реставрации уникальных интерьеров. Там же разместился детский
творческий центр, где можно совершить
виртуальное путешествие на Урал за яшмой и принять участие в мастер-классе
по обработке камня.
реклама
реклама
Телефон
ОФИСЫ
Адрес
Цена, руб.
Примечания
Субъект
Примечания
Этаж
Цена, руб.
Субъект
Этаж
Адрес
Пл., кв.м
13
Телефон
А
Яхтенная ул., 33, корп. 1 84
1
8 0 0 0 0 р в +КУ, нов.дом, элит. р-н, под маг., кафе, офис, пр-во, Нескуч924-65-85
мес.
эл-во по желанию, 8-911-139-99-39
ный Сад
1
вх/ул
П
Пушкинский р-н, Пе120 5
тербургское ш., 8
6999000 р
НФ, еврорем., лифт, 2004 г.п., паркинг, под офис, прямая Нескуч924-65-85
продажа, 8-921-315-75-06
ный Сад
А
Шуваловский пр., 41,
90
корп. 1
П
Шпалерная ул., 37,
630
лит. А
90110070
мансарда, h max=5,65м, min=1,35м, отдельно стоящий
RBI
реконструир.особняк
А
пр.
Римского135000 р в (905)201-45-58, возм. разделение по 75 кв.м, евро, вх/
149 цок.
РЕАЛ
Корсакова
мес.
окна/улица, 8 кВт - 3-х фазное, h= 3 м
А
10-я Советская ул.,
115000 р в 8-952-204-60-06, вх/ул., евро, h=2,7 м, офис, промто213,2 цок.
частное
д. 26
мес.
вары + коммун. усл., возможна продажа 12500000 р
П
ул. Шелгунова, д. 5
46
1
3576803 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
П
наб. р. Фонтанки
91
1
13600000 р
(905)201-45-58, витрины, вход с наб., евро, h=3,4 м,
РЕАЛ
парковка, проездное, проходное
640-27-40
П
5-й Предпортовый
119 1
проезд
10683225 р
h=3,65 м, различные виды рассрочек
320-76-76
П
Лиговский пр.
135 5
8499000 р
ПП, мини-гостиница, офис, лифт, 2-сторон., СФК, Мо- Нескуч924-65-85
сковский вокзал - 5 мин. пеш., 8-921-315-75-06
ный Сад
П
ул. Салова, 24
188 1
15990000 р
витринные окна, метро, h-4 м, отл.сост., 2 вх., 8-911- В н е ш 320-69-91
237-78-51
транс
П
6-я линия В.О.
244 1-2
123250000 р
(905)201-45-58, витрины, евро, парковка, 15 кВт, видоРЕАЛ
вое, ст.м. «Василеостровская» 3 мин.пеш.
640-27-40
П
Караванная ул.
352 1
73850000 р
(905)201-45-58, отл.сост., 6 кВт, h=3,5 м, отлично - гоРЕАЛ
стиница, ресторан
640-27-40
П
ул. Чернышевского, д.4 600 1
102600000
h=2,88 м, скидки при 100% оплате, различные виды
RBI
рассрочек
320-76-76
П
ул. Шелгунова, д. 5
111,4 1
7752994 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
П
ул. Шелгунова, д. 5
128,7 1
8226306 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
П
5-й Предпортовый
143,7 1
проезд
12446280 р
h=3,65 м, различные виды рассрочек
RBI
320-76-76
П
ул. Шелгунова, д. 5
50,1 1
3898008 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
П
ул. Шелгунова, д. 5
95,5 1
6827863 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
П
17-я линия В.О., 40
96,6 1
14910000 р
дог. 214 ФЗ, скидки при 100% оплате, беспроцентная
рассрочка, с проектной декларацией можно ознако- RBI
миться на сайте www.sevgorod.ru
320-76-76
Аренда
от собственника,
11-я линия В.О.
Сдается в аренду офис 200 кв.м, телефон, интернет,
К/У, 7 мин. от ст.м. «Василеостровская»
1600-1900 кв.м для бизнес-центра, в историческом центре
Петербурга. Возм. продажа частями. От собственника.
От 100 тыс.руб./кв.м. www.neva-realty.ru
Захарьевская ул.,
12
Продажа нежилых помещений в новых домах в центре С.-Петербурга:
ул. Конная, 14, 182 кв.м. Цена: 80 тыс. руб./кв.м; ул. Марата, 47,
252 кв.м. Цена: 120 тыс. руб./кв.м; наб. Робеспьера, 4, 403 кв.м.
Цена: 130 тыс. руб./кв.м; Свечной пер., 11, 387 кв.м. Цена: 67 тыс. руб./кв.м;
Шпалерная ул., 60, 303 кв.м. Цена: 130 тыс. руб./кв.м
320-76-76
ОАО «Прибой»
356-04-50,
966-48-38
8-921-310-88-13
8(812) 680-25-25
715-15-41
ОТ СОБСТВЕННИКА
5 мин. пешком от ст.м. «Фрунзенская»! Офисы от 10 кв.м.
Выгодные предложения! www.obvodny.ru
316-17-73
371-86-30
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
Невский пр., 102, напротив ст.м. «Маяковская», 181,3 кв.м.
Окна и вход – Невский пр. 29 млн руб. Офис, мини�отель
www.neva�realty.ru
8�921�310�88�13
8(812)680�25�25
АРЕНДА
ОТ СОБСТВЕННИКА
12 МИНУТ ПЕШКОМ –
СТ.М. «ЕЛИЗАРОВСКАЯ»
Аренда помещений под офисную, складскую, производственную
и торговую функции на одной территории, централизованная
охрана, система доступа, круглосуточное видеонаблюдение,
сигнализация, парковка, кафе. Хорошая транспортная доступность
943-61-35
676-34-00
Невский район
Фасад, отдельный вход, хороший ремонт, мебель, АТС.
65 000 руб. в мес.
955-70-70
ТЕАТРАЛЬНАЯ ПЛ.,
ОФИС 85 КВ.М
МАГАЗИНЫ
А
ул. Фрунзе, 3
37
1
1300 р/м в вх/улица, метро - 5 мин. пешком, еврооремонт, два
частное
мес.
витринных окна, h=3,2 м, хор.проход., 8-921-420-41-83
А
ул. Фрунзе, 3
84
1
1300 р/м в вх/улица, 5 мин.пеш. - метро, действующий рентабельчастное
мес.
ный зоомагазин, хор. проход., 8-921-420-41-83
АРЕНДА
УЛ. ВОССТАНИЯ, 11
117 кв.м, 1 этаж, проходное место, витрины, 430 000 руб. в мес.
8-911-914-90-91
Комплекс
недвижимости
в центре С.-Петербурга
вход с ул. Королева, новое евро, 6 кВт, h=3 м, 8-921частное
446-78-43
RBI
334-67-13
640-27-40
1600-1900 кв.м. Захарьевская ул., 12. От 100 тыс. руб./кв.м.
От собственника. Возможна продажа частями www.neva-realty.ru
8-921-310-88-13
8(812) 680-25-25
Невский пр., 102, напротив ст.м. «Маяковская», 181,3 кв.м.
Окна и вход – Невский пр. 29 млн руб. Офис, мини�отель
www.neva�realty.ru
8�921�310�88�13
8(812)680�25�25
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Аренда
от собственника
Васильевский остров, Шкиперский проток, теплые,
1-3 этаж, груз. лифт, потолки – 4,6 м, кВт, вода, подъезд
гр. автотранспорта, от 50 до 2000 кв.м. Цена от 210 руб./кв.м
ПРОИЗВОДСТВЕННОСКЛАДСКИЕ
И КОНТОРСКИЕ
ПОМЕЩЕНИЯ
Кировский район, от 13 до 240 кв.м, высота – 5 м,
мощность до 20 кВт, цена 280 руб./кв.м
ПРОДАЖА
Продаются производственные и офисные площади
в городе Пскове.
966-48-38
356-04-50
ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА
ЗДАНИЯ
252-52-92
972-69-13
8-931-244-47-43
8-911-350-65-75
П
Старопетергофский
830 1-2
пр.
Захарьевская ул.,
12
67000000 р
57
1
8 5 0 0 0 р в (921)574-01-91, без отделки, 2 месяца без оплаты в
РЕАЛ
мес.
счет ремонта, h=3,4 м, 19 кВт
640-27-40
П
Московское шоссе, 5
125 1
10499000 р
отд. вход с торца, h=3,3 м, 903-38-03
Внеш320-69-91
транс
реклама
Выборгское ш., 112
8-921-310-88-13
8(812) 680-25-25
УЧАСТКИ
реклама
А
ОСЗ, отл. состояние, 630 кв.м + 200 кв.м - подвал, З.У.
- 25 соток - собств. юр.лица, варианты оплаты, торг, частное
метро - 5 мин. пеш., 8-921-302-00-35
1600-1900 кв.м для бизнес-центра, в историческом центре
Петербурга. Возм. продажа частями. От собственника.
От 100 тыс.руб./кв.м. www.neva-realty.ru
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
реклама
реклама
Аренда/
продажа
www.nsp.ru
Пл., кв.м
№01-02(687-688) 16 января 2012
Аренда/
продажа
недвижимость для бизнеса
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
14
оценка
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
16 января 2012 №01-02(687-688)
www.nsp.ru
аудит и оценка
услуги по оценке
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
ОТЧЕТ ПО «МЫЛУ»
На рынке с 1995 года
т. (812) 320�9775
ф. (812) 328�8065
E�mail: info@avg.ru
• ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ;
• АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ;
• РАЗРАБОТКА БИЗНЕС�ПЛАНОВ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
АККРЕДИТАЦИИ:
ОАО «РЖД», ОАО «Газпром», ОАО «ЛУКОЙЛ», КУГИ Санкт�Петербурга, ОАО «Фонд имущества Санкт�Петербурга»,
ОАО «Холдинг МРСК», ОАО «Сбербанк России», ГК «Внешэкономбанк», ОАО «Внешторгбанк», ОАО «Россельхозбанк»,
ГК «Ростехнологии», ОАО АФК «Система», ОАО «Международный аэропорт Шереметьево» и другие.
Лицензия УФСБ России № Б334950
Европейская сертификация оценщиков Сертификат — EN 45013 и ISO/IEC 17024:2003
реклама
• ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ, В Т. Ч. ДЛЯ ЦЕЛЕЙ МCФО (IFRSS/IASS)
СРОК ЗА МНЕНИЕ
• ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСАЛТИНГ
ООО «ИОЛА»
197046, Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, д. 21,
лит. А, пом. 11-Н
Тел. (812) 498-66-37 Факс (812) 380-59-10
e-mail: iola@iola.spb.ru www.iola.spb.ru
• АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ
• ПРОВЕДЕНИЕ ОТРАСЛЕВЫХ МАРКЕТИНГОВЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ
Аттестация КУГИ СПб.
Сотрудники действующие члены RICS, СПО,СМАОс, РОО
реклама
- оценка всех видов собственности;
ООО «АРИН»
Оценка, консалтинг, исследования
191186, Санкт-Петербург, Невский пр., д.8
т./ф. (812) 600-03-94 e-mail: ktn@arin.spb.ru
- ТЭО и бизнес-планы;
- стратегический и градостроительный консалтинг;
- маркетинговые исследования;
Аккредитации: ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Северо-Западный банк
ОАО «Сбербанк России», ОАО «ВТБ», Евразийский банк развития, Промсвязьбанк
+ 30 ведущих банков Северо-Запада.
Филиалы и представительства: Псков, В. Новгород, Калининград, Выборг, Кингисепп,
Тихвин, Сосновый Бор
реклама
ПРОВОДЯТ ОЦЕНКУ, АУДИТ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ЭКСПЕРТИЗУ ОБЪЕКТОВ
ПО РОССИЙСКИМ И МЕЖДУНАРОДНЫМ СТАНДАРТАМ
Тел. (812) 324-54-23
www.pmc-ocenka.ru
ИМЕЮТ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА УКАЗАННЫЕ РАБОТЫ.
реклама
Эффективная работа всегда!
Три года условно получила Ольга Морозова, оценщик компании «Астрапрайс». Она проводила оценку ветхого деревянного здания в одном из сел
Астраханской области.
В сентябре 2007 года объект был оценен в 808 000 рублей, в марте 2008-го
цена составила 857 000 рублей и в августе 2008-го — 514 000 рублей. По мнению экспертов, привлеченных следствием, «правильная цена» — 607 234. Исходя
из этих цифр обвинение и подсчитало ущерб. При этом попытки продать объект
по ранее установленной цене были безуспешными. Участники рынка и представители СРО «Экспертный совет» (в которую входит и г-жа Морозова) отмечают,
что в спорном отчете скорее можно усмотреть недостаточное внимание к факторам, понижающим стоимость объекта, чем наоборот. Несколько других участников дела, впрочем, признали свою вину. Приговор суда по этому делу, скорее
всего, будет оспорен.
«АВЕРС» ПОМОЖЕТ СОБЯНИНУ
С 1998 ГОДА СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ:
Группа компаний РМС
191123, СПб, пр. Чернышевского, 17.
Минфин будет принимать годовые отчеты по аудиторской деятельности
за 2011 год в электронном формате. Продвинутые аудиторы до конца января
должны получить уникальный код доступа (логин и пароль). При этом сохраняется возможность отчитываться по старинке — на бумаге.
Конечно, по Интернету удобнее. Однако противники нововведений указывают,
что код доступа — это все же не электронно-цифровая подпись, как это организовано, например, при уплате налогов. Подтверждение о сдаче отчета остается
в «личном кабинете» на сайте министерства. И если с порталом что-то случится
(хакерская атака или какая-то иная неприятность), подтвердить законопослушность компании будет сложно.
Центр оценки «Аверс» (входит в Группу компаний «Аверс»), выиграл один
из лотов в ходе открытого конкурса, который проводил Департамент имущества города Москвы.
Специалисты компании займутся оценкой стоимости пакетов акций и долей города в уставных капиталах хозяйствующих субъектов. Цена контракта —
3 123 600 руб.
ПОДОРОЖНАЯ КАРТА
ООО «КЛИРИНГ»
195009, СПб., Свердловская наб.,
д.4, лит. Б, офис 302,303,307,313,
БЦ «Феникс»
Тел. (812) 740�77�30
Факс (812)740�77�31
mail@kliring.ru www.kliring.ru
Основан в 2001г.
ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ.
Лицензия УФСБ по СПб и ЛО.
Профессиональная деятельность оценщиков застрахована на 50 млн. руб. ООО «Страховая группа «АСКО»
(№ 000996/09�ПОО от 12.11.2009г.)
Аккредитация: Фонд имущества СПб., ОАО «РЖД», ЗАО «КБ «Дельта�Кредит», ОАО «АКБ «Связь�Банк»,
ООО «Славинвест Банк», ОАО «Сбербанк» и т.д.
Аттестация: при КУГИ СПб. Сотрудники ООО «КЛИРИНГ» — действительные члены СПО, РОО, СМАОс
реклама
ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ
ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ
И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
320-71-91, 575-35-34
На сайте: www.nsp.ru
В любом почтовом
отделении СПб и ЛО.
По каталогу подписки
«Прессинформ»,
т. 335-97-52.
Общий подписной
индекс 314 23
Федеральное дорожное агентство объявило открытый конкурс на разработку и формирование базы данных «Геоинформационная система» для
ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия»
(Центравтомагистраль)».
Максимальная цена контракта — 198 700 000 рублей. Заявку можно подать
до 2 февраля 2012 года. Цель контракта — «обеспечение инженерных, технологических и управленческих решений при планировании, проектировании, строительстве и эксплуатации» федеральных дорог. «Дорожная» ГИС должна также «обеспечить доступ к единому информационному пространству» субъектов
управления Федерального дорожного агентства, получение непротиворечивых
данных для формирования землеустроительных дел и технических паспортов автомобильных дорог в целях государственной регистрации прав. Для обеспечения
заявки претенденты должны представить гарантии или перечислить на счет организаторов 9 935 000 рублей; сумма обеспечения контракта — 19 870 000 рублей.
У «ГРАНДОВ» — НЕПРИЯТНОСТИ
«Большую четверку» консалтинговых фирм продолжают клевать, причем
не только в Европе (в Великобритании обсуждается законодательное разделение аудита и консалтинга), но и в Штатах.
Американские регуляторы опубликовали результаты очередной ежегодной
проверки «Большой четверки». В отчетах группы Deloitte обнаружилось вдвое
больше недочетов по сравнению с предыдущим периодом. Инспекторы нашли
ошибки и упущения в 45% документов (26 аудиторских заключений из 58 рассмотренных). Год назад этот показатель составлял 22% (16 заключений из 73). У
PwC процент ошибок тоже увеличился и составил 39% всех аудиторских заключений, у KPMG — 23%. В Ernst & Young дела обстоят лучше, но ненамного: регуляторы пересмотрели 63 аудиторских заключения E&Y и обнаружили ошибки
в 13 из них — 20%. (В прошлом году количество таких отчетов составило только 8,6%.) Самые распространенные замечания: несоблюдение требований к раскрытию информации. В некоторых случаях провальными были сами аудиторские
процедуры, в результате чего финансовая информация оказалась искаженной.
Аудиторы «четверки» не спорят с фактами, они не согласны с выводами. К примеру, регуляторы на основании данных проверки заявляют, что эксперты Deloitte
«не проявляют достаточного профессионального скептицизма и легко соглашаются с мнением менеджеров». Deloitte отвечает, что компания осуществляет значительные инвестиции в улучшение качества своих профессиональных услуг…
При подготовке раздела использованы материалы сайтов audit-it.ru,
appraiser.ru, gaap.ru, finmarket.ru
реклама
В НОМЕРЕ:
Сетевые миллиарды ......стр. 16
Проблемный
«Континент» ....................стр. 16
Кремлевская
«национализация»............ стр. 17
№ 01 (134)
Подрядчики в системе .... стр. 17
Праздники
расслабляют.................... стр. 18
СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ
ОАО «ФОНД ИМУЩЕСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
И ГАЗЕТЫ «НЕДВИЖИМОСТЬ
И СТРОИТЕЛЬСТВО
ПЕТЕРБУРГА»
«Добровольно
от аренды у нас
никто не отказывается» .. стр. 20
приватизация
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Иван СИДОРОВ
РАДостные итоги
Прошлый год для Российского аукционного дома стал
наиболее успешным. Годовой объем продаж достиг 22,8 млрд
рублей (в 2010-м — 7,153 млрд). Из них 12,25 млрд заработано
на классических аукционах и 10,55 млрд — на электронных торгах.
В целом за 2009–2011 гг. РАД наторговал на 31 млрд рублей.
Торги по продаже 75% акций компании «Каскад» в Сочи начнутся с отметки в 700 млн рублей.
В МОМЕНТ СОЗДАНИЯ, в 2009-м, РАД позиционировался как компания, нацеленная на реализацию заложенного имущества по внесудебной процедуре. Главным клиентом по этому направлению
работы выступал один из основных учредителей
РАД — Сбербанк России. «Сбербанк по-прежнему
один из главных партнеров Российского аукционного дома, однако на сегодня объем сделок в его интересах составляет всего 20% в наших общих продажах. Остальное приходится на приватизацию госимущества российских регионов и сделки с частными
активами», — рассказывает гендиректор РАД Андрей Степаненко.
Приватизация в регионах стала самым значимым
направлением работы РАД в прошлом году. В июне
был выигран первый конкурс на продажу имущества Москвы, в августе — квалификационный отбор на реализацию собственности Ханты-Мансийского автономного округа, а в сентябре РАД приступил к продаже на электронных торгах коммерческой
недвижимости Петербурга. Всего в рамках приватизации госимущества в 2011-м заключено сделок
на 9,25 млрд рублей. Из них 6,8 млрд — в рамках
сотрудничества с Департаментом имущества города Москвы (ДИГМ) и 2,42 млрд — по поручениям Департамента по управлению госимуществом
ХМАО. Организацией аукционов занимался московский филиал Российского аукционного дома. Финансовый итог реализации частного добра в прошлом
году — 3,07 млрд рублей. Это были непрофильные
банковские активы, в основном Сбербанка, и имущество прочих собственников. Наиболее резонансными стали торги по продаже участков компании ЛЭК
в Выборгском районе Петербурга. Восемь наделов
в Парголово общей площадью более 19,6 га ушли
с молотка за 1,23 млрд рублей.
Первый антикварный аукцион РАД прошел в конце 2010-го, второй и третий — в 2011-м. На торги
выставляли русскую и западноевропейскую живопись, иконы, предметы декоративно-прикладного
и ювелирного искусства. Общий итог трех арт-аукционов — 186 реализованных лотов, около 175 млн
рублей. Последние, ноябрьские, торги по искусству состоялись в Москве, там же пройдет и четвертый, весенний, аукцион. «Мы еще в начале пути, однако положительная динамика для нас очевидна.
С каждым разом становится интереснее выставленная на продажу коллекция, растет число покупателей
и реализованных лотов», — говорит г-н Степаненко. Самым эффективным проектом стали электронные торги. Электронная площадка Российского аукционного дома lot-online начала работать в ноябре
2010-го, однако основной объем сделок пришелся
на 2011-й. На сегодня на lot-online заключено сделок
на 10,55 млрд руб. Площадка реализует имущество
банкротов, коммерческую недвижимость Петербурга в рамках приватизации, частное имущество, в том
числе предметы искусства, занимается торгово-закупочной деятельностью (см. материал на стр. 16).
Большинство сделок 2011 года пришлось
на региональные представительства РАД. За неполных три года существования РАД, деятельность которого началась в Петербурге, открыл
филиалы в Москве, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Нижегородский
открылся в октябре 2010-го. Первые торги, которые состоялись в январе 2011-го, прошли с успехом. Нежилое помещение в Арзамасе площадью 99,4 кв.м, принадлежавшее Сбербанку, было
продано с трехкратным превышением начальной
цены — за 10,42 млн рублей. Филиал регулярно
заключает сделки по продаже имущества во вверенных регионах. Одной из последних стал аукцион по продаже автосалонов в Казани. Объекты продавались по поручению ООО «СБК» (дочерняя структура Сбербанка). Победитель торгов
ООО «Строительная Компания «Столица»» купил автосалоны за 254 млн рублей.
Весной прошлого года стартовали отделения
в Москве и Новосибирске, а в октябре — в Ростове-на-Дону.
Все филиалы начали работать задолго до официального открытия. Например, к моменту старта ростовского представительства в работе у спе-
циалистов РАД было около полутора десятков
объектов в Ростове-на-Дону, Сочи, в других населенных пунктах Краснодарского края. Это
и имущество частных собственников, и залоговая недвижимость Сбербанка, и акции предприятий. К числу наиболее интересных относятся, например, 100% акций компании «Авиценна-Сочи».
Отель площадью 4406 кв.м рассчитан на 48 номеров. В продажу также поступит полный пакет акций ООО «Гостиница «Ростов» — одного из ведущих отелей города, расположенного в самом
его центре. Объект насчитывает 374 номера, начальная цена — 890 млн рублей. Особый интерес потенциальных инвесторов уже вызвал многофункциональный комплекс «Каскад». РАД выставит на продажу 75% акций компании, которая
реализует этот проект. Торги начнутся с 700 млн
рублей (цена отсечения — 500 млн руб.).
Новосибирский филиал плотно взаимодействует со Сбербанком России, банками Уралсиб и ВТБ,
реализуя объекты, находящиеся в собственности
этих банков, а также заложенные в них проблемные активы.
Столичный филиал, который работает меньше
года, уже успел отметиться реализацией нескольких знаковых объектов. Последний из проданных — легендарная гостиница «Националь» (см. материал на стр. 17). Это самый дорогой лот за весь
2011-й. Гостиница принадлежала московской казне
и была реализована по поручению ДИГМ. В рамках того же проекта, в 2011 году столичный филиал РАД продал на торгах 24,99% ОАО «Новинский бульвар, 31» (владеет «Новинским пассажем»).
За 1,42 млрд рублей принадлежащий Москве пакет
купила Sutton Holdings Ltd, связанная с «ВЭБ-Инвестом», который к тому времени уже владел 75,01%
«Новинского пассажа». 27 декабря РАД продал московский пакет акций ОАО «Курьяновское»: 25%
+1 акция ушли за 725,054 млн рублей ООО «Монтажотделстрой». Комментируя результаты торгов
московским имуществом, г-н Степаненко отметил:
«Мы движемся по составленному ДИГМ плану, выполняя взятые на себя обязательства. Общая сумма сделок, совершенных в интересах столичной
казны в рамках поручения департамента, составляет 6,8 млрд рублей. Надеемся на продолжение сотрудничества с ДИГМ».
Следующие торги московскими активами должны состояться в марте. На аукцион будут выставлены 26,58% акций ОАО «Объединенные кондитеры». Помимо объектов московской казны, столичный филиал РАД занимается продажей имущества
по поручению частных собственников. Месяц назад
РАД за 179,6 млн рублей реализовал принадлежавший Сбербанку особняк в Денежном переулке. Победителем торгов стало ОАО «Балтийский банк».
А в июле ООО «Миртэк Групп» выиграло аукцион
за 100% акций ОАО «Гостиничный комплекс «Байкал». Отель был реализован за 426,5 млн рублей.
На март назначены торги по продаже дома отдыха «Поречье» и пансионата «Ермолино» в Московской области. Оба объекта продаются по поручению частных собственников. Кроме того, в московском филиале прошли торги по продаже 100%
акций ОАО «Югрател». Акции, которые принадлежали правительству ХМАО, за 2,42 млрд рублей
приобрела компания «Мегафон». Принадлежащие
ХМАО 100% страховой компании «Югория» также
будет продаваться в московском филиале РАД. Торги назначены на июнь месяц.
В целом за время деятельности московского филиала он реализовал на торгах объектов на сумму
около 10,5 млрд рублей. В новосибирском отделении — на 224 млн рублей, в нижегородском —
на 266 млн.
Конюшни
для туристов
Объявлены торги по комплексу
зданий Нижнего Конюшенного
двора в Пушкине. В историческом
объекте можно разместить гостинично-торговый «микст».
Аукцион назначен на 21 марта. Начальная цена лота — 30 млн рублей.
За эти деньги покупателям предлагают два участка общей площадью
более 1,3 га и шесть зданий (по совокупности — около 4500 кв.м) по адресам: Конюшенная ул., 1/18, лит. А, Б, В,
Д и Е и Садовая ул., 20/2, лит. А. Пять
из них относятся к федеральным
объектам культурного наследия.
Еще одно (Конюшенная, 1/18, лит. Е)
хоть и не памятник, но стоит на охраняемой территории. Поэтому все
ремонтно-реставрационные работы
предстоит согласовывать с КГИОП.
На приведение комплекса в порядок
отводится три с половиной года.
Бывшие конюшни находятся в центре
города, напротив Екатерининского
парка, рядом с 5-м прудом Большого
каскада и Лютеранской церковью.
По заключению оценщиков, здания
пребывают в плачевном состоянии,
степень износа — 63–65%.
При этом эксперты отмечают, что
столь значимого объекта давно не
было в списках на приватизацию.
Это уникальный образец дворцовых
хозяйственных построек в стиле
барокко, который имеет большое
значение в формировании исторического облика Садовой улицы и
границы Екатерининского парка.
После восстановления памятник
федерального значения эксперты
предлагают приспособить под гостинично-торговый центр уровня «три
звезды». Инвесторов заинтересует не
только богатая история комплекса, но
и крайне выгодное расположение — в
самом центре Пушкина, в окружении
памятников архитектуры, с высоким пешеходным и туристическим
потоком.
Пять из шести домов включены
в городскую программу приватизации на 2011 год.
Комплекс Нижних конюшен был
построен в XVIII веке по проекту Растрелли и Чевакинского. В 1911 году их
перестали использовать по прямому
назначению, здесь открылась Царскосельская Юбилейная выставка.
После революции здания отдали Ленинградскому сельскохозяйственному институту, в 1930-е годы — заводу
Леноблдортранса.
Архитектурное убранство конюшенного двора имеет характерные
для барокко черты, создающие
парадный облик утилитарного сооружения. Все постройки одноэтажные, оформлены в одном стиле и
завершены высокими двускатными
крышами.
Евгения ИВАНОВА
16 января 2012 №01(134) стр. 16
хроника
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Евгения ИВАНОВА
Проблемный
«Континент»
На электронной площадке lot-online.ru 8 февраля
состоится аукцион по продаже объектов, заложенных
по кредитам Сбербанка. Все они принадлежат калининградскому ООО «Континент 3», которое в 2010 году
признали банкротом.
Сейчас в отношении «Континента 3» введена процедура
конкурсного производства. Обременение по закону будет
снято, как только состоятся торги.
Все три выставляемых на торги лота находятся в Калининграде. В состав первого входят участок размером
30 000 кв.м и два здания суммарной площадью 14 746,5
«квадрата» 2006–2008 годов постройки (Гурьевский район, пос. Невское, ул. Индустриальная). Земля и строения
находятся в собственности у «Континента 3». Объект
расположен всего в 15 км от центра Калининграда, имеет
прекрасную транспортную доступность благодаря близости к кольцевой дороге — Объездному шоссе. Участок
обеспечен всеми необходимыми инженерными сетями.
Стартовая цена лота — 432 млн рублей.
Второй надел (1670 кв.м, в долгосрочной аренде
у «Континента 3» до 2050 года) находится в Калининграде,
на ул. Калязинской, 8, лит. В. На нем стоит принадлежащее банкроту здание площадью 2877,6 «квадрата»,
построенное в 1961-м и реконструированное в 2005 году.
Объект расположен в Ленинградском районе — самом
крупном в Калининграде, недалеко от центра города.
Квартал окружен с севера и северо-запада незастроенной
территорией промзоны (за линией железнодорожного
полотна), с северо-востока находится стадион, на востоке от квартала проходит улица Горького с интенсивным транспортным и пешеходным потоками. Начальная
цена — 114,3 млн рублей.
Третий лот (Калининград, ул. Ручейная, 2) включает
участок площадью 2514,0 кв.м (в аренде до 2051 года)
и здание (1152,1 «квадрата», в собственности у «Континента 3»), построенное в 1992 году. Недвижимость находится
на территории промзоны, где расположен также крупный
завод по переработке древесины. По соседству проходит железнодорожная ветка. Торги начнутся с отметки
47,07 млн рублей.
Это не единственные объекты «Континента 3» на электронных аукционах РАД. На торги выставлялись еще три
лота (см. «НП», № 43/2011). Это многофункциональный
комплекс «Клондайк» в Ростове-на-Дону, производственно-складской и торговый центр «Дедал» в Новосибирской
области и гостиничный комплекс «999» в Светлогорске
Калининградской области.
На побережье —
в феврале
В феврале на торгах Фонда имущества будет продано
несколько десятков участков под ИЖС. Первый аукцион
пройдет 1 февраля, на нем планируется реализовать пять
лотов в Сестрорецке на проспекте Муромцева. Участки
от 12 до 16 соток расположены на территории со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной
доступностью.
На 8 февраля выставлено 10 лотов в поселке Понтонный Колпинского района, в Сестрорецке (на проспекте
Муромцева) и в Лисьем Носу. Последний надел несмотря
на сравнительно небольшую площадь (чуть меньше 9 соток) должен заинтересовать инвесторов удачной локацией:
он находится на Центральной улице.
Еще 13 лотов предложат покупателям 15 февраля. Это
участки в Колпинском и Курортном районах.
На торги 22 февраля попадут наделы в Красносельском
и Курортном районах, в том числе варианты со сложившейся инфраструктурой на улице Коммунаров в Сестрорецке и на Бассейной улице в Зеленогорске. Недорогие
и небольшие участки в Горелово могут заинтересовать
любителей дачного отдыха.
Из 12 лотов, объявленных на 29 февраля, наиболее
интересны два смежных пятна на Железнодорожной
улице в поселке Репино. Их можно купить как вместе,
так и по отдельности.
Сейчас формируется перечень участков под ИЖС,
предназначенных для продажи в марте.
За 2011 год (по состоянию на 21 декабря) Фонд имущества реализовал 93 надела совокупной площадью
11,9 га на общую сумму 282,26 млн рублей. Всего с декабря 2007-го (когда состоялись первые торги по таким
пятнам) фонд продал 264 участка на общую сумму более
830 млн рублей.
В 2012 году Фонд имущества рассчитывает пустить
с молотка не менее ста таких участков.
Ольга МЯГЧЕНКО
Сетевые миллиарды
Год потребовался электронной площадке Российского аукционного дома lot-online.ru,
чтобы продать имущества на 10 млрд рублей. В наступившем 2012-м ее оборот должен
увеличиться за счет роста реализации частной собственности, приватизации имущества
Петербурга, а также предметов антиквариата и искусства.
С НОВОГОДНИХ каникул lotonline.ru вернулся со следующими результатами: 18 000 экспонируемых лотов общей стоимостью свыше 78 млрд рублей,
общая сумма продаж — более
10,5 млрд рублей, 6200 зарегистрированных пользователей. Отметку в 10 млрд рублей
площадка преодолела за неделю до наступления 2012 года.
Определить, какая именно
сделка пришлась на этот рубеж,
невозможно, это мог быть один
из сотен реализованных автомобилей, участков, квартир, помещений, зданий и пр. «Когда
идея о создании собственной
электронной площадки только
родилась, мы не рассчитывали
на такой результат», — признается Константин Раев, первый
заместитель генерального директора Российского аукционного дома, которому и принадлежит lot-online.ru.
Электронные торги интересовали РАД с момента его создания в 2009 году. «Очевидно,
что будущее за интернет-аукционами. Разумеется, классические торги в красивом зале
и с профессиональным аукционистом никуда не денутся. Они
обязательны для эксклюзивных объектов: предметов искусства и антиквариата, уникальных
зданий, крупных участков и пр.
Однако, на наш взгляд, типовые лоты правильнее продавать
именно в Интернете: так проще,
удобнее и комфортнее. Участвовать в таких торгах можно с помощью мобильного телефона
или планшета, находясь в любой
точке мира», — говорит г-н Раев.
Создание электронной площадки завершилось
в 2010 году: летом прошли пилотные торги, осенью на ней
начали продавать автомобили Смольнинского автопарка. В октябре 2010-го Минэкономразвития аккредитовало lot-online.ru для реализации
имущества банкротов. (В соответствии с 127-ФЗ «О несо-
Классические торги в красивом зале с профессиональным аукционистом никуда не денутся, но будущее
за интернет-аукционами, считает Константин Раев.
по этому направлению составил 10,2 млрд рублей. Количество объектов на площадке
стабильно растет, больше становится и организаторов торгов, с которыми мы работаем.
Сегодня РАД и lot-online занимают в РФ 25% рынка, связанного с банкротствами, разделяя
лидерство с площадкой Сбербанк-АСТ. Мы на первом месте по количеству торгов среди 24 площадок, аккредитованных Минэкономразвития РФ для
реализации имущества банкротов, и лидер по числу партнеров
среди СРО арбитражных управляющих». Общее количество
организаторов торгов за последний год увеличилось в шесть
раз — с 80 до 500.
Кстати, осенью 2011 года
Минэкономразвития повторно подтвердило полномочия
оператора и площадки ОАО
«РАД» по продаже имущества
банкротов.
На lot-online.ru также продают имущество частных соб-
ным имуществом. За несколько месяцев Фонд имущества
Петербурга провел таким образом 20 аукционов. Средний коэффициент превышения итоговой цены над стартовой — 1,4.
В наступившем году Фонд собирается перевести в online половину подлежащих приватизации объектов.
В планах РАД на 2012 год —
развитие на базе lot-online.ru
проекта корпоративной системы закупок, который предлагает компаниям выступать организаторами и участниками закупок товаров и услуг в рамках
223-ФЗ «О закупках товаров,
работ, услуг отдельными видами юридических лиц». «Мы
также будем увеличивать объемы продаж имущества частных
собственников, предметов искусства и антиквариата, — говорит г-н Раев. — В конце
февраля будет проведен аукцион по коллекции интерьерных часов — они реализуются по поручению Сбербанка,
не Российского аукционного
дома впервые интернет-участникам было продано девять лотов. На примере этого аукциона
видно, что наша площадка универсальна: на ней можно проводить не только электронные
торги в чистом виде, но и смешанные аукционы, когда участниками торгов становятся не
только присутствующие в зале,
но и online-покупатели».
Потенциальные клиенты
площадки — залогодержатели и судебные приставы, ведь
сегодня на федеральном уровне обсуждается перевод в электронный режим торгов по продаже заложенного имущества,
а также активов в рамках исполнительного производства.
«На площадке можно найти абсолютно разные объекты: участки, дебиторскую задолженность, здания и сооружения, самолеты, спецтехнику,
автотранспорт, торговые комплексы, ценные бумаги, предприятия, водопровод, газо-
С 1 января по 29 февраля 2012 года организаторам торгов по имуществу банкротов и арбитражным
управляющим, впервые пришедшим на площадку lot-online, предоставляются специальные условия —
при заключении договора до конца февраля стоимость проведения первых торгов составит 1 рубль.
Trade.lot-online предлагает особые условия для поставщиков: до конца марта они могут зарегистрироваться и принять участие в торгах, а также разместить информацию о своих товарах и услугах бесплатно, а закупщики могут бесплатно разместить свои заказы. С 27 января РАД совместно с Минэкономразвития РФ, КУГИ и Фондом имущества проведет практическую конференцию по ФЗ №223.
стоятельности (банкротстве)»
продавать имущество таких
предприятий можно только
на электронных торгах.) Первые аукционы прошли уже
в ноябре прошлого года. «Более 90% торгов сегодня приходятся на объекты банкротов, —
говорит Константин Раев. —
По итогам года объем сделок
ственников, предметы искусства
и антиквариата, госсобственность. Последнее направление
появилось осенью 2011-го, когда на площадке начали реализовывать нежилые помещения,
принадлежащие Петербургу.
Lot-online стала первой электронной площадкой в России,
работающей с государствен-
к которому перешли в уплату
долга. В планах – аукционы по
продаже элитных вин. К тому
же пользователи электронной
площадки уже сегодня могут
дистанционно участвовать в
торгах по продаже предметов
искусства и антиквариата. 26
ноября прошлого года в Москве на антикварном аукцио-
провод и пр., — рассказывает
Константин Раев. — География
продаж — от Калининграда
и до Владивостока». Стоимость
сделок — от тысяч рублей
до миллиардов. Так, именно
на площадке РАД было реализовано имущество Ижевского
автомобильного завода более
чем за 2 млрд рублей.
16 января 2012 №01(134) стр. 17
хроника
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Кремлевская «национализация»
В конце декабря 100% акций ОАО «Гостиница «Националь»,
принадлежащих московским властям, были проданы на аукционе
почти за 4,675 млрд рублей. Торги прошли в столичном филиале
РАД по поручению Департамента имущества города Москвы.
Победитель — ЗАО «Смарт финанс групп».
НА АУКЦИОН выставлялось
не только здание отеля прямо напротив Кремля (на ул. Моховой,
15/1), но и уникальная коллекция
антикварных шедевров — мебели
и произведений искусства из Царскосельского и Аничкова дворцов,
принадлежавших царской семье.
Кроме того, покупателю перешло право аренды участка под гостиницей (4285 кв.м) до 2019 года,
а также еще одного небольшого надела (150 «квадратов»). Общая площадь отеля — 21530 кв.м.
В нем 201 номер, в том числе
56 люксов (VIP-номера оборудованы антикварной мебелью, у каждого — индивидуальный дизайн).
Большинство окон люксов выходит на Кремль и Красную площадь. Рядом — две станции метро
(«Охотный ряд» и «Театральная»).
На лот претендовали два участника: ЗАО «Смарт финанс групп»
(СФГ) и ООО «Торговая группа
«ТГ». Объект достался первому.
Стартовая цена (4,583 млрд рублей) была превышена на 91 млн.
СФГ действовала в интересах владельца Бинбанка Михаила
Шишханова. После торгов он сообщил, что собственником «Националя» после закрытия сделки станет Саит-Салам Гуцериев (брат совладельца «Руснефти»
Михаила Гуцериева). Кстати, в прошлом году сам г-н Шишханов купил у Елены Батуриной компанию
«Интеко» и приобрел принадлежавшие Москве 49% акций ОАО
«Декмос», на балансе которого
находится гостиница «Москва».
В прошлом году интерес к гостинице «Националь» проявляли несколько структур и бизнес-
менов. Это и «Элтитьюд менеджмент» (связанный с компанией
«Нафта Москва» Сулеймана Керимова), и DB Development — совместная компания Deutsche Bank
и Сбербанка, и владелец отельной
сети «Азимут» Александр Клячин.
Эксперты называют объекты,
подобные «Националю», «трофейными». Исполнительный вице-президент и руководитель
Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марина Усенко поясняет: они расположены в знаковых местах, имеют безупречную
репутацию, качество обслуживания и легендарную историю. Их
покупателям важны не столько
сверхприбыли, сколько причастность к знаковому активу, отмечает г-жа Усенко. По ее оценке, сегмент luxury, к которому относится «Националь», занимает около
19% номерного фонда Москвы
и в ближайшие несколько лет пополняться не будет.
Гостиница была построена
в 1903 году и задумывалась как
самая престижная в городе. Номера предназначались для знати высшей пробы, включая царственных особ. После революции
здесь жили Ленин с Крупской.
А уже в последние годы —
в номере под названием «Президентские люксы», оборудованном
антикварной мебелью и предметами искусства, — останавливались
заграничные президенты, премьер-министры и короли.
продано!
Спортивный покупатель
Компания «ТехнопромСервис» приобрела на торгах
Фонда имущества здание бывшей насосной станции
«Водоканала» на Ушаковской набережной. Сделка
совершена по начальной цене — 17,7 млн рублей.
СТАНЦИЯ «Чернореченская», принадлежавшая ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», уже
давно не используется по назначению. Площадь объекта на Ушаковской наб., 15, корп.
2, лит. А — 761,8 кв. м. К зданию прилагается участок размером 418 кв.м, который находится в долгосрочной аренде (до 2048 года).
Станция попадает в границы территории
выявленных объектов культурного наследия
«Строгановский сад (планировка, ценные насаждения, пруд)», поэтому строительные работы нужно согласовывать с КГИОП.
По Генплану участок относится к зоне Р2 —
зеленых насаждений общего и ограниченного
пользования. Здесь разрешены плоскостные
спортивные сооружения (ледовые и ролико-
вые катки, стадионы, бассейны). По мнению
экспертов, оптимальным будет сочетание нескольких функций. Лучше всего реконструировать здание, обустроив здесь спорткомплекс
с аэробными и тренажерными залами, а также
ресторан или кафе.
Такому использованию способствует удачная локация участка: до станции метро «Черная речка» — пять минут пешком, до «Петроградской» — минут двадцать. Наземным транспортом сюда удобно добираться
по Ушаковской набережной.
Кроме того, участок примыкает к Строгановскому саду, что также добавляет ему привлекательности. Новый собственник здания
пока от комментариев воздерживается.
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Сбербанк пополнил кассу
Российский аукционный дом в один день продал
имущество Сбербанка в Москве и Ставропольском крае
в общей сложности почти на 290 млн рублей.
ПЕРВЫЙ ЛОТ — трехэтажный особняк
площадью 1000 кв.м в Денежном переулке, вблизи Арбата. Здание, расположенное в самом центре столицы (рядом —
Садовое кольцо, Новый Арбат, ст. м.
«Смоленская» и «Парк культуры»), продавалось без обременений и охранного
обязательства. На момент торгов особняк пустовал, раньше тут были офисные
помещения.
За 179,66 млн рублей его приобрел
Балтийский банк. Президент банка Олег
Шигаев сообщил, что здесь планируется
разместить головной офис, который сейчас занимает арендованные площади.
Эксперты считают сделку уникальной:
обычно подобные объекты продают без
публичных торгов. Отдельные особняки
составляют примерно пятую часть от годового объема реализуемой в столице
коммерческой недвижимости.
Ведущий эксперт РАД в области оценки Владимир Жуковский отмечает, что
здание предлагали по рыночной стоимости — примерно $6100 за «квадрат».
По его данным, цена квадратного метра
в аналогичных вариантах в центре Москвы варьируется в очень широком диапазоне: $2500–20 000.
Это был первый объект Сбербанка,
реализованный Российским аукционным
домом в Москве, в то время как в регионах РАД давно и успешно занимается этой
деятельностью в интересах банка.
Еще несколько лотов, проданных в декабре по поручению Сбербанка, — имущество Арматурного завода в Ставропольском крае (движимое и недвижимое).
Завод производит общепромышленную
трубопроводную арматуру различных типов для нефтегазовой промышленности.
Часть имущества обременена договором
залога, залогодержатель — ООО «Сбербанк Капитал». Обременение будет снято с объектов сразу после оплаты сделки.
Недвижимость принадлежала компании
ООО «Холдинг-А» (участок 277 223 кв.м
и 104 нежилых здания по адресу: Ставропольский край, г. Георгиевск, ул. Чугурина, 18), а движимое имущество — ОАО
«АРЗИЛ» (станки, печи, вытяжные вентиляционные системы и прочее — в общей
сложности 1136 единиц).
Все активы приобрело ООО «Георгиевский арматурный завод». Землю и здания продали за 78,34 млн рублей, движимое имущество — за 27,95 млн.
Летняя страховка
Торги по продаже 100% акций страховой компании «Югория», принадлежащих правительству Ханты-Мансийского
автономного округа — Югры, назначены на 11 июня 2012-го.
На аукцион, который пройдет на московской площадке РАД,
выставят 1,83 млн акций, стартовая цена — 5,2 млрд рублей.
Шаг на повышение — 260 млн рублей, сумма задатка —
520 млн рублей. «Югории» принадлежат участки, на которых
расположены объекты компании (общая площадь наделов
примерно 4,5 тыс. кв.м), несколько квартир в Ханты-Мансийске, Тюмени, Сургуте, Нягани, а также десятки коммерческих
помещений и зданий в Москве, Екатеринбурге, Тюменской
области и т. д. Акциями «Югории» уже интересовались Европейский банк реконструкции и развития, «Ингосстрах»
и Росгосстрах. Эксперты считают, что эта сделка может стать
второй по масштабу в сфере приватизации государственных
страховых активов за всю историю РФ (после состоявшейся
в 2000-х поэтапной приватизации Росгосстраха).
Подрядчики в системе
Российский аукционный дом и Департамент развития
федеральной контрактной системы Минэкономразвития
27 января проведут очередную конференцию, посвященную реализации нового закона о Федеральной контрактной
системе (223-ФЗ). На этот раз форум пройдет в Петербурге.
Тема практической конференции: «223-ФЗ и корпоративная
система закупок — новые возможности повышения эффективности закупок. Порядок и практика применения». Первую
конференцию РАД провел 13 декабря в Москве. В ближайшие месяцы аналогичные мероприятия будут организованы
в остальных офисах РАД: в Новосибирске, Нижнем Новгороде, Ростове на-Дону. Новый закон о госзакупках вступил
в силу с 1 января 2012 года. Он предусматривает проведение
электронных закупок для предприятий с госучастием. До сих
пор единственным законом, регулирующим процесс электронных закупок, являлся ФЗ № 94. В соответствии с ним
проводились закупки для бюджетных организаций. Новый ФЗ
№ 223 касается хозяйствующих субъектов с государственным
участием. Причем для каждой категории предприятий закон
вступает в силу в разные сроки. С 1 января 2012 года под его
действие подпадают госкорпорации, госкомпании, субъекты
естественных монополий, организации, в уставном капитале
которых доля участия РФ, субъекта РФ, муниципального
образования в совокупности превышает 50%.
С 2013 года ФЗ № 223 начнет распространяться на хозяйственные организации, у которых общая выручка с их
деятельности составляет не более, чем 10% от общей суммы
выручки за 2011 год от всех видов их деятельности. А также
он касается дочерних хозяйственных обществ, в УК которых
доля участия РФ и субъектов РФ превышает 50%, и «дочек»
этих дочерних хозяйственных обществ, доля участия которых в «дочках» превышает 50%. Для МУП, автономных
учреждений, созданных муниципальными образованиями,
хозяйственных обществ, в уставном капитале которых доля
участия муниципального образования превышает 50%, а также их «дочек» и «внучек» новые правила начнут действовать
с 2014 года. Все они обязаны размещать на своем официальном сайте план закупки товаров, работ и услуг не менее
чем на год, а также размещать информацию о собственных
закупках. С 1 июля 2012-го такие данные нужно будет публиковать на сайте zakupki.gov.ru. Это единая общероссийская информационная система, куда любой потенциальный
участник тендеров имеет бесплатный доступ. Это сделано
для того, чтобы подрядчикам не приходилось искать заказы
по всему Интернету. Кроме того, так будет обеспечен лучший контроль со стороны государства за размещаемыми
закупками. Исключение делается для заказчиков, которые
планируют закупки на сумму до 100 000 рублей: они не должны
публиковать эти данные заранее. Для заказчиков с годовой
выручкой более 5 млрд рублей «контрольная» сумма составляет 0,5 млн рублей.
Всем перечисленным заказчикам дается право выбрать
формат торгов: конкурс, аукцион, запрос котировок. Список
тех, для кого установят только один из этих способов, утверждается Правительством РФ. Некоторые виды закупок, для
которых предусмотрены строго определенные виды торгов,
установят законодательно.
Наиболее удобно для компаний, подпадающих по 223-ФЗ,
использовать одну из электронных площадок, которая
предоставляет не только возможность проведения закупок
и экономии денег, но и автоматическую выгрузку информации о закупках на официальный сайт и сайт zakupki.gov.ru.
Кроме того, электронная площадка предоставляет удобный
функционал, который включает в себя шаблоны документов
и помощь специалистов службы поддержки. Для компаний,
переходящих на работу по новому закону, Lot-online предоставляет свою электронную площадку бесплатно.
Материалы полосы подготовила
Ольга МЯГЧЕНКО
16 января 2012 №01(134) стр. 18
приватизация
Аварийное трио
В феврале на торгах Фонда имущества планируется реализовать три аварийных объекта. Первый из них, аукцион по которому запланирован на 22 февраля, находится в Невском районе,
на Московской-Сортировочной ул., 32, лит. А. Надел размером
2193 «квадрата» с расположенным на нем расселенным многоквартирным домом (765,4 кв.м) относится к зоне 2ЖД — малоэтажной
многоквартирной жилой застройки с включением общественноделовых объектов и сопутствующей инженерной инфраструктуры.
Существующее здание можно снести, а на его месте построить
новое, большей площади. Стартовая цена лота — 5 млн рублей.
Торги по второму участку также пройдут 22 февраля. Это надел
в Ушково площадью 5244 кв.м, расположенный на Сосновой ул., 12,
лит. З. Он находится в рекреационной зоне Р3 — объектов отдыха,
спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного
лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением
инженерной инфраструктуры. На участке стоят несколько подлежащих сносу зданий. На их месте можно возвести санаторнокурортный комплекс. Торги начнутся с 6 млн рублей.
Надел в Курортном районе (Сестрорецк, 4-я линия, 14, лит. А)
размером 2235 «квадратов» будет продаваться 29 февраля. Существующую здесь постройку нужно сохранить и восстановить, так как
она относится к числу выявленных объектов культурного наследия
«Дача А. К. Гербиха (деревянная)». Все строительные работы нужно
согласовывать с КГИОП. Привлекательность участку добавляет
близость к озеру Разлив. Начальная цена лота — 8 млн рублей.
Встройки со скидкой
Фонд имущества объявил февральские аукционы по встроенным
помещениям. Их будут продавать как на классических (английских)
аукционах, так и на голландских, на которых лот можно приобрести
ниже стартовой стоимости.
Голландский аукцион назначен на 8 февраля, на него выставлены
четыре объекта. Первый — подвал площадью 48,1 кв.м в доме
10 по улице Фрунзе. Судя по его характеристикам, здесь лучше
всего обустроить склад. Вход — общий со двора, высота потолков —
2,52 м (заглубление — 1,5 м). Стартовая цена — 700 000 рублей,
минимальная цена продажи — 350 000 рублей.
В доме 5/29 на углу Полтавской и Гончарной улиц продается еще
одно помещение под склад. Это подвал размером 37,7 кв.м с одним
общим входом со двора. Начальная стоимость — 500 000 рублей,
цена отсечения — 250 000 рублей. Также под склад можно приобрести цоколь (34,1 кв.м) в доме 183 по набережной Фонтанки.
Начальная цена — 300 000 рублей, минимальная — 150 000 рублей.
Самый дорогой лот — цоколь в доме 22 по Кирилловской улице
размером 89,1 кв. м. Оценщики рекомендуют использовать его под
офис — после ремонта. Начальная цена — 1,8 млн рублей. Цена
отсечения — 900 000 рублей.
Помимо голландского аукциона на 8 февраля назначены и обычные торги. На них выставлены восемь лотов. На углу Садовой
и Итальянской улиц под офис продается помещение на первом
этаже жилого дома (Садовая ул., 7–9-11). Есть отдельный вход
со двора, одно окно во двор, все коммуникации. Высота потолков — 3,03 м. Площадь — 22,2 кв. м. Начальная цена — 2 млн рублей
(около 90 000 рублей за метр).
Под офис предлагают и встройку (44,6 кв.м) на Дачном пр., 10–7,
лит. Б, недалеко от ст. м. «Проспект Ветеранов». Помещение расположено на первом этаже жилого здания. Есть все коммуникации,
отдельный вход из-под арки, окно во двор, высота потолков — 4 м.
Состояние объекта удовлетворительное. Стартовая цена — 1,4 млн
рублей. Под офис (после ремонта) можно приспособить и цоколь
в доме 11 в Поварском переулке, расположенном в 300 метрах
от ст. м. «Достоевская». Площадь объекта — 63 «квадрата», начальная цена — 2,4 млн рублей.
На Полтавской улице, 5/29 под ту же функцию продают подвал
площадью 47,9 кв. м. Вход — отдельный со двора, высота потолков — 2,77 м с заглублением в 1,41 м. Состояние удовлетворительное, но требуется ремонт. Стартовая цена — 1,2 млн рублей. Еще
один вариант под офис — цоколь (190,8 кв.м) в доме 21 по Свеаборгской улице. Начальная цена — 2,7 млн рублей.
На аукцион 15 февраля выставлено 16 объектов. Более половины из них находятся в центре города. Цоколь (141,9 кв.м) в доме
43/75 по Малому проспекту В. О. предлагают под объект сферы
услуг или магазин. Есть два отдельных входа с улицы, высота
потолков — 2,7 м. До недавнего времени здесь располагался
салон красоты. Начальная цена — 4 млн рублей. В доме 5 по Исполкомской улице (выявленный объект культурного наследия, дом
Кончиелова) продается подвал (173,1 кв.м). Есть один общий с жилыми помещениями вход со двора, окна выходят во двор, имеется
электро- и водоснабжение, отопление, канализация. Наилучший
вариант использования — под офис (после ремонта). Стартовая
цена — 3 млн рублей. Под контору можно приобрести цоколь
в доме 18 по Московскому проспекту (рядом с набережной реки
Фонтанки). Его площадь — 44,2 кв. м. Начальная цена — 1,2 млн
рублей. В доме 50 по Большой Пушкарской продается подвал,
который пригодится под склад. Высота потолков — 2,16–2,47 м,
окон нет. Площадь объекта — 75,8 кв.м, стоимость — 1 млн рублей.
Ольга МЯГЧЕНКО, Евгения ИВАНОВА
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Ольга МЯГЧЕНКО
Приморские виды
Аукцион по продаже участка компании ЛЭК в Приморском
районе, предназначенного под строительство жилья,
перенесен на 3 февраля. Сначала его собирались
реализовать в конце 2011-го. Начальная цена пятна —
850,25 млн рублей.
ПРЕДМЕТ ТОРГА — 2,8 га. Это бывшие промышленные земли, переведенные в жилую категорию. Здесь осталось
несколько производственных построек,
подлежащих сносу (административные
здания, цеха, склады, трансформаторная
подстанция, биржа пиломатериалов).
На участке можно возвести 60 000–
65 000 кв.м недвижимости, включая
статистика
55 000 кв.м жилья. Допустимая высота —
33 м (до 11 этажей), однако есть возможность согласовать доминанту до 60 м
(20 этажей).
Локация позволяет строить здесь жилье повышенной комфортности. Пятно находится между Приморским проспектом
и Большой Невкой, в промежутке между
Планерной и Стародеревенской улицами,
на стыке застроенной части Приморского
района и кварталов современных новостроек. Отсюда открывается вид на Большую Невку в том месте, где она впадает
в Финский залив.
В непосредственной близости от участка расположены теплосети, электро- и газораспределительная подстанции.
Земля заложена по кредиту, выданному банком «Санкт-Петербург», и продается в счет погашения долга. Обременения
будут сняты в течение десяти дней после
оплаты сделки. Лот можно приобрести
в рассрочку на три года, если будет внесен первоначальный взнос в размере 35%
от стартовой цены.
Участники аукциона могут рассчитывать
и на кредит банка «Санкт-Петербург». Он
в приоритетном порядке рассмотрит обращения потенциальных покупателей. Решение о предоставлении средств (не более
70% стоимости лота) будет приниматься
в зависимости от финансового состояния
компании-покупателя. Заявки банк готов
рассматривать еще до аукциона.
Торги проводит РАД по поручению
компании ЛЭК и по согласованию с кредитором. «Мы уже многократно использовали аналогичную схему при реализации
заложенных объектов, в том числе земель
ЛЭК. Она не вызывает нареканий ни у покупателя, ни у собственника. Мы не исключаем, что в связи с высоким интересом к пятну оно будет продан до торгов,
и готовы к таким переговорам», — говорит гендиректор РАД Андрей Степаненко.
Напомним, что в прошлом году РАД
весьма успешно реализовал несколько наделов ЛЭК в Парголово. Восемь участков
совокупной площадью 196 777 кв.м ушли
за 1,033 млрд рублей. Еще два на Московском шоссе, 3 (более 9,15 га) в конце 2010-го купила на торгах Группа ЛСР,
уплатив 1,075 млрд рублей.
Андрей НЕКРАСОВ
Праздники расслабляют
Предновогодние хлопоты, видимо, занимали покупателей
недвижимости больше, чем участие в торгах. Индекс активности
в декабре 2011-го по сравнению с ноябрем значительно снизился,
хотя и оставался на среднегодовом уровне.
В ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ
2011-го Фонд имущества реализовал на аукционах десять аварийных зданий вместе с участками, 42 встроенных помещения и 21 здание
с наделами под ними. Выручка
бюджета от этих сделок составила почти 467 млн рублей.
Из 93 выставленных
на продажу в декабре лотов удалось продать 64 —
не самый лучший результат. Например, в ноябре
из 104 объектов реализовали 74. И предложение города оказалось не таким интересным, как в другие месяцы:
в среднем на лот поступило
10 заявок. Обычно эта цифра больше.
В декабре конечная цена
превышала начальную в среднем в 1,23 раза. Осенью этот
показатель составлял 1,4–1,5.
На декабрьской статистике
сказалось и то, что пять объ-
ИНДЕКС ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ АКТИВНОСТИ
инвестиции
ектов продавались посредством публичного предложения. То есть с постепенным
понижением стартовой цены.
Дольше всего в декабре покупатели торговались
за помещение площадью
58,6 кв.м на первом этаже
дома 39 по Каменноостровскому проспекту. Его оценили в 4 млн рублей, но семь
претендентов довели стоимость до 13,1 млн рублей
(превышение — более чем
в три раза).
Самыми массовыми стали
торги по продаже помещения
в доме 8 по улице Бабушкина.
Начальная цена встройки размером 150 кв.м, расположенной на первом этаже, составила 5,9 млн рублей. На этот
лот претендовали сразу 42 заявителя. В итоге он подорожал более чем в 2,5 раза —
до 15,1 млн рублей.
Больше всего денег в казну принесла реализация помещения на Адмира лтейской наб., 10. Оно занимает
подвал и первый этаж. Начальную цену определили
в 40 млн рублей. Пять претендентов в процессе торгов
подняли ее до 55 млн рублей.
Ольга МЯГЧЕНКО
Антоновская торговля
На аукцион 25 января выставлен участок на улице
Антонова-Овсеенко. Здесь можно возвести торговый
комплекс со встроенными подземной автостоянкой
и трансформаторной подстанцией.
НАДЕЛ будут продавать в собственность на инвестиционных условиях.
Его начальная цена составит 124 млн
рублей, шаг на повышение — 6 млн
рублей, сумма задатка — 24,8 млн.
Уч а с т о к о б щ е й п л о щ а д ь ю
25 047 кв.м расположен в Невском
районе. Он вписан в квартал, ограни-
ченный улицами Подвойского, Антонова-Овсеенко, Искровским и Дальневосточным проспектами.
По проекту планировки с проектом
межевания территории, утвержденному
в мае 2010 года, пятно предназначено
для торгового комплекса максимальной общей площадью 11 200 «квад-
ратов». Территория, на которой находится объект, по Генплану относится
к зоне Д — всех видов общественноделовой застройки с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
В числе достоинств надела — то,
что он примыкает к зоне плотной жилой застройки, при этом здесь нет
серьезных торговых точек, население
отоваривается в мелких магазинчиках
шаговой доступности.
ЗАО «Институт прикладной географии», 2007
16 января 2012 №01(134) стр. 19
16 января 2012 №01(134) стр. 20
интервью
меньше десятка. Последствия кризиса в целом преодолены. И если в 2009-м иски о расторжении договоров
и о выселении арендаторов были массовыми, то теперь
предприниматели, которые по тем или иным причинам
оказались в списке должников, прикладывают максимальные усилия, привлекают инвесторов и пр., чтобы
сохранить арендные отношения с городом, а в перспективе — воспользоваться правом целевого выкупа.
Беседовала Анастасия ЯСИНСКАЯ
Сергей СЕВРЮКОВ:
«Добровольно от аренды
у нас никто не отказывается»
Мы продолжаем серию интервью с руководителями районных агентств петербургского КУГИ.
Предмет этих бесед — не новые стратегии управления госсобственностью, а повседневная жизнь
многочисленных арендаторов городского нежилого фонда и участков: аукционная практика, нюансы целевого
выкупа, дефицит свободных площадей, суды с неплательщиками, льготная аренда и мн. др.
Специфика Адмиралтейского района — преобладание старого фонда со всеми вытекающими проблемами:
высоким износом построек, возведенных в XVIII–XIX веках, и жесткими охранными требованиями
КГИОП. Парадные дворцы и площади соседствуют с запущенными промзонами. Инвесторы и город затевают
глобальные проекты, а среди арендаторов нежилого фонда — немало льготников. Руководитель местного
управления недвижимого имущества Сергей Севрюков работает здесь второй год и считает вверенную ему
территорию «районом номер один». Так уж сложилось исторически.
– В Адмиралтейском районе намешан сложный коктейль из открыточных видов и депрессивных кварталов. В этом смысле вам, наверное,
труднее, чем коллегам из соседнего Центрального, где городская среда более однородная?
– Так и есть. У нас сплошные официальные символы
Петербурга — Медный всадник, Адмиралтейство, Исаакиевский собор… В районе сохранились целые кварталы зданий, построенных в XVIII веке. Такого в городе,
пожалуй, больше нигде нет. А в зоне Обводного канала активно создавались промышленные предприятия,
поэтому и архитектура у нас такая разнородная. Много
так называемых доходных домов, возведенных на рубеже XIX–XX веков на тогдашней окраине Петербурга — в Коломне. После революции они, к сожалению,
превратились в коммуналки и общежития. Поэтому проблема ветхого и аварийного фонда всегда стояла остро.
Для его расселения только за последние два года было
предоставлено около 1000 квартир, а здания передавали девелоперам под капремонт или реконструкцию.
– Такие объекты продаются на аукционах
в собственность в рамках распоряжения правительства № 33-рп?
– У нас оно не всегда работает. Поскольку здания
находятся под охраной, в основном используется механизм их приспособления для современного использования. Из-за ограничений КГИОП инвестор не может рассчитывать на максимальную выгоду, поэтому и классические аукционы неприменимы. Памятники передаются
в аренду на инвестиционных условиях.
К сожалению, не все компании справляются со сложными проектами. С двумя арендаторами мы вынуждены расторгать договоры. Так, «зависла» реконструкция
на наб. канала Грибоедова, 51. Увы, от исторического
здания там осталась только фасадная стена, а гостиница у ООО «Легион» так и не получилась.
Другой девелопер — «Балт-Америка», который уже
несколько лет работает с домом 7 по 11-й Красноармейской улице, — так и не предоставил помещения для
расселения граждан. В итоге решено завершить этот
процесс за счет бюджета, а затем выставить на торги
освобожденные аварийные квартиры с условием их реконструкции или капитального ремонта.
– На территории района заявлены очень
сложные и дорогостоящие инвестпроекты: преображение Новой Голландии, переезд «Адмиралтейских верфей»…
– Договор с компанией «Новая Голландия Девелопмент» у нас подписан на восемь лет. Разработанная ею
концепция нацелена на максимально бережное отношение к памятникам федерального значения. Их предстоит
восстановить и реставрировать. По условиям контракта
городу отойдет 1200 кв.м в современном здании, которое появится на острове.
В связи с тем, что вопрос о необходимости строительства моста в створе 16–17-й линий пока открыт, обсуждаются разные варианты использования территории
«Адмиралтейских верфей». У нас есть договоренности
с этим предприятием о расторжении договоров аренды земли. Участки сформированы таким образом, чтобы их можно было вовлечь в оборот. Взаимопонимание с руководством «Верфей» полнейшее. Думаю, что
в том или ином виде этот проект будет реализован, поскольку он важен для города.
– Как обстоят дела с продажей федеральных
памятников в рамках программы приватизации?
– За последний год состоялись аукционы по зданию на Адмиралтейской наб., 8 (дворец великого князя
Михаила Михайловича) и по Никольским рядам на Садовой ул., 62. Суммы в обоих случаях выручены серьезные — 520 млн и 420 млн рублей соответственно.
Причем исторический комплекс на Садовой, который
приобрел арендатор, требует очень серьезных затрат.
и т. п.). Если эти объекты можно обособить и в результате получится встройка меньше 500 «квадратов», выкуп тоже разрешается.
При этом перепланировку и обустройство отдельного входа арендатору придется брать на себя.
– В районе более 750 000 кв.м нежилых помещений, встроенных в жилые дома. Много их еще
остается в городской собственности?
– Встроек на первых этажах у нас действительно
значительно больше, чем на спальных окраинах. Действующих договоров аренды — около 1500. Их количество постепенно сокращается в связи с выкупом
площадей.
– Много еще помещений в районе, которые
могут приватизировать их арендаторы?
– Резервы таких площадей есть. Например, если
раньше целевому выкупу не подлежали отдельные здания независимо от размера и локации, то теперь их можно приватизировать. Главное — чтобы объект был менее 500 кв.м и не находился на одной из основных магистралей. Таких улиц 22, причем восемь из них проходят
в Адмиралтейском районе.
Расширен и круг встроек, подпадающих под действие 159-ФЗ. Выкупать разрешено помещения,
не имеющие отдельного выхода на главные магистрали. К примеру, объект с почтовым адресом по Садовой
улице можно приватизировать, если у него вход только
с проспекта Римского-Корсакова.
– Насколько активно происходит целевой выкуп в рамках 159-ФЗ?
– Он начинался довольно активно в 2009 году. Сейчас число заявок снижается. В 2010-м было подписано
67 договоров, в 2011-м — пока около 30. Видимо, это
связано с финансовыми сложностями, которые продолжают испытывать многие арендаторы. Однако интерес
к собственности у них сохраняется. Тем более отменен НДС, продлена рассрочка. Причем покупатель может стать владельцем объекта после первого же квартального платежа.
– Все приобретения делаются в рассрочку?
– Всю сумму сразу арендаторы вносят крайне редко. Зато покупатели обращаются в Фонд имущества,
чтобы пересмотреть условия уже заключенных сделок,
продлив рассрочку до трех лет. Насколько я знаю, им
идут навстречу.
– Бывает, что покупатели не соблюдают график платежей и сделка расторгается?
– В Адмиралтейском районе я такого не припомню.
На прежнем месте работы был единственный случай,
когда из-за того, что выкупная стоимость не была внесена, помещение отправили на аукцион.
Арендаторам нужно четко отслеживать все нюансы,
связанные с процедурой приватизации. Во-первых, задолженность по всем видам платежей должна отсутствовать на дату подачи заявки, а во-вторых, на момент
заключения договора купли-продажи. Предпринимателю надо помнить: буквально несколько дней задержки с перечислением арендной платы — и сделка может не состояться.
– Такое случалось?
– До отказа в приватизации дело не доходило.
Арендаторы быстро исправляются, когда им указывают на нарушение. Как правило, причина в бухгалтерских ошибках.
– Обычно проблемы с выкупом возникают
у фирм, арендующих части помещений. Идете
навстречу таким предпринимателям?
– По закону можно выкупить только сформированный объект, который прошел кадастровый учет и имеет отдельный вход. При этом у нас много договоров,
заключенных на части помещений. Их нельзя приватизировать. Поэтому КУГИ дает арендаторам разрешение
переформировать объект. Однако его внешние границы менять нельзя, выделенная часть должна превратиться в самостоятельную встройку, а ее площадь не может
превышать 500 кв. м. При соблюдении этих условий комитет согласует перепланировки.
Другой типичный случай: фирма арендует более
500 кв.м, но в этот метраж попадает имущество общего пользования (водомерный узел, лестничная клетка
– Насколько востребованы встройки на аукционах? Какие сделки вам особенно запомнились?
– В 2010-м по этой схеме было реализовано 100 помещений. За три квартала 2011-го — 73.
Разбирают практически все объекты, имеющие
хоть какую-то коммерческую привлекательность. Конечно, некоторые сделки заключаются по начальной
цене, но бывает, что при 20 участниках лоты дорожают в разы.
В этом году самым ярким оказался аукцион за помещение на Московском пр., 38. Раньше там было кафе,
прежнего арендатора выселяли очень долго. Встройку размером 132 кв.м выставили на торги за 9 млн рублей, а продали за 32 млн. Цена квадратного метра превысила 236 000 руб. Сделка состоялась осенью, покупатель уже расплатился с городом и оформил право
собственности.
– Если встройка освобождается, реализуется ли она в собственность или на аукционе разыгрывается право аренды?
– Пока у нас нет ни одного договора, заключенного по итогам арендных торгов. Объекты выставлялись,
но заявок на них не поступало. Возможно, проблема
в том, что помещения оказались не самыми привлекательными для коммерсантов. Логика предпринимателей
в целом понятна: лучше получить встройку в собственность и постепенно приводить ее в порядок.
Свободных помещений на весь район наберется
– Получается, объем задолженности сокращается?
– Да. По нежилому фонду он составляет около
45 млн при бюджетном задании на 2011 год в сумме
800 млн рублей. Арендаторы участков (у нас порядка
800 таких договоров) задолжали примерно 20 млн —
это не более 10% годового плана по сбору платежей.
– При выселении злостных неплательщиков
пользуетесь услугами специального ГУ, созданного при КУГИ?
– Пока нет, но рассчитываем на помощь этой структуры при выселении знаменитого «Кронверка», все еще
пришвартованного к Адмиралтейской набережной несмотря на давнюю судебную историю. У корабля дважды менялись собственники. Город судился с обоими
и выиграл иски. Один раз судебным приставам даже
удалось выселить арендатора, но каким-то таинственным образом он снова закрепился на этом месте.
Вообще, сквоттеров у нас немного. Чаще речь идет
о несанкционированной торговле. С этими нарушителями работают районная администрация и правоохранительные органы. Недавно разбирали торговый павильон, который арендатор поставил не во дворе, как было
согласовано, а прямо на улице, почти у Нарвских ворот.
– Первые аукционы по сдаче в аренду участков, предназначенных под временные объекты,
уже состоялись?
– Адресная программа по таким наделам сформирована. В районе 30–40 пятен, которые мы сейчас активно готовим к торгам, формируя пакеты документов и получая необходимые согласования в профильных комитетах.
14 декабря должны были подвести итоги дебютных
аукционов по трем компактным участкам (под торговлю
продовольствием и для тележек с мороженым). Однако
на каждый лот поступило лишь по одной заявке, и торги пришлось признать несостоявшимися. Сейчас готовятся повторные аукционы по этим участкам.
– В районе, наверное, много льготников
по аренде?
– Примерно треть. Около 500 договоров по нежилому фонду заключены с применением коэффициента социальной значимости. Среди таких арендаторов много
творческих мастерских и общественных организаций,
есть медицинские и образовательные учреждения. Количество льготников довольно стабильно. Если освобождаются помещения, включенные в Фонд социально
значимых объектов, городская Комиссия по распоряжению объектами недвижимости рассматривает предложения разных претендентов. Никакого торга по ставке
не происходит, зато анализируются намерения потенциальных арендаторов. Члены комиссии прислушиваются к мнению представителей районной администрации, профильных комитетов и депутатского корпуса.
– Вы отслеживали, насколько ставки для
обычных городских арендаторов отличаются
от рыночных?
– Конечно, они им немного уступают. Все-таки город — арендодатель социального направления, и объем бюджетных поступлений — для нас не единственный критерий. Кроме того, если бы КУГИ завышал расценки, все арендаторы ушли бы на вторичный рынок,
где предложений сейчас немало.
ПРИМЕРЫ СДЕЛОК ПО ПРОДАЖЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АДМИРАЛТЕЙСКОМ РАЙОНЕ
НА ТОРГАХ ФОНДА ИМУЩЕСТВА ОСЕНЬЮ 2011 ГОДА
Этаж
Площадь,
кв.м
Начальная
цена, тыс.
руб.
Цена продажи, тыс. руб.
Цена продажи
1 кв.м, тыс. руб.
Кол-во
заявок
12-я Красноармейская ул., 10, лит. А, 4-Н
Цоколь
119,3
2000
2400
20,12
9
Казанская ул., 26/27, лит. А, 11-Н
Первый
72,9
4500
9700
133,06
18
Пр. Римского-Корсакова, 103, лит. А, 4-Н
Подвал
116,4
2000
3800
32,65
14
Московский пр., 57, лит. И, 13-Н
Цоколь
147,1
3300
3300
22,43
3
Адрес
Гороховая ул., 53, лит. А, 4-Н
Цоколь
69,7
3000
3000
43,04
5
Большая Подьяческая ул., 19, лит. А, 7-Н
Первый
91,8
5000
5000
54,47
8
Английский пр., 52, лит. А, 5-Н
Первый
54,9
2800
3500
63,75
17
Измайловский пр., 25, лит. А, 6-Н
Цоколь
33,4
900
1590
47,60
12
Наб. Обводного канала, 142/16, лит. А, 3-Н
Первый
95,2
3500
6600
69,33
35
Малая Морская ул., 19, лит. А, 2-Н
Первый
26,4
2300
10 200
386,36
39
Сенная пл., 13, лит. А, 48-Н
Подвал
406,3
4500
4500
11,08
9
По данным Фонда имущества
3-113
а3-22
а3-33
о4-76
о4 76
о4
11-119
11-109
4-86
о4-90
11-121
11-165
11-153 4-89
4-88
10-61
7д-6
Горелово
о4-84
2-45
6-4
а7-55
9-95 9-92
9-94
о4-88
о4-40
о4-102
а7-59
о4-85
9-90
а7-43
8-64
9-88 7-49
7-37 7-44
7-42
7-47 7-50
реклама
8-51
8-31
реклама
Дома и жилые комплексы
ÇÀÎ «Ñòðîèòåëüíûé òðåñò»
www.stroytrest.spb.ru
о4-88
8-64
Îôèñû êîìïàíèè:
Êîíäðàòüåâñêèé ïð., 62, êîðï. 4
Êîëîìÿæñêèé ïð., 15
Òåë. 331-2000
Âðåìÿ ðàáîòû:
ñ 9.00 äî 20.00, ñá ñ 11.00 äî 17.00
ñ 9.00 äî 19.00, ñá-âñ ñ11.00
äî 17.00
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Êàïèòàë»
Ñðîê ñäà÷è — IV êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 60 000 ðóá.
Ìèêðîðàéîí Êóäðîâî
Êèðïè÷íûé æèëîé êâàðòàë. Ïàðê ñ äîðîæêàìè äëÿ êàòàíèÿ íà âåëîñèïåäàõ
è ðîëèêàõ. Äâà äåòñêèõ ñàäà è øêîëà. Îõðàíÿåìûå àâòîñòîÿíêè è ïàðêèíãè.
4-88
11-161
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Çîëîòîå ñå÷åíèå»
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — ñäàíà
II î÷åðåäü — II êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 77 000 ðóá.
Êàëèíèíñêèé ðàéîí, Çàìøèíà óë./óë. Âàñåíêî/ïð. Ìåòàëëèñòîâ
13-ýòàæíûé êèðïè÷íûé æèëîé äîì. Êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè.
Øêîëà ñ áàññåéíîì âî äâîðå.
7-44
4-79
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Ëîìîíîñîâ»
Ñðîê ñäà÷è — îáúåêò ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 73 000 ðóá.
Êàëèíèíñêèé ðàéîí, Ó÷èòåëüñêàÿ óë., ä. 16
Êèðïè÷íûé æèëîé äîì. 5 ìèíóò äî ñïîðòêîìïëåêñà ñ áàññåéíîì. Áëàãîóñòðîåííûé äâîð ñ äåòñêîé ïëîùàäêîé.
7-49
о4-90
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Íåáî»
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 65 000 ðóá.
Êèðïè÷íûå êîòòåäæè îò 200 êâ.ì (ó÷àñòîê 16 ñîòîê) è òàóíõàóñû îò 120 êâ.ì
(ó÷àñòîê äî 4 ñîòîê). 10 êì îò ãîðîäà. Ôèòíåñ-öåíòð ñ áàññåéíîì. Ñòàäèîí
äëÿ áàñêåòáîëà, ôóòáîëà è âîëåéáîëà. Äåòñêèé êëóá, èãðîâûå ïëîùàäêè.
2-46
9-95
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Àäìèðàë Íàõèìîâ»
Ñðîê ñäà÷è — îáúåêò ñäàí
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 90 000 ðóá.
Êèðïè÷íûé æèëîé äîì. Êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè, äåòñêàÿ
ïëîùàäêà. Ñòåêëîïàêåòû, îñòåêëåííûå ëîäæèè. Áåñøóìíûå ëèôòû Schindler.
Ïàíîðàìíûå âèäû ñ âåðõíèõ ýòàæåé.
11-153
о4-85
а3-22
4-89
о4-76
о4-102
9-90
а7-46
77 164
а3-33
11-119
60 830
4-86
2-45
62 716
97 083
о4-48
11-121
Дома и жилые комплексы
ÇÀÎ «ÈÑÃ «Íîðìàíí»
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Ìàëîîõòèíñêèé ïð., ä. 61À
www.normann.ru
а7-55
о4-84
ÎÎÎ «Ãëàâñòðîé-ÑÏá»
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ïí-ïò — ñ 09.00 äî 20.00,
ñá — ñ 11.00 äî 19.00
Îòäåë ïðîäàæ: òåë. +7 (812) 495-64-65
www.glavstroi-spb.ru
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — IV êâ. 2011 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 50 660 ðóá.
«Øóøàðû»
3-113
Âûáîðãñêèé ðàéîí, ñò. ì. «Ïàðíàñ»
3-ÿ î÷åðåäü ñòðîèòåëüñòâà - 25-ýòàæíûå êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà,
100 ì îò ìåòðî, ðÿäîì Øóâàëîâñêèé ïàðê, ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà, ëèôòû
OTIS, ïîëíàÿ ÷èñòîâàÿ îòäåëêà, ïàðêèíã.
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — III êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 46 350 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
âî Âñåâîëîæñêå
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, Ïåòåðáóðãñêîå
øîññå, ä. 47, ëèò. À
ÈÑÊ «Îòäåëñòðîé»
Îôèñ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Ñâåòëàíîâñêèé ïð., 115/1
www.otdelstroy.spb.ru
о4-40
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Òåë. (812) 457-1-777
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ñðîê ñäà÷è — II êâ. 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 70 000 ðóá.
«Æåì÷óæíàÿ ñèìôîíèÿ»
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — III êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 110 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÂÀÐÒÀË
Duderhof Club
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã, ïåð. Ãðèâöîâà,
ä. 4 ÁÖ «Áîëëîåâ-Öåíòð», 6 ýòàæ
www.oslavyanke.ru
а7-59
«Ñëàâÿíêà»
ÎÎÎ «ËåíÐóñÑòðîé»
Ñðîê ñäà÷è êîðï. 1-5 — IV êâ. 2012 ã.
êîðï. 6,7 — II êâ. 2013 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 63 000 ðóá.
«Àâðîðà»
www.dl3.ru
7д-6
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 63 900 ðóá.
«Âîñòîê»
7-42
Ïðîåêò «Þæíûé»
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí, Ëåíèíñêèé ïð.
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 61 200 ðóá.
www.newgrad.ru
6-4
«Àíòåé»
8-31
«Ïóëêîâñêèé Ïîñàä»
ÎÎÎ «ÍÄÂ ÑÏá»
www.ndv-spb.ru
«Äîëãîîçåðíûé»
Îôèñû îòäåëà ïðîäàæ
â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå:
Íåâñêèé ïð., ä. 90/92
Ìîñêîâñêèé ïð., ä. 185
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
«Êëàññèêà»
Íîâûé áëàãîóñòðîåííûé ðàéîí, ðÿäîì ïàðê, çàïîâåäíèê «Þíòîëîâñêàÿ ëåñíàÿ
äà÷à» è Ôèíñêèé çàëèâ. Ýíåðãîñáåðåãàþùàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà, êâàðòèðû
ñ ñîâðåìåííîé îòäåëêîé, êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè. Ïàðêèíã.
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ôèëèàë â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå
Îôèñ ïðîäàæ:
óë. Êîëîìåíñêàÿ, 45
Ïîäðîáíàÿ èíôîðìàöèÿ
îá îáúåêòàõ íà ñàéòå:
http://www.oikumena-holding.ru
Òåë. 8 (812) 777-99-11
Ñðîê ñäà÷è I î÷åðåäè — IV êâ. 2011 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 70 000 ðóá.
Ìíîãîýòàæíûé æèëîé êîìïëåêñ, â òîì ÷èñëå 3-óðîâíåâûå òàóíõàóñû
ñ îòäåëüíûìè âõîäàìè. Çàêðûòûé îõðàíÿåìûé ïàðêèíã.
Ïðèìîðñêèé ðàéîí, óë. Äîëãîîçåðíàÿ
www.oikumena-holding.ru
Òåë.: 8 (812) 680-44-22,
8 (800) 200-44-02 (êðóãëîñóòî÷íî)
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå www.lec.ru.
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 69 300 ðóá.
Ñòðîèòåëüíàÿ êîìïàíèÿ «Îéêóìåíà»
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
9.00-20.00 (ïí–ïò), 10.00-19.00 (ñá, âñ)
Ïåòðîãðàäñêèé ðàéîí, êâàðòàë, îãðàíè÷åííûé óë. Ðåçíàÿ
è Ìàëàÿ Çåëåíèíà, 10 ìèíóò äî ìåòðî «×êàëîâñêàÿ»
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà, êâàðòèðû áåç îòäåëêè. Ïðîâåäåíî êîìïëåêñíîå
áëàãîóñòðîéñòâî òåððèòîðèè.  10 ìèí. õîäüáû îò ñò. ì. «Çâåçäíàÿ». ×åðåç
äîðîãó ïàðê Ãîðîäîâ-ãåðîåâ. Íåïîäàëåêó êðóïíåéøèé â ãîðîäå ðèòåéë-ïàðê.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ñðîê ñäà÷è III î÷åðåäè — II êâ. 2011 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 100 000 ðóá.
«Íîâûé ãîðîä» — óíèêàëüíûé ïðîåêò êîìïëåêñíîé çàñòðîéêè, âûïîëíåííûé
èçâåñòíûìè àðõèòåêòîðàìè Ðîññèè è Åâðîïû è ñîåäèíÿþùèé ëó÷øèå òåõíîëîãè÷åñêèå âîçìîæíîñòè, íàäåæíûå ñîâðåìåííûå ìàòåðèàëû è âûñîêîå èñêóññòâî
àðõèòåêòóðû.
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, Ïóëêîâñêîå øîññå
11-109
Òåë. (812) 493-40-40
Êðàñíîãâàðäåéñêèé ð-í, Íîâî÷åðêàññêèé ïð., 33
10-61
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ïí-ïò 10.00 – 18.30
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
«Íîâûé ãîðîä»
Ìîñêîâñêèé ðàéîí, ïð. Êîñìîíàâòîâ
Êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûå äîìà, êâàðòèðû áåç îòäåëêè. Êîìïëåêñíîå áëàãîóñòðîéñòâî
òåððèòîðèè. Ïàðêèíã. Ïÿòü ìèíóò õîäüáû äî ñò. ì. «Çâåçäíàÿ». Â øàãîâîé äîñòóïíîñòè ìàãàçèíû, äåòñêèå ñàäû, øêîëû. Íåïîäàëåêó êðóïíåéøèé â ãîðîäå ðèòåéë-ïàðê.
+7 (812) 456-2-456 (äîá. 4)
+7 (812) 421-03-44
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — îò 44 000 ðóá.
17-ýòàæíûé æèëîé äîì (16 æèëûõ ýòàæåé è 1 òåõíè÷åñêèé ýòàæ) èç ïàíåëè
óëó÷øåííîé ñåðèè «90-ËÎ-Ì» Êèðèøñêîãî äîìîñòðîèòåëüíîãî êîìáèíàòà.
Òîëùèíà íàðóæíûõ ñòåí 350 ìì, âûñîòà ïîòîëêîâ 2,55 ì, åäèíîå îñòåêëåíèå
ëîäæèé, äâîéíûå ìåòàëëîïëàñòèêîâûå ñòåêëîïàêåòû. Îáùàÿ ïëîùàäü äîìà
26 354,5 êâ. ì.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
 ïðîäàæå ãîòîâûå êâàðòèðû
Ñòîèìîñòü 1 êâ. ì — 75 000 ðóá.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Ïí - Ïò ñ 9.00 äî 18.00; Ñá ñ 10.00 äî 15.00;
53Â ïî Êðàñíîñåëüñêîìó ø.
ÇÀÎ «Àðåíà»
Ïîñëåäíèé ñòðîÿùèéñÿ äîì — íà 2 ó÷., âòîðîé ïóñêîâîé êîìïëåêñ. Ýíåðãîñáåðåãàþùàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà, êâàðòèðû ñ ñîâðåìåííîé îòäåëêîé.
Ýêîëîãè÷åñêè áëàãîïðèÿòíûé ìèêðîðàéîí íåäàëåêî îò Ôèíñêîãî çàëèâà.
Íîâàÿ èíôðàñòðóêòóðà. 214-ÔÇ.
8-51
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ÆÈËÎÉ ÄÎÌ
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Íîâî÷åðêàññêèé ïð., 33
Íåâñêèé ðàéîí, óë. Áàäàåâà/óë. Êîëëîíòàé
Äî ñò.ì. «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ» 10 ìèí. õîäüáû, öåíòð îáæèòîãî ìèêðîðàéîíà. Ýíåðãîñáåðåãàþùàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Êâàðòèðû ñ ñîâðåìåííîé
îòäåëêîé. 214-ÔÇ.
Îôèñ îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Êðàñíîñåëüñêîå øîññå, äîì 54/3
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
Äî ñò.ì. «Ïðîñïåêò Áîëüøåâèêîâ» 10 ìèí. õîäüáû, öåíòð îáæèòîãî ìèêðîðàéîíà. Ýíåðãîñáåðåãàþùàÿ òåõíîëîãèÿ ñòðîèòåëüñòâà. Çàêðûòûå äâîðû, êâàðòèðû
ñ ñîâðåìåííîé îòäåëêîé. 214-ÔÇ.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Òåë. (812)777-70-77
Íîâûå, ñîâðåìåííûå èíæåíåðíûå ñåòè, ïàðêîâûå çîíû, ïëîùàäü öåíòðàëüíîãî
ïàðêà ðàéîíà — 12,5 ãà, íàçåìíûå è êðûòûå ïàðêèíãè, øêîëû è äåòñêèå ñàäû —
óæå â 2011 ãîäó, ïîëèêëèíèêè, òîðãîâûå êîìïëåêñû íà òåððèòîðèè ðàéîíà.
Îôèñû êîìïàíèè:
Íåâñêèé ðàéîí: óë. Êîëëîíòàé, 5
Ìîñêîâñêèé ðàéîí: ïð. Êîñìîíàâòîâ,
65, êîðï. 1
Êðàñíîñåëüñêèé ðàéîí: Ëåíèíñêèé ïð.,
78, êîðï.1
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
ïí-ïò 10.00-20.00
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÎÎÎ «Ãîðîäñêàÿ ÄîìîÑòðîèòåëüíàÿ Êîìïàíèÿ»
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû
íà ñàéòå êîìïàíèè.
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
Íåâñêèé ðàéîí, óë. Áåëûøåâà/óë. Êîëëîíòàé
9-92
«Íîâûé Îêêåðâèëü»
Êîëïèíñêîå ø., Ïóøêèíñêèé ð-í
Òåë.: (812) 325-01-01, 326-01-01
Ñðîê ñäà÷è — I î÷åðåäü — ñäàíà
II î÷åðåäü — IV êâ. 2012, IV êâ. 2013
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
Ìàëîýòàæíûé êâàðòàë ïðåìèóì-êëàññà èç êîìôîðòàáåëüíûõ ñåêöèîííûõ äîìîâ
è óþòíûõ òàóíõàóñîâ ðàñïîëîæåí âäîëü íàáåðåæíîé Äóäåðãîôñêîãî êàíàëà,
íàïðîòèâ Þæíî-Ïðèìîðñêîãî ïàðêà. Â êâàðòàëå ïðåäñòàâëåíû ðîñêîøíûå
àïàðòàìåíòû îò 68 äî 337 êâ. ì è òàóíõàóñû ïî 317 êâ. ì êàæäûé.
Öåíòðàëüíûé îôèñ
îòäåëà ïðîäàæ:
Êàçàíñêàÿ óë., 36
9-94
ïí-ïò 9.00 – 18.00 (812) 777-0-500
Ïðåäñòàâèòåëüñòâî íà îáúåêòå «Íîâûé
Îêêåðâèëü» ïí-÷ò 11.00-19.00, ïò 11.0016.00, âñ 12.00-17.00, ñá – âûõîäíîé
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
Àãåíòñòâî Íåäâèæèìîñòè «Áàëòðîñ»
Êðàñíîñåëüñêèé ð-í, Ïåòåðãîôñêîå ø., ä. 45
Êîìôîðòàáåëüíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ ðàñïîëîæåí íà áåðåãó
Ôèíñêîãî çàëèâà â îêðóæåíèè ïàðêîâ. Ïîäçåìíûé ïàðêèíã, ñèñòåìà êîíòðîëÿ
äîñòóïà è âèäåîíàáëþäåíèå, äåòñêèé ñàä, ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà.
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
15 ìèíóò õîäüáû îò ìåòðî «Óë. Äûáåíêî». Áåçóïðå÷íàÿ ýêîëîãèÿ (ðåêà
ñ ïëÿæåì, ïàðê Îêêåðâèëü ñ ïåøåõîäíûìè è âåëîäîðîæêàìè – â 150 ì îò äîìà).
Ìàãàçèíû, øêîëà, ñàäèê, ñïîðòèâíûé êîìïëåêñ – ïðÿìî âî äâîðå. Äåòñêàÿ
è ñïîðòèâíàÿ ïëîùàäêè, âìåñòèòåëüíûå ïàðêîâêè.
09.30-18.00 (ïí-ïò)
10.00-18.00 (ñá-âñ)
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
www.gdsk.ru
Ñðîê ñäà÷è — IV êâàðòàë 2012 ã.
«ÑÅÂÅÐÍÀß ÄÎËÈÍÀ»
19-ýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé êîìïëåêñ, ìåòàëëîïëàñòèêîâûå îêíà ñ
äâóõêàìåðíûìè ñòåêëîïàêåòàìè, îñòåêëåíèå ëîäæèé è áàëêîíîâ, áåñøóìíûå
ñêîðîñòíûå ëèôòû, îãðàæäåíèå òåððèòîðèè ñ ñèñòåìîé êîíòðîëÿ äîñòóïà.
ÇÀÎ «Áàëòèéñêàÿ æåì÷óæèíà»
7-50
(812) 332-28-48
Ïóøêèíñêèé ð-í ïîñ. Øóøàðû, óë. Ïåðâîìàéñêàÿ, ä. 5
Ïÿòèýòàæíûé êèðïè÷íî-ìîíîëèòíûé æèëîé êîìïëåêñ, ìåòàëëîïëàñòèêîâûå
îêíà, îñòåêëåíèå ëîäæèé è áàëêîíîâ, áåñøóìíûå ñêîðîñòíûå ëèôòû, ïàðêîâî÷íûå ìåñòà äëÿ æèòåëåé, äåòñêèå ïëîùàäêè, ïðîãóëî÷íûå çîíû, îçåëåíåíèå.
7-47
10.00-19.00 (ïí.-ïò.)
ÆÈËÎÉ ÐÀÉÎÍ
ã. Âñåâîëîæñê, Àðìÿíñêèé ïåð., ó÷. 26
www.bpearl.net
Âðåìÿ ðàáîòû îôèñà:
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
Ïðîåêòíûå äåêëàðàöèè ðàçìåùåíû íà ñàéòå êîìïàíèè.
ÆÈËÎÉ ÊÎÌÏËÅÊÑ
Îôèñû îòäåëà ïðîäàæ:
Ñàíêò-Ïåòåðáóðã,
Ôèíëÿíäñêèé ïð., 4à
Áèçíåñ-öåíòð «Ïåòðîâñêèé ôîðò»
9-88
24
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
8 августа 2011 №31 (666)
www.nsp.ru