защита ваших интересов в области российского законодательства

Размещение рекламы по тел.: 069/29801580; 069/298015810
Àäâîêàò îòâå÷àåò
23
ÇÀÙÈÒÀ ÂÀØÈÕ ÈÍÒÅÐÅÑÎÂ Â ÎÁËÀÑÒÈ
ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÃÎ ÇÀÊÎÍÎÄÀÒÅËÜÑÒÂÀ
В
нашей рубрике появился новый
подраздел: Вы спрашиваете, мы
отвечаем.
В этом номере мы публикуем вопросы читателей в области жилищного
права России и Украины.
Жилищные споры всегда являются
наиболее распространённой категорией дел и при этом одной из наиболее
сложных.
В квартире, которая принадлежит
на праве собственности мне и моему
сыну, прописан мой бывший муж.
Брак между нами расторгнут три
года назад, в квартире он не проживает. Мы с сыном хотим продать квартиру и купить отдельное жильё. Но
бывший муж не хочет выписываться
добровольно.
Алла, 43 года, г. Астрахань
Ответ: Согласно ст. 31 Жилищного
кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым
помещением за бывшим членом семьи
собственника не сохраняется. Вы можете спокойно распорядиться своей
собственностью, не опасаясь, что Ваш
бывший муж будет чинить Вам препятствия.
Мы с женой уже 7 лет проживаем в Германии. В России у нас осталась квартира, принадлежащая
нам на праве собственности. Уезжая в Германию, мы сдали квартиру в аренду своим знакомым просто по договорённости. Но сейчас
они хотят съехать. Квартиру хотим
сдавать дальше, но нужно как-то
застраховать себя.
Евгений, 55 лет, г. Гановер
Ответ: Лучшая страховка – это заключение договора аренды жилого
помещения, в котором вы должны
предусмотреть все возможные ситуации, которые могут возникнуть в отношениях с Вашими квартирантами.
И для большей надёжности необходимо удостоверить договор у нотариуса в том городе, где находится Ваша
квартира.
Пять лет проживаю в Германии.
С женой разводимся. В России у нас
осталась квартира, которую мы с
женой покупали вместе, но записана она на жену. Дети совершеннолетние, имеют своё жильё. Имею ли
я право претендовать на российскую квартиру.
Пётр, 50 лет, г. Бонн
Ответ: В соответствии с Семейным
кодексом Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время
брака, является их совместной собственностью не зависимо от того, на
кого из супругов это имущество записано. Вы имеете право на ½ Вашей
квартиры.
11 лет назад мои родители приватизировали квартиру, в которой они
проживали. Меня в договор приватизации не включили. Могу ли я обратиться в суд с иском о признании
договора приватизации недействительным?
Елена, 30 лет, г. Казань
Ответ: Ответить на Ваш вопрос однозначно нельзя. Всё зависит от того,
проживали ли Вы в этой квартире,
было ли у Вас право на это жилое
помещение, писали ли Вы согласие
на приватизацию квартиры без Вашего участия. И ещё одно – является
ли причина пропуска срока исковой
давности, т.е срока, в течение которого может быть подан иск в суд,
уважительной.
Пять лет в Германии. В России
имею принадлежащую мне на праве собственности квартиру. Вначале сдавал её в аренду. Теперь хочу
открыть магазин. Как перевести
квартиру из жилого помещения в
нежилое?
Викентий, 32 года, г. Франкфуртна-Майне
Ответ: Порядок перевода жилого
помещения в нежилое, а также перевод нежилого помещение в жилое определён Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством
о градостроительной деятельности в
России. Перевод осуществляется органом местного самоуправления по
месту нахождения квартиры. Вам необходимо будет уточнить перечень необходимых документов и заниматься
этим вопросом лично, выехав в Россию, либо выдать нотариально удостоверенную доверенность на Ваше
доверенное лицо.
В Германии уже 17 лет. В 1990 году
в России приватизировали квартиру, в которой проживали мы с женой и наш сын. В настоящее время
в квартире проживает сын со своей
семьёй. Сын подумывает квартиру
продать, мы не возражаем. Но только у нас на руках нет никаких документов кроме договора приватизации. Какие ещё документы нужны,
чтобы продать приватизированную
квартиру?
Алексей, 65 лет, Берлин
Ответ: Все объекты недвижимости
в России, в том числе и жилые помещения, подлежат государственной
регистрации. Для того, чтобы продать приватизированную квартиру,
Вашему сыну необходимо обратиться
в Управление Федеральной Регистрационной службы по месту жительства для получения перечня документов, необходимых для регистрации
сделки купли-продажи (мены) жилого помещения, а Вам – дать сыну нотариально удостоверенное согласие
на продажу квартиры.
Снимали с женой в течение двух
лет квартиру в городе Чернигове.
Договор аренды заключали через
посредника. Затем, в силу сложившихся обстоятельств, выехали в
Россию к больной матери жены.
Прожили там три месяца. Когда
вернулись в Чернигов, узнали, что
наша квартирная хозяйка, не предупредив нас, квартиру продала. В
квартире у нас были вещи, которых, придя в квартиру уже к новым
жильцам, мы не обнаружили. Да и
арендная плата за квартиру была
нами внесена за полгода вперёд перед отъздом в Россию. Что мы можем сделать в этой ситуации?
Василий, 39 лет, г. Чернигов (Украина)
Ответ: Вы можете обратиться с иском в суд по месту нахождения ответчика, т.е. Вашей квартирной хозяйки,
о возврате утраченного имущества
или его денежного эквивалента, а
также возврате уплаченной вперёд
арендной платы. Признать договор
купли-продажи квартиры недействительным и обязать квартирную хозяйку сдавать квартиру Вам в аренду
и далее, Вы не можете.
Мы с мамой граждане Украины,
проживаем в г. Берлине вот уже 7
лет. Зарегистрированы в г. Львове
в муниципальной квартире. Хотели
бы приватизировать квартиру в городе Львове и продать её. Возможно
ли это?
Владимир, 34 года, г. Берлин
Ответ: Согласно жилищному кодексу Украины граждане имеют право
на приватизацию квартир государственного жилищного фонда. Для того,
чтобы конкретно ответить на Ваш
вопрос, необходимо иметь больше
информации. В частности, кто проживает в квартире в настоящее время, на
каком основании, чем подтверждено
Ваше право на пользование этой квартирой и т.п..
Моей матерью было составлено
завещание на моё имя, в котором
она завещала принадлежащую ей
на праве собственности квартиру
мне. После смерти матери я обратилась в нотариальную контору г.
Братска, где жила и умерла мама и
где открылось наследство после её
смерти, с заявлением о вступлении
в права наследства. И здесь я узнала, что квартира, буквально в последние месяцы жизни мамы, была
ею подарена её дочери, моей сестре,
а после смерти мамы уже сестрой
продана. Моя мама была больным
человеком, умерла в возрасте 85 лет.
Могу ли я претендовать на половину квартиры, как было записано в
завещании?
Людмила, 51 год, г. Вольфсбург
Ответ: Если квартира Вашей сестрой была продана, Вы, скорее всего,
не сможете претендовать на половину
квартиры. Однако, в судебном порядке можно оспорить договор дарения и
потребовать от сестры выплаты половины стоимости квартиры в денежном
эквиваленте.
20 лет назад моему мужу, как воину-афганцу, на состав семьи из 3 человек на предприятии была выделена ведомственная квартира. Однако,
орган местного самоуправления список предприятия, на котором работал мой муж, на выделение жилья не
утвердил. Но профком предприятия
всё-таки дал разрешение работникам
вселиться в квартиры. Основным
документом служило совместное решение профкома и администрации
предприятия. Через несколько лет
мы с мужем разошлись, муж выехал,
а мы с дочерью остались проживать
в квартире. Затем предприятие, которое выделяло нам квартиру, передало всё ведомственное жильё органу местного самоуправления. Мы
обратились с заявлением о выдаче
нам ордера на занимаемую нами
квартиру, но получили отказ. Что же
теперь нам делать?
Галина, 46 лет, г. Волгоград
Ответ: В первую очередь, Вам нужно потребовать письменный отказ
администрации города выдать Вам
ордер на квартиру. И, в зависимости
от причины отказа, обжаловать его
в судебном порядке. Существенную
роль для разрешения судебного иска в
Вашу пользу будет играть постоянное
проживание в жилом помещении, оплата коммунальных услуг, отсутствие
другого жилья, а также свидетельские
показания.
Для получения более подробной
консультации либо подготовки искового заявления в суд вам необходимо
записаться на приём в нашу адвокатскую канцелярию, либо связаться с
нами по телефону. В беседе с вами
будут выяснены все необходимые детали, подготовлен перечень необходимых документов, заключен договор на
право представлять ваши интересы.
Немаловажная деталь
Если вы имеете адвокатскую страховку, прежде чем идти к адвокату,
выясните у страховщика, какие именно процессуальные вопросы оплачивает ваша страховка.
Если вы получаете социальную помощь или социальное пособие, вам
необходимо обратиться в суд по месту вашего жительства в Германии
(Amtsgericht) с просьбой дать вам
подтверждение, что вы нуждаетесь
в услугах адвоката и что государство
берёт на себя расходы по оплате услуги адвоката по вашему конкретному
делу (Berechtigungsschein).
Ждём Ваших вопросов
и телефонных звонков.
Отвечали на вопросы:
Йоханнес Энгельманн
Rechtsanwalt
Директор берлинского филиала
Адвокатской канцелярии
«Доктор Горев, Энгельманн и коллеги»
Наталья Ивахно
Юрист (российское право)
Tel.: 030-310 13 310 (Berlin)
Tel.: 069 298 0158 10 (Frankfurt/M)