Аннотация рабочей программы Б3.В.6 – Договорные отношения в строительстве Общая трудоемкость 108 часа (3 ЗЕТ) из них: Лекции: 34 часа Практические занятия: 16 часов КСР: 6 часов СРС: 52 часа Изучается в 6 семестре, форма отчетности – зачет РАЗДЕЛ 1. ОСНОВЫ КОНТРАКТНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Тема 1. Роль контрактных отношений в условиях рынка Предмет, задачи и структура курса. Роль контрактных отношений в рыночной экономике. Особенности получения контрактов в условиях рынка. Тема 2. Схемы реали зации инвестици онно - строительных проектов и субъекты договорных отношений в строительстве Понятие об инвестиционно - строительном проекте (ИСП). Состав участников реализации ИСП (с учетом специфики различных схем) и договорные отношения между ними. Схемы реализации ИСП: «традиционная», «проектно-строительная», «под ключ», «управленческий подряд», «управление строительством». ИСП в форме концессии. Тема 3. Классификация договоров, применяемых в строительстве Общая классификация договоров, применяемых в современном строительстве, в том числе по способу установления цены; по способу корректировки цены; по видам контрагентов и др. Особенности и рекомендации по применению различных видов договоров. Тема 4. Общие требования к содержанию, форме, порядку заключения и расторжения договоров, применяемых в строительстве Императивные и диапозитивные требования отечественной нормативно-правовой базы. Существенные условия договоров. Обязательства сторон и обеспечение их выполнения. Порядок и способы заключения договоров. Изменение и расторжение договоров. Порядок разрешения разногласий между сторонами. Особенности договоров на выполнение работ для государственных нужд. РАЗДЕЛ 2. ПОЛУЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНТРАКТОВ В УСЛОВИЯХ РЫНКА Тема 5. Основы конкурсной системы Особенности формирования пакета заказов в условиях рынка. Основные понятия и участники конкурсной системы получения заказов на строительство. Виды конкурсных торгов. Организация, процедура и этапы проведения конкурсов. Предварительная квалификация претендентов. Способы оценки конкурсных заявок. Выбор победителя и оформление результатов конкурса. Особенности размещения государственных и муниципальных заказов в Российской Федерации. Порядок заключения строительных контрактов, финансируемых за счет средств международных финансовых агентств. Тема 6. Конкурсная документация, подготавливаемая заказчиком Конкурсная документация, подготавливаемая заказчиком: состав документации, требования к оформлению и распространению, порядок внесения изменений, типовые ошибки при подготовке и использовании конкурсной документации заказчика. Тема 7. Разработка конкурсного предложения подрядчиком Состав группы по подготовке конкурсного предложения. Изучение конкурсной документации и анализ условий контракта. Алгоритм принятия решения об участии в конкурсе. План подготовки конкурсного предложения на строительство объектов подрядной строительной организацией. Конкурсное предложение претендента: состав, требования к оформлению, порядок сдачи заявки и внесения изменений, типовые ошибки при подготовке конкурсного предложения. Тема 8. Оценка стоимости строительства претендентом при подготовке к конкурсу Алгоритм определения цены предложения. Определение методов строительства при подготовке к конкурсу; разработка календарного плана строительства: построение графиков движения рабочей силы, обеспечения материалами, машинами и механизмами. Расчет прямых затрат и накладных расходов; учет инфляции и налоговых выплат; наценка на прибыль и риск; построение графика финансового потока и его оптимизация; определение платы за кредит банка. Оформление конкурсного предложения. РАЗДЕЛ 3. МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНТРАКТЫ Тема 9. Структура, основные понятия и область применения типовых строительных контрактов ФИДИК Общая характеристика, особенности и область применения типовых строительных контрактов ФИДИК, Структура и содержание контрактов ФИДИК, механизм адаптации к условиям проекта и требованиям законодательства. Основные определения и понятия, содержащиеся в контрактных условиях ФИДИК. Тема 10. Условия контрактов ФИДИК для применения в ИСП, выполняющихся по традиционной схеме Анализ содержания и сопоставление «Красных» книг ФИДИК издания 1987 и 1999 гг.: предмет контракта; обязанности сторон; инженер и представитель инженера; обеспечение строительства; порядок оплаты работ; внесение изменений в контракт; распределение рисков и страхование ответственности сторон; порядок предоставления уведомлений, претензий и урегулирования разногласий. Тема 11. Условия контрактов ФИДИК для применения в ИСП, выполняющихся по проектно-строительной схеме и на условиях «под ключ» Особенности и сферы применения контрактов по «Оранжевой», «Новой желтой» и «Серебряной» книгам ФИДИК, Предмет контракта; обязанности сторон; распределение рисков и страхование ответственности сторон; порядок предоставления уведомлений, претензий и урегулирования разногласий. Тема 12. Типовой контракт на оказание консультационных услуг Контракты на условиях «Белой» книги ФИДИК: предмет контракта; обязанности сторон; ответственность и страхование, оплата услуг консультанта и проч.