08020011 Управление гос. собственностью на основе рыночной

1
2
3
1. Цели и задачи дисциплины
1.1. Цель. Задачи дисциплины, ее место в подготовке бакалавра (с учетом квалификационных
требований ФГОС ВПО)
Целью дисциплины является формирование у студентов навыков и умений к управлению
государственной собственностью на основе ее стоимостной экспертизы.
Задачами дисциплины являются:
- дать студентам знания по теории определения рыночной стоимости государственной
собственности;
- изучить законодательные и нормативные правовые акты в отношении управления
государственной собственностью на основе оценки рыночной стоимости, а также по вопросам
регулирования оценочной деятельности в Российской Федерации при выполнении заказов для
государственных нужд;
- ознакомить с современными
международными стандартами оценки публичной
собственности;
- привить практические навыки для проведения качественной оценки рыночной или иной
стоимости государственной собственности, составления отчѐта об оценке объекта на основе
технического задания
Требования к уровню усвоения дисциплины
Обучающийся должен знать
-нормативно-правовые документы в области управления и оценки государственной
собственности ;
- значение профессиональной оценки для государственных нужд;
- основные понятия, категории и инструменты управления и оценки государственной
собственности;
- международные и национальные стандарты оценки государственной собственности;
- принципы, подходы и методы оценки различных объектов государственной собственности;
- микро- и макроэкономические основы рыночного ценообразования, используемые при
проведении оценки государственной;
- алгоритм оценки государственного имущества
Обучающийся должен уметь
- применять понятийно-категориальный аппарат в области управления и оценки
государственной собственности;
- ориентироваться в системе законодательства нормативных правовых актов,
регламентирующих деятельность государственных предприятий;
- использовать международные и федеральные (национальные) стандарты оценки;
- анализировать информацию (макроэкономическую, отраслевую, региональную),
бухгалтерскую отчетность, используемую в оценке государственной собственности;
- определять рыночную стоимость государственной собственности с учетом фактора
времени;
- приобретать новые знания в условиях развития науки, используя современные
информационные технологии оценки государственной собственности;
- разбираться в дискуссионных вопросах теории управления и оценки государственного
имущества, обосновать свою точку зрения;
- представлять результаты аналитической и исследовательской работы в виде выступления,
доклада, статьи по проблемам управления государственной собственности на основе оценки
рыночной стоимости;
Обучающийся должен владеть
- - системой знаний о стоимостной экспертизе различных объектов государственной
собственности;
- информационными технологиями и современными методиками расчета рыночной
1.2.
4
стоимости государственной собственности ;
- навыками применения инструментов оценки государственной собственности для решения
задач затратным, доходным и сравнительным подходом;
- современными методами сбора, анализа и обработки информации о государственной
собственности для целей оценки;
- навыками самостоятельной работы, самоорганизации и организации оценки конкретного
объекта государственной собственности
У студента должны быть сформированы следующие общекультурные компетенции (ОК) и
профессиональные компетенции (ПК):
- владеть методами количественного анализа и моделирования, теоретического и
экспериментального исследования (ОК-15);
- пониманием роли и значения информации и информационных технологий в развитии
современного общества и экономических знаний (ОК-16);
- способностью работать с информацией в глобальных компьютерных сетях и
корпоративных информационных системах (ОК-18)
1.3. Связь с другими дисциплинами Учебного плана
Перечень действующих и
предшествующих дисциплин
Экономическая теория
2.
Перечень последующих дисциплин, видов работ
Реструктуризация предприятия; Финансовый анализ;
Стратегический менеджмент; Финансовый
менеджмент; Экономика предприятий (организаций)
Содержание дисциплины, способы и методы учебной деятельности преподавателя
Методы обучения – система последовательных, взаимосвязанных действий, обеспечивающих
усвоение содержания образования, развитие способностей студентов, овладение ими средствами
самообразования и самообучения; обеспечивают цель обучения, способ усвоения и характер
взаимодействия преподавателя и студента; направлены на приобретение знаний, формирование
умений, навыков, их закрепление и контроль.
Монологический (изложение теоретического материала в форме монолога)
Показательный (изложение материала с приемами показа)
Диалогический (изложение материала в форме беседы с вопросами и ответами)
Эвристический (частично поисковый) (под руководством преподавателя студенты
рассуждают, решают возникающие вопросы, анализируют, обобщают, делают
выводы и решают поставленную задачу)
Проблемное изложение (преподаватель ставит проблему и раскрывает доказательно
пути ее решения)
Исследовательский (студенты самостоятельно добывают знания в процессе
разрешения проблемы, сравнивая различные варианты ее решения)
Программированный (организация аудиторной и самостоятельной работы студентов
осуществляется в индивидуальном темпе и под контролем специальных технических
средств)
Другой метод, используемый преподавателем (формируется самостоятельно), при
этом в п.п. 2.1.-2.4. дается его наименование, необходимые пояснения
Приведенные в таблице сокращения обозначения педагогических методов используются
составителем Рабочей программы для заполнения п.п. 2.1., 2.2. и 2.3. в столбце «Методы».
2.1. Аудиторные занятия (лекции, лабораторные, практические, семинарские)
М
П
Д
Э
ПБ
И
ПГ
24 4
26
24 2
26 2
28 4
30
28 2
30 2
32 6
36
32 2
Реализуемые
компетенции
Вид занятия, модуль, тема и краткое содержание
Методы
в т.ч. в интерактивной
форме, час.
Кол.час.
Неделя
5
Очная форма обучения
Лекции
Модуль 1 «Государственная собственность в рыночной экономике
и необходимость ее оценки»
Тема 1. «Характеристика государственной собственности в
рыночной экономике»
(Содержание отношений собственности. Формы собственности.
Государственная, частная, смешанная собственность. Специфика
государственной собственности Право хозяйственного ведения,
право оперативного управления. Государственные унитарные
предприятия, казенные предприятия, учреждения. Объекты
государственной собственности: недра, земля, водные ресурсы,
леса, недвижимость, нематериальные активы, ценные бумаги,
унитарные предприятия. Участие государства в ОАО («золотая
акция»)
Тема 2. «Необходимость стоимостной оценки государственной
собственности»
(Цели оценки государственной собственности. Обязательность
проведения оценки в случае вовлечения в сделку объектов,
принадлежащих
полностью
или
частично
государству.
Международные, европейские и российские стандарты оценки
публичной собственности)
Модуль 2 «Методология определения рыночной стоимости
государственной собственности»
М
ОК18
Д
ПБ
ОК18
Тема 3 «Принципы определения рыночной стоимости
государственной собственности»
(Основные понятия, используемые в оценке государственной
собственности. Различия между стоимостью, издержками
(затратами) и ценой. Классификация стоимостей. Принципы
оценки. Факторы, влияющие на оценку различных объектов
государственной собственности. Подходы и методы оценки.)
Тема 4 «Инструменты оценки государственной собственности.
Временная оценка денежных потоков»
(Понятие денежного потока. Денежный поток, генерируемый
собственным капиталом. Денежный поток, генерируемый
инвестиционным капиталом. Стоимость денег во времени.)
Модуль 3 «Подходы и методы оценки собственности
М
ОК16
Э
ОК15
Тема 5. «Затратный подход к определению рыночной стоимости
государственной собственности».
(Классические подходы оценки: доходный, сравнительный,
затратный. Экономическое содержание затратного подхода.
И
ОК15
6
Область применения и ограничения затратного подхода. Методы
оценки затратного подхода. Затраты воспроизводства и затраты
замещения. Определение рыночной стоимости полных прав
собственности (или прав долгосрочной аренды) в отношении
земельного участка. Методы оценки земельного участка. Понятие
износа в оценке. Классификация износа. Экономическое
содержание метода чистых активов. Метод ликвидационной
стоимости).
Тема 6 «Доходный подход к определению рыночной стоимости
государственной собственности» .
(Экономическое содержание доходного подхода. Методы
доходного подхода. Теория стоимости денег во времени как
инструмент доходного подхода. Метод капитализации будущих
доходов. Метод дисконтирования денежных потоков. Определение
общего коэффициента капитализации и ставки дисконта).
Тема 7 «Сравнительный подход к определению рыночной
стоимости государственной собственности»
(Экономическое содержание сравнительного подхода. Основные
методы сравнительного подхода к оценке недвижимости. Методы
сравнительного подхода к оценке предприятия (бизнеса).Выбор
сопоставимых предприятий. Денежные и процентные поправки.
Финансовый анализ и сопоставление. Выбор и вычисление
оценочных мультипликаторов. Выведение итоговой величины
рыночной стоимости объектаТема78 «
Модуль4 «Управление и оценка конкретных объектов
государственной собственности»
Тема
8.
Управление
государственными
унитарными
предприятиями на основе оценки рыночной стоимости их
имущества
(Реструктуризация
государственного
предприятия
путем
реорганизации как способ повышения его рыночной стоимости.
Определение рыночной стоимости имущественного комплекса
унитарного предприятия. Реорганизация унитарного предприятия в
форме его разделения, выделения из его состава одного или
нескольких предприятий, присоединения к нему другого
унитарного предприятия).
34 4
36
38 2
40 2
40 2
9
ПГ
ОК15
ПБ
ОК15
Э
П
ОК15
П
ОК18
18
Практические занятия
Модуль 1 «Государственная собственность в рыночной экономике
и необходимость ее оценки»
24 4
26
24 2
2
26 2
2
Тема 1«Правовое обеспечение формирования и обращения
государственной собственности»
(Объекты
государственной
собственности.
Унитарные
предприятия, земельные участки, недвижимость, акции в открытых
акционерных обществах. Федеральные законы РФ
«О
государственных и муниципальных унитарных предприятиях» и
«Об оценочной деятельности в РФ»
Тема 2. «Система информации для определения рыночной
стоимости государственной собственности».
(Подготовка
информации,
необходимой
для
оценки
государственной собственности. Национальные, европейские и
международные стандарты оценки. Стандарты саморегулируемых
организаций оценщиков).
Д
ОК16
7
Модуль 2 «Методология определения рыночной стоимости
государственной собственности»
28 4
30
28 2
2
30 2
32 6
36
32 2
2
34 4
36
2
38 2
2
40 2
40 2
9
18
12
Тема 3 «Механизм определения рыночной стоимости
государственной собственности»
(Характеристика
принципов
оценки
государственной
собственности. Анализ факторов, влияющих на оценку различных
объектов государственной собственности. Основные этапы
процедуры оценки. Основные подходы к определению рыночной
стоимости и методы оценки собственности. Отчет об оценке
объекта.)
Тема 4 «Инструменты оценки государственной собственности»
(Использование стандартных функций сложного процента для
расчета
денежных
потоков
в
оценке
государственной
собственности. Взаимосвязь
между различными функциями
сложного процента. Выполнение вычислений с помощью таблиц
функций сложного процента)
Модуль 3 «Подходы и методы оценки собственности
М
ОК16
Э
И
ОК15
Тема 5. «Затратный подход к определению рыночной стоимости
государственной собственности».
(Определение рыночной стоимости полных прав собственности
(или прав долгосрочной аренды) в отношении земельного участка.
Методы оценки земельного участка. Физический, функциональный
и
экономический
износ
недвижимости.
Классификация
внутреннего
износа.
Определение
рыночной
стоимости
государственной собственности методом чистых активов. Метод
ликвидационной стоимости).
Тема 6 «Доходный подход к определению рыночной стоимости
государственной собственности» .
(Характеристика доходного подхода. Определение вида дохода.
Методы доходного подхода. Метод капитализации будущих
доходов. Методы определения ставки капитализации. Метод
дисконтирования денежных потоков. Определение ставки
дисконта. Расчет терминальной стоимости).
Тема 7 «Сравнительный подход к определению рыночной
стоимости государственной собственности»
(Характеристика сравнительного подхода. Основные методы
сравнительного подхода к оценке недвижимости. Методы
сравнительного подхода к оценке предприятия (бизнеса).Выбор
сопоставимых предприятий. Денежные и процентные поправки.
Финансовый анализ и сопоставление. Выбор и вычисление
оценочных мультипликаторов. Выведение итоговой величины
рыночной стоимости объекта) «
Модуль4 «Управление и оценка конкретных объектов
государственной собственности»
Тема 8. «Управление государственными пакетами акций на основе
оценки рыночной стоимости»
(Государственные пакеты ценных бумаг как объекты оценки.
Инвестиционные качества и управленческие возможности ценных
бумах. Оценка акций открытых акционерных обществ,
находящиеся в собственности государства. Стратегии продажи
акций государственного пакета. Стратегии извлечения дохода).
И
ОК15
ПГ
ОК15
ПБ
ОК15
Э
П
ОК15
8
Заочная форма обучения
Лекции
Лекция «Государственная собственность в рыночной экономике и М
необходимость ее оценки»
И
(Специфика государственной собственности Право хозяйственного
ведения,
право
оперативного
управления.
Объекты
государственной собственности: недра, земля, водные ресурсы,
леса, недвижимость, нематериальные активы, ценные бумаги,
унитарные
предприятия.
Цели
оценки
государственной
собственности. Обязательность проведения оценки в случае
вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или
частично
государству.
Стандарты
оценки
публичной
собственности)
Лекция «Методология определения рыночной стоимости
ПБ
государственной собственности»
(Основные понятия, используемые в оценке государственной
собственности. Различия между стоимостью, издержками
(затратами) и ценой. Классификация стоимостей. Принципы
оценки: теория и практика. Факторы, влияющие на оценку
различных объектов государственной собственности. Подходы и
методы оценки.)
2
2
Реализуемые
компетенци
и
Вид занятия, модуль, тема и краткое содержание
Методы
в т.ч. в
интерактивн
ой форме,
час.
Кол.час.
Неделя
Аудиторные занятия (лекции, лабораторные, практические, семинарские) – заочная форма
обучения, срок обучения – 5 лет
ОК18
ОК16
4
2
2
2
2
Практические занятия
Практическое занятие «Инструменты оценки государственной
Д
собственности»
(Использование стандартных функций сложного процента для
расчета денежных
потоков в оценке государственной
собственности. Взаимосвязь
между различными функциями
сложного процента. Выполнение вычислений с помощью таблиц
функций сложного процента)
Практическое занятие «Доходный и сравнительный подходы к
П
определению рыночной стоимости государственной
собственности» .
(Определение вида дохода. Метод капитализации будущих
доходов. Метод дисконтирования денежных потоков. Определение
ставки дисконта, ставки капитализации. Методы сравнительного
подхода)
Практическое занятие «Затратный подход к определению
Д
рыночной стоимости государственной собственности».
(Определение рыночной стоимости полных прав собственности в
отношении земельного участка. Методы оценки земельного
участка. Физический, функциональный и экономический износ
недвижимости. Классификация внутреннего износа. Определение
рыночной стоимости государственной собственности методом
чистых активов. Метод ликвидационной стоимости).
ОК15
ОК15
ОК15
9
6
2
Заочная форма обучения
Лекции
Лекция «Государственная собственность в рыночной экономике и
необходимость ее оценки»
(Специфика
государственной
собственности
Право
хозяйственного ведения, право оперативного управления.
Объекты государственной собственности: недра, земля, водные
ресурсы, леса, недвижимость, нематериальные активы, ценные
бумаги, унитарные предприятия. Цели оценки государственной
собственности. Обязательность проведения оценки в случае
вовлечения в сделку объектов, принадлежащих полностью или
частично
государству.
Стандарты
оценки
публичной
собственности)
Лекция «Методология определения рыночной стоимости
государственной собственности»
(Основные понятия, используемые в оценке государственной
собственности. Различия между стоимостью, издержками
(затратами) и ценой. Классификация стоимостей. Принципы
оценки: теория и практика. Факторы, влияющие на оценку
различных объектов государственной собственности. Подходы и
методы оценки.)
2
2
Реализуемые
компетенции
Вид занятия, модуль, тема и краткое содержание
Методы
в т.ч. в
интерактивно
й форме, час.
Кол.час.
Неделя
Аудиторные занятия (лекции, лабораторные, практические, семинарские) – заочная форма
обучения, срок обучения – 3 года 6 месяцев
М
И
ОК-18
П
Б
ОК-16
4
2
2
2
4
Практические занятия
Практическое занятие «Доходный и сравнительный подходы к
П
определению рыночной стоимости государственной
собственности» .
(Определение вида дохода. Метод капитализации будущих
доходов.
Метод
дисконтирования
денежных
потоков.
Определение ставки дисконта, ставки капитализации. Методы
сравнительного подхода)
Практическое занятие «Затратный подход к определению
Д
рыночной стоимости государственной собственности».
(Определение рыночной стоимости полных прав собственности в
отношении земельного участка. Методы оценки земельного
участка. Физический, функциональный и экономический износ
недвижимости. Классификация внутреннего износа. Определение
рыночной стоимости государственной собственности методом
чистых активов. Метод ликвидационной стоимости).
ОК-15
ОК-15
2
Аудиторные занятия (лекции, лабораторные, практические, семинарские) – заочная форма
обучения, срок обучения – 2 года 6 месяцев
Заочная форма обучения
Лекции
Лекция «Государственная собственность в рыночной экономике и
необходимость ее оценки»
(Специфика государственной собственности Право хозяйственного
ведения, право оперативного управления. Объекты государственной
собственности: недра, земля, водные ресурсы, леса, недвижимость,
нематериальные активы, ценные бумаги, унитарные предприятия. Цели
оценки государственной собственности. Обязательность проведения
оценки в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих
полностью или частично государству. Стандарты оценки публичной
собственности)
Лекция «Методология определения рыночной стоимости
государственной собственности»
(Основные понятия, используемые в оценке государственной
собственности. Различия между стоимостью, издержками (затратами) и
ценой. Классификация стоимостей. Принципы оценки: теория и
практика. Факторы, влияющие на оценку различных объектов
государственной собственности. Подходы и методы оценки.)
2
2
Реализуемые
компетенции
Вид занятия, модуль, тема и краткое содержание
Методы
в т.ч. в
интерактивной
форме, час.
Кол.час.
Неделя
10
М
И
ОК18
П
Б
ОК16
4
2
4
2
2.2.
Самостоятельная работа студента – очная форма обучения
Кол. час
Неделя
2
24
2
26
2
Темы, разделы, вынесенные на самостоятельную подготовку, вопросы к
практическим и лабораторным занятиям; тематика рефератной работы,
контрольных работ, рекомендации по использованию литературы и ЭВМ и
др..
2.2.1. Темы, разделы, вынесенные на самостоятельную подготовку
Правовые основы функционирования государственной собственности в
России
Система оценки эффективности управления государственной
собственностью
ОК
-15
ОК
-15
Реализуемые компетенции
2
Практические занятия
Практическое занятие «Доходный и сравнительный подходы к
П
определению рыночной стоимости государственной собственности» .
(Определение вида дохода. Метод капитализации будущих доходов.
Метод дисконтирования денежных потоков. Определение ставки
дисконта, ставки капитализации. Методы сравнительного подхода)
Практическое занятие «Затратный подход к определению рыночной
Д
стоимости государственной собственности».
(Определение рыночной стоимости полных прав собственности в
отношении земельного участка. Методы оценки земельного участка.
Физический, функциональный и экономический износ недвижимости.
Классификация внутреннего износа. Определение рыночной стоимости
государственной собственности методом чистых активов. Метод
ликвидационной стоимости).
ОК-18
ОК-18
11
28
2
30
2
32
34
36
38
2
2
2
2
40
2
18
2441
22
Веб-сайты государственных предприятий и акционерных обществ ,акции
которых находятся в собственности государства
Нормализация бухгалтерской отчетности унитарного предприятия для
целей оценки
Оценка стоимости нематериальных активов унитарного предприятия
Оценка стоимости унитарного предприятия при реструктуризации
Технические задания Росимущества
Кадастровая и рыночная стоимость государственных земельных участков:
методы расчета
Экспертиза отчетов об оценке для государственных нужд
ОК-16
ОК-16
ОК-15
ОК-15
ОК-16
ОК-15
ОК-15
2.2.2. Тематика рефератной работы
1. Государственная собственность на финансовых рынках.
ОК-15
2. Приватизация унитарных предприятий и их оценка.
ОК-16
3. Оценка стоимости федеральных унитарных предприятий для целей ОК-18
реорганизации.
4. Оценка стоимости казенных предприятий субъектов России.
5. Метод стоимости чистых активов в оценке открытого акционерного
общества, акции которого находятся в собственности государства.
6. Определение инвестиционной и рыночной стоимости облигаций
федерального займа.
7. Определение ликвидационной стоимости унитарного предприятия в
процессе его банкротства
8. Налоговый кодекс и оценка рыночной стоимости
9. Виды государственных облигаций: государственные краткосрочные
облигации (ГКО), облигации федерального займа (ОФЗ), облигации
государственного сберегательного займа (ОГСЗ), государственные
сберегательные облигации (ГСО).
10. Оценка дисконтных и купонных облигаций.
11. Оценка стоимости государственного банка.
12. Оценка стоимости предприятий при слияниях и поглощениях
13. Особенности определения права государственной собственности на
землю и иные природные ресурсы.
14. Кадастровая оценка земельных участков.
15. Рыночная стоимость земли. Методы определения рыночной
стоимости земельного участка: метод сравнения продаж, метод выделения,
метод распределения, метод капитализации ренты, метод остатка, метод
предполагаемого использования.
16. Управление
арендными
отношениями:
оценка
стоимости
долгосрочных прав аренды земельного участкаъ
17. Обращение государственных облигаций на фондовой бирже.
Регламент проведения мероприятия оценивания: 1 реферат – 10-20 минут (устно
или письменно). Студент излагает материал, формулирует собственную научную правовую
позицию. Затем докладчику задают вопросы. Студенты высказывают собственные суждения
по научной проблеме
Критерии оценивания:
- оценка «отлично» выставляется обучающемуся, если дан полный, развѐрнутый
ответ на поставленный вопрос, по докладу подготовлена презентация, даны ответы на
вопросы студентов
- оценка «хорошо» выставляется обучающемуся, если в ответе на поставленный
вопрос были неточности;
- оценка «удовлетворительно» выставляется обучающемуся, если уровень овладения
материалом не позволяет раскрыть ключевые позиции соответствующих компетенций;
оценка «неудовлетворительно» выставляется в случае, если обучающийся не владеет
материалом по заданному вопросу
12
2441
20
2441
12
2.2.3. Усвоение текущего учебного материала
2.2.4 Темы и вопросы, определяемые преподавателем с учетом интересов
студента
ОК-15
ОК-16
ОК-18
ОК-15
ОК-16
ОК-18
Итого: 72 час.
Темы, разделы, вынесенные на самостоятельную подготовку, вопросы к
практическим и лабораторным занятиям; тематика рефератной работы,
контрольных работ, рекомендации по использованию литературы и ЭВМ и др..
Реализуемые компетенции
Кол. час
2.2.5. Рекомендации по использованию литературы и ЭВМ
При подготовке к лекциям, семинарским занятиям, рефератов, контрольных работ следует
использовать учебники, учебные пособия, монографии, периодические издания (см. раздел 3.1),
информацию в системе Интернет:
- Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).
[Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.rosim.ru
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
[Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.rosreestr.r
- Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент). [Электронный ресурс]Режим доступа: http://www.rupto.ru
- Национальный совет по оценочной деятельности [Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://www.ncva.ru/;
- Электронное средство массовой информации «Appraiser.RU. Вестник оценщика» [Электронный
ресурс]- Режим доступа: http://www.appraiser.ru/;
- Он-лайн библиотека оценщиков - LABRATE.RU [Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://www.labrate.ru/;
- Общероссийская профсоюзная организация «Профессиональный союз работников аудиторских,
оценочных, экспертных и консалтинговых организаций» [Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://www.profsro.ru/;
- Оценщик.ру [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/;
- Империя консалтинга – Сайт: http://www.imperia-a.ru/;
- Институт профессиональной оценки – Сайт: http://www.ocenka.net/;
- Бюллетень СМАО «Оценочная деятельность» [Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://smao.ru/ru/magazine/index.html;
- Первый оценочный интернет телеканал :[Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://www.ocenka1tv.ru/?id=3074-3077;
- Вопросы оценки:[Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://elibrary.ru/contents.asp?titleid=8595
- Российский оценщик [Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://www.sroroo.ru/index.php?channelid=1D1C8525-B91A-4A77-BD85-F91D72A36B84
- Финансовые исследования / Раздел «Периодические издания РГЭУ (РИНХ)»/ «Финансовые
исследования», доступна полная версия журнала): [Электронный ресурс]- Режим доступа:
www.rsue. ru1
Самостоятельная работа студента - заочная форма обучения,
срок обучения – 5лет /3 года 6 месяцев (в), 2 года 6 месяцев (с)
125/
127
2
2
2.2.1. Темы, разделы, вынесенные на самостоятельную подготовку
Правовые основы функционирования государственной собственности в России
Система оценки эффективности управления государственной собственностью
ОК-18
ОК-18
13
2
2
2
2
2
2
2
2
20
40
25/
27
40
127/
125
Веб-сайты государственных предприятий и акционерных обществ ,акции
которых находятся в собственности государства
Нормализация бухгалтерской отчетности унитарного предприятия для целей
оценки
Оценка стоимости нематериальных активов унитарного предприятия
Оценка стоимости унитарного предприятия при реструктуризации
Технические задания Росимущества
Кадастровая и рыночная стоимость государственных земельных участков:
методы расчета
Экспертиза отчетов об оценке для государственных нужд
Роль СРО в экспертизе отчетов об оценке для государственных нужд
ОК-16
ОК-16
ОК-15
ОК-15
ОК-16
ОК-15
ОК-15
ОК-15
2.2.2. Тематика рефератной работы
1. Государственная собственность на финансовых рынках.
ОК-15
2. Приватизация унитарных предприятий и их оценка.
ОК-16
3. Оценка стоимости федеральных унитарных предприятий для целей
ОК-18
4. Обращение государственных облигаций на фондовой бирже.
5. Оценка стоимости государственного банка.
6. Оценка стоимости предприятий при слияниях и поглощениях
7. реорганизации.
8. Оценка стоимости казенных предприятий субъектов России.
9. Метод стоимости чистых активов в оценке открытого акционерного
общества, акции которого находятся в собственности государства.
10. Определение инвестиционной и рыночной стоимости облигаций
федерального займа.
11. Определение ликвидационной стоимости унитарного предприятия в
процессе его банкротства
12. Налоговый кодекс и оценка рыночной стоимости государственной
недвижимости.
13. Выбор мультипликаторов при оценке государственных стратегических
предприятий.
14. Оценка стоимости нерентабельных государственных предприятий
15. Оценка государственных долговых обязательств.
16. Виды государственных облигаций: государственные краткосрочные
облигации (ГКО), облигации федерального займа (ОФЗ), облигации
государственного
сберегательного
займа
(ОГСЗ),
государственные
сберегательные облигации (ГСО).
17. Оценка дисконтных и купонных облигаций
18. Особенности определения права государственной собственности на землю и
иные природные ресурсы.
19. Кадастровая оценка земельных участков.
20. Рыночная стоимость земли. Методы определения рыночной стоимости
земельного участка: метод сравнения продаж, метод выделения, метод
распределения, метод капитализации ренты, метод остатка, метод
предполагаемого использования.
2.2.3. Усвоение текущего учебного материала
2.2.4 Темы и вопросы, определяемые преподавателем
с учетом интересов студента
ОК-15
ОК-16
ОК-18
ОК-15
ОК-16
ОК-18
14
2.2.5. Контрольная работа
Вариант домашнего задания определяется по двум последним цифрам зачетной книжки (см. табл. ).
№
Последние две цифры
№
Последние две цифры
варианта
зачетной книжки
варианта
зачетной книжки
1
1, 16, 31, 46, 61, 76, 91
9
09, 24, 39, 54, 69, 84, 99
2
02, 17, 32, 47, 62, 77, 92
10
10, 25, 40, 55, 70, 85, 100
3
03, 18, 33, 48, 63, 78, 93
11
11, 26, 41, 56, 71, 86
4
04, 19, 34, 49, 64, 79, 94
12
12, 27, 42, 57, 72, 87
5
05, 20, 35, 50, 65, 80, 95
13
13, 28, 43, 58, 73, 88
6
06, 21, 36, 51, 66, 81, 96
14
14, 29, 44, 59, 74, 89
7
07, 22, 37, 52, 67, 82, 97
15
15, 30, 45, 60, 75, 90
8
08, 23, 38, 53, 68, 83, 98
По своей структуре контрольная работа должна состоять из задания, ответов на него и списка литературы,
использованной студентом при выполнении домашнего задания. Нормативные документы смотреть по состоянию на
дату написания работы
Домашнее задание состоит из двух теоретических вопросов, двух задач и тестов. Тест для всех вариантов один и
включает 20 вопросов по всем темам дисциплины.
Рекомендации по выполнению домашнего задания см. учебно-методический комплекс по дисциплине
1 вариант
1. Какова роль оценщика в определении выкупной цены земельного участка, изымаемого для
государственных нужд и выкупной стоимости акций народного предприятия? (см.: Гражданский
кодекс РФ. Часть 1 (в актуальной редакции). - Ст.281; Федеральный закон РФ от 19 июля 1998 г.
№ 115-ФЗ «Об особенностях правового положения акционерных обществ работников (народных
предприятий). - Ст. 3, 7).
2. Какие виды износа необходимо учитывать при оценке государственной недвижимости
(зданий)? Как определить износ сравнительным методом и методом срока жизни?
3. Задача №1. Стоимость земельного участка, приобретенного за 100 ден. ед., ежегодно
увеличивается на 12 % (сложный процент). Сколько будет стоить участок через 6 лет после
приобретения?
4. Задача № 2. Определите стоимость объекта государственной недвижимости,
обеспечивающей чистый операционный доход в 600 ден. ед., если требуемая ставка дохода на
инвестиции равна 10%. Расчет возврата капитала осуществляется по методу Ринга. Срок возврата
инвестиций – 5 лет.
5. Тесты*(20 вопросов, включают все темы дисциплины).
2 вариант
1. Дайте определение кадастровой стоимости. Какова роль оценщика в проведении
государственной кадастровой оценки? (см.: Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007
г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости»
(ФСО № 2)»,Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в
Российской Федерации» (в актуальной редакции).-Ст. 3, Гл.3.1 ).
2. Какие методы сравнительного подхода используют к оценке стоимости предприятия в
форме акционерного общества, акции которого принадлежат государству? Раскройте содержание
метода рынка капитала и метода сделок.
3. Задача № 1. Арендатор, в соответствии с арендным договором, должен ежегодно платить
арендную плату в размере 100 ден. ед. в год. Срок арендного договора 3 года. При устраивающей
арендодателя ставке дисконта в 10 % (сложный процент), какова текущая стоимость прав
арендодателя по арендному договору?
4. Задача № 2. Инвестор стремится получить 14 %- ный доход на свои инвестиции в объект
недвижимости. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит,
составляющий 60 % стоимости объекта недвижимости, под 24 % годовых. Определите ставку
капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход
составляет 100 ден.ед.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
15
3 вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по
российскому законодательству? Какие виды имущества не допускается вносить в качестве вклада в уставный
капитал акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью? (см.: Федеральный закон РФ от 26
декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в актуальной редакции).– Ст. 34, 75,76,77; Федеральный
закон РФ от 8 февраля 1998 г. № 14 - ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в актуальной
редакции).– Ст. 15).
2. Раскройте содержание метода чистых активов при оценке государственного предприятия .
3. Задача.№1. Фирма планирует через три года сделать ремонт, который сегодня стоит 1000 ден. ед. Стоимость
ремонта дорожает на 6% (сложный процент) в год. В настоящее время объект сдан в аренду, годовой чистый доход
от которой составляет – 300 ден. ед. Эта сумма ежегодно инвестируется под 24% (сложный процент) годовых.
Достаточно ли будет накопленной суммы, чтобы произвести ремонт объекта через 3 года?
4. Задача № 2. Определите стоимость объекта недвижимости, обеспечивающего чистый доход в 430,73 ден. ед.,
если требуемая ставка дохода на инвестиции равна 14%. Расчет возврата капитала осуществляется по методу Инвуда.
Срок возврата инвестиций – 3 года.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
4 вариант
1. Назовите основные виды стоимости в соответствии с Федеральными стандартами оценки (российские
стандарты) и Международными стандартами оценки (см.: Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №
255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)»).
2.Раскойте содержание метода ликвидационной стоимости в оценке предприятия.
3.Задача №1. Через сколько лет удвоится депозит при сложной ставке 24 %? (правило 72 или правило 69)
4. Задача № 2. Оценивается рыночная стоимость объекта торговой недвижимости, чистый операционный доход
(ЧОД) которого в прогнозном году составил 21 ден. ед. В информационной базе данных содержатся сведения о
купле-продажи трех аналогов:
ЧОД аналога №1 – 24 ден.ед., ЧОД аналога №2-26,45 ден.ед., ЧОД аналога №3 – 30 де. ед.; рыночная цена
аналога №1 -120 ден.ед., №2 – 115 ден.ед., №3- 150 ден. ед.
Определите стоимость продажи оцениваемого объекта.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
5 вариант
1. В каких случаях предусмотрена обязательная оценка с привлечением профессионального оценщика по
российскому законодательству? (см.: Федеральный закон РФ от 8 мая 1998 г. № 41-ФЗ «О производственных
кооперативах» (в актуальной редакции.- Ст.10,п.2; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).- Ст. 8).
2. Как определить потенциальный валовой доход, действительный (эффективный) валовой доход, чистый
операционный доход недвижимости (здания)?
3. Задача № 1. Рассчитайте суммарную текущую стоимость чистого денежного потока, возникающего в конце
года, если ставка дисконта равна 10 % (сложный процент). Денежный поток составляет в 1 год - 100 ден. ед.; 2 год –
150 ден. ед.; 3 год – 0 ден. ед., 4 год – 1000 ден. ед.
4. Задача № 2. Определите стоимость офисной недвижимости, обеспечивающей поток доходов в течение 8 лет
250 ден. ед. Предполагаемая безрисковая ставка (доходность государственных ценных бумаг) составляет - 6 %, норма
отдачи на инвестиции – 15 %. Назовите метод определения коэффициента капитализации (ставки капитализации) с
учетом возврата капитала.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
6 вариант
1. Какой вид стоимости рассчитывают при ипотеке земельного участка и залоге не завершенного строительством
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности? (см.: Федеральный закон РФ от 16 июля
1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в актуальной редакции)- Ст.9,67; Федеральный закон РФ от
29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).- Ст. 8).
2. Какие методы затратного подхода используют при оценке недвижимости?
3. Задача № 1. Какую одинаковую сумму необходимо ежегодно в течение 4 лет вносить на депозит
коммерческого банка (процентная ставка по вкладу составляет 10 % годовых (сложный процент), чтобы купить
квартиру по цене 2000 ден.ед.?
4. Задача № 2. Дом имеет нормативный срок службы (НСС) 50 лет, а его хронологический возраст (ХВ)
составляет 20 лет. Эффективный возраст (ЭВ) равен 20 годам, так как отсутствует отрицательное воздействие
окружающей среды. Определите износ дома.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
16
7 вариант
1.Что понимается под рыночной стоимостью объекта оценки и рыночной ценой? Дайте несколько определений
рыночной стоимости по российскому законодательству (см.: Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).– Ст. 3,7; Приказ
Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель
оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)», Налоговый кодекс, введенный Федеральным законом РФ от 31 июля 1998 г.
№147-ФЗ(в актуальной редакции).– Раздел 4, гл.7, ст.40.
2. Какие методы используют при определении коэффициента (ставки) капитализации для оценки недвижимого
имущества (здания)?
3. Задача № 1. Определите размер ежегодного платежа по кредиту 100 ден.ед. при условии его самоамортизации,
если ставка ежегодных выплат (сложный процент) - 15%, срок предоставления кредита - 4 года.
4. Задача № 2. Срок экономической жизни здания - 30 лет. Ставка капитализации земли, на которой находится
здание - 14 %, безрисковая ставка 6 %. Рассчитайте ставку капитализации здания с учетом предпосылки Хоскольда.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
8 вариант
1. Что понимается под государственной кадастровой оценкой? Какова роль оценщика в
проведении государственной кадастровой оценки? (см.: Федерал. закон РФ от 29 июля 1998г. №
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Рос. Федерации» (в актуальной редакции) – Гл.3.1).
2. Раскройте содержание принципа наиболее эффективного использования объекта
недвижимости.
3. Задача № 1. Через 5 лет предполагается продать сооружение за 600 ден.ед. Владельца
устраивает ставка дисконтирования 14 % (сложный процент). Какова текущая стоимость
реверсии (перепродажи)?
4. Задача № 2. Объектом оценки является право аренды офисного центра. Ставка дохода по
ценным государственным бумагам составляет 6 %. Риск инвестиций в конкретный объект
недвижимости - 10 %. Продажа права аренды такого объекта занимает шесть месяцев. Прочих
рисков не выявлено. Рассчитайте коэффициент капитализации с учетом предпосылки Ринга и
срока возврата капитала 4 года.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
9 вариант
1. Какие права имеет профессиональный оценщик и каковы его обязанности? (см.:
Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» (в актуальной редакции).– Ст. 14,15).
2. Назовите методы определения ставки капитализации при оценке недвижимости (здания и
земельного участка) и раскройте их содержание.
3. Задача № 1. Каков размер ежегодного платежа по ипотечному кредиту при ставке процента
- 20% (сложный процент), сроке погашения – 6 лет и величине кредита 200 ден.ед.
4. Задача № 2. Определите общую ставку капитализации застроенного земельного участка по
следующим данным рынка: стоимость земельного участка - 300 ден.ед., здания - 700 ден.ед.,
ставка дисконта - 12 %, ставка возмещения - 8 %. Назовите метод расчета ставки капитализации.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
17
10 вариант
1. Дайте определение понятий «недвижимое имущество», «движимое имущество»,
«предприятие
как
имущественный
комплекс»,
«интеллектуальная
собственность»,
«нематериальные активы», «деловая репутация» (см. Гражданский кодекс РФ. Часть 1, введенный
Федеральным законом РФ от 30 ноября 1994 г.51-Ф3 (в актуальной редакции).–Ст. 130,132;
Гражданский кодекс РФ. Часть 4, введенный Федеральным законом РФ 18 декабря 2006 г. № 231ФЗ (в актуальной редакции).- раздел 7, ст.1225; Приказ Минфина РФ от 27 декабря 2007 г. №
153н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов»
(ПБУ 14/2007)».
2. Каковы условия применения ценовых мультипликаторов в сравнительном подходе?
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена на счете в банке, начисляющем 12 % годовых
(сложный процент), если в течение 4 лет регулярно в конце года помещать на счет по 100 ден.ед.?
4. Задача № 2. Предприятие планирует в течение ближайших 4 лет получать чистую прибыль
в размере 100 ден.ед. в конце каждого года. Через 4 года предприятие будет продано за 500
ден.ед. Ставка дисконта равна 24% (сложный процент). Рассчитайте текущую стоимость объекта.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины
11 вариант
1. Назовите процедуру составления и требования к отчету об оценке (см.: Приказ
Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта
оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3)»; Федеральный закон РФ от 29 июля 1998г. №
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной редакции).– Ст. 1113).
2. Как оценить недвижимость методом сравнения продаж?
3. Задача № 1. Фирма для финансового обеспечения окончания строительных работ взяла в
банке кредит в размере 1000 ден. ед. под 24 % годовых (сложный процент). Условия кредита:
срок кредита – 3 года; погашение кредита – каждое полугодие. Необходимо определить величину
периодических выплат на погашение кредита.
4. Задача № 2. По прогнозам оценщиков гостиница в течение 5 лет будет приносить
следующие потоки доходов: в первый год – 100 ден.ед., второй год – 130 ден.ед., третий год - 150
ден.ед., четвертый год – 170 ден. ед. В конце четвертого года планируется продать гостиницу за
500 ден.ед. Ставка дисконта - 14 % (сложный процент). Рассчитайте текущую стоимость
гостиницы.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
12 вариант
1. Что понимается под государственной кадастровой оценкой недвижимости ? Какова роль
оценщика в проведении государственной кадастровой оценки? (см.: Федеральный закон РФ от 29
июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в актуальной
редакции).– Гл.3.1; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «"О государственном
кадастре недвижимости» (в актуальной редакции).
2. Какие методы используют в затратном подходе при оценке предприятия?
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена на счете в банке, начисляющем 12 % годовых
(сложный процент), если в течение 5 лет регулярно в конце года помещать на счет по 100 ден.
ед.?
4. Задача № 2. Имеется два аналогичных предприятия (ОАО) А и Б. Мультипликатор цена/чистая
прибыль по предприятию А – 4. Чистая прибыль предприятия Б составляет 400 ден. ед.
Количество выпушенных акций предприятием Б – 200. Определите стоимость одной выпущенной
акции предприятия Б.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
18
13 вариант
1. Каковы требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки? (см.: Федеральный
закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в
актуальной редакции).– Ст. 11-13, Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254
«Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3)»).
2. Назовите методы определения ставки капитализации с учетом возврата каптала в доходном
подходе при оценке недвижимости.
3. Задача № 1. Какая сумма будет накоплена вкладчиком через 5 лет, если первоначальный
взнос составляет 100 ден.ед.? Проценты начисляются ежегодно по ставке 12 % (сложный
процент).
4. Задача № 2. Определите стоимость предприятия, если мультипликатор цена/прибыль по
сопоставимым предприятиям равен 5 и известна годовая прибыль оцениваемого предприятия –
100 ден.ед.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
14 вариант
1. Назовите этапы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с
использованием методов массовой оценки (См.: Приказ Минэкономразвития России от 22
октября 2010 г. № 508 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО №
4»).
2. Как рассчитать денежный поток (Cash-Flow) для собственного капитала косвенным
методом? Каковы источники получения информации для его расчета?
3. Задача № 1. Если инвестор вложит 100 ден. ед. при ежегодном накоплении 12 % (сложный
процент), то сколько будет стоить инвестированная сумма через 5 лет?
4. Задача № 2. Определите текущую стоимость предприятия оптовой торговли, если в
ожидаемый трехлетний срок деятельности предприятия ежегодный прогноз денежных потоков
(доходов) составляет 100 ден. ед. Безрисковая ставка дохода (доходность государственных
ценных бумаг) составляет 6 %; коэффициент
(мера систематического риска) - 0,7;
среднерыночная ставка дохода - 12 %, риск инвестирования в малое предприятие – 1,8.
Среднегод. темпы роста денежного потока в постпрогнозный период определены на уровне 3 %.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
19
15 вариант
1. Какова роль оценщика в процессе банкротства предприятия (в т.ч. унитарного предприятия;
акционерного общества, более 25% голосующих акций которого находится в государственной
собственности)? На какой стадии антикризисного управления необходимо или обязательно
привлечение независимого оценщика? (см.: Федеральный закон РФ от 26 октября 2002 г. № 127ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в актуальной редакции).- Ст.110 п.6, 130).
2. Какие существуют методы к оценке стоимости земельного участка. Как определить
стоимость земельного участка методом капитализации доходов?
3. Задача № 1. Определите рост 1000 ден. ед. за 5 лет при 24 % - ной годовой номинальной
ставке, начисляемой: а) ежегодно; б) раз в полугодие; в) ежеквартально (сложный процент).
4. Задача № 2. Нормативный срок службы (НСС) здания – 60 лет, хронологический
(фактический) возраст (ХВ) эксплуатации здания составляет 30 лет. Эффективный возраст (ЭФ)
определен на основании анализа состояния здания и влияния окружающий среды и равен 20
годам. Определите износ (И) здания.
5. Тесты* (20 вопросов, включают все темы дисциплины).
ТЕСТЫ (для 1-15 вариантов)
Выберите один правильный ответ (ы):
1. Объектом оценки является движимое и недвижимое имущество. К недвижимости, по
российскому законодательству, относятся
а) здания, сооружения, оборудование;
б) здания, предприятия, ценные бумаги;
в) здания, сооружения, земельные участки;
г) здания, сооружения, предприятия, земельные участки.
2. Обязательными стандартами оценки для российских оценщиков являются:
а) международные стандарты оценки; федеральные стандарты оценки;
б) европейские стандарты оценки;
в) федеральные стандарты оценки; стандарты саморегулируемой организации оценщиков.
г) стандарты Королевского общества оценщиков.
3. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой, включают в себя:
а) принцип замещения; принцип ожидания
б) принцип наиболее эффективного использования;
в) принцип изменения; принцип спроса и предложения;
г) принцип вклада
20
4. Независимая стоимостная экспертиза обязательна:
а) при переоценке нематериальных активов предприятий;
б) при переоценке основных средств;
в) при инвентаризации имущества предприятия;
г) при приватизации государственного предприятия
5. К какому виду стоимости относится следующее определение: «наиболее вероятная цена,
по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой
информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства…»? К
а) инвестиционной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) ликвидационной стоимости;
г) рыночной стоимости.
6. Расчет фактора фонда возмещения осуществляется по следующей формуле:
а) ( 1 + i ) n , где, i - процентная ставка, n - число периодов начисления;
б) 1/( 1 + i ) n ;
в) i/[( 1 + i ) n – 1];
г) [(1+i)n-1]/i
7. При оценке стоимости государственного предприятия в затратном подходе используют:
а) метод капитализации прибыли;
б) метод дисконтирования дивидендов;
в) метод ликвидационной стоимости; метод стоимости чистых активов.
г) метод сделок
8. В затратном подходе не рассчитывается:
а) ликвидационная стоимость;
б) кадастровая стоимость;
в) рыночная стоимость;
г) инвестиционная стоимость.
9 Затратный подход не применяется при:
а) оценке новых предприятий;
б) анализе наиболее эффективного использования (НЭИ) земельного участка;
в) оценке предприятий, подлежащих ликвидации в связи с банкротством;
г) оценке зданий, имеющих историческую ценность.
10. Ставка дисконта, определяемая кумулятивным методом не включает :
а) рисковую ставку (премия за риск вложения в оцениваемый объект: недвижимость, ценная
бумага, оборудование);
б) коэффициент ликвидности (премия за низкую ликвидность);
в) процентную ставку, которая обеспечивает возврат первоначальных инвестиций
г) безрисковую ставку
11. Доходный подход применяется для определения:
а) восстановительной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) инвестиционной стоимости;
г) ликвидационной стоимости.
21
12. Для определения рыночной стоимости земельного участка используются следующие
методы:
а) метод срока жизни:
б) метод чистых активов;
в) сметный метод;
г) метод капитализации.
13. К методам определения рыночной стоимости государственной недвижимости (здания) в
доходном подходе относятся:
а) метод рынка капитала;
б) метод сделок;
в) метод сравнения продаж;
г) метод дисконтирования денежных потоков (чистого операционного дохода).
14. Функциональный износ недвижимости - это:
а) уменьшение стоимости объекта, обусловленное экономическими факторами;
б) уменьшение стоимости объекта, обусловленное природными факторами;
в) уменьшение стоимости объекта, обусловленное политическими факторами;
г) уменьшение стоимости объекта, обусловленное влиянием научно – технического прогресса в
области архитектуры и строительства
15. Эффективный возраст государственных зданий при определении накопленного износа
методом срока жизни а) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты
оценки;
б) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты его ликвидации;
в) временной отрезок, в течение которого объект может генерировать доходы (выгоды);
г) возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его
продажи.
16. В сравнительном подходе при оценке государственного предприятия используют:
а) метод выделения;
б) метод срока жизни;
в) метод сделок;
г) метод рынка капитала.
17. К методам расчета нормы возврата капитала (рекапитализация) при определении
рыночной стоимости недвижимости методом капитализации дохода относятся:
а) метод чистых активов;
б) метод суммирования (кумулятивный метод);
в) методы Ринга, Инвуда и Хоскольда;
г) метод инвестиционной группы.
18. Что является подходом к оценке государственной собственности?
а) совокупность этапов оценки, объединенных общей методологией;
б) согласованный инструментарий, состоящий из различных моделей оценки, в основу которых
заложена общепринятая методология;
в) совокупность методов оценки, объединенных общей методологией;
19. Что является методом оценки государственной собственности?
а) последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода
информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке;
б) совокупность подходов оценки, объединенных общей методологией;
в) согласованная процедура применения различных подходов к оценке, целью которых является
определение итоговой величины стоимости.
20. Какой вид стоимости объекта оценки может определяться методами массовой оценки?
а) ликвидационная;
б) инвестиционная;
в) кадастровая;
г) ничего из вышеперечисленного.
22
2.2.6. Рекомендации по использованию литературы и ЭВМ
При подготовке к лекциям, семинарским занятиям, рефератов, контрольных работ
следует использовать учебники, учебные пособия, монографии, периодические издания (см.
раздел 3.1), информацию в системе Интернет:
1. Он-лайн библиотека оценщиков - LABRATE.RU [Электронный ресурс]- Режим
доступа: http://www.labrate.ru/;
2. Общероссийская профсоюзная организация «Профессиональный союз работников
аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций» [Электронный
ресурс]- Режим доступа: http://www.profsro.ru/;
3. Оценщик.ру [Электронный ресурс]- Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/;
4. Национальный совет по оценочной деятельности [Электронный ресурс]- Режим
доступа: http://www.ncva.ru/;
5. Империя консалтинга – Сайт: http://www.imperia-a.ru/;
6. Институт профессиональной оценки – Сайт: http://www.ocenka.net/;
7. Бюллетень СМАО «Оценочная деятельность» [Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://smao.ru/ru/magazine/index.html;
8. Первый оценочный интернет телеканал :[Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://www.ocenka1tv.ru/?id=3074-3077;
9. Оценочная компания ООО «ПроОценка» :[Электронный ресурс]- Режим доступа:
http:// http://proocenka.ru/;
10.Вопросы оценки:[Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://elibrary.ru/contents.asp?titleid=8595
11.Форум российской финансовой аналитики [www.finanaliz.ru]
12.Сайт по финансовому анализу [www.financial-analysis.ru]
13.Вестник «Ростовского государственного экономического университета (РИНХ)» /
Раздел «Периодические издания РГЭУ (РИНХ)»/ «Вестник РГЭУ (РИНХ)», доступна
полная версия журнала): [Электронный ресурс]- Режим доступа: www.rsue. Ru
14.Имущественные отношения в Российской Федерации: [Электронный ресурс]- Режим
доступа: http://iovrf.ru
15. Российский оценщик [Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://www.sroroo.ru/index.php?channelid=1D1C8525-B91A-4A77-BD85-F91D72A36B84
Финансовые исследования / Раздел «Периодические издания РГЭУ (РИНХ)»/
«Финансовые исследования», доступна полная версия журнала): [Электронный ресурс]Режим доступа: www.rsue. ru.
2.3. Интерактивные технологии и инновационные методы, используемые в образовательном
процессе
Основаны на использовании современных достижений науки и информационных технологий.
Направлены на повышение качества подготовки путем развития у студентов творческих
способностей и самостоятельности (методы проблемного обучения, исследовательские методы,
тренинговые формы, рейтинговые системы обучения и контроля знаний и др.). Нацелены на
активизацию творческого потенциала и самостоятельности студентов и могут реализовываться на
базе инновационных структур (научных лабораторий, центов, предприятий и организаций и др.).
№
1.
2.
3.
Наименование
основных форм
Компьютерные
симуляции
Разбор
конкретных
ситуаций
Семинары в
Краткое описание и примеры, использования в модулях, темах,
место проведения
Тестирование после изучения следующих тем: Тема «Система
информации для оценки государственной собственности» и
обсуждение результатов
Рассмотрение участия оценщиков в проведении государственной
кадастровой оценки: модуль «Модуль4 «Управление и оценка
конкретных объектов государственной собственности»
Вопрос-ответ, коллоквиум: Модуль 3 «Подходы и методы оценки
Часы
2
1
2
23
диалоговом
режиме
Групповые
дискуссии
государственной собственности»
Оценка доли государства в инвестиционном проекте: Тема
2
«Оценка находящихся в федеральной собственности объектов
недвижимости, вовлекаемых в хозяйственный оборот на
инвестиционных условиях».
5. Использование
Поисковые системы «КонсультантПлюс», «Гарант» (Гражданский
информационн
кодекс,
Земельный
кодекс,
Федеральные
законы
РФ,
ых ресурсов и
Постановления Правительства РФ, Приказы Минэкономразвития
баз данных
России: изучение в следующих темах – Тема «Экономические
принципы определения рыночной стоимости государственной
собственности» (компьютерные классы)»
6. Применение
Электронная библиотека образовательных и просветительских
электронных
изданий ( Доступ по адресу – www.iglib.ru.Электронныем книги:
мультимедийны 1. Лещенко М.И., Оценка собственности и лизинговый бизнес:;
х учебников и
2. Как определяется рыночная, кадастровая и нормативная
учебных
стоимость (цена) земли? / Андреев Ю.Н. Земельное право (Текст):
пособий
вопросы и ответы. , 2007;
3. Теория оценки. Методы массовой и индивидуальной оценки
объектов недвижимости / Мишустин М.В. Информационнотехнологические основы администрирования имущественных
налогов: Монография. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008;
4. Процесс оценки недвижимости / Шундулиди А.И., Малюгин
А.Н., Денисенко Е.Б. Экономика и управление недвижимостью:
Учебное пособие. Кемерово: КузГТУ, 2006 ;
5. Зимин А.И. Оценка имущества (Текст): Вопросы и ответы. – М.:
Юриспруденция, 2009
7. Применение
Составление отчета об оценке для государственных органов
1
предпринимател исполнительной власти. Экспертиза отчетов об оценке
ьских идей
8. Использование
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ
ТЕОРИЯ:
Тема
«Характеристика
проблемногосударственной собственности в рыночной экономике»;
ориентированно ФИНАНСОВЫЙ АНАЛИЗ: Тема «Система информации для
го
определения
рыночной
стоимости
государственной
междисциплина собственности»;
ФИНАНСОВЫЙ
МЕНЕДЖМЕНТ:
Тема
рного подхода к «Инструменты оценки государственной собственности. Временная
изучению наук
оценка
денежных
потоков»;
СТРАТЕГИЧЕСКИЙ
МЕНЕДЖМЕНТ: Тема «Оценка находящихся в федеральной
собственности
объектов
недвижимости,
вовлекаемых
в
хозяйственный
оборот
на
инвестиционных
условиях»;
РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ: Тема: «Управление
государственными унитарными предприятиями на основе оценки
рыночной
стоимости
их
имущества»,
«Управление
государственными пакетами акций на основе оценки рыночной
стоимости»
9 Деловая игра
Деловая игра «Оценка подлежащих приватизации акций ОАО 2
(открытого акционерного общества), находящихся в федеральной
собственности , хозяйственные ситуации (тема «Управление
государственными предприятиями на основе оценки рыночной
стоимости их имущества»)
10 Использование
Разбор хозяйственных ситуаций, проведение экспертизы отчета об 2
методов, оснооценке для государственных органов исполнительной власти
ванных на изучении практики
4.
24
(case studies)
25
3. Средства обучения
3.1.Информационно-методические
№
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
Перечень основной и дополнительной литературы, методических разработок; с
указанием наличия в библиотеке
3.1.1. Основная литература
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая,четвертая) - Ст. 130,
100
131, 132 / КонсультантПлюс
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 №200-ФЗ / КонсультантПлюс 100
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ /
100
КонсультантПлюс
Воздушный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ /
100
КонсультантПлюс
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.98 № 146-ФЗ /
100
КонсультантПлюс
Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ
100
/ КонсультантПлюс
Федеральный закон РФ от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и
100
муниципальных унитарных предприятиях» / КонсультантПлюс
Федеральный закон РФ от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ. О приватизации
100
государственного и муниципального имущества / КонсультантПлюс
Федеральный закон РФ от 29 июля 1998 г. № 135 -ФЗ «Об оценочной
100
деятельности в РФ» / КонсультантПлюс
Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге
100
недвижимости)» . – Стат.9,67
Постановление Правительства РФ от 12 августа 2002 года № 584. Об утверждении 100
Положения о проведении конкурса по продаже государственного или
муниципального имущества / КонсультантПлюс
Постановление Правительства РФ от 12 августа 2002 года № 585. Об утверждении 100
положения об организации продажи государственного или муниципального
имущества на аукционе и Положения об организации продажи находящихся в
государственной или муниципальной собственности акций открытых
акционерных обществ на специализированном аукционе» (ред. от 26.01.2010 №23)
/ КонсультантПлюс
Постановление Правительства РФ от 6 июня 2003 г. №333 «О реализации
100
федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению
прав собственника имущества федерального государственного унитарного
предприятия» (в ред. от 17.07.2009 №592) / КонсультантПлюс
Постановление Правительства РФ от 29 мая 2003г. №311 «О порядке учета,
100
оценки и распоряжения имуществом, обращенным в собственность государства» /
КонсультантПлюс
Постановлении Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2004 г. N 738
100
«Об управлении находящимися в федеральной собственности акциями открытых
акционерных обществ и использовании специального права на участие
Российской Федерации в управлении открытыми акционерными обществами
(«з100олотой акции») (ред. от 11.05.2010 №325) / КонсультантПлюс
Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении 100
федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
требования к проведению оценки» (ФСО №1») / КонсультантПлюс
Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 «Об утверждении 100
федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)» /
КонсультантПлюс
Приказ Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 «Об утверждении 100
федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3)» /
26
КонсультантПлюс
19. Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении
федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов
недвижимости (ФСО № 4)» / КонсультантПлюс
20. Приказ Минэкономразвития России от 4 июля 2011 г. № 328 «Об утверждении
федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения,
требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО № 5) /
КонсультантПлюс
21. Приказ Минэкономразвития России от 7 ноября 2011 г. № 628 «Об утверждении
федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта
саморегулируемой организации оценщиков» (ФСО № 6) / КонсультантПлюс
1. 22.
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных
участков, утвержденные распоряжением Министерства имущественных
отношений Российской Федерации 6 марта 2002 г. № 568-р (в ред. распоряжения
Минимущества России от31 июля 2002 г. №2314-р). / КонсультантПлюс
2. 23.
Методические рекомендации по определению рыночной стоимости
интеллектуальной собственности, утвержденные Министерством имущественных
отношений Российской Федерации 26 ноября 2002 г. № СК-4/212972314-р
(согласованы с Минпромнауки России 08.10.2002 № АФ-225/38-36,
Минэкономразвития России 27.10.2002 № АД-1028/10, Роспатентом 25.09.2002 №
14/30-797/23) / КонсультантПлюс
3. 24.
Приказ Минфина России и ФКЦБ России от 29.01.2003 №10н/03-6пз «Об
утверждении порядка оценки стоимости чистых активов акционерных обществ» /
КонсультантПлюс
4. 25.
Приказ Минэкономразвития РФ от 25 августа 2005 г. №205 «Об утверждении
Примерного устава федерального государственного унитарного предприятия,
основанного на праве хозяйственного ведения» / КонсультантПлюс
5. 26.
Прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества на 2007
год и основные направления приватизации федерального имущества на 2010 и
2011 годы, утв. Распоряжением Правительства РФ от 1 сентября 2008 г. № 1272-р
(ред. от 30.12.2009 №2097-р) / КонсультантПлюс
6. 27.
Концепция управления государственным имуществом и приватизации в
Ростовской области, утвержденная постановлением Главы Администрации
Ростовской области от 11 октября 2000 года № 388 / www.donland.ru /
КонсультантПлюс
7. 28.
Областной закон от 18 июля 2002 года № 255-ЗС. О приватизации
государственного имущества Ростовской области / www.donland.ru
/
КонсультантПлюс
8. 29.
Международные стандарты оценки. 7-е изд. (МСО- 2005 /. Аутентичный
9.
перевод на русский язык / Пер. с анг. И. Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н. В.
Павлова. - М.: 2005
30. Международные стандарты оценки: перевод, комментарии, дополнения /Рук. авт.
колл. Г.И. Микерин. Книга 1. М.: ОАО «Типография «Новости», 2000.
10.31.
Европейские стандарты оценки 2000 / Пер. с анг. Г.И. Микерина, Н. В. Павлова,
11.
И. Л. Артеменкова. – М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2003. – 264 с.
12.32.
Стандарты оценки RICS .– М.: Издательство: Альпина Паблишерз, 2011. – 188
13.с.
33. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса.2-е изд. – СПб.:
Питер, 2008. – 464 с. – (Серия «Учебное пособие»))
34. Оценка бизнеса: Учеб./ Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. 2-е изд., перер.
– М.: Финансы и статистика,2007. – 736 с.
35. Оценка недвижимости: Учеб./ под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – 2-е
изд., перер. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007. – 580 с.
100
100
100
100
100
100
100
100
100
100
1
1
1
1
10
100
1
27
36. ОЦЕНКА СОБСТВЕНННОСТИ: учебное пособие /под ред. Т.А.Черкашиной,
В.Ю. Наливайского. – Ростов н/Д,РГЭУ (РИНХ),2011
37. Основы оценки стоимости имущества / под ред. М.А., Федотовой, Т.В. Тизихиной.
– М.:Финансы и кредит, 2011. – 272 с.
38. Черкашина Т.А. Новая парадигма стоимостной оценки в контексте глобализации
экономических измерений/ Трансформация финансово-кредитных отношений в
условиях финансовой глобализации: материалы IV межрегиональной научнопрактической Интернет-конференции,9-17 февраля 2009 г./ РГЭУ (РИНХ).-Ростов
н/Д,-с.125-128; Финансовые исследования. – 2009. - № 1 (22)
39. Черкашина Т.А, Жаркова Ю.С Государство на рынке ценных бумаг . Учебное
пособие. - Ростов-на-Дону: Изд-во РГЭУ (РИНХ), 2008. – 438 с.
40. Черкашина Т.А. Управление стоимостью государственной собственности в
условиях инновационной экономики / Учѐные записки. Выпуск 19 / РГЭУ
«РИНХ» - Ростов н/Д., 2013
3.1.2. Дополнительная литература (учебники, учебные пособия, монографии)
41. Башкатов В.С., Мышинская Е.В., К.А. Татьянин К.А. Планирование затрат,
связанных с выкупом, изъятием или временным занятием земельных участков для
государственных или муниципальных нужд, при разработке проектов линейных
объектов // Имущественные отношения в Российской Федерации . – 2011. - №1
42. Бокарева Л.Г. Современные проблемы приватизации федерального имущества //
Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2013. - № 2 (137)
43. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: учеб.- 2-е изд., перераб. и доп. – М.: ТК Велби,
Изд-во Проспект, 2006. – 360 с
44. Волович Н.В., Щуров Н.Н. Вопросы изъятия земельных участков для
государственных или муниципальных нужд. Часть I // Имущественные отношения
в Российской Федерации . – 2011. - №3
45. Волович И.В. , Щуров Н.Н. Вопросы изъятия земельных участков для
государственных или муниципальных нужд. Часть II // Имущественные
отношения в Российской Федерации . – 2011. - №5
46. Галактионов А.Н. Затратный подход в недвижимости: возможность его
применения в современных условиях // Вопросы оценки. – 2009. - №1
47. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости.: Учебное пособие. –
М.:Маросейка,2009.- 432 с.
48. Киммельман С.А. К проблеме государственной собственности на недра //
Имущественные отношения в Российской Федерации . – 2011. - №1
49. Котов Д.П. Об определении объекта оценки при оценке аренды // Вопросы
оценки. – 2010. - №1. – С.38-48
50. Корнилов Д.А. Классификация объектов недвижимого имущества для их оценки в
случае изъятия для государственных нужд // Имущественные отношения в
Российской Федерации. – 2013. - № 3(138)
51. Коростелев С.П. Теория и практика оценки для целей девелопмента и управления
недвижимостью. – М.: Маросейка, 2009. – 416 с.
52. Медведева О.Е., Козлов П.В., Козлов В.М. Проблемы государственной
кадастровой оценки земель и предложения по ее совершенствованию // Вопросы
оценки. – 2010. –№1. С.58-65
53. Оценочная деятельность в экономике: Учебное пособие/В.М.Джуха, Л.Н.Усенко,
В.Д.Киреев, Г.Г.Попета, Ф.М.Лобов, Г.А.Дреев, Е.Н. Гунина, М.В.Климов. – М.:
ИКЦ «МарТ»; Издательский центр «МарТ», 2003. – 304 с. («Серия «Экономика и
управление»)
54. Попков В.П., Евстафьева Е.В. Оценка бизнеса. Схемы и таблицы: учебное пособие
длч вузов. – СПб.: :Питер, 2007. – 240 с
55. Просветов Г.И. Оценка бизнеса: задачи и решения. – М.:РДЛ, 2006. – 192 с.
56. Пузыня Н.Ю. Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных
100
2
1
10
2
100
50
-
-
2
1
-
-
1
2
297
10
5
10
28
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
1.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
активов. . Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2005. – 352 с.
Рутгайзер В.М. Оценка бизнеса: Учебное пособие. – М.: Маросейка, 2007 . – 448
с.
Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка бизнеса (теория и практика). Учебное
пособие. – Ростов н/Д: Феникс,2007. – 576 с
Сироткин А.Современный механизм качественного анализа рисков
инвестиционного проекта в муниципальном образовании // Имущественные
отношения в Российской Федерации . – 2011. - №4
Труфанова С.А. Анализ применения концепции стоимостного подхода к
совершенствованию системы управления муниципальной недвижимостью //
Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2013. - № 3 (138)
Труфанова С.А. Применение стоимостного подхода к управлению муниципальной
недвижимостью (на примере городского округа Московской области) //
Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2013. - № 4 (139)
Филиппов Л.А. Оценка бизнеса6 учебное пособие. М.:КНОРУС, 2007. – 720 с.
Хлопцов Д.М. Градорегулирующие инструменты земельной политики: роль и
значение института оценки // Вопросы оценки . – 2012. №3. – С.45-50
Черкашина Т.А. Оценка собственности (структурно-логические схемы, таблицы,
определения): Учебное пособие. – Ростов н/Д: Издательство РГЭУ, 2001. – 158 с.
Черкашина Т.А., Иванченко Д.Е. Оценка применения кадастровой и рыночной
стоимости для целей налогообложения в условиях финансового кризиса / Новые
тенденции в финансовой системе России: влияние глобализации: материалы
международной научно-практической конференции молодых ученых, аспирантов
и студентов 22 апреля 2009 г. – Ростов н/Д: Рост. гос. экон. ун-т «РИНХ», 2009. С.61-63
Черкашина Т.А., Иваненко Д.Е. Кадастровая оценка земель больших и средних
городов в условиях реформирования земельных отношений // Финансовые
исследования. – 2009. - №2 (23)
Черкашина Т.А., Иваненко Д.Е. Трансформация системы налогообложения
земельных участков при их массовой оценке // Вестник РГЭУ «РИНХ». – 2009. №4 .-155-163
Шандиева И.О. Предоставление государственного или муниципального
имущества во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего
предпринимательства // Имущественные отношения в Российской Федерации. –
2012. - № 1 (124)
Шувалова Е.Н . Особенности управления муниципальными земельными
ресурсами // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2013. - № 4
(139)
1
3.1.6. Периодические издания
Вопросы экономики
Вестник МГУ, Серия 6. Экономика
Имущественные отношения в Российской Федерации
Инвестиции в России
Российский экономический журнал
Рынок ценных бумаг
Собственность и рынок
Технология управления
Управление компанией
Финансы
Финансы. Деньги. Инвестиции.
Финансы и кредит
3.1.7. Периодические издания в Интернет
Вестник «Ростовского государственного экономического университета (РИНХ)» /
1
10
-
-
-
1
2
210
1
10
10
-
-
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
29
14.
15.
16.
17.
Раздел «Периодические издания РГЭУ (РИНХ)»/ «Вестник РГЭУ (РИНХ)»,
доступна полная версия журнала): [Электронный ресурс]- Режим доступа:
www.rsue. ru
Вопросы оценки :[Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://elibrary.ru/contents.asp?titleid=8595
Имущественные отношения в Российской Федерации: [Электронный ресурс]Режим доступа: http://iovrf.ru
Оценочная деятельность: [Электронный ресурс]- Режим доступа:
http://smao.ru/ru/magazine/index.html
Российский
оценщик
[Электронный
ресурс]Режим
доступа:
http://www.sroroo.ru/index.php?channelid=1D1C8525-B91A-4A77-BD85F91D72A36B84
Финансовые исследования / Раздел «Периодические издания РГЭУ (РИНХ)»/
«Финансовые исследования», доступна полная версия журнала): [Электронный
ресурс]- Режим доступа: www.rsue. ru
3.2
. Материально-технические
№ ауд.
429,431,
602-605
422
Основное оборудование, стенды,
макеты, компьютерная техника,
наглядные пособия и другие
дидактические материалы,
обеспечивающие проведение
лабораторных и практических занятий,
научно-исследовательской работы
студентов с указанием наличия
Наличие телевизоров
Наличие проектора
Основное назначение (опытное, обучающее,
контролирующее) и краткая характеристика
использования при изучении явлений и
процессов, выполнении расчетов.
Обучающее: при проведении практических
занятий
Обучающее (Тема « Управление
государственными пакетами акций на основе
оценки рыночной стоимости»)
4. Текущий, промежуточный контроль знаний студентов
№ Тесты, вопросы для текущего контроля, для подготовки к экзамену
Методические указания к тестовому контролю:
1. Предложенные тесты являются закрытыми, т.е. предполагают выбор правильных ответов
2. Критерии оценивания привязаны к шкале, утвержденной в РГЭУ (РИНХ) Положением
«Об организации учебного процесса в Ростовском государственном экономическом
университете (РИНХ) с использованием зачетных единиц (кредитов) и балльно-рейтинговой
системы», утв. ректором РГЭУ (РИНХ) 28 апреля 2011 г. на основании решения Ученого
совета, протокол № 8;
Методика приведена на примере теста, включающего 25 вопросов
Баллы теста Баллы теста по утвержденной шкале
Оценка
25-22
100-84
5 (отлично)
17-21
83-67
4 (хорошо)
12-16
66-50
3 (удовлетворительно)
0-11
49-0
2 (неудовлетворительно)
1.
4.1. Тесты
Тест (демонстрационный вариант)
по модулю 1 «Государственная собственность в рыночной экономике и необходимость ее
оценки»
30
1. Унитарное предприятие –
а) коммерческая организация;
б) некоммерческая организация
в) коммерческая организация или некоммерческая организация
2. В форме унитарных предприятий могут быть созданы
а) частные предприятия;
б) государственные предприятия;
в) муниципальные предприятия
3. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности
а) Российской Федерации;
б) субъекту Российской Федерации;
в) муниципальному образованию;
г) физическому лицу
4. Имущество унитарного предприятия принадлежит ему
а) на праве собственности;
б) на праве хозяйственного ведения;
в) на праве оперативного управления
5. Имущество унитарного предприятия является
а) делимым и может быть распределено по вкладам;
б) делимым и может быть распределено по долям;
в) делимым и может быть распределено между работниками предприятия;
г) неделимым
6. Видами унитарных предприятий, основанных на праве оперативного управления, являются:
а) федеральное государственное предприятие;
б) государственное предприятие субъекта РФ;
в) муниципальное предприятие;
г) муниципальное казенное предприятие
7. Видами унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, являются:
а) федеральное казенное предприятие;
б) казенное предприятие субъекта РФ;
в) муниципальное казенное предприятие;
г) федеральное государственное предприятие
8. Государственное предприятие может быть создано в случае необходимости:
а) использования имущества, приватизация которого запрещена, в том числе имущества,
которое необходимо для обеспечения безопасности страны;
б)
использования
имущества,
необходимого
функционирования
воздушного,
железнодорожного и водного транспорта, реализации иных стратегических интересов России;
в) производства отдельных видов продукции, изъятой из оборота или ограниченно
оборотоспособной;
в) осуществления отдельных дотируемых видов деятельности и ведения убыточных
31
производств
9. Казенное предприятие может быть создано в случае необходимости:
а) использования имущества, приватизация которого запрещена, в том числе имущества,
которое необходимо для обеспечения безопасности страны;
б)
использования
имущества,
необходимого
функционирования
воздушного,
железнодорожного и водного транспорта, реализации иных стратегических интересов России;
в) производства отдельных видов продукции, изъятой из оборота или ограниченно
оборотоспособной;
в) осуществления отдельных дотируемых видов деятельности и ведения убыточных
производств
10. Размер уставного фонда государственного предприятия должен составлять не менее чем
… минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных федеральным законом на
дату государственной регистрации предприятия:
а) 100 МРОТ;
б) 1 000 МРОТ;
в) 5 000 МРОТ
г) 10 000 МРОТ
11. Размер уставного фонда муниципального предприятия должен составлять не менее чем …
минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), установленных федеральным законом на дату
государственной регистрации предприятия:
а) 100 МРОТ;
б) 1 000 МРОТ;
в) 5 000 МРОТ
г) 10 000 МРОТ
12. Государственное предприятие не вправе распоряжаться
а) недвижимым имуществом;
б) транспортными средствами;
в) оборудованием;
г) нематериальными активами
13. Крупной сделкой является сделка, связанная с куплей-продажей унитарным предприятием
имущества, стоимость которого составляет более
а) десяти процентов уставного фонда унитарного предприятия;
б) двадцати процентов уставного фонда унитарного предприятия;
в) двадцати пяти процентов балансовой стоимости активов предприятия;
г) чем в 50 тысяч раз превышает минимальный размер оплаты труда.
14. Стоимость отчуждаемого унитарным предприятием в результате крупной сделки
имущества определяется на основании
а) данных бухгалтерского учета предприятия;
б) отчета независимого оценщика;
в) цены предложения такого имущества
32
15. Стоимость приобретаемого унитарным предприятием имущества в результате крупной
сделки определяется на основании
а) данных бухгалтерского учета предприятия;
б) отчета независимого оценщика;
в) цены предложения такого имущества
16. Государственное предприятие осуществляет заимствования
а) путем размещения облигаций;
б) путем размещения акций;
в) путем выдачи векселей
17. Реорганизация унитарного предприятия может быть осуществлена в форме:
а) слияния двух или нескольких унитарных предприятий;
б) присоединения к унитарному предприятию хозяйственного общества;
в) разделения унитарного предприятия на два или несколько унитарных предприятий;
г) выделения из унитарного предприятия одного или нескольких унитарных предприятий.
18. Унитарное предприятие может быть преобразовано в
а) государственное учреждение;
б) общество с ограниченной ответственностью;
в) открытое акционерное общество;
г) закрытое акционерное общество
19. Функции акционера от имени государства выполняет:
а) Федеральная служба по финансовым рынкам;
б) Минэкономразвития России;
в) Минфин России;
г) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
20. Государственными ценными бумагами являются:
а) облигации;
б) векселя;
в) акции;
г) форвардные контракты
21. Обязательно проведение оценки государственного имущества при:
а) залоге;
б) переуступке долговых обязательств;
в) передаче в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
г) составлении финансовой отчетности
22. Государственному унитарному предприятию имущество принадлежит на:
а) праве хозяйственного ведения;
б) праве оперативного управления;
в) праве собственности
23.Принципы оценки государственной собственности, связанные с ее эксплуатацией,
включают в себя:
33
а) принцип вклада;
б) принцип остаточной продуктивности;
в) принцип полезности;
г) принцип ожидания
24. При создании ОАО путем преобразования унитарного предприятия стоимость
земельных участков принимается равной их
а) рыночной стоимости;
б) кадастровой стоимости;
в) балансовой стоимости
2
3
4
25. В сравнительном подходе при оценке стоимости открытых акционерных обществ, 100%
акций которых принадлежит государству, используют:
а) метод рынка капитала;
б) метод сделок;
в) метод ликвидационной стоимости;
г) метод стоимости чистых активов
4.2. Контрольная работа (демонстрационный вариант)
По модулю 1 «Государственная собственность в рыночной экономике
и необходимость ее оценки»
Вариант № 2
1. Назовите формы собственности и разновидности государственной собственности
2. Дайте определение понятию «предприятие как имущественный комплекс»
3.Назовите цели, требующие оценки государственной собственности.
Регламент проведения мероприятия оценивания: 15 минут, письменно
Критерии оценивания:
«отлично» – если студент ответил на все три вопроса;
«хорошо» – если студент ответил кратко на три вопроса;
«удовлетворительно» – если студент ответил на два вопроса;
«неудовлетворительно» - если правильных ответов нет
По модулю 2. Решение хозяйственных ситуаций
4.3. Деловая игра по теме « Оценка подлежащих приватизации акций ОАО (открытого
акционерного общества), находящихся в федеральной собственности» ,
4.4 Вопросы для текущего контроля
1. Раскройте содержание собственности как экономическая категория.
2. В чем специфика государственной собственности?
3. Назовите субъекты права государственной собственности и их виды.
4. В чем суть права хозяйственного ведения, права оперативного управления?
5. Назовите объекты государственной собственности
6. Назовите характеристики унитарных предприятий, казенных предприятий
7. Назовите цели оценки государственной собственности.
8. В каких случаях обязательно проведение оценки госсобственности?
9. Каковы принципы оценки государственной собственности?
10. Назовите факторы, влияющие на определение рыночной стоимости государственной
собственности.
11. Назовите основные подходы и методы определения рыночной стоимости различных
объектов государственной собственности.
12. Назовите особенности определения права государственной собственности на землю и
иные природные ресурсы.
34
5
13. Как и кто проводит кадастровую оценку земельных участков?
14. Раскройте экономическое содержание затратного подхода к оценке государственной
собственности.
15. какова область применения и ограничения затратного подхода.
16. Назовите алгоритм оценки ОАО, акции которого принадлежат государству методом
чистых активов.
17. Назовите методы затратного подхода к оценке государственной недвижимости
18. Раскройте экономическое содержание и условия применения метода капитализации
дохода.
19. Раскройте экономическое содержание и условия применения и этапы оценки
государственной собственности методом дисконтированных денежных потоков.
20. Дайте характеристику сравнительного подхода.
21. Назовите принципы оценки государственной собственности, применяемые в
сравнительном подходе.
22. Назовите основные методы сравнительного подхода.
23. Назовите достоинства и недостатки сравнительного подхода к оценке государственной
собственности.
24. Назовите методы сравнительного подхода определения рыночной стоимости земли,
находящейся в собственности государства.
25. Назовите методы доходного подхода определения рыночной стоимости земли,
находящейся в собственности государства.
26. Как рассчитать оценочные мультипликаторы при оценке госпредприятия
27. Как определить арендную плату государственной недвижимости
28. Назовите государственные ценные бумаги как объекты оценки.
29. Как определить стоимость государственного имущества при приватизации
30. Назовите инвестиционные качества и управленческие возможности государственных
ценных бумах.
4.5. Примерный перечень вопросов для подготовки к экзамену
1.
Предмет курса «Управление государственной собственностью на основе оценки
рыночной стоимости», его цель и задачи. Содержание отношений собственности.
Собственность как экономическая категория и как юридическая категория
2.
Понятие государственной собственности. Субъекты права государственной
собственности и их виды. Специфика государственной собственности
3.
Объекты управления и оценки государственной собственности. Движимое и
недвижимое имущество
4.
Объекты управления и оценки государственной собственности. Нематериальные
активы и интеллектуальная собственность
5.
Объекты управления и оценки государственной собственности. Гудвилл предприятия.
Имущественные права
6.
Объекты управления и оценки государственной собственности. Унитарное
предприятие. Бизнес.
7.
Виды унитарных предприятий. Право хозяйственного ведения, право оперативного
управления
8.
Функции государства в управлении имуществом
9.
Субъекты оценки и участники оценки государственной собственности. Требования к
оценщикам в соответствии с законом об оценочной деятельности
10. Понятие саморегулируемой организации оценщиков (СРО), Функции СРО
11. Национальный совет по оценочной деятельности (НСОД), Функции НСОД и
федерального органа исполнительной власти, регулирующего оценочную деятельность
12. Цели оценки государственной собственности. Обязательность проведения оценки
государственной собственности
13. Стандарты оценки публичной собственности: международные, европейские,
национальные
14. Стандарты оценки публичной собственности: федеральные стандарты оценки
15. Стандарты оценки публичной собственности: Федеральный стандарт оценки №1
35
«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»
16. Стандарты оценки публичной собственности: Федеральный стандарт оценки № 2
«Цель оценки и виды стоимости»
17. Стандарты оценки публичной собственности: Федеральный стандарт оценки № 3
«Требования к отчету об оценке»
18. Стандарты оценки публичной собственности: Федеральный стандарт оценки № 4
«Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости»
19. Стандарты оценки публичной собственности: Федеральный стандарт оценки № 5
«Виды экспертизы, порядок ее проведения, требование к экспертному заключению и порядку
его утверждения»
20. Стандарты оценки публичной собственности: Стандарты и правила оценочной
деятельности саморегулируемых организаций оценщиков.
21. Основные понятия, используемые в оценке государственной собственности: цена,
затраты, стоимость
22. Рыночная стоимость государственной собственности: понятие, случаи определения
23. Ликвидационная стоимость государственной собственности: понятие, случаи
определения
24. Инвестиционная стоимость государственной собственности: понятие, случаи
определения
25. Кадастровая стоимость государственной собственности: понятие, случаи определения
26. Система принципов оценки государственной собственности
27. Принципы оценки, основанные на представлениях государства- покупателя
28. Принципы оценки, основанные на представлениях государства- продавца
29. Принципы оценки, связанные с рыночной средой
30. Принцип наиболее эффективного использования государственной собственности
31. Подготовка информации, необходимой для оценки государственной собственности.
32. Принципы к использованной информации при составлении отчета об оценке
государственной собственности
33. Теория стоимости денег во времени (временная оценка денежных потоков) как
инструмент определения рыночной стоимости государственной собственности
34. Будущая стоимость денежной единицы: экономическое содержание, способ расчета.
Правило «72» и «69»
35. Будущая стоимость единицы и текущая стоимость реверсии: экономическое
содержание, формула расчета.
36. Накопление единицы за период и текущая стоимость единичного аннуитета:
экономическое содержание, способ расчета. Авансовый аннуитет.
37. Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула
расчета.
38. Взаимосвязь функций сложного процента в оценке государственной собственности.
39. Экономическое содержание затратного подхода к оценке государственной
собственности. Область применения и ограничения затратного подхода. Достоинства и
недостатки.
40. Затратный подход к оценке предприятия: метод чистых активов и метод
ликвидационной стоимости
41. Затратный подход к оценке государственной недвижимости
42. Понятие износа в оценке государственной недвижимости. Классификация износа и
методы его расчета.
43. Доходный подход: общая характеристика, методы, сфера применения.
44. Экономическое содержание и условия применения метода капитализации дохода к
оценке государственной собственности
45. Характеристика метода дисконтированных денежных потоков к оценке
государственной собственности
46. Методы определения ставки дисконта.
47. Методы определения ставки капитализации: Метод Ринга, метод Инвуда, метод
Хоскольда
36
48. Характеристика сравнительного подхода. Принципы оценки государственной
собственности, применяемые в сравнительном подходе.
49. Основные методы сравнительного подхода. Достоинства и недостатки сравнительного
подхода.
50. Выбор и вычисление оценочных (ценовых) мультипликаторов
Все оценочные средства по данной дисциплине (тесты, темы рефератов и др.) приведены в
авторском «Комплекте оценочных средств для текущего контроля успеваемости и
промежуточной аттестации по дисциплине Б2.В.ДВ.1.1 «Управление государственной
собственностью на основе оценки рыночной стоимости»
5. Дополнения и изменения в рабочей программе на 2013/-2014 учебный год
6.
Следующие записи относятся к п.п.
Автор
Зав. кафедрой
Принято УМУ__________________________________ Дата:_____________________
37