ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ

БИЗНЕС В ЗАКОНЕ
2’ 2007
ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ОСОБЕННОСТИ ПРЕДМЕТА
ДОГОВОРА ПРОДАЖИ
ПРЕДПРИЯТИЯ КАК
ИМУЩЕСТВЕННОГО
КОМПЛЕКСА
Артабаева Л.С., гл. юрисконсульт
г. Москва
Перейти на Главное МЕНЮ
Вернуться к СОДЕРЖАНИЮ
Предприятием как объектом прав признаётся
имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Правовое регулирование продажи предприятия регулируется гл.30 ГК РФ параграфом 8.
Действующее законодательство признаёт
предприятие как имущественный комплекс недвижимостью. Договор купли – продажи предприятия
выделен в особую группу договоров купли – продажи ввиду специфики его предмета.
Основными признаками недвижимости являются: прочная связь с землёй, невозможность перемещения соответствующего объекта без соразмерного ущерба его предназначению. Однако,
указанные признаки не всегда присущи предприятию. В большинстве случаев, термин «предприятие» ассоциируется с каким –либо производством, сложными техническими сооружениями, осуществляющие непрерывную производственную
деятельность. Следовательно, всё это «предприятие» имеет повышенную ценность.
В действительности же предприятие в современных условиях и в соответствии с действующим
законодательством может иметь лишь определённое количество технических средств и при этом не
иметь в собственности помещения, а лишь, например, арендовать помещение.
Учитывая свойства предприятия как имущественного комплекса и их повышенную ценность,
законодатель предъявляет особые требования к
степени детализации предмета договора.
Предприятие как имущественный комплекс
представляет собой довольно специфический
объект гражданских прав. При заключении договора купли – продажи предприятия как имущественного комплекса возникают много вопросов, связанных с особенностью его предмета. Такая ситуация
обусловлена вовлечением в гражданский оборот
предприятия как имущественного комплекса, отно118
сительной новизной и сложным составом предприятия как имущественного комплекса.
Как уже отмечалось, законодатель выделил
договор продажи предприятия в качестве самостоятельной разновидности договора продажи
недвижимости. Вызвано такое выделение особым
характером предмета данного договора. В предмет
входят все виды имущества, предназначенные
для деятельности предприятия.
Согласно ст. 432 ГК РФ предмет договора
является существенным условием. Договор считается заключённым после определения его предмета. Если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение, о том, что предметом договора будет являться либо предприятие как имущественный комплекс либо объекты недвижимости,
находящиеся в составе предприятия, то договор
считается незаключённым.
Предметом договора купли – продажи является предприятие как имущественный комплекс. По
данному договору продавец отчуждает (продаёт)
принадлежащее ему предприятие, а покупатель
приобретает (покупает) указанное предприятие.
Продавец обязуется передать в собственность
покупателя продаваемое предприятие в целом
как имущественный комплекс.
Предметом договора может быть не только
предприятие в полном составе, находящееся в
собственности покупателя, но и часть этого предприятия (например, имущество, закреплённое за
филиалом, цехом). В то же время, продажа отдельных элементов, входящих в состав предприятия (здание, станок, имущественное право и т.д.),
осуществляется на основе общих норм о купле –
продаже, поставке или продаже недвижимости.
Недостаточная теоретическая разработанность
категории предприятия как объекта гражданских
прав вообще и предприятия как предмета договора продажи предприятия в особенности порождаёт большие сложности, о чём свидетельствует Постановление Президиума ВАС РФ № 6242\01 от
30.01.2002.
На практике стороны отчуждают имущество,
находящееся в составе предприятия по отдельным
сделкам с целью уклонения от тех требований законодательства, направленных на сохранение целостности предприятия как имущественного комплекса. Вместе с тем, ГК РФ под имущественным
комплексом понимает предприятие в целом как
объект прав, допуская при этом возможность его
продажи как в целом, так и по частям.
В последнее время всё чаще арбитражными
судами рассматриваются споры о возможности
признания сделок по продаже движимого и недвижимого имущества при совершении нескольких
Артабаева Л.С.
отдельных сделок купли – продажи. Здесь возникает вопрос как определить предмет таких сделок и
насколько необходимо чёткое определение предмета договора во избежания притворности сделки.
При этом проявляется недостаточная последовательность законодателя: с одной стороны разрешается продажа предприятия как в целом, так и в
части, с другой стороны продажа предприятия возможна только в целом как имущественного комплекса (из анализа ст.ст. 132 и 559 ГК РФ).
Материальные активы, входящие в имущественный комплекс, характеризуемый ввиду своей
производственной цели как предприятие, не могут
отчуждаться (если брать отчуждение их в совокупности, а не в качестве отдельных объектов) отдельно от пассивов предприятия (в первую очередь его долгов), выступающих как своего рода
обременение активов (имущества). В противном
случае могут быть нарушены интересы кредиторов
данного предприятия.
Возможно, правообладатель имущественного
комплекса пожелает заключить сделку, предметом
которой будет предприятие, в состав которого
включён только имущественный комплекс как
сложная вещь. С точки зрения экономического содержания это тождественно сделке с имущественным комплексом как единой недвижимой вещью.
Но в случае, если стороны определят предметом
договора предприятие, то подчинят такой договор
правилам сделок с предприятиями независимо от
того входят в его состав какая – либо недвижимость или нет.
Согласно пункту 1 статьи 560 Гражданского
кодекса Российской Федерации договор продажи
предприятия заключается в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 ГК РФ. Несоблюдение
формы договора продажи предприятия является
основанием для признания её недействительной.
Таким образом, от правильного определения
предмета договора зависит, какими нормами будут
регулироваться отношения между сторонами.
Квалификация предмета договора купли – продажи предприятия определяет применение норм, регулирующих отношения между сторонами: в случае, если предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, то такой договор подчиняется правилам совершения сделок
купли – продажи предприятий независимо от его
состава; в случае же, если предмет договора – отдельные объекты недвижимости, то возникает необходимость совершения сделок по отчуждению
недвижимого имущества и действий по государственной регистрации прав на указанное недвижимое
имущество.
Кроме того, предмет договора продажи
предприятия выглядит неопределённо, он распа-
ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
дается на совокупность вещей и имущественных
прав и обязанностей, так, что возникает парадокс
продажи долгов, причём продажа предприятия
превращается в длительный процесс, в котором
может произойти изменение предмета договора.
Эти особенности не нашли законодательного урегулирования.
Проблема заключается в том, что от правильного и чёткого определения предмета договора
купли - продажи зависит какие нормы подлежат
применению.
Независимо от того, что предприятие представляет собой имущественный комплекс и в состав предприятия включается недвижимое имущество может быть заключён один договор купли
продажи, но в этом случае необходимо указать
предметом договора предприятие как имущественный комплекс.
Кроме того, возникают определённые вопросы и при осуществлении регистрации договора
продажи предприятия.
Продажа предприятия как имущественного
комплекса, полагаем, более привлекательна для
покупателя. В этом случае собственник после приобретения предприятия имеет возможность продолжать ту предпринимательскую деятельность, в
целях которой было создано данное предприятие.
Также считаем, необходимым обратить
внимание на то обстоятельство, что приобретение
предприятия как имущественного комплекса происходит поэтапно и с момента начала приобретения предприятия до получения соответствующего
свидетельства о праве собственности проходит
длительный временной промежуток.
С учётом того, что предприятие может быть
с недостатками проведение правового и финансового анализа является необходимым мероприятием. Т.к. выявление недостатков является основанием для реализации покупателем своего права,
например, на требование об уменьшение цены на
предприятие.
Кроме того, обязательным требованием законодательства является проведение полной инвентаризации
имущества, получение согласия
кредиторов на перевод долга, регистрация договора купли – продажи, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.
119