model contract - “BELLA

Договор № _______
о приобретении прав на недвижимость
и об инвестировании капитала в строительство
« ___ » _______________ 200___ г.
мун. Кишинев
Мы, нижеподписавшиеся (стороны договора),
Предприятие «DVC-INVEST» S.R.L., IDNO 1005608002022, именуемое в дальнейшем
«Продавец», в лице директора Н. Н. КУРТОГЛО, действующего на основании Устава с одной
стороны, и
____________________________________________________________________________ ,
Фамилия, Имя, страна, персональный код
владелец _________________________________, серия _______ № ________________ ,
тип документа
выдан _________________________________________ , со сроком действия до ____________ ,
кем и какого числа
адреса для почтовой переписки _____________________________________________________ ,
_________________________________________________________________________________
контактные телефоны ________________________________________________ , именуемый(ая)
в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
Основные понятия
Термины, используемые в настоящем Договоре, имеют следующие понятия:
Объект недвижимости – _____ комнатная квартира №____, общей площадью согласно
проектной документации ________ кв.м., расположенная на ____ этаже жилого дома № 27, по
адресу: мун. Кишинев, ул. Л. Толстой, с архитектурно-планировочными, конструктивными и
технологическими решениями, согласно Приложению №1 к настоящему Договору.
1.
Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора «Продавец» обязуется построить
объект недвижимости с его последующей передачей «Покупателю», а «Покупатель»
обязуется оплатить договорную стоимость объекта недвижимости указанной в п. 4.3.
Договора, в следующих условиях: 50% договорной стоимости на момент подписания
данного договора, 50% на момент подписания Акта приема-передачи объекта
недвижимости.
1.2. При выполнении сторонами своих договорных обязательств, «Продавец» передает
объект недвижимости в собственность «Покупателю» свободным от любых запретов и
обременений в соответствии с действующим законодательством. Вместе с объектом
недвижимости к «Покупателю» переходят все права на него.
2.
Права и обязанности «Продавца»
«Продавец» обязуется:
2.1. Организовать строительство жилого дома, в соответствии проектно-сметной
документаций, техническими условиями, а также действующими в РМ строительными
нормами и правилами.
-1-
2.2. Обеспечить выполнение строительно-монтажных работ и монтажа оборудования на
объекте недвижимости в объеме согласно проектно-сметной документации и
Приложению №1 к настоящему Договору.
2.3. Вести учет и контроль выполнения «Покупателем» финансовых обязательств по оплате
за объект недвижимости, согласно положениям настоящего Договора.
2.4. Организовать сдачу Государственной приемочной комиссии готового к эксплуатации
жилого дома не позднее 4-го квартала 2008 г.
2.5. В течение 30 календарных дней после сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости и
полной (100%) оплаты «Покупателем» стоимости объекта недвижимости, передать
необходимые «Покупателю» документы, обеспечивающие оформление им права
собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим
законодательством.
2.6. Руководствуясь Законом о кондоминиуме жилищного фонда, утвержденного
Парламентом РМ 30.03.2000 г. за № 913-XIV:
а) заблаговременно подготовить пакет учредительных документов и к моменту
официальной сдачи в эксплуатацию жилого дома способствовать созданию
Ассоциации совладельцев;
б) после официальной сдачи в эксплуатацию жилого дома передать на баланс
Ассоциации совладельцев построенное здание с сооружениями, оборудованием,
инженерными коммуникациями и прилегающей территорией жилого дома.
2.7. «Продавец» имеет право расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения
«Покупателем» условий выполнения финансовых расчетов по объекту недвижимости и
других условий согласно положениям настоящего Договора.
3.
Права и обязанности «Покупателя»
«Покупатель» обязуется:
3.1. Производить оплату за приобретаемый объект недвижимости суммами и в сроки,
предусмотренные положениями настоящего Договора;
3.2. После сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости и полной (100%) оплаты
«Покупателем» стоимости объекта недвижимости и оформления Акта приема-передачи в
пользование объекта недвижимости принять и оформить в свою собственность объект
недвижимости, зарегистрировав его в Территориальном Кадастровом Офисе (ТКО) мун.
Кишинев.
3.3. Принять от «Продавца» по Акту приемки-передачи в пользование объект недвижимости
и осуществить подключение приборов учёта за свой счёт согласно требованиям
поставщиков жилищно-коммунальных услуг (эл\энергия, газ, вода, телефон) и
муниципальных властей и в дальнейшем оплачивать все коммунальные счета.
3.4. К моменту получения в собственность объекта недвижимости:
а) вступить в Ассоциации совладельцев в кондоминиуме жилого дома;
б) выполнять требования Устава Ассоциации, утвержденного общим собранием ее
членов.
«Покупатель» имеет право:
3.5. Произвести досрочную оплату за объект недвижимости согласно положениям
настоящего Договора.
3.6. После подписания сторонами Акта приема-передачи в пользование объекта
недвижимости, выполнить по своему усмотрению и за свой счет, согласно техническим
условиям и строительным нормам и правилам, действующим в РМ, отделочные работы и
монтаж технических приборов, не учтенных в Приложении №1 к настоящему Договору.
4.
Цена недвижимости и порядок расчетов
4.1. Договорная цена которую «Покупатель» оплачивает «Продавцу» в порядке и на условиях,
установленных настоящим Договором составляет ______ (__________________________)
Евро за 1 (один) кв.м объекта недвижимости общей площади, согласно проектной
документации.
-2-
4.2. На момент подписания Договора общая площадь объекта недвижимости согласно
проектной документации составляет _______ ( _______________________________ ) кв.м.
Фактическая общая площадь объекта недвижимости определяется после сдачи в
эксплуатацию и замеров ТКО мун. Кишинев.
4.3. Договорная стоимость, которую «Покупатель» оплачивает «Продавцу» в порядке и на
условиях, установленных настоящим Договором составляет _______________
( __________________________________________________________ ) Евро. Фактическая
стоимость объекта недвижимости определяется после сдачи в эксплуатацию объекта
недвижимости и замеров ТКО мун. Кишинев.
4.4. В том случае если фактическая стоимость больше договорной стоимости «Покупатель»
обязуется оплатить «Продавцу» разницу.
4.5. Договорная цена, указанная в п. 4.1. Договора является фиксированной и не подлежит
изменению в течение срока действия настоящего Договора.
4.6. Оплата договорной стоимости указанной в п. 4.3. настоящего Договора, осуществляется в
Молдавских Леях по курсу НБМ на день оплаты. Платежи производятся в безналичной
форме путём перечисления денежных средств на расчётный счёт «Продавца», либо в
наличной форме путём внесения денежных средств в кассу «Продавца».
4.7. «Покупатель» обязуется выплатить 100% от договорной цены объекта недвижимости в
момент сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости.
5.
Гарантийные обязательства и условия расторжения Договора
5.1. «Продавец» дает гарантию 1 (один) год на работы кровли, лифтов, электромонтажных
работ.
5.2. Качество строительства объекта недвижимости должно соответствовать требованиям
строительных норм и правил Республики Молдова.
5.3. «Продавец» несет ответственность за качество строительства и за соблюдение срока сдачи
объекта недвижимости в эксплуатацию. В случае возникновения спорных вопросов по
причинам выявления дефектов на объекте недвижимости, ответственность виновной
стороны определяется представителями государственной строительной инспекцией.
5.4. За дефекты появившиеся в течение гарантийного срока на объекте недвижимости по вине
«Покупателя», «Продавец» ответственности не несет.
5.5. «Покупатель» имеет право расторгнуть настоящий Договор, а «Продавец» обязан в
течение 30 рабочих дней после письменного уведомления о расторжении возвратить
«Покупателю» всю сумму, поступившую на счет «Продавца» в счет оплаты стоимости
объекта недвижимости, если:
а) «Продавец» нарушит договорный срок сдачи объекта недвижимости в
эксплуатацию более чем на 1 месяц (за исключением п. 6.2. настоящего Договора);
б) «Продавец» необоснованно откажется передать в собственность «Покупателя»
готовый и сданный в эксплуатацию объект недвижимости, при условии полного
выполнения «Покупателем» своих договорных обязательств.
5.6. «Покупатель» вправе требовать досрочное расторжение настоящего Договора и по другим
мотивам, в том числе в случае отказа от приобретения им объекта недвижимости
предварительно известив «Продавца» в письменном виде, за 30 рабочих дней до даты
расторжения договора. Возврат денежных средств «Покупателю», в данном случае,
производится в течение 30 рабочих дней от наступления даты расторжения Договора
указанной в письменном уведомлении «Покупателя». При расторжении настоящего
Договора на основании пп. 5.6. и 5.7., «Покупатель» обязуется заплатить неустойку в
размере 5% от внесенной суммы.
5.7. «Продавец» вправе расторгнуть настоящий Договор при неисполнении «Покупателем»
своих договорных обязательств, предварительно уведомив «Покупателя» в письменном
виде за 15 рабочих дней до дня расторжения Договора. Расторжение Договора
«Продавцом» по причине неисполнения «Покупателем» своих обязательств указанных в
п. 4.7. Договора производится без предварительного уведомления.
-3-
5.8. Возврат «Покупателю» денежных средств осуществляется «Продавцом» в Молдавских
Леях в пределах поступивших денежных средств от «Покупателя».
6.
Форс-мажорные обстоятельства
6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами стороны подразумевают непредвиденные
обстоятельства, вызванные такими природными явлениями как:
а) землетрясения, пожары, ураганы, проливные дожди, наводнения, снегопады,
оползни, засухи;
или социальными обстоятельствами:
б) революции, состояние войны, блокады, террористические акты, протесты, запреты
на импорт и экспорт в государственных интересах, эпидемии и другие явления
чрезвычайного характера, объективные проявления которых приводят к
невозможности выполнения сторонами договорных обязательств.
6.2. Если в течение срока действия настоящего Договора будет иметь место, какое-либо форсмажорное обстоятельство, в случае его подтверждения Сертификатом торговоПромышленной Палатой РМ:
а) «Продавец» имеет право:
перенести срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, отмеченного в п.
2.4. настоящего Договора на более поздний срок;
увеличить договорную цену объекта недвижимости указанной в п. 4.1.
настоящего Договора, в пропорциях нанесенного ущерба на протяжении срока
строения жилого дома, оцененного Официальными инстанциями.
б) «Покупатель» имеет право:
на перенесение сроков внесения денежных средств, отмеченных в п. 4.7.
настоящего Договора;
расторгнуть настоящий Договор и получить обратно всю сумму денежных
средств, за минусом неустойки в размере 5% согласно п. 5.6. Договора,
оплаченных им согласно п.п. 4.1.-4.4. настоящего Договора.
7.
Прочие условия
7.1. Стороны обязуются хранить в тайне всю имеющуюся друг о друге информацию
коммерческого характера. В случае утечки какой-либо информации, приведшей к
нанесению финансового и/или морального ущерба какой-либо из сторон, другая сторона
несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РМ.
7.2. Затраты по оформлению права собственности на объект недвижимости несет
«Покупатель».
8.
Срок действия настоящего Договора
8.1
Настоящий Договор вступает в силу от даты его подписания и действует до полного
исполнения сторонами своих обязательств, вытекающих из данного Договора.
8.2. Действие настоящего Договора прекращается после оформления документов в ТКО мун.
Кишинев о регистрации объекта недвижимости в собственность «Покупателя» в
соответствии с действующим законодательством, при условии полной (100%) оплаты
«Покупателем» стоимости объекта недвижимости, либо в случае расторжения Договора
по инициативе одной из сторон в порядке, предусмотренном разд. 5 настоящего
Договора.
9.
Споры и разногласия
9.1. Возникшие споры и разногласия в процессе исполнения положений настоящего Договора
разрешаются по взаимной договоренности сторон. В противном случае – в судебном
порядке в соответствии с действующим законодательством РМ.
10.
Окончательные положения
-4-
10.1. Любые изменения и дополнения настоящего Договора признаются действительными
только при условии их письменного изложения в Дополнительном соглашении,
подписанном сторонами. Все Дополнительные соглашения, подписанные сторонами,
имеют одинаковую юридическую силу и являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.
10.2. Сведения об изменениях адреса и других реквизитов «Покупателя» представляются
«Продавцу» в письменной форме в течение 5-ти рабочих дней с момента вступлений в
силу этих изменений.
10.3. Сведения об изменениях адреса и других реквизитов «Продавца» представляются
«Покупателю» в письменной форме в течение 5-ти рабочих дней с момента вступлений в
силу этих изменений.
10.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, на русском языке по одному
экземпляру для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу, и
рассматривается совместно с Приложением №1.
11.
Реквизиты и подписи сторон
«Продавец»
S.C. "DVC-Invest" S.R.L.
MD-4301 Республика Молдова, гор.Кэушень
ул. Штефан чел Маре, 1/2
р/с 222404400799
________________________________________
Дата рождения: __________________________
Место жительства: _______________________
________________________________________
BC ”Moldindconbank” SA
MOLDMD2X344, fil. Căuşeni
IDNO/фиск.код 1005608002022
Директор
Николай КУРТОГЛО
«Покупатель»
________________
Документ: ______________________________
выдан __________________________________
Персональный код: ______________________
Подпись
-5-
_____________________
Приложение № 1
к Договору № _____
от « ___ » _____________ 200___ г.
ХАРАКТЕРИСТИКА
объекта недвижимости, принадлежащего «Продавцу» и
передаваемого «Продавцом» «Покупателю»
Место расположения
Район
Центр
Название улицы
ул. Л. Толстой
№ дома
27
№ квартиры
Тип квартиры
комнатная
Этаж квартиры
Общая площадь квартиры
кв.м.
согласно проектной документации
Параметры жилого дома и виды работ
Этажность
Материал стен
Материал перекрытия
Отделка стен, потолков жилых
комнат, кухни, прихожей
Отделка стен кладовых, лоджий
Отделка стен санузлов, ванных
Отделка потолков санузлов,
ванных, кладовых, лоджий
Монолитный железобетонный каркас со стеновым
наполнителем из газобетона.
Плиты железобетонные.
Штукатурка, затирка сухой смесью.
Штукатурка, затирка.
Штукатурка.
Перетирка.
Термо- и звукоизоляция, устройство стяжки и
подготовка под чистые полы.
Стояки и разводки водопроводные пластиковые; Стояки и
Система водоснабжения и
разводки канализационные пластиковые; Приборы учёта
канализации
холодной воды и горячей воды.
Работы 1-го цикла с установкой эл.\счетчиков,
Система энергоснабжения
электрическая медная проводка.
Модульная газовая котельная на весь жилой комплекс
(дом), расположенная на крыше дома, трубопроводы
Система отопления и горячего
отопления из пластиковых труб, стальные радиаторы
водоснабжения
импортного производства.
Система вентиляции
Вентиляционные короба в кухне и санузлах.
Система связи
Первый цикл разводки сетей теле-, телефонной связи.
Щитовые входные двери с замком, оконные
Заполнение оконных и дверных
металлопластовые блоки со стеклопакетом и
проемов
подоконниками.
Лифты
Повышенной комфортности.
Фасады
Термоизоляция, Italbond, остекление.
Подземная автомобильная парковка.
Устройство подъездных путей.
Наружное освещение прилагающей к дому территории.
Благоустройство территории.
Отделка лестничных клеток и общественных мест.
Отделка всех полов
-6-