презентацию проекта

МАРТ 2013
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕХИИ – ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ
ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ
ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ
•
Страна богатых исторических и культурных традиций.
•
Длительные и прочные отношения Чешской Республики с Россией и
СНГ.
•
Прага общеизвестна как один из самых красивых городов мира.
•
Кроме самой Праги, Чешская Республика насчитывает ещё 11 объектов
Всемирного Наследия, отражающих богатую историю этой страны.
ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ
ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ
•
Множество мест, где можно провести свой досуг – от
ультрасовременных спортивных центров и полей для гольфа до
театров, кинотеатров и концертных залов.
•
Медицинское обслуживание, известное на весь мир своим качеством –
больницы и медициские центры высшего уровня.
•
До Чехии можно быстро и легко добраться самолётом или автомобилем
из любого уголка Европы.
•
Приемлемые цены на товары широкого потребления, питание и
хозяйственные товары.
Общеобразовательная система в Чешской Республике построена
блестяще. Имеются бесплатные государственные школы.
•
ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ В ЧЕХИИ
Обучение в Чехии открывает перед Вами широкие перспективы работы в
Европе.
Уровень
подготовки
в
ВУЗах
Чехии
полностью
отвечает
европейским стандартам. Качество чешского образования – одно из самых высоких в
Европе, при этом стоимость проживания в Чехии, наоборот, одна из самых низких.
Иностранные граждане могут обучаться:
 в государственных ВУЗах, в том числе и на бесплатной основе;
 в частных ВУЗах, предлагающих не менее широкий выбор специальностей.
Для того, чтобы поступить в государственный ВУЗ на бесплатной основе,
необходимо знание чешского языка. Именно поэтому большинство университетов
предлагают пройти языковую подготовку, длительностью от одного семестра до года.
В частных ВУЗАх есть возможность учиться на английском, а в некоторых - даже на
русском языке.
ВЫСШЕЕ ОБРАЗОВАНИЕ В ЧЕХИИ
ЭКОНОМИКА
ИНФЛЯЦИЯ
3,1%
ВВП
0,1%
12 M PRIBOR
1,27%
КУРС ВАЛЮТ
1€ = 25,05 CZK
УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
8,57%
УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ПРАГЕ
4,03%
СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА ПО ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В ПРАГЕ
ПО ДАННЫМ «STANDARD&POOR’S» РЕЙТИНГ ЧЕХИИ РАВЕН
24 126 CZK = 933 €
31 845 CZK = 1 232 €
«АА-»
ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА
НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ =
НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ
ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА
ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА
НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ =
НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ
•
•
•
•
Ухудшающаяся экономическая ситуация в некоторых странах Евросоюза
приводит к возрастающему интересу инвесторов к так называемым «безопасным
гаваням вкладчиков».
Количество вкладов в немецкие банки к концу апреля выросло на 4.4%, а в
чешские – на 60%!
Чем дольше продлится этот кризис, тем больше денег будет вложено в банки
Германии и Чешской Республики.
В то время как банки в Южной Европе постоянно находятся под угрозой изъятия
вкладов, уровень ликвидности немецких и чешских финансовых учреждений
только растет.
НАЛОГИ
.
НАЛОГИ
НДС
•
•
Общая ставка НДС с 1 января 2013 года равна 21%.
Сниженная ставка НДС, равная 15%, взимается с жилья социального
найма (квартир площадью до 120 кв.м. и вилл до 350 кв.м.).
НАЛОГ НА ДОХОД
•
•
Налог на личные доходы равен 15%.
Налог на доходы компании равен 19%.
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ
•
Налоговая ставка равна 4%. После 2-х лет проживания, налог на
реализацию недвижимости более не взимается.
НАЛОГИ
НАЛОГ НА РЕАЛИЗАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ
•
Если частное лицо является владельцем и жильцом своего места
жительства в течение 2-х лет, то налог на реализацию недвижимости
более не взимается.
•
Если частное лицо является владельцем, но не жильцом своего места
жительства (снимает жильё) в течение 5-и лет, то налог на реализацию
недвижимости более не взимается.
ВОЗМОЖНОСТИ
МОГУТ ЛИ ИНОСТРАННЫЕ ГРАЖДАНЕ
НЕРЕЗИДЕНТЫ ЧЕХИИ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
ДА, КОНЕЧНО!
С 1 мая 2009 года в Чехии в законную силу вступил Международный
договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право
гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на
физическое лицо.
ВОЗМОЖНОСТИ
ВИЗА В ЧЕХИЮ
Иностранцы имеют право находиться в Чехии:
•
•
•
кратковременно, на основании краткосрочной визы со сроком действия до
90 дней (этот способ касается прежде всего туристов и владельцев
недвижимости в Чехии);
долговременно, на основании долгосрочной визы со сроком действия более 90
дней т. е. ВНЖ (этот способ пребывания касается иностранных студентов,
частных предпринимателей, рабочих, учредителей и руководителей частных
компаний и т. п.);
постоянно, на основании разрешения на постоянное проживание т. е. ПМЖ
(дети или супруги чешских граждан, иностранцы, прожившие более 5 лет, имея
ВНЖ и т.п.)
ВОЗМОЖНОСТИ
ВОЗМОЖНОСТИ
ВИЗА В ЧЕХИЮ
ВИЗА НА ОСНОВАНИИ ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Если вы владеете недвижимостью в Чешской Республике, вы имеете
полной право на этом основании открыть визу. Основным документом в этом случае
является выписка из кадастра недвижимости ЧР. Виза на основании владения
недвижимостью позволяет вам находиться на территории Чехии максимально 90
дней за полгода . Можно назвать такую визу визой "дачного типа". Плюсом такой
визы является, прежде всего, простота открытия и отсутствие отказов в такой визе.
ВОЗМОЖНОСТИ
ВИЗА В ЧЕХИЮ
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ВИЗЫ
Для долговременного пребывания и жизни в Чехии больше подходят визы из разряда
«ВНЖ»:
•
Работа;
•
Частное предпринимательство;
•
Учеба (студенческая виза);
•
Участие в юридическом лице;
•
Воссоединение семьи.
«CENTRAL PARK PRAHA»
О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA»
•
Уникальный жилищный проект в центре Праги.
•
Фирма-застройщик – «CP Praha s.r.o.», Владелец - банк Česká spořitelna.
Крупнейший банк в Чехии, австрийская группа ERSTE.
•
Архитектор – известная фирма «Studio A69».
•
547 единиц недвижимости, площадью от 32 кв.м. до 364 кв.м. (квартиры
в многоэтажных домах, дома ленточной застройки, пентхаусы и
дуплексы).
•
Охраняемые автостоянки в подземных гаражах.
О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA»
•
Строительство уже завершено, и новые жильцы уже вселились
в квартиры.
•
Собственный парк площадью 15000 кв.м. на территории комплекса,
с зелёными насаждениями, детскими площадками, водными
аттракционами, навесами от солнца и т.д.
•
Стойка регистрации с квалифицированным консьержем в вестибюле,
круглосуточная охрана и кафе.
•
Проект «Central Park Praha» удостоился архитектурного «GRAND PRIX»
Объединения архитекторов Чехии в категории «Новые проекты».
О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA»
ИДЕИ И КОНЦЕПЦИИ «CENTRAL PARK PRAHA»
•
Уникальный жилищный проект в центре Праги – жизнь «по адресу»,
развитая инфраструктура и все необходимое для жизни.
•
Идея проекта была навеяна жизнью в нью-йоркском Центральном парке.
•
Оба проекта, нью-йоркский и пражский, очень похожи: и там и там на
территории жилкомплекса имеются живописные парки, вход в которые
разрешен только жильцам и их гостям.
•
Гармоничное сочетание современных, роскошных многоэтажных домов
с домами ленточной застройки и крышами, покрытыми зеленью,
практически в центре города.
•
Квартиры и дома ленточной застройки по приемлемым ценам и
невероятно выгодной ипотечной ссудой для граждан Евросоюза.
ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»?
•
Виды на Прагу из Вашего окна будут волшебными, а освещение в
квартире – естественным и приятным.
•
Высокий уровень комфорта, включая услуги консьержа в вестибюле и
круглосуточную надежную охрану.
•
Архитектура предусматривает нужды всех жильцов, от одиночек и
свободных художников до семей с детьми и деловых людей.
•
Все размеры и типы планировки квартир, от студий и домов ленточной
застройки до пентхаусов, занимающих целый этаж.
•
Надежные здания с удобной планировкой, выстроенные с
использованием высококачественных материалов и фурнитуры.
ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»?
ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»?
•
Практичная планировка: отдельные подсобки со стиральными машинами
и сушилками, большие гардеробные и спальни с отдельными ванными
комнатами.
•
Упор делается на уважение к личному пространству жильцов, охрану их
имущества и создание уюта.
•
Приемлемые цены, включающие парковочные места, кладовки в
подвалах, террасы с садиками и балконы.
•
Цены начиная от 2200 Евро (включая налог) за кв.м. помещения.
•
Очень низкие цены на обслуживание и коммунальные услуги – около 2.2
Евро за кв.м. в месяц.
•
Не только жизнь с комфортом, но еще и выгодное вложение!
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ
Район Прага-3 и проект
«CENTRAL PARK PRAHA»
ОКРЕСТНОСТИ
ПЛАН «CENTRAL PARK PRAHA»
СПОРТКОМПЛЕКС
СПОРТКОМПЛЕКС
ПЛАНИРОВКА
ПЛАНИРОВКА
ПЛАНИРОВКА
ПЛАНИРОВКА
ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
•
Выберите недвижимость и договоритесь о просмотре.
•
Внимательно проверьте право собственности и состояние
недвижимости.
•
Чешские адвокаты или агенты по продаже недвижимости составят для
Вас следующие документы:
• Резервирующий (предварительный) контракт.
• Договор о купле-продаже.
ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
•
После подписания договора о купле-продаже и перевода денег обеими
заинтересованными сторонами, покупатель должен подать заявление о
передаче права собственности в кадастр недвижимости.
•
Если приобретение недвижимости финансируется посредством
ипотечной ссуды, то ссуда, как правило, оформляется после подписания
резервирующего или предварительного договора.
•
Если приобретение недвижимости финансируется посредством счёта
условного депонирования, сумма, переведённая на счёт условного
депонирования, высвобождается с этого счёта после подачи продавцом
или покупателем недвижимости заявления о передаче права
собственности.
ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА
ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА
•
Выгодный финансовый пакет, предоставляемый самым большим
чешским банком – «Ceska Sporitelna» (членом австрийской группы
банков «Erste»).
•
Ипотечная ссуда на 20 лет.
•
3.59% кредита за первые 2 года, после чего – 2% + 12M Pribor (1,27% на
сегодняшний день).
•
Ссуда покрывает 60% цены недвижимости; 40% – собственный капитал.
•
Возможность возвращения ссуды до срока без неустойки.
•
Помощь с оформлением документов.
ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРИБЫЛИ
ЗА ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В «CENTRAL PARK PRAHA»
•
Средняя цена за двухкомнатную квартиру 220,000 Euro.
•
Средняя квартирная плата за такую квартиру 640 Euro/в месяц*.
•
Чистая арендная плата за год 7,680 Euro.
•
Годовая прибыль 3,49%.
•
Высокая вероятность роста цен на квартиры в Праге.
* Указанная квартплата является чистой арендной платой – плата за обслуживание вносится отдельно.
ПРИЕЗЖАЙТЕ И САМИ ВСЁ УВИДИТЕ!
ЕСЛИ ВЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ СТАТЬ НАШИМ ПАРТНЁРОМ:
•
•
•
Выгодное сотрудничество.
Рекламные материалы.
Актуальная информация.
ЕСЛИ ВЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ОСМОТРЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРОЕКТОВ,
МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ В СЛЕДУЮЩЕМ:
•
бронирование мест в гостинице,
•
трансфер из аэропорта в гостиницу,
•
трансфер из гостиницы на просмотр.
КОНТАКТЫ
Для получения подробной информации
об имеющихся квартирах и домах
в проекте «Central Park Praha»
посетите сайт:
www.centralparkpraha.com
Либо свяжитесь со специалистом-консультантом
по приобретению недвижимости.
тел.: +420 776 717 770
e-mail: rezervacerusko@centralparkpraha.cz
БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ!