1 ТЕСТ по курсу «Ипотечное кредитование» для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (с недвижимым имуществом)» Составила: старший преподаватель кафедры «Экономики землеустройства и недвижимости» Межуева Т.В. Выберите правильный ответ (возможны несколько вариантов) 1. Термин ипотека впервые появился: а) в Греции в начале VI в. до н.э.; б) в России в 50-е годы XVIII в.; в) в России в 90-е годы XXв.; г) в Германии XIVI в. 2. В России становление ипотеки произошло: а) в VI в. до н.э.; б) в 50-е годы XVIII в.; в) в 90-е годы XXв.; г) с 2001г. 3. Ипотека – это: а) залог ценных бумаг для получения кредита; б) залог недвижимого имущества для получения кредита; в) залог прав и требований для получения кредита; г) все вышеперечисленные; д) а, б. 4. Предметом ипотеки не могут являться: а) земельные участки; б) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир; в) предприятия, а также здания, сооружения и иное имущество, используемое в предпринимательской деятельности; г) леса; д) дачи, садовые дома; е) гаражи; ж) воздушные суда; з) космические объекты; и) суда внутреннего плавания; к) право аренды с согласия арендодателя; л) недра. 2 5. Земельные участки, не подлежащие ипотеке: а) земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; б) земли сельскохозяйственного назначения; в) части земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешѐнного использования; г) все вышеперечисленные. 6. Заложенное имущество должно находиться: а) в собственности; б) на праве хозяйственного ведения; в) на праве оперативного управления; г) на праве постоянного (бессрочного) пользования; д) все ответы верны. 7. Залогодержатель – это: а) лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог для обеспечения своего долга; б) лицо, принимающее имущество в залог в обеспечение своего требования. 8. Залогодателем может быть: а) только сам должник; б) как сам должник, так и третье лицо; в) третье лицо. 9. Правомочия залогодателя: а) владение; б) пользование; в) распоряжение; г) хозяйственное ведение. 10.Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет: а) право залогодержателя на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой; б) право залога на имущество, обременѐнного ипотекой; в) право владения, пользования заложенным имуществом. 11.Обязанные лица по закладной: а) должник; б) залогодатель; в) залогодержатель. г) все вышеперечисленные. 3 12. В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выделяют следующие виды ипотеки: а) ипотека в силу закона; б) ипотека по договору; в) целевая ипотека; г) все перечисленные. 13. Требования, предъявляемые к договору об ипотеке по форме и содержанию следующие: а) письменная форма; б) нотариальное удостоверение; в) предмет ипотеки; г) оценка предмета ипотеки; д) существо, размер и срок исполнения обязательств; е) все вышеперечисленные. 14.Право залога недвижимости возникает: а) с момента заключения договора об ипотеке; б) с момента государственной регистрации; в) при передаче залогодержателю имущества. 15.Ипотека в силу закона возникает: а) при покупке недвижимого имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа; б) при передаче недвижимого имущества по договору ренты; в) при передаче недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; г) а, б; д) все ответы неверны. 16.Государственная регистрация ипотеки осуществляется: а) по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки; б) по месту проживания заѐмщика; в) по месту нахождения залогодержателя. 17.Территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию сделки ипотеки: а)Управление федеральной регистрационной службы; б) филиал "Ростехинвентаризации"; в) нотариус; г) Роснедвижимость д) Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. 18.Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется: а) без предоставления отдельного заявления; 4 б) без оплаты государственной пошлины; в) с оплатой государственной пошлины; г) при предоставлении заявления. 19.Андеррайтинг – это: а) оценка платѐжеспособности заѐмщика; б) проверка чистоты титула квартиры; в) юридическое сопровождение сделки; г) всѐ вышеперечисленное. 20.Аннуитет – это: а) равновеликие платежи, которые производятся в равные промежутки времени в течение датированного временного периода; б) выплата процентов за пользование ипотечным кредитом; в) переменные по величине платежи, выплачиваемые заѐмщиком в течение определѐнного периода времени. 21.Верно ли утверждение, что если договором не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся на участке здания или сооружения залогодателя: а) верно; б) неверно. 22.Верно ли утверждение, что если договором не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка, право залога распространяется также на строящиеся на земельном участке здания или сооружения залогодателя: а) верно; б) неверно. 23. В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей: а) более трѐх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; б) более трѐх раз в течение 12 месяцев, если каждая просрочка значительна; в) более двух раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 24.При дифференцированной схеме расчѐта (платежи с фиксированными выплатами основной суммы долга) платежи по ипотеке будут: а) нарастать; б) не изменяться со временем (постоянные); в) убывать. 5 25.Общая сумма выплачиваемых процентов по ипотеке будет меньше при схеме: а) аннуитетной; б) дифференцированной (платежи с фиксированными выплатами основной суммы долга).