ЖКХ — Территория закона! - CASHBOX-PRO

Волонтерское Движение «ЖКХ — территория закона!» http://gkhzakon.ru
✔ СОКРАТИТЕ ПЛАТЕЖИ ЗА ЖКУ
✔ ПОЛУЧАЙТЕ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА (МКД)
✔ ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО
ПРИНАДЛЕЖИТ ВАМ ПО ЗАКОНУ, КАК
СОБСТВЕННИКАМ КВАРТИР
✔ СТ.36 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Право собственности на общее имущество собственников помещений
в многоквартирном доме»
✔ СТ.290 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме»
WWW.GKHZAKON.RU
Волонтерское Движение «ЖКХ — территория закона!» http://gkhzakon.ru
Городской Единый Центр (ГорЕЦ) , http://gkhzakon.ru
___________________________________________________________________________
Совместный с ВД ЖКХ проект «Городской единый центр» (ГОРЕЦ) по признанию
частной собственности на многоквартирный дом (МКД) за собственниками помещений в
доме и защиты их имущественных прав на территории МКД.
Нормативно правовая база разработки проекта
Конституция РФ: статьи 20, 25, 35, 40, 41, 42
Гражданский Кодекс Российской Федерации (ГК РФ): статьи 210, 244, 290
Актуальность проекта
Отсутствие правовой фиксации принадлежности многоквартирного дома конкретным
собственникам квартир в виде государственной регистрации их права частной собственности
на многоквартирный дом
Цели проекта
•
•
Переход от способа начисления платы за жилищные услуги с принципа начисления за
1 м2 площади квартиры, на принцип оплаты за понесенные фактические расходы в
месяц;
Обеспечение собственников квартир ежемесячным доходом от аренды общего
имущества дома с отражением на их именных счетах.
Источники финансирования
Доход собственников квартир от аренды общего имущества дома, принадлежащего им на
праве частной собственности
Способ управления многоквартирным домом, как объектом частной собственности
собственников квартир
Договор доверительного управления (ст. 1012 ГК РФ):
• совершение юридических и фактических действий от имени собственника дома;
• защита права частной собственности собственников жилья в судебном
административной порядке.
и
Механизм реализации
•
•
Признание права частной собственности собственников квартир на многоквартирный
дом в судебном порядке;
Передача имущественных прав на многоквартирный дом в доверительное управление.
Срок реализации проекта
3-5 месяцев с даты подписания собственником квартиры, ТСЖ, ЖСК или иной организации
лицензионного договора на реализацию проекта
Экономический эффект для собственника квартиры
•
•
•
владение квартирой обеспечивает получение ежемесячного дохода от аренды общего
имущества дома;
повышение рыночной стоимости квартиры при продаже, так как продается не только
квартира, но возможность ежемесячного дохода;
оплата только фактических понесенных расходов за содержание дома в месяц.
Правовой эффект для собственника квартиры
Участие собственника жилья в прямых договорах с ТСЖ, ЖСК, управляющими,
подрядными и ресурсоснабжающими организациями.
Волонтерское Движение «ЖКХ — территория закона!» http://gkhzakon.ru
Основные тезисы проблемы частной собственности в ЖКХ
Сегодня сложилась парадоксальная ситуация:
✔ у гражданина Российской Федерации нет подтверждения
имущественных
прав
на
общедомовое
имущество
(«многоквартирный дом»),
✔ нет документа о передаче имущества в управление УК | ТСЖ | ЖСК,
✔ гражданин не является стороной какого-либо договора!
Нет ни одного договора, которым бы мы наделили Управляющую Компанию / ТСЖ /
ЖСК совершать юридические действия по заключению с ресурсоснабжающими и
подрядными организациями договоров от нашего имени, в наших интересах и за наши
деньги!
На практике сегодня в договорных отношениях состоит только управляющая
организация (ТСЖ / ЖСК). Где мы, граждане Российской Федерации, те лица, которые по
закону владеют имуществом?
Сегодня Управляющая организация, ТСЖ или ЖСК — что это за организации, каким
имуществом они владеют? Не ясно, какое отношение эти организации имеют к нашему
имуществу?
На сегодня с нас собирают деньги, но нас с вами как граждан РФ, собственников
имущества, в договоре нет! Мы с вами не знаем за что отдаем деньги управляющим
организациям, ТСЖ и ЖСК!
В сложившейся ситуации именно управляющие организации, ТСЖ и ЖСК обязаны
платить, именно они обязаны оплачивать все свои затраты и закупки. Так как
Гражданский Кодекс позволяет не осуществлять нам финансовые платежи, если с нами
отсутствуют договорные отношения!
Мы должны сегодня четко сказать и признать, что Конституция РФ, статья 20 и
статья 40, не гарантируются нам только потому, что нарушено действующее
законодательство!
Нас как граждан РФ выкинули из договорных отношений в сфере ЖКХ! 140
миллионов жителей России оказались неучастниками этих отношений, но, странное дело,
с нас забирают деньги и называют этот отъем денег платой за жилищно-коммунальные
услуги!
У нас, у собственников жилья, должен быть документ, удостоверяющий наше
право собственности на долю, реальную долю в недвижимом имуществе под названием
«многоквартирный дом»!
Волонтерское Движение «ЖКХ — территория закона!» http://gkhzakon.ru
Только затем мы можем передать наше имущество управляющим организациям
ТСЖ и ЖСК с закрепленным за нами правом собственности, для того, чтобы они отвечали
перед нами за то, что они сохранили, а по возможности, улучшили, наше имущество.
ТСЖ, ЖСК и Управляющие Компании, ежемесячно должны отчитываться перед
собственниками жилья за деньги, являющиеся собственностью граждан Российской
Федерации, за состояние имущества, которое является собственностью граждан
Российской Федерации!
Кроме того, деньги за ЖКУ являются собственностью граждан РФ до тех пор, пока
Управляющие Компании, ТСЖ и ЖСК, не отчитались перед гражданами документально о
выполнении заказа собственника жилья по сохранению этого имущества!
Если не будет отчета перед собственниками жилья, эти деньги должны быть им
возвращены в полном объеме!
Подведем итоги:
Мы как граждане РФ платим деньги за реализацию нашего «права на жизнь» и «права
на жилье».
Для их реализации должен быть заключен договор управления многоквартирным
домом с ТСЖ, ЖСК или УК.
У нас, у собственников жилья, должен быть документ, удостоверяющий наше
право собственности на долю, реальную долю в недвижимом имуществе под
названием «многоквартирный дом», позволяющий нам по закону передать УК,
ТСЖ и ЖСК в управление свое имущество.
Чтобы они затем ответили перед нами за сохранность нашего имущества, за которое
мы же и платим.
Эта плата и называется платой за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
Предлагаем вам, гражданам Российской Федерации, высказать свое отношение к
обсуждаемой проблеме частной собственности в сфере ЖКХ, организовать активное
обсуждение данного вопроса на нашем ресурсе в интернет:
http://gkhzakon.ru
Нам очень важно ваше мнение!
По нашей инициативе, как активистов Волонтерского Движения «ЖКХ —
территория закона!», и учитывая большое количество исков по признанию частной
собственности на многоквартирный дом (МКД) за собственниками помещений в доме и
защиты их имущественных прав на территории МКД, принято решение учредить
Третейский суд Сообщества Собственников многоквартирных домов.
Принято Положение о постоянно действующем Третейском суде Сообщества
Собственников МКД и утвержден список третейских судей. Третейский суд будет
действовать в рамках реализации проекта «Городской Единый центр» (ГОРЕЦ).
С нашими Партнерами мы активно ищем и разрабатываем пути решения
возникающих проблем в сфере Жилищно-коммунального хозяйства.
В нашей совместной команде сильные профессионалы: юристы, адвокаты, доктора
и кандидаты наук, профессионалы, много лет занимающиеся вопросами и проблемами ЖКХ.
И мы будем бороться за соблюдение Законодательства Российской
Федерации всеми ответственными лицами в сфере жилищнокоммунального хозяйства!