ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА «Земельный

ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
«Земельный участок с расположенным на
нем комплексом зданий»
г. Москва, ЦАО, ул. Новорязанская, 8А
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ОБ ОТЧУЖДАЕМЫХ АКТИВАХ
Адрес местоположения: Россия, г. Москва, ЦАО, ул. Новорязанская, д.8А
Имущественный комплекс (земельный участок, здания) – собственность, право оформлено надлежащим образом
Объекты недвижимости не являются предметом ипотеки, залога или судебного спора
ОТЧУЖДАМЫЙ АКТИВ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
объект
отчуждения
Отчуждаемый земельный участок
и комплекс зданий
Земельный участок и комплекс
зданий находится в ЦАО г. Москвы
близ Комсомольской площади
по ул. Новорязанской, 8А,
около Казанского вокзала
В настоящее время площади имущественного комплекса
используются для размещения проектного института и сдачи в аренду
ФОТОФИКСАЦИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
ул. Новорязанская
Казанский вокзал (тыльная сторона)
Отчуждаемый
земельный участок и комплекс зданий
Рязанский переулок
ж/д линия ММК
СОСТАВ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА
Год
постройки
Общая площадь,
кв.м
Свидетельство о собственности
Кадастровый номер
-
10 711,0
77-АР 128247 от 31.07.2014
77:01:0003018:4168
здание стр.1, нежилое, административное 6-ти
этажное с подвалом
1939
12 621,1
77АЖ 727636 от 13.05.2009
77-77-13/008/2006-222
здание стр.2, нежилое, административное 4-х
этажное с подвалом
1966
2 820,3
77АЖ 727637 от 13.05.2009
77-77-13/008/2006-223
здание стр.4, нежилое, административное 2-х
этажное (мастерская)
1958
246,6
77АЖ 727634 от 13.05.2009
77-77-13/008/2006-225
здание стр.6, нежилое, административное
одноэтажное
1984
140,6
77АЖ 671413 от 13.05.2009
77-77-13/008/2006-227
-
247,1
77-АЖ 727635 от 13.05.2009
77-77-13/008/2006-224
Наименование объекта
Земельный участок
Нежилые помещения, стр.3
Земельный
участок
Стр.1
Стр.6
Стр.4
Стр.2
ВНЕШНИЙ ВИД ИМУЩЕСТВЕННЫХ АКТИВОВ
Административные здания, дворовая территория и внутренний паркинг.
Состояние – удовлетворительное, пригодны к эксплуатации.
ВНУТРЕННИЙ ВИД ИМУЩЕСТВЕННЫХ АКТИВОВ
Внутреннее состояние помещений удовлетворительное. В административных (офисных) помещениях (кабинетах) сделан ремонт различного уровня.
входная группа главного здания
актовый зал
лестничные переходы
коридоры административного здания
кабинеты сотрудников
кабинеты сотрудников
ИНЖЕНЕРНЫЕ И ТРАНСПОРТНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
Инженерные коммуникации – центральные.
Поставщики ресурсов (водоснабжение, теплоснабжение, канализование, электроэнергия) – внешние
организации.
Состояние коммуникаций:
Состояние внутренних и внешних инженерных коммуникаций – удовлетворительное.
Изношенность внутренних инженерных коммуникаций – более 70%
Обеспеченность электроэнергией – 21,5 кВт на этаж.
Предприятие имеет хорошую асфальтированную территорию для движения транспортных средств и
пешеходов, две въездные/входные группы.
Состояние транспортных коммуникаций:
Территория предприятия оборудована двумя подъездными путями: со стороны Новорязанской улицы и
с внутренней стороны двора территории с Рязанского переулка.
Общая площадь автопарковки у административного здания составляет 1 700 м2, что обеспечивает около
70 мест для автомобилей.
Центральной системы кондиционирования и вентиляции нет.
Территория предприятия имеет ограждение, охраняется.
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
ОТЧУЖДАЕМЫЙ АКТИВ
В Красносельском районе ЦАО Москвы постоянно
проживает 35,5 тысяч человек.
Численность
«дневного»
населения
(приезжих,
работающих в районе и др.) – 440 тысяч человек в день.
В районе находится около 500 различных
промышленных предприятий и организаций. Самые
крупные — ОАО «Кондитерский концерн Бабаевский»,
МОАО «Большевичка», ООО Ткацкая фабрика
«Мостекстильпром», ОАО «Московский молочный
комбинат № 1», ЗАО «Русский хлеб, ЗАО «МОНА», ЗАО
«Московская обойная фабрика и более десятка ж/д
предприятий.
Отчуждаемый актив находится в ЦАО Москвы, имеет
высокие показатели территориальной престижности
(входит во 2 зону престижности) и транспортной и
пешеходной доступности. Ввиду высокой престижности
местоположения, относительно небольшого количества
офисных (административных) зданий класса «С» в
конкурентной зоне Объекта, предложение аренды в
таких офисных помещений минимально.
В конкурентной зоне находятся офисы:
особняков 4 (красные символы)
класса «А» 6 (оранжевые символы),
класса «В» - 14 (зеленые символы),
класса «С» 4 (синие символы).
ТРАНСПОРТНАЯ И ПЕШЕХОДНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
ОТЧУЖДАЕМЫЙ АКТИВ
Транспортная
и
пешеходная
доступность удовлетворительная и
обеспечивается наличием:
 станции метро «Комсомольская» в
300 м (пешеходная доступность 10
мин),
 наземным
общественным
транспортом (автобус №40, троллейбус
№22 и 88), остановка находится в 30 м
от входа на территорию ОАО «ГСПИ» м
(пешеходная доступность 1 мин),
 близостью крупных автомобильных
артерий города Садовое кольцо (в 600
м), ТТК (в 1,5 км), улицу Краснопрудная
(в 350 м) с выходом на Щелковское
шоссе через Русаковскую улицу,
 планируемым
пассажирским
использованием
ММК
МЖД,
находящейся в непосредственной
близости от объекта.