Проект договора - Администрация г. Челябинска

ПРОЕКТ
ДОГОВОР № ____
о развитии застроенной территории
г. Челябинск
"___" ______________ 20_ г.
Администрация города Челябинска в лице ______________________________
_________________________________________________ действующего на основании
__________________________________________________________________, с одной
стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем
"Покупатель", в лице _____________________________________, действующего
на основании _______________, с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
I. Предмет договора
1.1 На основании результатов аукциона по продаже права на заключение
договора о развитии застроенной территории (протокол о результатах открытого
аукциона № "_____" от ______________ 20__ г.) Продавец продал право на развитие
застроенной территории площадью 10,1804 га, расположенной в границах:
ул. Новороссийская, ул. Чайкиной, ул. Суркова, ул. Грозненская, ул. Ереванская,
восточная граница земельного участка строительства многоквартирных домов № 7
(стр.) по ул. Новороссийской и № 9 (стр.) по ул. Ереванской в Ленинском районе
города Челябинска (схема границ застроенной территории утверждена приложением
1 к распоряжению Администрации города Челябинска от 14.02.2014 № 912),
а Покупатель купил на условиях, изложенных в настоящем договоре, право на
развитие застроенной территории из земель поселений, осмотрев застроенную
территорию в натуре и ознакомившись с ее количественными и качественными
характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым
режимом земель.
1.2 Перечень адресов зданий, строений, сооружений, расположенных
в границах застроенной территории и подлежащих сносу, реконструкции на дату
подписания настоящего договора в соответствии с приложением 2 распоряжения
Администрации города Челябинска от 07.08.2014 № 4864 (приложение 1
к настоящему договору).
1.3 Расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами
социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной
инфраструктуры утверждены распоряжением Администрации города Челябинска
от 21.01.2014 № 226.
1.4 Цена права на заключение договора о развитии застроенной территории
в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона № "_____"
от ______________ 20__ г. составляет ________ (____________________) рублей.
1.5 Оплата цены права на заключение договора о развитии застроенной
территории за вычетом внесенного задатка осуществляется в течение 30 (тридцати)
дней с момента заключения настоящего договора по следующим реквизитам:
Получатель – ИНН 7421000190, КПП 745101001, УФК по Челябинской обл.
(Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска)
Банк получателя – ГРКЦ ГУ Банка России по Челябинской области
г. Челябинск
2
БИК 047501001, р/сч. 40101810400000010801
Назначение платежа – выкуп права на заключение договора о развитии
застроенной территории (указать номер, дату договора)
КБК 469 111 05012 04 0000 120
ОКТМО 75701000.
1.6 Сумма задатка в размере 547 346,10 (пятьсот сорок семь тысяч триста сорок
шесть) рублей 10 копеек, внесенная Покупателем для участия в аукционе, включается
в общую цену сделки и является доказательством участия Покупателя в аукционе
и обеспечением обязательства Покупателя по заключению настоящего договора.
1.7 Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение
договора о развитии застроенной территории считается дата зачисления денежных
средств в размере, указанном в пункте 1.4 настоящего договора, на счёт, указанный
в пункте 1.5 настоящего договора.
II. Обязательства сторон
2 Продавец обязан:
2.1 Утвердить в установленном порядке проект планировки застроенной
территории, включая проект межевания застроенной территории, в соответствии
с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного
проектирования в течение 6 (шести) месяцев со дня представления на утверждение
проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной
территории, в окончательной редакции.
2.2 Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа
жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными
и подлежащих сносу и расположенных на застроенной территории, а также
земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома,
не позднее 5 (пяти) лет со дня заключения договора о развитии застроенной
территории, но не ранее 6 (шести) месяцев со дня предъявления Продавцом
требования к собственникам помещений, расположенных в данных домах, об их
сносе.
2.3 После выполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами
3.1 – 3.3, предоставить Покупателю на основании его заявления без проведения
торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах
застроенной территории земельные участки, которые находятся в муниципальной
собственности или государственная собственность на которые не разграничена,
и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам
и юридическим лицам, в течение 1 (одного) месяца с момента предоставления
Покупателем кадастровых паспортов земельных участков.
3 Покупатель обязан:
3.1 Подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект
межевания застроенной территории, в соответствии с градостроительным
регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования в течение
90 (девяноста) дней с момента заключения договора о развитии застроенной
территории и предоставить в Главное управление архитектуры и градостроительства
Администрации города Челябинска.
3
3.2 Создать либо приобрести, а также безвозмездно передать в муниципальную
собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам,
выселяемым из жилых помещений, расположенных на застроенной территории,
предоставленных по договорам социального найма, договорам найма
специализированных жилых помещений, не позднее 5 (пяти) лет со дня заключения
договора о развитии застроенной территории. При этом в случае возникновения
ситуации, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в домах,
признанных аварийными и подлежащими сносу – в срок, установленный Продавцом.
Перечень передаваемых Администрации города Челябинска жилых помещений
с учетом необходимого набора квартир, норм предоставления жилых помещений
должен быть согласован с Комитетом по управлению имуществом и земельным
отношениям города Челябинска, а при наличии вступившего в законную силу
решения суда – в соответствии с таким решением и в указанные в нем сроки.
3.3 Уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения
Администрации города Челябинска, принятого в соответствии с жилищным
законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных
аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории,
и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома,
за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся
в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации,
субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким
собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.2
не позднее 5 (пяти) лет со дня заключения договора о развитии застроенной
территории. При этом в случае возникновения ситуации, создающей угрозу жизни
и здоровью граждан, проживающих в домах, признанных аварийными
и подлежащими сносу – в срок, установленный Продавцом.
3.4 Представить в Главное управление архитектуры и градостроительства
Администрации города Челябинска и в Комитет по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска план-график исполнения обязательств
по договору в течение одного месяца с даты утверждения документации
по планировке территории.
3.5 Осуществить строительство на застроенной территории в соответствии
с утвержденным проектом планировки застроенной территории в срок
не превышающий 10 (десяти) лет с момента заключения договора о развитии
застроенной территории.
3.6 Осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной,
социальной,
коммунально-бытовой
инфраструктур,
предназначенных
для обеспечения застроенной территории в соответствии с утвержденной
документацией по планировке застроенной территории, а также дорог, проездов
в границах застроенной территории, предназначенных для ее обеспечения, в срок
не превышающий 10 (десяти) лет с момента заключения договора.
3.7 В установленном порядке безвозмездно передать в муниципальную
собственность объекты инженерной инфраструктуры, дороги, проезды, а также
земельные участки, на которых они расположены, в течение 6 (шести) месяцев после
окончания их строительства и (или) реконструкции.
3.8 Инициировать передачу объектов социальной инфраструктуры (в том числе
встроенно-пристроенных),
предназначенных
для
обеспечения
застроенной
территории в соответствии с утвержденной документацией по планировке
4
застроенной территории, а также земельных участков, на которых они расположены,
в муниципальную собственность в соответствии с действующим законодательством
в срок 1 (один) месяц с момента ввода в эксплуатацию.
3.9 Каждое полугодие, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным
полугодием, представлять в Главное управление архитектуры и градостроительства
Администрации города Челябинска и в Комитет по управлению имуществом
и земельным отношениям города Челябинска отчет о выполнении обязательств
по договору, в том числе с указанием данных об объемах осуществленного
строительства.
III. Обеспечение исполнения обязательств Покупателем
4.1 Покупатель обязан в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения
договора сторонами представить безотзывную банковскую гарантию (оригинал)
в размере стоимости права на заключение договора о развитии застроенной
территории, установленной на торгах, обеспечивающую исполнение обязательств
по развитию застроенной территории, указанной в пункте 1.1.
Сумма банковской гарантии составляет ________________________________.
4.2 Безотзывная банковская гарантия принимается Продавцом при условии
ее соответствия требованиям действующего законодательства Российской Федерации,
а также при условии наличия в ней:
4.2.1 Указания на сумму, в пределах которой банк гарантирует исполнение
обязательств по Договору и которая не может быть меньше суммы, определяемой
в соответствии с пунктом 1.4.
4.2.2 Ссылки на договор, включая указание на стороны, предмет, основание
заключения, указанное в преамбуле договора.
4.2.3 Указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения,
внесенные в договор, не освобождают его от обязательств по соответствующей
безотзывной банковской гарантии.
4.3 Покупатель вправе обеспечить исполнение обязательств, указанных
в пункте 4.1, последовательными безотзывными банковскими гарантиями в течение
срока действия договора. Последовательные безотзывные банковские гарантии
оформляются на срок не менее одного года каждая, оригинал последующей
безотзывной банковской гарантии представляется не позднее чем за 30 (тридцать)
дней до истечения срока предыдущей.
4.4 Срок действия безотзывной банковской гарантии должен быть установлен
таким образом, чтобы дата его окончания (либо дата окончания срока действия
последней из последовательных безотзывных банковских гарантий) наступала
не ранее момента окончания срока действия договора, увеличенного на один месяц.
4.5 Неисполнение или ненадлежащее исполнение любого из обязательств,
обеспеченных банковской гарантией (в том числе по предоставлению последующей
безотзывной банковской гарантии), влечет возникновение у Администрации города
Челябинска права обратиться за получением гарантийной суммы по банковской
гарантии в полном объеме.
4.6 В случае прекращения банковской гарантии в связи с уплатой суммы,
на которую она выдана, либо по другим основаниям, возникшим до истечения срока
действия договора, Покупатель в течение 30 (тридцати) дней обязан предоставить
5
иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств в соответствии
с требованиями настоящего раздела.
4.7 В случае прекращения банковской гарантии в связи с ликвидацией гаранта
или невозможностью ее исполнения, вызванной обстоятельствами, за которые
ни одна из сторон банковской гарантией не отвечает, Покупатель обязан
в срок 3 (три) дня со дня ее получения представить Продавцу новую банковскую
гарантию, начало срока действия которой должно быть не позднее окончания срока
действия прекращенной банковской гарантии. Иные условия новой банковской
гарантии должны быть идентичны условиям прекращенной банковской гарантии.
4.8 Если банковская гарантия прекращена гарантом в связи с совершением
Покупателем сделки, влекущей передачу прав и обязанностей по настоящему
договору, покупатель, к которому перешли права и обязанности по настоящему
договору, обязан обеспечить исполнение обязательств новой банковской гарантией
на условиях, предусмотренных пунктом 4.1, в течение 30 (тридцати) дней со дня
перехода прав и обязанностей по настоящему договору в установленном законом
порядке.
IV. Ответственность сторон
5.1 В случае нарушения порядка оплаты денежных средств, установленного
в договоре, Продавец вправе требовать от Покупателя перечисления пени в размере
0,01 % от цены права на заключение договора на развитие застроенной территории
за каждый день просрочки.
5.2 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
указанных в пункте 3, и подлежащих выполнению после предоставления земельных
участков, права на земельные участки могут быть прекращены в соответствии
с земельным и гражданским законодательством.
5.3 Застроенная территория может быть изъята у Покупателя в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации, а настоящий договор
расторгнут.
5.4 При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктом 2.3
земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности
по выполнению требований пункта 3.5, а также иных требований, являющихся
существенными условиями договора, и подлежащих выполнению после
предоставления указанных земельных участков.
5.5 В случае неисполнения Продавцом обязанностей по договору о развитии
застроенной территории Покупатель вправе обратиться в суд с требованием
о понуждении к исполнению таких обязанностей.
5.6 Ответственность сторон, не предусмотренная настоящим договором,
регулируется действующим законодательством Российской Федерации.
V. Передача прав и обязанностей по договору.
6 Передача прав и обязанностей Покупателя по договору (в том числе передача
прав на земельные участки, предоставляемые в соответствии с пунктом 2.3)
допускается только с согласия Комитета по управлению имуществом и земельным
отношениям города Челябинска.
6
VI. Разрешение споров
7.1 Стороны принимают все меры к непосредственному урегулированию
возникших споров. Неурегулированные споры подлежат разрешению в судебном
порядке в Арбитражном суде Челябинской области.
7.2 Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
VII. Срок действия договора.
Порядок вступления договора в силу
8.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует
в течение 10 лет.
8.2 После заключения настоящего договора Покупатель должен поставить
договор на учет в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям
города Челябинска.
8.3 В процессе действия договора в него могут вноситься согласованные между
сторонами дополнения или изменения.
8.4 Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу.
8.5 Вписанному: дате и номеру договора - верить.
VIII. Почтовые и платежные реквизиты сторон
Продавец
__________________/
м.п.
Покупатель
/
_________________/
м.п.
/
7
Приложение №1
к договору о развитии застроенной
территории № ____ от ___________
Перечень адресов зданий, строений, сооружений, расположенных в границах
застроенной территории, подлежащих сносу, реконструкции на основании
распоряжения Администрации города Челябинска от 07.08.2014 № 4864 приведен
в таблице 1.Таблица 1
№ п/п
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Адрес многоквартирного дома
2
ул. Новороссийская, 104
ул. Новороссийская, 106
ул. Новороссийская, 108
ул. Новороссийская, 110
ул. Новороссийская, 112
ул. Новороссийская, 114
ул. Новороссийская, 116
ул. Ереванская, 34
ул. Ереванская, 35 (ул. Чайкиной, 24)
ул. Ереванская, 37
ул. Ереванская, 38
ул. Ереванская, 40
ул. Ереванская, 42
ул. Ереванская, 44
ул. Ереванская, 45
ул. Ереванская, 46
ул. Ереванская, 47
ул. Ереванская, 48
ул. Ереванская, 49
ул. Ереванская, 52
ул. Ереванская, 54
ул. Безрукова, 1
ул. Безрукова, 3
ул. Безрукова, 5
ул. Безрукова, 6
ул. Безрукова, 7
ул. Безрукова, 13
ул. Суркова, 39
ул. Суркова, 41
ул. Суркова, 43
ул. Суркова, 45
ул. Чайкиной, 12
ул. Чайкиной, 14
ул. Чайкиной, 16
ул. Чайкиной, 18
ул. Чайкиной, 20
ул. Чайкиной, 22
8
9