анализ положения строительной отрасли в рамках

УДК 338.012
АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ В РАМКАХ КРИЗИСА 2015 ГОДА
Топалян И.М.
научный руководитель канд. экон. наук Соломатина И.А.
Сибирский Федеральный Университет
Финансовый кризис, образовавшийся в еще в декабре 2014 года, послужил причиной для ухудшения
экономической обстановки России. Как известно, основную часть доходов государственного бюджета
составляет продажа энергоресурсов. И поэтому резкий спад цен на эти ресурсы незамедлительно отразился в
бюджете страны. К тому же на формирование такого финансового положения оказали влияние и введенные в
отношении России экономические санкции в связи с событиями в Крыму и на востоке Украины.
И несомненно такое положение сказалось и в отдельных отраслях российской экономики.
В целом наступивший 2015-ый год по прогнозам экспертов будет весьма нелегким с точки зрения
экономической ситуации. В частности эта проблема каснется строительной отрасли РФ. "Исходя из ожиданий
респондентов на ближайшую перспективу, а также неминуемого сжатия инвестиционного и потребительского
спроса, можно предположить, что для строительной отрасли, начиная со второго квартала, наступят достаточно
сложные времена", - говорится в исследовании аналитиков Высшей школы Экономики.
Как для развития стройкомплекса, так и для экономики страны в целом серьезной угрозой является ряд
существующий факторов, которые оказывают непосредственное влияние на формирование рынка
недвижимости сегодня.
Одним из наиболее важных факторов, влияющих на ситуацию с строительной отрасли, является
снижение ВВП. По итогам 2014 года уровень ВВП снизился на 2% (обновленные прогнозы
Минэкономразвития свидетельствуют о том, что рост ВВП в текущем году будет не 2,5%, как было заявлено
ранее, а 0,5%), а это значит, что снизились и уровень наполняемости бюджета, и уровень жизни населения.
Политика девальвации рубля является еще одним из факторов. Ослабление национальной валюты
(падения курса рубля в 30%) поначалу спровоцировало всплеск потребительской активности - повысился спрос
на недвижимость, но в будущем он может снизиться из-за падения покупательской способности людей, однако
существующие крупные игроки, располагающие достаточными финансовыми возможностями, пока не
инвестируют свои средства в этот сегмент экономики, ожидая дальнейшего понижения цен и выхода из кризиса.
Ситуация усугубляется ростом инфляции. Как нам всем известно, чем выше инфляция, тем дороже
стоимость любого объекта, что в свою очередь означает замедление продаж в любом сегменте рынка. По
первоначальному прогнозу Минэкономразвития, инфляция в этом году не должна была превысить отметку в
5,5%. Но в августе прогноз был пересмотрен и порог достиг 7,5%, а к новому году вырастет до 9%. Вследствие
этого увеличиваются процентные ставки, в т.ч. ипотечные. Рост инфляции способствует также повышению
себестоимости строительства.
Безработность части граждан. В результате сжатия спроса и снижения объемов строительства уже
некоторые предприниматели начали сокращать малоквалифицированных рабочих и сотрудников из
административно-управленческого аппарата, напрямую не участвующих в основном производстве. Что в свою
очередь привело к снижению доходов граждан, и поэтому на протяжении 2014 и начале 2015 года уменьшился
спрос на покупку жилья и увеличение количества неплательщиков по ипотечным займам.
Рост ставок по ипотеке. В связи с ноябрьским повышением ключевой ставки Центрального Банка
(четвёртое в 2014 году) до 9,5% вырастут ставки по ипотеке. Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию прогнозирует увеличение ставок на 13-13,5% уже декабре 2014 года, при том, что показатель в
14-15% можно считать критическим. При такой стоимости кредита сильно сократится спрос на недвижимое
имущество эконом-класса. Доля покупателей, приобретающих его в ипотеку, достигает 70%. Так же
результатом повышения ставок по ипотеке является снижение доступности жилья даже для обладающего
стабильными доходами достаточно узкого слоя населения.
Сокращение в области строительных объектов. Это произошло в следствии значительного
удорожания стоимости строительства (за счет возросших цен на строительные материалы и строительномонтажные работы) и введения новых правил выкупа земельных участков под строительство зданий
(требование 100% оплаты за приобретаемый участок).
Рост стоимости проектного финансирования. Если процентные ставки при финансировании проектов
строительства будут увеличены до 18%, то застройщики просто начнут отказываться от новых проектов.
Сегодня ставка с 12% годовых увеличилась до 15%.
Причинами кризиса в данной области являются также: падение спроса и цен, снижение объёмов
строительства и увеличение количества отказов в выдаче ипотечного кредита.
Мне хотелось бы затронуть еще тему падении спроса и цен. Как мне кажется, на сегодняшний день пока
все еще невозможно отпределить будут ли цены на недвижимость расти или все же они резко упадут. Ведь на
рынке сейчас есть место для двух одновременно действующих, но противоположных тенденций. С одной
стороны, ухудшение экономического состояния граждан, как правило, приводит к снижению спроса, что
должно привести к снижению стоимости квартир. С другой стороны, во время финансовой нестабильности и
падения курса рубля люди пытаются сохранить заработанные деньги, вкладывая их в недвижимость. Это, в
частности, привело к повышенному спросу на недвижимость в октябре и ноябре 2014 года. Поэтому точно
предсказать, в каком направлении будут изменяться цены, как я считаю, невозможно. Каждая организация будет
отталкиваться от личных представлений о выгоде и о дальнейшем развитии экономики страны.
Кроме того, как известно, существуют и экономические санкции на строительную отрасль России. Хоть
для нашей страны этот фактор будет носить более косвенный характер (так как данная отрасль достаточно
неплохо базируется на отечественных материалах и оборудовании), но последствия от этих нововведений все
же будут иметь место. Потому что существует ряд незаменимых технологий и материалов, которые без импорта
невозможно будет реализовать. А сразу от этого отказаться, конечно же, невозможно. Но, с другой стороны,
введенные санкции будет являться стимулом для отечественных производителей для производства
оборудования и материалов, недоступных пока российскому рынку.
Строительная отрасль является очень важной для населения сферой. Развитие строительной отрасли
является необходимым условием успешного социально-экономического развития нашего государства. Поэтому
следует предпринять скорейшие меры, для преодоления в целом финансового кризиса, а именно кризиса в
строительной отрасли.
Следует серьезно заняться разработкой антикризисных мероприятий.
Одной из важных изменений, которое необходимо реализовать в строительной отрасли, является ее
модернизация и проведения структурного регулирования, опирающихся на механизм и систему регуляторов и
инструментов, включающую инвестиционные, финансово-ценовые, нормативно-правовые и другие.
Инструменты инвестиционного регулирования включают в себя стимулирование спроса на инвестиции
государства, бизнеса, домашних хозяйств, разработка направлений льготного кредитования и налогооблажения,
усиление контроля акционеров за деятельностью субъектов строительно-промышленного бизнеса и другие.
В свою очередь к инструментам финансово-ценовых регуляторов относятся: ценовой контроль государства,
формирование индексов-дефляторов на строительные материалы и технику, на строительно-монтажные работы.
Также не стоит забывать, что для преодоления кризиса очень важно проанализировать принятые ранее
мероприятия, то есть стоит опереться на положительный отечественный и зарубежный опыт. Но обязательно
учесть все особенности российского рынка.
Одним из важнейших мероприятий по преодолению кризиса является усиление инвестиционностроительного комплекса, реализацию государственно –частного партнерства. Это может проявляться в
уменьшении налогового времени на кризисный период страны, в предоставлении под строительство
государственных земель и т.д.
Также инфраструктурное развития новых территорий будет не менее эффективной антикризисной мерой.
Это откроет новый рынок, доступный для широких слоев населения, а также обеспечит возможность и даст
резкий толчок для активизации жилищного строительсвта.
В заключении хотелось бы сказать, что ни в коем случае нельзя допустить капитального кризиса в
строительной отрасли. На данном этапе мы еще может преодолеть предполагаемые ужасные последствия,
которые имели место в истории России. Внедрение правильных антикризисных мероприятий окажет
благоприятное воздействие на преодоление экономического кризиса современности и создаст условия для
выхода на новый уровень развития.
Список литературы:
1. Ухудшение ситуации в строительной отрасли РФ // AFN URL: http://afn.by/news/i/207014 (дата обращения:
27.03.15).
2. Недвижимость и кризис 2015 года // URL: http://prostoinvesticii.com/analitika-i-prognozy-investoru/skolko-budetstoit-nedvizhimost-vo-vremya-krizisa-2015-goda.html (дата обращения: 27.03.15).
3. Строительная отрасль России вступила в полосу кризиса // URL: http://newsland.com/news/detail/id/303119/
(дата обращения: 1.04.15).
4. Что ждет строительный рынок в 2015 году: мнения о перспективах // ОК-ИНФОРМ.РУ Общественный
контроль URL: http://ok-inform.ru/stroitelstvo-i-nedvizhimost/27821-chto-zhdet-stroitelnyj-rynok-v-2015-godumneniya-o-perspektivakh.html (дата обращения: 8.04.15).
5. Совершенствование методов государственного регулирования инвестиционной деятельности в условиях
преодоления экономического кризиса Научная библиотека диссертаций и авторефератов // DisserCat URL:
http://www.dissercat.com/content/sovershenstvovanie-metodov-gosudarstvennogo-regulirovaniya-investitsionnoideyatelnosti-v-us (дата обращения: 8.04.15).