РЕЕСТР ОБЪЕКТОВ. Коммерческая недвижимость. Москва. N Объект п/п 1. Эксклюзив. Историческое здание 2-х этажный особняк на Вспольном пер. внутри Садового кольца 300 метров до метро (3 мин. пешком) 2. 3. Особняк на Пятницкой. 2 здания Офисное помещение на Арбате, год постройки здания 1929, кирпич, перекрытия ж/б. До метро Смоленская 1,5 минуты пешком Характеристики Общая Площадь здания 434 м2 + собственная территория, огороженная парковка на 10 м/м (въезд через шлагбаум). Здание полностью отреставрировано в 2009 году, согласно договору с правительством Москвы. Все документы готовы Продается 2 здания (особняк Г-образой формы) Собственность. Общая площадь 1077 м2 232,8 м2 (3 блока: 80м2, 80м2, 72,8м2) Можно приобрести целиком или по блокам. Свободная планировка – план БТИ. Собственник – юр.лицо Стоимость 150 млн. руб. $ 4 519 400 63 900 000 руб. Условия сделки по переуступке прав аренды до 2022 года - по льготной ставке 5 000 руб./кв.м в год. Покупка ООО по Договору куплипродажи с городом – - сразу по Договору $ 2 150 000 ($2 105 000 по б/нал + $ 45 000 ячейка) - далее выплата городу $2200 за кв.м ( =$2 369 400) происходит в рассрочку в течение 5 лет! Выплата в рублях. Земельный участок покупатель получает в собственность! Обсуждаемо. Стоимость будет повышаться: в районе Арбата из-за сформированной застройки и ограничений Правительства Москвы не планируется строительство или ввод в эксплуатацию новых или реконструированных объектов офисной недвижимости Примечание Оформление - часть по ячейкам и по договору переуступки Все коммуникации имеются, требуется ремонт, перекрытия деревянные. Престижный офис, граничащий с управой Арбат. Развитая инфраструктура, удобный доступ к главным городским магистралям. 4. г. Москва, ул. Лодочная, д. 27, стр. 3 ресторан "Апшерон" Ресторан продается вместе со всем интерьером 5. Особняк. 1-й Хвостов пер, 5. Входит в число 7 самых необычных зданий Москвы. Жилой дом с магазином, офисом и подземным гаражом на обособленном земельном участке. Местоположение: Центр, район Якиманка, Историческая зона Москвы, рядом Французское посольство, храм Святого Мученика Ионна, ст.метро Полянка и ст.м. Октябрьская. Технические характеристики: Дом построен по индивид. проекту. Стены – кирпичные, Перекрытия - сборные ж/б, кровля – скатная с покрытием оцинкованного листа с покраской. Коммуникации Здание подключено к городским сетям энергоснабжения, канализации, водо и теплоснабжения. Автономное жизнеобеспечение. Общая пожарная сигнализация. Проложена телевизионная, телефонная и радио канализация. Отдельное здание 134,3м2 (по 50 млн.руб док-там), достроено на свой страх и риск - в реальности порядка 500м2. собственник юр.лицо, Цена собственника была 100 млн. рублей. Дисконт – в 2 раза! Возможен вариант инвестирования (рассрочки и т.п.) Особняк (клубный дом) под посольство, представительство и т.д.! Полностью все документы (разрешения, паспорта, свидетельства, выписки и проч.) – в порядке. Общая площадь Жилого дома – 2357,8 кв.м., в т. числе: - жилые помещения общей площадью - 1253,0 кв.м.: - нежилые помещения общей площадью - 1104,8 кв.м. в т. числе: Торговые помещения (1 этаж) общей площадью - 172,0 кв.м. Учрежденские помещения (офисы, 1 этаж) общей площадью - 123,8 кв.м. Гаражи (подвал, машиноместа №№ 1-17) общей площадью - 659,6 кв.м. - прочие нежилые помещения общей площадью - 149,4 кв.м. - помещения не входящие в общую площадь здания – 507 кв.м. в т. числе: по лестницам – 125,1 кв.м. по прочим (чердак-студия) – 382,5 кв.м. Оценка на 23 сентября 2015 г - $36 млн. (Центр Консалтинга и оценки. Справка имеется.) Когда-то это же предложение было по цене 48 млн.долл.США, а ранее по цене 52 млн.долл.США, Собственник хочет 22 млн. дол. Коммерческие условия Прямая продажа объекта недвижимого имущества/коммерческой недвижимости от собственника. Жилое здание – собственность Земельный участок – на оформлении в собственность (прошел все комиссии и слушания) Собственник – юридическое лицо главное нужно запустить процедуру узаконивания существующего здания. На данный момент вся реклама снята. Схема продажи может осуществиться и как предмет залога в банке. 6. 7. 8. Комплекс: 4 особняка на Верхней Радищевской улице (м.Таганская) Эксклюзив для инвесторов: Здание на ул. Бурденко, 14 (между Смоленской и Парком Культуры) метро в шаговой доступности, удобный проезд, есть закрытая парковка вся инфраструктура рядом Наземная парковка 5 машиномест со стороны двора. Жилищно-деловой комплекс Комплекс состоящий из 4-х офисных Особняков. Общая площадь: 3186 кв. м. 3 из них соединены полноценным подземным уровнем. Все - в идеальном техническом и эстетическом состоянии, выполнен свежий офисный Ремонт Класса А. Смешанная планировка: (есть кабинеты, переговорные, конференц-залы, рабочие зоны опен-спейс ). Заведены все новые системы инженерных коммуникаций. Центральная система вентиляции и кондиционирования. Выделенная электрическая мощность 280 кВт. 5 этажей + подвал+чердак. Общая площадь 2960 м2 Капитальный ремонт 2002 г, полная замена крыши 2014 г. Высота потолков 335 см. Системы кондиционирования, вентиляции, водоснабжения, отопления. Земельный участок в аренде до 2029 г. Земельный участок (прилегающий): договор аренды обновляется каждый год. Электроэнергия 451 кВт. Успешный текущий 850 млн. руб., при быстром принятии решения возможен хороший торг. Земельный участок в аренде на 49 лет с 1999 года. По документам реконструкция - по факту новострой 2001 года. На сегодняшний день помещения используются под офисы. Все документы в наличии, Все готово к сделке. 25 000 000 € Описание : Дизайнерский ремонт в строгих тонах, высокачественная отделка ценными породами дерева. Мебель – натуральная кожа, натуральное дерево. Несколько лифтов Kone, благоустроенная мансарда, кондиционирование. Охраняемая проходная с пропускной системой, множество удобных кабинетов, офисов, залов может использоваться как офисный бизнес-центр 8,6 млрд.руб Нигде не засвечено. Очень свежее предложение! Все документы к сделке имеются. Возможна продажа как здания отдельно, так и совместно с владеющей им компанией. Торг возможен. Один из самых на Звенигородском шоссе, в 200 метрах от м.1905 года Сохраняемая часть застройки – подлинные классические лофты в отреставрированных исторических зданиях мануфактуры Мамонтовых. Идеальное сочетание прошлого, настоящего и будущего. 9. 10. арендный бизнес. Культурноделовой квартал «Lucky+».Большие лофтпространства. Знаковые арендаторы. Проект предусматривает: 1) снос части строений и строительство жилого комплекса с подземным паркингом площадью 123 370 м2, в т.ч.жилая часть 97 490 м2; 2) сохранение существующего делового кластера площадью 28 820 м2 с возможностью перепрофилирования в апартаментный фонд; 3) социальная нагрузка ДОУ на 82 места Торгово-развлекательный Основные показатели: Центр . Звенигородское шоссе Площадь участка под Крупный проект для инвесторов. завтройку – 11,8 га Хорошая транспортная Общая площадь построек – доступность: расположен между 315 000 м2, в т.ч. подземный Звенигородским и Хорошёвским паркинг 3500 м/мест шоссе, а также в Сдаваемая площадь – 127 000 непосредственной близости от м2 3-го транспортного кольца и Чистый операционный доход станций метро (Беговая и $83 млн Полежаевская) ПРОЕКТ ТРЦ НА ЛЕНИНСКОМ 123 (Первая линия, около метро) ТРЦ для 4 районов – 3 этажа + подземный паркинг на 320 м/мест, общая (цена от продавца, без учета комиссии) Инвестиции $479 млн., в том числе СМР, платеж городу, инфраструктура, с НДС Цена от продавца 1 млрд. руб. экологически-чистых районов в центре Москвы К участку подведены все необходимые инженерные коммуникации. Мощность электрических сетей 8 Мвт с возможностью увеличения до 13 Мвт, тепловая нагрузка – 14,63 Гкал/час, лимит водопотребления – 440 куб.м в сутки Разрешительная документация (май 2015 года). Получение ГПЗУ (октябрь 2014 года). Выход на строительную площадку - 2 кв. 2015 года, открытие ТРЦ – в 1 кв. 2017 года Подключение к сетям: Теплоснабжение. Тепловая нагрузка – 5,395 Гкал/час. Архитектурный проект подготовлен компанией ESP Architects – одним из самых известных международных архитектурных бюро, специализирующихся на торговой недвижимости. все ТУ получены, все проекты разработаны, надо выполнять СМР. 11. 12. с Разрешением на строительство площадь около 29000 м2, Арендуемая площадь 14000 м2, якорные арендаторы: супермаркет, фитнес-центр, рестораны, торговая галерея, кинотеатр. Зона охвата- 300-400 тысяч человек. ТЦ Марьиноград (недострой) Новая Москва Полный пакет ИРД. Цена 110 Земля в собственности. млн. руб. По проекту - 3 этажа, многоуровневый гараж, Текущее состояние строительства - залита плита и колонны возведены до второго этажа. Полезная (продаваемая) 1)$613.603.000. площадь 119 610 м2, 2)$562.500.000. Москва-Сити. Офисное здание 3) до $250.000.000 +потенциальная прибыль Инвестора до $60.000.000. Заключен договор с ОАО «МОЭК» №02-АП-Ц-5721/14 от 29.10.2014 года. Сумма договора 28 417 269, 77 рублей. Аванс 15% (4 262 590,47 рублей) не оплачен. Электроснабжение. Необходимая мощность – 3000 кВт. Договор с ОАО «ОЭК» на сумму 61836 507,60 рублей не подписан. Аванс 20% (12 367 301,52 рублей) не оплачен. Водоснабжение, канализация, водосток, радиофикация, телефон Есть буклет на 31 стр. – полностью вся информация. Высылается по Запросу. 3 варианта продажи. Цена варьируетсяв зависимости от условий приобретения. 1) Покупка всего здания, полезной (продаваемой) площадью 119 610 кв. м, по цене $5130 за кв. м, что составит сумму $613.603.000. 2) Покупка прав со-инвестора у Корпорации «******» за $10.000.000 по графику. 3) Финансирование строительства Объекта. Данный вариант предусматривает поэтапное финансирование строительно-монтажных работ, Эксклюзив. Торг! На данный момент подписывается преддоговор с Перекрестком на 1450 кв м. Договор на 10 лет, ставка аренды 16500р в год квм с НДС и ежегодной индексацией. Все схемы прописаны. Высылаются по запросу. 13. Ресторан или торговая площадь свободного назначения ул. Мясницкая, д. 46 м. Красные Ворота. 1-я линия домов. 14. Инвестиционный проект «Кремлевское созвездие» в восточной части кв. 345 (359) ЦАО Софийская набережная, и Болотная площадь - напротив Кремля. Общая площадь - 231м2 в одном уровне без подвала, 1-ый высокий этаж в административном здании (профиль деятельности - любой с возможностью круглосуточной работы), 2 отдельных входа с улицы, зальная планировка, ремонт выполнен под ресторан. Есть все схемы участков по кадастровым паспортам, а также распорядительные, правоустанавливающие документы на каждый участок. Есть разрешительная и градостроительная документация, допустимые параметры застройки. Стоимость: 270 млн. руб., Вопрос цены обговаривается при личной встрече всех ЛПР. производимых Корпорацией «******», в размере до $250.000.000, под залог ДДУ. Возврат финансирования будет происходить по графику по мере реализации площадей. При этом прибыль Инвестора будет зафиксирована кредитным договором в зависимости от процентной ставки или участием в прибыли от реализации площадей в соотношении 50/50. Предполагаемая средняя цена продажи составит $6.500 за кв.м. Следовательно, потенциальная прибыль Инвестора может составить до $60.000.000. Стоимость: 270 млн. руб., из них 230 млн. ДКП + 40 млн. ячейка. Презентация и Справка - на электронном носителе. Арендаторов нет. Прямая продажа. Обосновывающие материалы: ФГУП «Центральные научнореставрационные проектные мастерские». ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко.«Моспроект-2 им. М.В.Посохина». ЦТРК «Преображенское». Заключение ГУП «НИиПИ Генплана» «О режимах использования земель и градостроительных регламентах территории кварталов 359 ЦАО» Нормативные и регулятивные документы. 15. Городская усадьба Лопухиных, 18-19 века. Москва, Андроньевская пл, д.4, стр.1 16. ОСЗ Чистопрудный Бульвар. Офисное здание класса "А" 17. Проект Чистые пруды Комплекс резиденций От метро пешком 7 минут, свой дворик с парковкой. Тишина. Очень красивое место! Продажа нежилого помещения, общ.площадью 2 262 м2. 2 этажа + подземный этаж. Аренда земельного участка до 2030 года по Договору (с преимущественным правом продления и правом сдачи в аренду третим лицам). Многоэтажное офисное здание класса Люкс в идеальном состоянии. Год постройки 2004. Общая площадь 8 216,2 кв.м., площадь территории почти 9,81 соток в аренде на 49 лет с пролонгацией. Парковка подземная на 67 машино-мест. Ресторан. Документы подготовлены к продаже Площадь участка 2 248 м2. Общая площадь помещений проекта 2 492,5м2 ( 503,1м2; 1 250м2; 542,7м2; 196,7м2) На данный момент назначение административно-офисное, 360 млн.рублей. Разумный торг Все документы – готовы. Объект готов к продаже. Свидетельство о Гос.Регистрации от 25.07.2014 г. Обременение – охранное обязательство. 57 млн. евро. Технические характеристики: Электричеcкая мощность: 400 кВт., высота потолков - 3 м, система центрального кондиционирования устанавливается по запросу, центральное отопление, канализация, водопровод подключены. Все уровни с евроотделкой. Пассажирские лифты «KONE» на 6 человек. Здание заполнено арендаторами. $10 млн. Разумный торг Начальная цена продажи для переговоров - 10 млн долл. Договор с этим собственником подписан. Документы: Договор аренды участка до 53 года, Ордер на капитальный ремонт зданий, 18. «Многофункциональный торгово-общественный комплекс по адресу: Москва, улица Б. Якиманка, вл. 2» («Негоциант») Назначение объекта – Многофункциональный торговообщественный комплекс. под гостиницу, офисный центр, апартаменты, медицинский центр. Памятником НЕ является, Здания - в собственности, земельный участок в долгосрочной аренде. Сейчас 2 строения - под отделку с отоплением и водой, 2 строения - на реконструкции. Свободная планировка этажей. Состояние – под чистовую отделку. Площадь участка 3846 м2 Площадт застройки 3 483,3м2 Этажность (надземная / подземная) 6/3 Общая площадь здания, 22688м2 в т.ч. надземная и подземная, 13 300 / 9388 м2 Общая площадь приносящих доход площадей, 16 141,1м2 Аппартаменты, нежилые помещения: рестораны, Welness&Health центр, бутикотель на 8 номеров, торговые площади, автомойка, паркинг и т.д. Свидетельства о собственности на здания. Презентация и Документы – по запросу ЛПР. 2 схемы взаимодействия с партнером. По 1) стоимость – $129,1 млн. По 2) стоимость – ниже. В любом случае за 5 лет проект полностью окупится и начнет приносить прибыль. «Негоциант» - здание в стиле beauxarts возведено на берегу Водоотводного канала Москвыреки и является конструктивной частью пешеходной зоны от Храма Христа Спасителя до Якиманской набережной. Комплекс представляет собой 6-ти этажное здание с тремя подземными уровнями. Комплекс «Негоциант» получил ежегодную премию в области городской жилой недвижимости UrbanAwards в 2014 г. в номинации «Лучший комплекс апартаментов элит класса». Подробнее – Презентация по запросу. Основная исходноразрешительная документация по проекту – в наличии и действует. Объект сдан в эксплуатацию Получен кадастровый паспорт здания Оформляются документы на государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество. В стадии завершения работы по проектированию внутренних инженерных систем. Завершаются работы по благоустройству территории. Подробная информация – по запросу.