Программа итогового междисциплинарного экзамена по

МИНОБРНАУКИ РОССИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Майкопский государственный технологический университет»
Программа итогового
междисциплинарного экзамена
по специальности 120700.62 – «Землеустройство и кадастры»
Майкоп – 2011
УДК
ББК
П
Печатается по решению бюро научно-технического совета Майкопского государственного
технологического университета
Составители: Тлехас З.Р.,
канд. биол. наук
Синельникова И.Е.,
канд. с.-х. наук
Рецензент:
Татлок Р.К.,
канд. биол. наук, профессор
П – 78
Программа итогового междисциплинарного экзамена по специальности 120700.62 —
«Землеустройство и кадастры». — Майкоп: Изд-во Глобус, 2008. — 23 с.
Программа итогового междисциплинарного экзамена по специальности 120700.62 —
«Землеустройство и кадастры» составлена в соответствии с требованиями к содержанию отдельных
дисциплин и общими требованиями, предусмотренными Федеральным государственным образовательным
стандартом высшего профессионального образования к выпускнику по данному направлению.
______________________________________________________________
Учебно-методическое пособие Программа итогового междисциплинарного экзамена по специальности 120700.62 —
«Землеустройство и кадастры»
Оригинал-макет подготовлен Булановой Н.И.
Подписано в печать 04.12.2008 г. Формат 60x84/16. Бумага multi laser 70 г/м2. Гарнитура “Литературная". Печать
трафаретная. Усл. печ. л. 1,33. Тираж 50 экз. Заказ 1769.
Издательство «Глобус». Отпечатано в типографии “Глобус”,
ИП Григоренко Л.А. в полном соответствии с качеством предоставленного оригинала ИНН 010500302670, ОГРН
304010518000142,
385000, г. Майкоп, ул. Первомайская, 193. Тел. (8772) 52 57 28
______________________________________________________________
© Глобус, 2011
2
Пояснительная записка
Землеустройство — система мероприятий, обеспечивающих регулирование
земельных отношений, изучение, планирование, организацию использования и охраны
земель, создание новых и упорядочение существующих землепользований, земельных
фондов,
административно-
территориальных
образований
и
других
объектов
землеустройства с обозначением границ в натуре (на местности), устройство территории
сельскохозяйственных организаций и улучшение природных ландшафтов.
Государственный кадастр недвижимости — это систематизированный свод
сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении
государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами
Российской Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов,
сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования, иных
сведений, предусмотренных Федеральными законами.
Объектом
профессиональной
деятельности
выпускника
по
направлению
подготовки дипломированного специалиста 120700.62 «Землеустройство и кадастры»
являются земельные ресурсы, используемые в различных отраслях народного хозяйства,
их распределение по категориям земель, землевладениям и землепользованиям, правовой
режим землепользования, количественная и качественная характеристики, управление и
контроль за их состоянием и использованием, а также объекты недвижимости, включая
земельные участки, находящиеся в границах городов и других поселений, их правовой
статус, регистрация, оценка, контроль использования; городская среда; кадастровые
информационные системы; проектно-техническая документация.
Итоговый
междисциплинарный
экзамен
по
специальности
120700.62
-
«Землеустройство и кадастры» предполагает проверку у выпускников знаний и умений по
циклам
следующих
дисциплин:
типология
объектов
недвижимости,
геодезия,
картография, фотограмметрия, инженерное обустройство территорий, основы кадастра
недвижимости, основы землеустройства, основы градостроительства и планировка
населенных мест, правовое обеспечение землеустройства и кадастров, техническая
инвентаризация
объектов
территориальное
планирования
недвижимости,
планирование,
кадастровых
кадастр
работ,
оценка
управление
застроенных
земель
и
городскими
территориями,
территорий,
организация
недвижимости,
управление
земельными ресурсами и иными объектами недвижимости. Программа итогового
междисциплинарного экзамена включает вопросы по вышеперечисленным дисциплинам.
Экзамен должен определить уровень усвоения студентами материалов, предусмотренных
3
учебными программами соответствующих дисциплин и охватывать их минимальное
содержание,
установленное
Федеральным
Государственным
образовательным
стандартом; демонстрировать глубокое понимание выпускниками теоретических основ
землеустройства, умение связывать общие и частные вопросы, свободно оперировать
примерами, выделяя различные аспекты современных проблем землеустройства.
К итоговому междисциплинарному экзамену допускаются студенты, завершившие
полный курс обучения по основной образовательной программе данной специальности и
успешно прошедшие все предшествующие аттестационные испытания, предусмотренные
учебным планом. Сдача экзаменов проводится на открытых заседаниях экзаменационной
комиссии с участием не менее двух третей ее состава. Результаты итогового
междисциплинарного
экзамена
определяются
оценками
«отлично»,
«хорошо»,
«удовлетворительно», «неудовлетворительно» и объявляются в тот же день после
оформления в установленном порядке в протоколах заседаний экзаменационной
комиссии.
4
ПРОГРАММА
1. Профессиональные дисциплины
1.1.Типология объектов недвижимости
Понятие типологии общественных зданий и сооружений. Требования к типам общественных зданий
и сооружений в современных условиях.
Индивидуальный
жилой
дом.
Блокированные
дома.
Объемно-планировочное
решение
блокированных домов. Секционные, коридорные, галерейные, малоэтажные дома. Конструктивные решения
малоэтажных жилых зданий. Технико-экономические показатели для жилых зданий. Классификация
сельскохозяйственных зданий и сооружений и требования к ним. Планировка и выбор территории
производственной зоны.
Цели, задачи и основание проведения технической инвентаризации. Объекты
технической
инвентаризации. Классификация зданий, сооружений и помещений. Состав и порядок производства работ.
Съемка земельного участка. Съемка зданий. Определение технического состояния и физического износа.
инвентарного объекта. Определение стоимости инвентарного объекта. Регистрация зданий гражданского
назначения. Составление технического паспорта. Формирование инвентарного дела.
Источники и порядок текущей регистрации инвентаризационных изменений в домовом фонде.
Оценка вновь возведенных строений и переоценка строений в процессе текущей регистрации
инвентаризационных изменений. Использование инвентаризационных материалов. Техника внесения
изменений в инвентаризационные документы.
Съемка земельного участка. Съемка зданий. Составление абриса.
Объекты, подлежащие технической инвентаризации. Подготовительные работы. Производство
инвентаризационно-технических работ для целей учета и регистрации права федеральной, областной и
муниципальной собственности. Оплата
работ за
выполнение
технической
инвентаризации
(паспортизации) объектов недвижимости нежилого фонда.
Физический износ объектов. Функциональный износ. Внешний или экономический износ.
Выявление и обоснование физического износа объекта недвижимости. Методы расчета физического износа:
нормативный, стоимостной и метод срока жизни.
Литература
1.
СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»
2.
СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»
3.
СНиП 2.08.01-85 «Производственные здания»
4.
Волков С.Н. и д. Землеустройство и кадастр недвижимости. М.: Tempus Project, 2010
5.
Земельное право: Сборник нормативных документов. М.: Гросс Медиа, 2007
6.
Все о земельных отношениях. Кадастровый учет, право собственности, купля-продажа,
аренда, налоги, ответственность: Владимир Ершов — Москва, ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009 г.- 416 с.
7.
Защита земельных прав. Практика разрешения споров: Л. В. Тихомирова, М. Ю.
Тихомиров — Москва, Издание Тихомирова М. Ю., 2010 г.- 96 с.
5
8.
Земельное законодательство и ответственность за его нарушение: М. Ю. Тихомиров —
Москва, Издание Тихомирова М. Ю., 2008 г.- 32 с.
9.
Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов: — Москва,
Издание Тихомирова М. Ю., 2009 г.- 80 с.
10.
Земельные споры: — Москва, Издание Тихомирова М. Ю., 2007 г.- 96 с.
11.
Землепользование в России и особенности правового регулирования земельных отношений
в Москвае Москве: Ю. М. Алпатов — Москва, Юркомпани, 2010 г.- 592с.
12.
Земля и другие природные ресурсы. Правовые проблемы использования и защиты: —
Санкт-Петербург, Альпина Бизнес Букс, Альпина Паблишерз, 2008 г.- 128 с.
1.2. Геодезия
Предмет и задачи геодезии. Подразделение геодезии на самостоятельные дисциплины. Связь
геодезии с другими науками. Место геодезической службы в землеустройстве и других областях народного
хозяйства. Учреждения и организации, планирующие и выполняющие геодезические работы. Влияние
научно-технического прогресса на развитие современных методов геодезии.
Понятие о физической поверхности Земли, ее форме и размерах. Система пространственных
координат. Система прямоугольных координат. Ориентирование линий по истинному и магнитному
меридианам. Осевой меридиан. Дирекционный угол. Румбы.
Основные стандартные геодезические задачи: прямая геодезическая задача; обратная геодезическая задача;
передача дирекционных углов.
Методы проекций в геодезии. Понятие о карте, плане, профиле. Масштабы и их точность. Разграфка
и номенклатура карт и планов. Содержание карт и планов. Изображение рельефа на плоскости.
Сущность и методы измерений. Виды ошибок измерений. Понятие о съемке местности. Виды
съемок. Принципы организации геодезических работ. Основные этапы съемок. Общие сведения об
автоматизированных методах получения и обработки геодезической информации.
Измерение длин линий непосредственно. Приведение наклонных расстояний к горизонту.
Определение неприступных расстояний. Измерение длин линий косвенно.
Аналитический способ определения площадей. Графический способ определения площадей.
Обоснование теодолитной съемки. Теодолит технической точности. Полевые работы при
теодолитной съемке: рекогносцировка местности; привязка хода; измерение углов; измерение расстояний;
съемка ситуации. Камеральные работы при теодолитной съемке: вычисление координат точек; составление
плана теодолитной съемки. Обоснование теодолитной съемки. Теодолит технической точности. Полевые
работы при теодолитной съемке: рекогносцировка местности; привязка хода; измерение углов; измерение
расстояний; съемка ситуации. Камеральные работы при теодолитной съемке: вычисление координат точек;
составление плана теодолитной съемки.
Сущность и методы нивелирных работ. Геометрическое нивелирование: нивелиры и нивелирные
рейки; выполнение геометрического нивелирования. Техническое нивелирование: работа на станции;
уравнивание хода; построение профиля. Тригонометрическое нивелирование. Нивелирование поверхности
по квадратам.
Сущность тахеометрической съемки. Применяемые приборы. Тахеометры. Способы построения
планового и высотного обоснования. Полевые работы при тахеометрической съемке. Камеральная
6
обработка материалов тахеометрической съемки: вычисление координат точек съемочного обоснования;
обработка журнала
тахеометрической съемки; построение
топографического
плана;
проверка
и
корректировка плана. Понятие об автоматизированных методах тахеометрической съемки.
Предмет и задачи теории погрешности измерений. Равноточные измерения. Оценка точности
равноточных измерений. Неравноточные измерения. Оценка точности неравноточных измерений.
Геодезические сети: плановые и высотные. Принципы и методы построения геодезических сетей.
Современное состояние государственной геодезической сети. Определение координат отдельных пунктов.
Литература
1.
Золотова Е.В., Скогорева Р.Н. Геодезия с основами кадастра: Учебник для вузов. – М.:
Академический Проект; Трикста, 2011.
2.
Киселев М.И., Михелев Д.Ш. Геодезия. – М.: Академия, 2008.
3.
Клюшин Е.Б., Киселев М.И., Михелев Д.Ш., Фельдман В.Д. Инженерная геодезия. – М.:
Академия, 2008.
4.
Куштин И.Ф., Куштин В.И. Инженерная геодезия: Учебник. – Ростов-на-Дону: ФЕНИКС,
5.
Курошев Г.Д., Смирнов Л.Е. Геодезия и топография. – М.: Академия, 2008.
6.
Маслов А.В., Гордеев А.В., Батраков Ю.Г.. Геодезия: Учеб. для ВУЗов.– М.: КолосС, 2008.
7.
Практикум по геодезии: Учебное пособие для вузов / под ред. Поклад Г.Г. – М.:
2002.
Академический Проект; Трикста, 2011.
8.
Перфилов В.Ф., Скогорева Р.Н., Усова Н.В. Геодезия. – М.: Высш. шк., 2006.
9.
Поклад Г.Г., Гриднев С.П. Геодезия. – М.: Академический проект, 2008.
10.
Селиханович В.Г. Геодезия. – М.: Альянс, 2006.
11.
Федотов Г.А. Инженерная геодезия: Учебник.– М. Высш. шк., 2007.
12.
Фельдман В.Д., Михелев Д.Ш. Основы инженерной геодезии: Учебник. – М.: Высш. шк.,
13.
Чекалин С.И. Основы картографии, топографии и инженерной геодезии: Учеб. пособие для
2001.
вузов. – М.: Академический Проект, 2009.
1.3. Картография
Картографические проекции. Искажения на карте. Эллипс искажений. Классификация проекций по
характеру искажений. Классификация проекций по виду нормальной картографической сетки.
Картографическая информация. Элементы содержания карты. Картографические знаки и способы
картографического изображения.
Картографическая
генерализация.
Смысл
картографической
генерализации.
Факторы
генерализации. Виды и способы генерализации.
Использование карт. Картографический метод исследований. Основные приемы использования
карт. Анализ и оценка карт.
Компьютерная картография. Особенности и задачи компьютерной картографии. Компоненты,
функции и конфигурации основных типов картографических систем. Картографические подсистемы ГИС.
Виды картографических технологий. Полевое картографирование. Камеральное картографирование.
7
Проектирование карт. Этапы создания карт. Картографические источники. Анализ и оценка карт как
источников. Программа карты.
Составление и оформление карт. Подготовка к изданию и издание карт.
Компьютерные технологии создания карт.
Математическая
основа
карты.
Способы
нанесения
содержания
карты.
Авторские
и
составительские документы. Издание карты. Автоматизированная картографическая система.
Картография в землеустройстве. Планово-картографическая основа для землеустройства и кадастра.
Требования к планово-картографическому материалу. Схема. Карта. План. Классификационные признаки.
Способы создания.
Составление и использование карт земельных ресурсов. Исходные данные для составления карт
земельных ресурсов. Требования к точности. Обновление карт земельных ресурсов. Локальный и
региональный уровни картографирования земель. Содержание карт. Использование, хранение и
размножение материалов
Литература
1.
Берлянд А.М. Картография. – М.: Аспект Пресс 2002.
2.
Давыдов В.П. Картография: учебник / В.П.Давыдов, Д.М.Петров, Т.Ю.Терещенко/ под ред.
Д-ра техн. Наук, проф. Ю.И.Беспалова. – СПб,: Проспект Науки, 2010.
3.
Кузьмина Н.А., Чурилова Е.А., Колосова Н.Н.Картография с основами топографии. – М.:
Дрофа, 2006.Раклов В.П. Картография и ГИС: Учебное пособие для вузов. – М.: Академический проект;
Киров: Константа, 2011.
5.
Серапинас Б.Б. Математическая картография. – М.: Академия, 2005.
6.
Сваткова Т.Г. Атласная картография. – М.: Аспект-Пресс, 2002.
7.
Фокина Л.А. Картография с основами топографии. – М.: Владос, 2005.
1.4. Фотограмметрия и дистанционное зондирование
Классификация съемочных систем. Основные критерии съемочных систем. Фотографические
съемочные системы: общие сведения. Фотографические материалы, применяемые при аэро- и космических
съемках. Нефотографические съемочные системы.
Производство аэрофотосъемки: технические показатели; оценка качества результатов. Понятие о
космической съемке земли: условия получения космических снимков; особенности космической
фотосъемки.
Основные элементы центральной проекции. Искажение изображения на наклонном снимке.
Смещения изображения, вызванные рельефом местности Влияние прочих факторов на геометрические
свойства снимка. Совместное влияние рельефа местности и угла наклона снимка на его геометрические
свойства.
Зрительный аппарат человека и его возможности Стереоскопическая съемка. Стереоскопический
эффект. Способы стереоскопического наблюдения снимков. Поперечный и продольный параллаксы точек
снимка. Определение превышений точек местности по паре снимков.
Информативность
и
дешифрируемость
исходных
снимков.
Факторы,
обусловливающие
необходимость увеличения снимков. Оптимизация кратности увеличения снимков. Метрические свойства
8
увеличенных снимков. Метрические свойства отдельно используемых частей увеличенного снимка.
Общие сведения о планово-картографических материалах, применяемых в землеустройстве.
Системы координат, применяемые в фотограмметрии. Элементы ориентирования одиночного снимка.
Аналитическое трансформирование снимков. Цифровые модели рельефа. Определение элементов
ориентирования снимка. Элементы взаимного ориентирования пары снимков. Технология цифровой
фотограмметрической обработки одиночного снимка. Цифровая стереофотограмметрическая обработка
снимков.
Планово-высотная привязка аэрофотоснимков. Пространственная аналитическая фототриангуляция.
Дешифрирование — процесс получения семантической информации по снимкам. Классификация
дешифрирования. Визуальный метод дешифрирования, психофизиологические основы метода и способы
выполнения. Материалы съемки, используемые при визуальном дешифрировании. Дешифровочные
признаки, используемые при визуальном дешифрировании.
Задачи и содержание кадастрового дешифрирования снимков. Объекты дешифрирования при
создании базовых карт земель и их признаки. Требования к качеству рассматриваемого вида
дешифрирования. Нормы генерализации.
Технология создания сельских фотопланов на территории сельских поселений. Технология создания
базовых планов состояния и использования земель сельских поселений на основе обработки фрагментов
увеличенных
снимков.
Технологическая
схема
создания
ортофотопланов
способом
цифровой
стереофотограмметрической обработки увеличенных снимков. Методика обновления планов и карт с
использованием материалов новой аэрофотосъемки.
Понятие о машинно-визуальном методе дешифрирования. Понятие об автоматизированном методе
дешифрирования.
Литература
1.
Назаров А.С. Фотограмметрия. Пособие для студентов вузов. 2-е издание, переработанное и
дополненное. – М.: Тетрасистемс, 2010. - 400 с.
2.
Обиралов А.И., Лимонов А.Н., Гаврилова Л.А. Фотограмметрия и дистанционное
зондирование.- М.: КолоС, 2006. -334 с.
1.5. Инженерное обустройство территории
Способы оросительные мелиораций, их влияние на природный комплекс территорий. Способы и
техника полива. Принципы выбора способа полива. Особенности различных способов полива.
Осушительные мелиорации. Способы осушительных мелиораций, их влияние на природный
комплекс территорий. Способы осушения сельскохозяйственных земель.
Осушительно-оросительные системы.
Учет природоохранной и защитной роли леса в землеустройстве. Основы садово-паркового
хозяйства.
Роль зеленых насаждений в формировании и оздоровлении городской среды. Понятие ландшафтнорекреационной территории населенных пунктов. Понятие ландшафтной архитектуры.
9
Озеленение и благоустройство городских и сельских поселений. Основы зеленого хозяйства
городов. Озеленение и благоустройство магистралей, улиц и площадей, территорий общественных зданий,
жилых районов и промышленных территорий.
Классификация инженерных сооружений. Изыскания под строительство инженерных сооружений.
Дороги местного назначения. Дорога в плане. Дорога в продольном профиле. Дорога в поперечном
профиле. Дорожные одежды. Основные принципы строительства и ремонта местных дорог.
Трассирование и технические характеристики внешних инженерных сетей линейных сооружений.
Проектирование основных инженерных коммуникаций города. Принципы трассирования и техникоэкономические характеристики линейных сооружений. Основы проектирования и строительства дорог,
улиц, проездов.
Основы проектирования и строительства сетей энергоснабжения. Газоснабжение. Водоснабжение.
Теплофикация. Проектирование системы теле- и радиосвязи.
Литература
1.
Автомобильные дороги: строительство и эксплуатация. Садило М.В., Садило Р. М. / под
ред. Осташова С. – Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2011
2.
Бабиков Б.В. Гидротехнические мелиорации: Учебник для вузов. 4-е изд., стер. – СПб.: Изд-
во «Лань», 2005
3.
Гулюк П.П. Практикум по с.-х. мелиорации. М. 2001
4.
Зайдельман Ф.Р. Мелиорация почв М. 2003
5.
Зайдельман Ф.Р. Генезис и экологические основы мелиорации почв и ландшафтов
Издательство: КДУ, 2009
6.
Рекультивация нарушенных земель: учеб. пособие/ А.И. Голованов, Ф.М. Зимин, В.И.
Сметанин; под ред. А.И. Голованова. – М.: КолосС, 2009Инженерные конструкции: учебник/ Ю.М.
Дукарский, Ф.В. Расс, В.Б. Семенов; под ред. В.Б. Семенова. – М.: КолосС, 2008
8.
Криулин К.Н. Мелиорация земель. Орошение дождеванием. СПб, 2003
9.
Куштин И.Ф. Куштин В.И. Инженерная геодезия: Учебник. – Ростов-на-Дону: ФЕНИКС,
10.
Мелиорация земель Учебник для вузов. / А.И.Голованов, И.П.Айдаров, М.С.Григоров и др.
2002.
– М.: КолосС, 2011
11.
Озеленение населенных мест с основами градостроительства Теодоронский В.С.,
Горбатова В.И., Горбатов В.И. М.: Академия, 2011
12.
Попов В. Инженерные сооружения в транспортном строительстве. В 2-х книгах. М. –
Академия, 2008
13.
Тюльдюкова В.А. Газоноведение и озеленение населенных территорий / В.А. Тюльдюков,
В.И. Кобозев, Н.В. Парахин. – М.: Колос, 2002.
14.
Теодоронский В. Садово-парковое хозяйство с основами механизации работ. Ростов-на-
Дону: ФЕНИКС, 2006
15.
Шуравилин А.В. Мелиорация М. 2006
10
1.6. Основы кадастра недвижимости
Правовое и нормативно-методическое регулирование формирования и ведения государственного
кадастра недвижимости.
Общее положение о землеустройстве. Состав документов ГКН. Понятие, содержание и технология
кадастрового
учета
земель.
Организация
кадастровой
деятельности.
Подготовка
сведений
для
государственного кадастрового учета.
Технология кадастрового учета объектов капитального строительства.
Кадастровый учет земельных участков с обременениями в использовании.
Автоматизированные системы учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
Экологическая, экономическая и социальная эффективность проектов землеустройства
Анализ ведения кадастра недвижимости за рубежом.
Литература
1. Наназашвили И. Х. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости. - М. : Высш. шк., 2009.
2. Золотова Е.В. Градостроительный кадастр с основами геодезии. - М. :Архитектура-С, 2009.
3. Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России. - М. : Дашков и К, 2004
4. Золотова Е.В. Современные архитектурные обмеры объектов недвижимости. - М. : АрхитектураС, 2009
5. Неумывакин Ю. К. Земельно-кадастровые геодезические работы. - М. : Колосс, 2006.
6. Поклад Г.Г., Гриднев С.П. Геодезия. М.: Академический проект, 2007. – 592 с.
7. Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. – М.:
Издательство «КолосС», 2005. – 184 с.
1.7. Основы землеустройства
Понятие землеустройства; земля как природный ресурс и главное средство производства в сельском
хозяйстве, пространственный базис размещения всех отраслей народного хозяйства; землеустройство как
социально экономический процесс;
Земельные
ресурсы
России
и
их
использование;
исторический
опыт
землеустройства;
закономерности развития землеустройства;
Виды,
формы,
принципы
и
содержание
землеустройства;
свойства
земли,
природные,
экономические и социальные условия, учитываемые при землеустройстве; система землеустройства.
Землеустроительный процесс; землеустроительные работы и органы в России; землеустройство как
отрасль знаний и ее развитие; подготовка землеустроительных кадров.
Теоретические
основы
землеустроительного
проектирования;
методологические
вопросы
землеустроительного проектирования;
Содержание и принципы землеустроительного проектирования; общеметодологические вопросы и
методы научных исследований; стадии и организация землеустроительного проектирования.
11
Литература
1. Волков, С.Н. Землеустройство: Теоретические основы землеустройства. Т.1: Учебник для вузов /
С.Н. Волков.- М.: Колос, 2001.- 156с.
2. Сулин, М.А. Основы землеустройства: Учебное пособие для вузов / М.А. Сулин. – М.: Лань,
2002. – 128 с.
3. Троицкий, В.П. Волков, С.Н. Гендельман, М.А. и др. Научные основы землеустройства: Учебник
/ Под ред. В.П. Троицкого. – М.: Мир, 1995. – 176 с.
4. Комов, Н.В. Родин, А.З., Алакоз, В.В. Земельные отношения и землеустройство в Росси / Н.В.
Комов, А.З. Родин, В.В. Алакоз. – М.: Русслит, 1995. – 512 с.
1.8. Основы градостроительства и планировки населенных мест
Градостроительная деятельность: определение, цели, задачи; участники градостроительной
деятельности. Регламентация градостроительной деятельности на федеральном, региональном, местном
уровнях. Градостроительная документация: назначение, состав, содержание.
Понятие расселения, единство расселения и размещения производства. Виды и формы расселения:
городское и сельское, автономная и групповая. Специфические особенности сельского расселения.
Классификация поселений. Сельские поселения и их особенности. Градообразующая база населенных мест.
Группы населения: градообразующая, несамодеятельная, обслуживающая.
Основные градостроительные принципы. Зонирование. Требования к использованию территорий
основных зон населенного пункта.
Архитектурно-планировочная
структура
сельского
поселения;
ее
элементы.
Транспортно-
планировочная организация территории сельского поселения. Жилые дома. Размещение жилых домов.
Организация жилой территории сельского поселения. Размещение жилой застройки, размещение
учреждений культурно-бытового обслуживания населения, проектирование системы зеленых насаждений и
спортивных устройств, организация системы общественного транспорта. Учет природно-климатических,
ландшафтных и местных планировочных условий. Расчет вместимости и размеров земельных участков
центров или учреждений первичного и повседневного обслуживания: школ, культурно-бытовых, торговых и
детских учреждений. Размещение жилых домов различного типа: усадебных, блокированных, секционных.
Классификация общественных учреждений по назначению. Условия организации культурнобытового обслуживания населения. Виды учреждений культурно-бытового обслуживания. Распределение
учреждений по посещаемости и использованию. Основные условия размещения культурно-бытовых
учреждений. Коммунальные учреждения и их размещение. Территории для отдыха и спорта, их размещение.
Территории для кратковременного отдыха - скверы, бульвары и их размещение. Радиусы обслуживания
культурно-бытовыми учреждениями. Планировка и застройка территорий и участков учреждений
общественного назначения.
Структура, функции, архитектурно-пространственная композиция общественного центра сельского
поселения. Архитектурно-планировочная композиция общественного центра, архитектурный ансамбль,
площадь общественного центра. Виды, размеры и формы площади общественного центра. Приемы
застройки и организация внутреннего пространства площади общественного центра.
Реконструкция жилых территорий. Задачи реконструкции. Виды реконструкции. Очередность и
этапы осуществления мероприятий по реконструкции в сельском поселении.
12
Инженерная подготовка территории населенных мест. Основные задачи инженерной подготовки
территории. Виды инженерных мероприятий по подготовке территории. Охрана окружающей среды.
Организация сельскохозяйственного предприятия как основа размещения производственных
объектов.
Учет
Функциональные
развития
производства,
взаимосвязи
сельскохозяйственными
угодьями
между
и
рациональной
технологии
производственными
дорогами.
производственных
комплексами,
Санитарно-гигиенические,
процессов.
жилой
зоной,
зооветеринарные
и
противопожарные условия размещения производственных объектов. Виды производственных территорий на
землепользовании сельскохозяйственного предприятия. Виды производственных комплексов. Специфика
организации производства в комплексах и на предприятии в целом. Размещение производственных
комплексов. Учет рельефа, направления ветров, течения поверхностных вод; требования минимальной
протяженности дорог и взаимосвязей между комплексами; возможной кооперации сооружений инженерного
благоустройства. Принципы размещения производственных комплексов на территории производственной
зоны сельского поселения.
Технико-экономическая оценка проекта планировки. Цели, задачи и критерии оценки, система
технико-экономических показателей при оценке проектов планировки, натуральные и стоимостные,
абсолютные и относительные показатели в системе технико-экономических показателей при оценке
проектов планировки и застройки сельских поселений.
Литература
1. Бандорин Л. Е., Трутнев Э. К. Комментарий к Градостроительному кодексу Российской
федерации: Ответы на проблемные вопросы градостроительной деятельности. – М.: Экзамен, 2008.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство «Омега-Л», 2008.
3. Иодо И. А., Потаев Г. А. Градостроительство и территориальная планировка. – Ростов-н/Д.:
Феникс, 2008.
4. Инженерные сети и оборудование территорий, зданий и стройплощадок. – М.: Издательский
центр «Академия», 2008.
5. Лазарев А. Г., Шеина С. Г., Лазарев А. А., Лазарев Е. Г. Основы градостроительства. – Ростовн/Д.: Феникс, 2004.
6. Малоян Г. А. Основы градостроительства. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов,
2004.
1.9. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров
Правовое обеспечение обеспечения землеустроительных и кадастровых действий.
Принципы земельного права как общеправовая основа землеустроительных и кадастровых работ.
Право собственности на землю и право пользования земель.
Правовое регулирование сделок с землей.
Правовое регулирование охраны и рационального использования земель.
Земельный контроль и разрешение земельных споров.
Порядок предоставления земель.
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов.
13
Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения.
Земли особо охраняемых территорий.
Правовой режим земель лесного фонда, водного фонда и запаса.
Литература
1. Земельный кодекс РФ. – М.: ООО “Витрэм”, 2001. –96 с.
2. Волков С.Н. Землеустройство в условиях земельной реформы (экономика, экология, право):
Учебное пособие. – Былина, 1998 – 527 с.
3. Землеустройство – 6 т., М.: Колос, 2001.
4. Землеустроительное проектирование / Под ред. С.Н. Волкова. – М.: Колос, 1998.
5. Варламов А.А., Захарова С.Н., Мониторинг земель: Учебное пособие. — М.: ГУЗ, 2000.
6. Варламов А.А., Хабаров А.В. Экология землевладения и охраны природных ресурсов: Учебное
пособие. –М.: Колос, 1999.
7. Земельный кадастр. Теория, методика, практика: Учебное пособие. – М.: ГУЗ, 2000-535с.
8. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие. - М.: ГУЗ, 2001.-383 с.
14
2. Дисциплины профилей
2.1. Техническая инвентаризация объектов недвижимости
Основные
документы,
регламентирующие
проведение
деятельности
по
технической
инвентаризации объектов недвижимости и учёту. Ведомственные нормативно-правовые акты. Органы по
государственному
техническому
учету
и
технической
инвентаризации
объектов
капитального
строительства.
Понятие, основные задачи, содержание и технология инвентаризации объектов капитального
строительства.
Проведение технической инвентаризации в средневековье, во времена Ивана Грозного и Петра I,
дореволюционной России, послереволюционное время, создание бюро технической инвентаризации (БТИ).
Техническая инвентаризация в современной России.
Основные понятия, объекты технической инвентаризации и технического учета: жилые и нежилые
здания,
помещения,
сооружения,
объекты
внешнего
благоустройства,
объекты
незавершенные
строительством. Задачи технического учета и технической инвентаризации объектов капитального
строительства. Определение состава объекта. Составление абриса, построение поэтажного плана (порядок
составления, основные требования, условные обозначения). Понятие первичной, плановой, вне плановой
инвентаризации, их содержание.
Организация первичной технической инвентаризации на объект учета, оформление технического
паспорта. Сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения
государственного статистического учёта.
Плановая техническая инвентаризация объектов учета, выявление произошедших после первичной
технической инвентаризации изменений и отражение этих изменений в технических паспортах и иных
учетно-технических документах.
Технические паспорта, оценочная и иная учетно-техническая документация по объектам учета,
регистрационные книги, реестры, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные
дела (архивные фонды). Состав и их содержание.
Порядок ведения Единого государственного реестра объектов недвижимости, при возникновении
нового объекта капитального строительства, при изменении отдельных характеристик существующего
объекта и при прекращении существования объекта учета.
Порядок осуществления государственного кадастрового учета, процедура приема документов,
состав вносимых сведений, оснований для отказа в учете, сроков проведения, учетных процедур, исходящих
документов. Прием и выдача документов от граждан и юридических лиц (т.е. владельцев этих объектов).
Ведение единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Информационное обеспечение системы государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Определение эффективности проведения технической инвентаризации объектов
капитального строительства.
15
Литература
1. Градостроительный кодекс РФ
2. Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по технической инвентаризации
объектов недвижимости. - М.: АРМО, 2002. - 95 с.
3. Путилин В.В. Основы строительного дела. М., 1990
4. СНиП 31.-01.-2003 «Здания жилые многоквартирные»
5. СНиП 2.-08.-01-89 «Жилые здания»
6. СНиП 2.-09.-02-85 «Производственные здания»
7. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86
8. Положение по техническому обследованию жилых зданий. ВСН-57-88р.
2.2. Управление городскими территориями
Актуальность изучения процесса управления городскими территориями на современном этапе, его
основные задачи. Определение объекта и субъекта управления. Управление как процесс. Основные научные
методы в исследовании процесса управления: нормативный, балансовый, системного анализа (применение
экономико-математических
моделей),
статистический;
специфические
методы
исследования:
организационный, экономический, социально-психологический. Общие, конкретные и стратегические цели
процесса управления.
Особенности и тенденции в использовании городских территорий. Факторы, влияющие на
использование
территорий:
предпочтения
населения,
жилищные
стандарты,
развитие
средств
коммуникаций, планировочные концепции. Роль ценового, правового и функционального зонирования в
использовании земель. Сущность правового зонирования и законодательная основа его ведения. Концепция
зонирования. Цели и задачи, методы разработки. Анализ территорий города для установления
градостроительных регламентов. Роль правового зонирования в изменении уровня дохода от недвижимости
в бюджете.
Виды собственности земель в городе: частная, муниципальная, субъектов федерации, федеральная.
Их налогообложение и особенности использования. История возникновения института сервитутов.
Зарубежный опыт. Особенности развития института сервитутов в России. Основные положения правовой
базы сервитутов в США: базовые понятия, основные виды и их различия, действующие федеральные
нормативные акты, регулирующие правовой статус сервитутов в России, типичные сервитуты, сервитуты и
приватизация, сервитуты в процессе градостроительства.
Изучение режимообразующих объектов (инженерные коммуникации, памятники природы и
архитектуры, водные объекты, предприятия и объекты с вредным воздействием на окружающую среду и
т.д.), связанных с ними зон ограничений и обременений, особенности использования территорий в этих
зонах. Сделки с землей как инструмент управления земельными ресурсами. Формы управления земельными
ресурсами: купля, продажа, аренда, субаренда, доверительное управление, страхование, залог. Роль органов
местного самоуправления и органов государственной власти в вопросах их регулирования (налоговая
политика, процедура оформления документов, законодательство в этом вопросе).
Общие понятия, особенности
земли как товара. Факторы, определяющие спрос на земельные
участки: общие – экономические, социально-демографические; частные – качество земель и природно-
16
климатическая среда, правовое положение и другие цели. Модель и механизм действия земельного рынка.
Участники земельного рынка – основные четыре группы (продавцы, покупатели, профессиональные
участники, государственные органы). Основные функции земельного рынка: регулирование распределения
земельных
ресурсов,
ценообразование,
сбор
информации
о
земле,
обеспечение
свободы
предпринимательства и т.д. Свойства земельного рынка, основные признаки сегментации земельного
рынка. Инфраструктура земельного рынка, структура организаций и органов власти, обеспечивающих
работу по оказанию услуг участникам земельного рынка, их современное состояние.
Формирование органов управления. Организационно-управленческая структура муниципалитета и
комитетов, участвующих в управлении городскими территориями. Их функции, полномочия и взаимосвязь.
Органы кадастрового и технического учета: БТИ, земельные комитеты, федеральные кадастровые палаты,
управления архитектуры – их роль в формировании земельного участка. Особенности предоставления
земельных участков и оформления документов при новом строительстве. Органы регистрации прав на
недвижимое имущество, особенности регистрации земельных участков, недвижимости, сервитутов и т.д.
Применение
информационных
систем:
состояние
и
использование
городской
земли
и
недвижимости; государственная регистрация прав на объекты недвижимости и сделок с ней; зонирование
территории (оценочное, правовое); перспективное планирование использования территории; налоговая
система и система платежей; городское хозяйство. Особенности использования автоматизированных
информационных систем в управлении городскими территориями.
Основные
направления
и
тенденции
управленческой
политики
на
современном
этапе.
Классификация основных проблем (по группам), связанных с вопросами управления территориями города:
политические, экономические, финансовые, инвестиционные, организационные, информационные. Пути
решения этих проблем, и связанные с ними последствия. Анализ результатов управленческого решения.
Особенности современной политики управления (сравнительный анализ - историческая справка).
Зарубежный опыт в области управления городскими территориями.
Литература
1. Ажаева В.С., Черноморова Т.В. Современный город: инвестиции, инфраструктура, услуги:
Пробл.-темат.сб / РАН. ИНИОН, 1999.
2. Антипов А.В., Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и
землевладения: учебно-практическое пособие - М.: изд-во Рос.экон.акад.,2000.
3. Воронин А.Г., Лапин В.А., Широков А.Н. Основы управления муниципальным хозяйством.
Учебное пособие. – М.: Дело, 1998.
2.3. Территориальное планирование
Градостроительная среда и политическая ситуация. Градостроительство и право. Информационное
обеспечение градостроительных и земельно-имущественных отношений. Полномочия органов местного
самоуправления в сфере градостроительной деятельности. Социально-экономическое и градостроительное
планирование в системе управления развитием территории муниципального образования.
Цели и задачи территориального планирования. Объекты градостроительного проектирования.
Классификация объектов.
Система расселения, типы и формы расселения. Наличие и распределение земель городов и
17
населенных пунктов
Методы и содержание организации градостроительных систем. Назначение системы управления
градостроительным
комплексных
развитием
проектов.
Виды
муниципального
комплексных
образования.
проектов
Методические
градостроительной
основы
разработки
развитии
территории
муниципального образования.
Виды градостроительной документации. Состав и содержание градостроительной документации. Методика
составления градостроительной документации.
Схема территориального планирования муниципального района. Общий порядок подготовки и
утверждения схемы территориального планирования. Градостроительное задание на подготовку проекта
схемы
территориального
планирования.
Исходная
информация
для
подготовки
проекта
схемы
территориального планирования. Состав и содержание схемы территориального планирования. План
реализации схемы территориального планирования.
Состав и содержание документов территориального планирования муниципального образования.
Методика составления схемы территориального планирования.
Общий порядок
подготовки и утверждения
плана. Градостроительное задание на подготовку
проекта генерального плана. Исходные данные для подготовки проекта генерального плана.
Состав и
содержание генерального плана. План реализации генерального плана.
Общий
порядок
подготовки
и
утверждения
документации
по
планировке
территории.
Градостроительное задание на подготовку документации по планировке территории. Исходная информация
для подготовки документации по планировке территории. Проект планировки территории. Проект
межевания территории. Градостроительный план земельного участка.
Общий порядок подготовки и утверждения правил землепользования и
застройки.
Градостроительное задание на подготовку проекта правил землепользования и застройки. Исходная
информация для подготовки проекта правил землепользования и застройки. Порядок применения правил
землепользования и застройки и внесения в них изменений. Карта градостроительного зонирования.
Градостроительные регламенты. Градостроительные ограничения и особые условия.
Эффективность схемы территориального планирования. Технико-экономические показатели схемы.
Основные задачи и принципы организации системы культурно-бытового обслуживания на
межселенных территориях. Требования к размещению объектов культурно-бытового обслуживания в
системах городского и сельского расселения.
Последовательность разработки карты градостроительного зонирования и градостроительных регламентов.
Определение градостроительного регламента использования территории зон.
Градостроительное зонирование территории: цель, сущность, задачи и содержание. Водоохранные
зоны и прибрежные лесные полосы. Санитарно-защитные зоны производственных предприятий,
радиотехнических, транспортных и других объектов. Охранные зоны природных территорий.
Экологические аспекты урбанизации. Экологическое пространство: сущность, особенности
функционирования. Анализ экологических проблем урбанизированных территорий. Оценки устойчивости
экосистем урбанизированных территорий. Экологический каркас урбанизированных территорий региона –
основа обоснования направлений решения экологических проблем.
18
Литература
1. Авдотьин Л.Н. Градостроительное проектирование / Л.Н. Авдотьин, И.Г. Лежава, И.М. Смоляр. –
СПб.: Техкнига, 2009. – 432с.
2. Береговских А.Н. Управление развитием территорий и градостроительная документация: в 2 ч.
Ч. 1: Разработка градостроительной документации муниципальных образований / А.Н. Береговских. – Омск:
РА «Град», 2007. – 288с.
3. Владимиров В.В. Основы районной планировки / В.В. Владимиров, И.А. Фомин. – М.: Высш.шк.,
1995. – 221 с.
4. Колбовский Е.Ю. Ландшафтное планирование: учеб. Пособие для вузов / Е.Ю. Колбовский. – М.:
Академия, 2008. – 326с.
5. Перцик Е.Н. Районная планировка (территориальное планирование)
/ Е.Н. Перцик. – М.:
Гардарики, 2006. – 398 с.
6. Градостроительный Кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ.
7. Комов Н.В., Родин А.З. Схема землеустройства административного района. – М.: Юни-пресс,
2002. -491с.
8. Комов Н.В. Российская модель землепользования и землеустройства. М., 2001.
9. Шинкевич Д.В. Управление развитием территории и градостроительная документация.
10. Ципинова Б.С., Тлехас З.Р. Профессиональная переподготовка по программе « Кадастр объектов
недвижимости» часть 1, выпуск 4. – Майкоп: ИП Магарин О.Г., 2011.
2.4. Кадастр застроенных территорий
Особенности городского кадастра. Система мероприятий городского кадастра. Характеристика
городских земель и их классификация. Характеристика градостроительной деятельности. Сущность
зонирования городских земель. Планировка территории. Понятие земельного участка в городской черте.
Организационное обеспечение работ по созданию городского кадастра. Информационное обеспечение
местных органов власти на основе городского кадастра.
Геодезическая и картографическая основа государственного кадастра недвижимости.
Методы
определения координат характерных точек объектов недвижимости.
Состав и содержание работ при межевании земель населенных пунктов. Согласования
местоположения границ земельных участков. Межевой план
Государственный
кадастровый
учет
недвижимого
имущества.
Кадастровые
планово-
картографические материалы. Представление необходимых для кадастрового учёта документов. Проверка
документов, предоставленных для кадастрового учёта. Устранение причин приостановления осуществления
учёта. Отказ в осуществлении кадастрового учета.
Понятие «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Процесс
регистрации недвижимого имущества. Возникновение и прекращение права собственности. Операции и
сделки с недвижимым имуществом.
Запрос о предоставлении сведений. Порядок предоставления сведений о земельном участке.
Понятие и назначение экономической оценки городских территорий. Оценка массовая и единичных
объектов земельной собственности. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли.
Повышение эффективности использования городских земель.
19
Основные этапы кадастровой оценки. Методы оценки: нормативный метод, метод сравнения, метод
капитализации земельной ренты, метод распределения, метод выделения, метод остатка, метод разбивки.
Требования, предъявляемые к государственной кадастровой оценке.
Автоматизированная информационная система городского кадастра (АИС ГК). Администрирование
и управление автоматизированными кадастровыми базами данных. Геоинформационные многоцелевые
кадастровые системы – принципы их создания и администрирования.
Литература
1.
Варламов, А.А. Земельный кадастр [Текст]: в 6 т. Т.3. Государственная регистрация и учет
земель: учебник/ А.А.Варламов, С.А. Гальченко. – М.: КолосС, 2007.
2.
Сулин, М.А. Современное содержание земельного кадастра [Текст]: учеб. пособие / М.А. Сулин,
В.А. Палова, Д.ВА. Шишов: под ред. М.А. Сулина. – СПб.: Проспект Науки, 2011.
3.
Коротеева, Л.И. Кадастр застроенных территорий. Земельно-кадастровые работы [Электронный
ресурс] / Л.И. Коротеева. – М.: «Феникс», 2007.
2.5. Организация планирования кадастровых работ
Понятие, цели и задачи государственного кадастра недвижимости.
Содержание кадастра
недвижимости. Значение и место государственного кадастра недвижимости.
Основные понятия земельных отношений. Реформирование земельных отношений в период 19901992гг. Формирование нормативно-правовой базы ГЗК в 1993-1995 гг. Развитие нормативно-правовой базы
ГЗК в 1996-1998 гг. Нормативно-правовое обеспечение кадастра с 1999 г. По настоящее время. Земельнокадастровые сведения и способы их получения. Статистические методы получения, обработки и анализа
данных кадастра недвижимости.
Основные понятия информации и информатизации. Банки и базы земельно-кадастровых данных.
Автоматизированная
информационная
система
ГКН.
Информационное
обеспечение
ГКН.
Классификационная система земельно-кадастровой информации.
Структура и состав кадастровых сведений. Внесение в Реестр сведений о земельных участках.
Цели и задачи кадастрового деления территории. Кадастровое деление территории Российской
Федерации. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Присвоение и регистрация
адресов объектов недвижимости.
Качественная оценка земель. Территориально-экономическое зонирование. Виды документации по
градостроительному зонированию.
Виды земельных платежей. Кадастровая и рыночная стоимость
недвижимости. Комплексное ценовое зонирование территорий поселений для дифференциации ставок
земельного налога. Определение коэффициентов относительной ценности территории.
Методика
государственной оценки земель поселений.
Основные задачи геодезии в кадастровых работах. Кадастровые съемки. Межевание земельных
участков. Опорная межевая сеть. Межевание земельных участков с использованием спутниковой системы.
Способы межевой съемки земельных участков. Инвентаризация земель. Вынос на местность границ
земельных участков.
20
Литература
1.
Конституция Российской Федерации.
2.
Земельный кодекс Российской Федерации.
3.
Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
4.
Варламов A.A. Земельный кадастр: Т. 1. Теоретические основы государственного
земельного кадастра. - М.: КолосС, 2003.
5.
Земельный кадастр: учеб.-метод. пособие по земельному кадастру / М-во образования и
науки РФ, ФГБОУ ВПО Майкоп. гос. технол. ун-т, Фак. аграр. технологий, Каф. землеустройства; [сост. З.Р.
Тлехас]. - Майкоп: Магарин О.Г., 2011.
6.
Золотова, Е.В. Геодезия с основами кадастра: учебник для студентов вузов / Е.В. Золотова,
Р.Н. Скогорева. - М.: Академический проект, 2011.
7.
Информационные технологии при ведении государственного кадастра недвижимости. Диск
№1: учеб. курс [Электронный ресурс]. – Таганрог: УЦ «Микроинформ»: ФКЦ «Земля», 2006.
8.
Информационные технологии при ведении государственного кадастра недвижимости. Диск
№2: учеб. курс [Электронный ресурс]. – Таганрог: УЦ «Микроинформ»: ФКЦ «Земля», 2006.
9.
Информационные технологии при ведении государственного кадастра недвижимости. Диск
№3: учеб. курс [Электронный ресурс]. – Таганрог: УЦ «Микроинформ»: ФКЦ «Земля», 2006.
10.
Информационные технологии при ведении государственного кадастра недвижимости. Диск
№4: учеб. курс [Электронный ресурс]. – Таганрог: УЦ «Микроинформ»: ФКЦ «Земля», 2006.
2.6. Оценка земель и недвижимости
Основные теоретические положения формирование рынка товаров. Особенности формирования
рынка недвижимости. Развитие земельного рынка в Российской Федерации.
Понятие недвижимости. Классификация объектов недвижимости
Правовое регулирование в сфере недвижимости. Виды операций (сделок) с недвижимостью.
Принцип полезности,
являющийся исходным принципом оценки стоимости с позиций
недвижимости, означающий способность объекта недвижимости удовлетворять потребности собственника в
конкретном месте и периоде времени. Принцип замещения. Принцип ожидания. Принцип остаточной
продуктивности. Принцип вклада. Принцип возрастающей и уменьшающейся отдачи.
Принцип
сбалансированности (пропорциональности). Принцип оптимальных величин, или принцип оптимального
экономического размера. Принцип экономического разделения. Принцип спроса и предложения. Принцип
зависимости. Принцип соответствия. Принцип изменения. Принцип наиболее эффективного использования.
Понятие ренты. Экономическая причина дифференциальной ренты. Монопольная земельная рента.
Основные группы методик при определении дифференциальной ренты. Стоимость земли при оценке двумя
способами (затраты, и доходы) с помощью трех моделей.
Экономические теории стоимости и оценки недвижимости. Классификация видов стоимости.
Метод сравнения продаж. Метод выделения. Метод распределения. Метод остатка. Метод
предполагаемого использования.
Элементы сравнения. Оцениваемые права собственности. Условия
продажи. Местоположение.
Физические характеристики.
21
Основные положения доходного подхода. Виды доходов и методы их прогнозирования. Метод
расчета общего коэффициента капитализации.
Основные положения затратного подхода. Оценка стоимости улучшений. Определение (оценка)
износа зданий и сооружений.
Определение проблемы. План оценки. Сбор данных. Анализ данных на полноту и достоверность.
Определение наиболее эффективного использования объектов недвижимости. Согласование результатов
оценки и установление итоговой стоимости. Составление отчета об оценке.
Предпосылки развития кадастровой оценки земель России. Система государственной кадастровой
оценки отдельных категорий земельного фонда в России.
Литература
1.
А.А. Варламов, А.В. Севастьянов Земельный кадастр. В 6 т., Том 5. Оценка земли и иной
недвижимости. М.: Колос, 2006. 265 с. А.А. Варламов//Учебники и учебные пособия для студентов высш.
учебных заведений /.
2.
А.А.Завьялов А.А. Государственное управление оборотом недвижимого имущества.
Тенденции и перспективы [текст]: Монография /А.А. Завьялов – М.: Статус, 2007.-246с.
3.
Оценка недвижимости / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А. Федотовой. ‒ М.:Финансы и
статистика. 2004. 496 с.
4.
Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: Теория и практика. ‒ М.: Инфра-М.,
1997. 320 с.
5.
Балабанов И.Т.Экономика недвижимости ‒СПб.: Питер, 2000. ‒ 208 с.
2.7. Управление земельными ресурсами и иными объектами недвижимости
Основные понятия системы управления. Законы, принципы, функции и цели систем управления.
Классификация методов и видов управления.
Объект, предмет и субъект управления земельными ресурсами. Виды и задачи управления
земельными ресурсами на различных административно-территориальных уровнях. Функции, методы и
принципы управления земельными ресурсами.
Распределение земельного фонда по категориям земель. Распределение земельного фонда страны по
угодьям.
Государственный
мониторинг
земель.
Деятельность
по
стандартизации,
сертификации
и
лицензированию в системе Росземкадастра.
Организационная структура управления земельными ресурсами. Функции органов управления
земельными ресурсами. Классификация источников права в области управления земельными ресурсами.
Формирование рыночного оборота земли. Земельные банки и ценные бумаги.
Земельно-информационная система. Информационное обеспечение системы природопользования
Организационная структура управления земельными ресурсами субъектов РФ. Особенности
управления землями различных категорий субъекта Федерации.
Основные положения функционирования муниципальных образований. Особенности управления
земельными ресурсами в муниципальных образованиях.
Основные особенности управления земельными ресурсами поселений. Основные мероприятия
22
системы управления земельными ресурсами поселений.
Теоретические положения определения эффективности системы управления земельными ресурсами.
Критерии и показатели эффективности системы управления земельными ресурсами.
Методика определения эффективности системы управления земельными ресурсами. Пример
определения эффективности системы управления. Определение влияния системы управления земельными
ресурсами на результаты экономической деятельности региона. Методика определения доли участия
системы управления земельными ресурсами в поступлении платежей за землю.
Теоретические положения прогнозирования системы управления земельными ресурсами.
Методика прогнозирования системы управления земельными ресурсами на основе использования
статистического и нейросетевого анализа данных.
Общие положения управления земельными ресурсами в зарубежных странах. Государственное
управление земельными ресурсами в развитых странах. Особенности управления земельными ресурсами в
странах с переходной экономикой.
Литература
1.
Конституция Российской Федерации
2.
Земельный кодекс Российской Федерации
3.
Варламов А.А. Земельный кадастр. В 6т. Т.2. Управление земельными ресурсами. - М.:
КолосС, 2004.
4.
Ерофеев Б.В. Земельное право: учебник. - М.: Профобразоваие, 2002
5.
Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России Справочное пособие.-М.:Русслит,
6.
Комов Н.В., Аратский Д.Б. Методология управления земельными ресурсами на
1995.
региональном уровне. - Нижний Новгород: Изд-во Волго-Вятской академии государственной службы,
2000.
7.
Мухин В.И. Основы теории управления. - М.: Экзамен, 2000.
23
СОДЕРЖАНИЕ
Пояснительная записка ……………………………………………………………………...
3
ПРОГРАММА ………………………………………….……………………………………..
5
1. Профессиональные дисциплины ……………………...………………………………..
5
1.1. Типология объектов недвижимости…… …………………………………………….
5
1.2. Геодезия ………………………………………………………………………………..
6
1.3. Картография …………………………………………………………………………...
7
1.4. Фотограмметрия и дистанционное зондирование…….…………………………...
8
1.5. Инженерное обустройство территории ……………………………………………..
9
1.6. Основы кадастра недвижимости …………………………………………………….
11
1.7. Основы землеустройства……………………………………………………………..
11
1.8. Основы градостроительства и планировки населенных мест……………………...
12
1.9. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров………………………………
13
2. Дисциплины профилей ………………………………………………………………….
15
2.1. Техническая инвентаризация объектов недвижимости…………………………….
15
2.2. Управление городскими территориями………….. …………………………………
16
2.3. Территориальное планирование……………………………………………………..
17
2.4. Кадастр застроенных территорий……………………………………………………
19
2.5. Организация планирования кадастровых работ…………………………………….
20
2.6. Оценка земель и недвижимости……………………………………………………...
21
2.7. Управление
22
земельными
ресурсами
и
иными
объектами
недвижимости…………………………………………………………………………
24